2018年购买二手房时不容忽视的细节问题知多少！
现在面对着高昂的房价，大部分人会选择购买二手房来减轻买房所带来的还款压力，那么，购买二手房在办理贷款时需要注意什么问题，有哪些注意事项需要了解呢?二手房贷款 2018年购买二手房时不容忽视的细节问题有哪些呢? 一、所购房产的楼龄情况 办理二手房贷款的时候，贷款机构会对你购买的二手房进行一个楼龄判断。如果楼龄超过20年的话，贷款机构基本上是不会考虑你的贷款申请的，也就意味着你无法办理贷款。通常来说只受理20年内的房产。 二、二手房的贷款利率 根据国家政策的规定和银行政策的规定，二手房的贷款利率一般是比新房的贷款利率高的。 三、双方意愿 在交易二手房的过程，必须保证双方意愿一致。如果其中一方不同意的话，交易就必须终止。也就是说交易是建立在双方意愿的前提上。 四、贷款额度 无论新房还是二手房，目前国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70%～80%(各地政策不同)。 但是如果是二手房贷款银行放贷，除了参考合同价之外，还需要看所购房子的评估价值，最后取两者之间的低值作为贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价(市场价)的，这样就意味着，购买二手房的朋友，需要准备更多的首付款。 五、贷款年限 一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。如果是购买新房的话，通常大家的贷款年限是可以达到30年的。但是购买二手房的话，贷款年限就有许多其他限制因素，对于二手房贷款年限，不同的银行的具体规定有所不同，基本包括： 1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年; 2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; 3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。 六、贷款银行 其实大家应该也都知道，不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择适合自己的银行进行办理。 七、还款方式 各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。 等额本金：这种情况大家需要还的总利息较低，每月还款额不同，每一个月需要偿还的金额逐月减少;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。所以说前期的还款数额较多，然后越来越少。 等额本息：总利息比较高，但是大家每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。 以上就是汇商所小编整理的办理二手房贷款时需要了解并注意的细节问题，建议购房者一定要提前做好准备，了解清楚相关的注意事项，因为相对来说办理二手房贷款的手续比较繁琐，所以，大家需要提前了解办理的相关流程和注意事项，减少等待，避免错过购房时间。
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办理网贷的技巧有哪些？怎样才能当天到账？
办理网贷的技巧有哪些？怎样才能当天到账？
发布时间： 17:17:26
&&& 作者：汇商所小编 &&&本文出自：
想要资金当天到账，下文办理网贷的技巧都是需要借款人注意的方面。网贷与平时办理贷款的最大不同就是，纯线上办理贷款的风控系统更为严格，因此在办理网贷时，个人提供的资料必须确保真实有效。
&&&&&& 前不久的“双11”，支付宝的蚂蚁花呗的临时额度提升，部分银行信用卡额度的提升，提前消费的观念更加深入人心，办理贷款也成了家常便饭。互联网金融的发展，给传统的金融行业带来了一场颠覆。网络贷款的方便、快捷带给了人们极大的便利，办理网贷的人数也在渐渐增多。办理网贷的技巧有哪些呢？&办理网贷的技巧&&&&&&& 借款人更加看重的是网贷放款的速度，快速的获得贷款，既节省时间，又能够在第一时间解决问题。放款的速度不仅与网贷平台有关，而且与借款人有着极大的关系。想要贷款当天到账，是需要借款人知道网贷技巧来获得网贷平台的认可，从而第一时间拿到贷款。&&&&&&& 技巧主要有以下几点：&&&&&&& 一、手机SIM卡实名办理&&&&&&& 申请网贷预留的手机号码必须是个人携带身份证前往营业厅办理的，而不是街边购买的黑卡，并且手机号码使用时间应当超过三个月，并且是借款人的常用号码，每个月都是要有一定的通话记录。由于网贷是信用贷款，所以网贷凭条承受的风险可能较大，实名制的手机号码是为了确保平台能够在需要的时候联系到借款人。&&&&&&& 二、预留联系人的联系方式一定要真实&&&&&&& 联系人应当是个人经常联系的，若是联系人的电话打不通或者是空号，借款人可能会被直接拒贷，因此在预留联系人的号码一定要是个人的亲戚或者朋友，并确保联系人的手机使用正常。&&&&&&& 三、填写稳定的工作&&&&&&& 经常换工作的借款人还款的能力无法保证，借款人写工作经历或者工作经验的时候，需要填比较稳定的职业，最好能够达到1年以上。&&&&&&& 四、信用卡的账单记录，信用卡使用的越多越不利于贷款的成功办理，个人最好留一张最好用的信用卡，并保持良好的还款记录，以此来作为个还款能力的证明。&&&&&&& 五、申请网贷时，可提供芝麻信用分数&&&&&&& 互金征信进入央行的征信系统，芝麻信用分数也是网贷平台对于借款人资质审核的一个重要的参考条件。&&&&&&& 想要资金当天到账，上述的办理网贷的技巧都是需要借款人注意的方面。网贷与平时办理贷款的最大不同就是，纯线上办理贷款的风控系统更为严格，因此在办理网贷时，个人提供的资料必须确保真实有效。
借款出借找汇商所： -->当心！信用租房套路多　一不小心“被网贷”
来源：新华网
摘要：“相寓好房，押零付一”“无需押金即可入住”正值暑期，房屋租赁中介热推的“信用免押金”的租房模式，让信用好的人实现了“信用变现”，减轻了负担，对北京的租客而言具吸引力。
&相寓好房，押零付一&&无需押金即可入住&正值暑期，房屋租赁中介热推的&信用免押金&的租房模式，让信用好的人实现了&信用变现&，减轻了负担，对北京的租客而言具吸引力。
而近日，北京消费者李红发现，我爱我家中介热情推荐的相寓信用租房竟是笔贷款业务，自己在不知情的情况下险些&被贷款&。记者随后调查发现，当前这种火爆的短期模式背后隐藏着诸多猫腻：以信用租房为诱饵，让租客一不小心&被网贷&。
说好的信用租房竟成了分期贷?
毕业季来临，&为大学生减轻租房负担&的信用租房市场异常火爆。
7月17日，李红来到我爱我家月坛旗舰店办理租房业务。经该店租赁部王经理介绍，只要支付宝&芝麻信用&值达700以上，即可享受我爱我家主推的&相寓信用租房&项目&押零付一&，&按月缴纳房租，十分方便。&在王经理的推介下，李红签订了租赁合同。随后，一个自称南京邦航商务信息咨询有限公司工作人员的来电称，要李红提供一张本人储蓄卡信息并&授权存管&到该公司，工作人员再三表示储蓄卡只用于确定租客信息，无风险。挂掉电话后，在李红的再三追问下，王经理表示：&这其实是一笔贷款，实际上是租客一次性贷款，分期还款的行为。&
说好的押零付一，实际却成了贷款?记者随后调查发现，类似这种以&贷&租房模式的中介不只我爱我家，还包括链家推出的&自如白条&和58同城推出的&58月付&等产品。据王经理透露，我爱我家&相寓&推出的&押零付一&业务实际上是由消费者以绑定本人名下储蓄卡做担保的形式，通过第三方互联网金融公司向指定银行申请贷款。该第三方互联网金融公司将租户需缴纳的租金总额，一次性转账至我爱我家，消费者按月缴纳房屋租金及5.8%的&服务费&予该金融公司。
&信用租房的初衷是为一些资金短缺的租客群提供帮助，但确实会给租赁平台带来风险。&我爱我家&相寓&副总经理张多表示，虽然这是一笔贷款，但我爱我家&相寓&将租房和贷款两种合同做了区分，租房合同上不会出现贷款信息。而消费者选择信用租房后，还需与房司令签署另一份贷款合同。&这是消费者的选择，消费者理应充分知情。&张多表示。
授信资金托管500万 网友担心存风险
那么，消费者是否如上述所说&充分知情&呢?记者以租客的身份多次致电我爱我家询问信用租房是否会被贷款时，工作人员均表示：只要信用积分就能办理，但需要签订一年的合同，不需要贷款。
李红还告诉记者，签署第二份合同过程时，在&信用租房-我的账单&里的 &开通存管账户&页面竟需授权高达500万元的资金托管额度，对此李红需要输入银行卡号、设置存管交易密码、确认存管交易密码等三项信息才能进行下一步操作。李红随即拨打客服电话咨询，但被告知&这是国家统一规定&，李红要求对方出具是哪条规定，被拒。最终，李女士拒绝了该项业务。
房司令工作人员7月31日对记者表示，这&500万&是房司令为保证消费者的资金安全所设置的对我爱我家的最 高打款信额。&每个贷款人都需授权，消费者财产安全不会因此受影响。&既然与消费者无关，为何需要自己确认授权并且还得输入账号密码?截至发稿前记者并未得到对方正面回应。
一组来自&相寓&市场研究部统计显示，当前租赁市场，有42.2%的租客担心个人隐私泄漏放弃选择租房分期产品，认为申请办理和后续操作麻烦而放弃的占31%。统计还称，当前信用租房业务中发生消费者中间退租的情况后，如何判定责任方并承担违约金缺乏统一标准。
由此，这种信用租房实为贷款的模式也成为许多与李红有着同样遭遇的网友的槽点：&全款被中介套现，借贷平台赚取的利润则被中介和借贷平台瓜分，风险却留给了租户。&&推介过程，不告知具体模式以及存在隐患，厚厚一沓子贷款合同，也没人能看懂。不知情的情况下贷了款，一旦支付不及时会进退两难。&
租房不炒是底线 越界创新要不得
那么，这种租赁模式是否触犯国家法律法规?消费者又如何规避风险?
重庆大学法学院副教授罗勇认为，相寓租房以解决租赁人资金周转为噱头，实则绑定消费者名下储蓄卡做担保。由于信息不对称，一些不知情的消费者可能办理资金托管相关手续，被强行网贷，存在风险。
&房司令为获得所谓的托管业务，隐瞒真实情况，以欺诈手段引诱消费者完成网贷的程序，将消费者从租赁人变为了实际的借款人，从而以近似合法的手段获得了最 高限额为500万的托管额度，从中获取不法利益。&罗勇认为，此种行为明显存在欺诈的意图，不但侵犯了消费者的知情权和选择权，还涉嫌违反国家金融借贷的相关规定。
&不到5000元的租金，却需要500万元授权存管金额显然缺乏合理性。&中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林认为，从产品来讲，信用租房就是以消费者的芝麻信用值来作为信用担保，不再需要其他担保环节。
&这种创新要不得。&中国银行金融部副总经理刘小宇也表示，这种越界的创新不仅多产品嵌套，不向消费者介绍清楚，而且国家也没有资金存管具体额度的相关规定。一旦出现问题，很有可能出现转高利贷，再追索的问题。
对此，北京市一法律师事务所律师周兆成提醒消费者，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利，租客作为消费者在接受租房服务时候，有权对租房服务的有关真实情况进行全面了解。在签订合同时约定解除租赁合同时则终止借贷协议，消费者有权停止向房租分期平台还款，这样约定可以有效避免租赁合同解除时仍需还款的风险。返回首页
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常见问题：
我大概三个月内借了11个网贷 会对我买车时贷款有影响吗&
我大概三个月内借了11个网贷 会对我买车时贷款有影响吗
提问者：REN***
城市：苏州
提问时间:& 22:20
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违法和不良信息举报邮箱： &&&举报电话：买二手房贷款下不来 首付和定金能退吗？
编辑：融360整理&&来源：融360整理
　　贷款买房并不是总是顺利的，很多情况下，房贷是比较难获批的，特别是现在银行对购房贷款支持力度比较低。不少购房者的贷款都被拖延了。在这种情况下，房贷下不来，很多人开始担心自己的首付款和定金的安全。
& & & &房贷批不下来怎么办？
　　房贷下不来，有很多种原因，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
　　1、卖方的原因
　　在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
　　如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。
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