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买的二手房中介迟迟过不了户要怎样办,
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二手房买卖:二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是现在的二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需
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地区：湖北 |解答问题：36938条
您好！看你们的内容，有无这一项的违约职责。如果时间太长的话能够要求，退款。
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购买的二手房，中介迟迟不给办理过户手续，房产证上是别人的名字现在我应该怎么办？
这个输入网址://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3MTAzOTgyMQ==&mid=&idx=6&sn=ce0cd1ad0e88fc400dd7ff649&scene=1&from=singlemessage&isappinstalled=0#rd
买了二手房，合同约定房屋过户后户口也随后由中介帮忙迁入，但是中介公司各种理由推脱，已经超过了期限
户口为什么还要中介帮着迁入？后，如果没什么问题，自己带户口本就直接迁了。
我两年前买了套二手房,因中介告诉不用过土地证的户慢慢去办,现在才准备去过户可是帮我们办理的中介也...
嗯没过户的话你可以自己去市场办就不用花什么钱看你银行有没有贷款程序比较麻烦你可以找中介公司代办看你是在哪里了一般的话代办费是一千但是过户产生的费用要自己负责会产生契税什么的不要被中介给坑了你就给一千代办费给他们就是了其他的你都跟着去自己负责自己的钱袋子
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797今日解答近期购买二手房注意！这4种情况会让你过不了户！近期购买二手房注意！这4种情况会让你过不了户！笑笑荟百家号二手房交易过程中，对买家来说，最重要的环节就是过户。只有顺利过户，买家才是房子的真正主人。过户之后，卖家也不敢随便违约，更不敢随意涨价。所以一旦合同签过之后，买家一定要催着卖家或者中介过户。然而实际操作过程中，总是会出现那样的情况，让过户变得困难，下文总结了4种情况，快看对你有没有帮助？第一种情况：房子未取得产权证或者无法办理产权证如果房子本身就有问题，无法办理产权证，或者房子根本就没有取得产权证，价格再便宜也不能盲目下手。比如一般市面上出现的工程抵押房，一般没有取得产权证就挂牌上市，千万不能轻信了中介的满嘴谎言。还有开发商违规建设的房子，产权证也很难办理下来。第二种情况：卖家个人问题或者因债务将房子抵押签合同之前买家对卖家的个人情况要了解一二，见面简单聊聊为何卖房或者从中介那里打听对方的职业。如果卖家欠债将房子抵押，小心追债人向法院申请查封该房屋。这种情况肯定不能过户，还有确定房子是卖家一个人还是多人共同所有，如果是多人所有，必须征得所有人的同意，否则过户也是无效的、第三种情况：卖家房贷未还清大多人买房一般会贷款，如果卖家房贷未还清也不能过户，不仅影响买方自己过户、贷款，甚至还会因为房屋没有按时归还贷款就转移产权而面临被银行收房抵押拍卖的风险。第四种情况：调控政策突袭政策这种事情真不是卖家和买家能控制得，尤其是2017年调控最严厉的一年，很多人是瞬间失去了买房资格和卖房资格，比如一些城市出台的限售，规定不动产权证取得之后3年或者5年不准出售。这种情形只能是看运气了。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。笑笑荟百家号最近更新：简介:笑说房产有趣、有料、有深度作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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&二手房注意事项！不能过户的五种情况！
二手房注意事项！不能过户的五种情况！
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
对于普通家庭而言，房屋买卖无疑是一件大事。购房人不仅希望能够顺利实现产权过户，还希望购买到的房屋足够“干净”，也就是不存在他人的户 &口登记。如果对房屋的情况缺乏了解、合同条款又约定不明的话，很容易因为户 口迁移问题产生纠纷。二手房屋买卖大多都经由中介机构提供服务。在中介机构提供的格式合同中，大多都会对户 口迁出的时间和违约金作出约定。在签订房屋买卖合同之前，出卖人一定要谨慎查明房屋是否存在户 口登记，如果存在，应及时履行迁出义务，否则会因为违反合同约定承担赔偿责任。看中心仪的房子，除了付清首付、申请贷款、签好合同外，只有房子过户完成后才真正属于你。所以在购买二手房之前，一定要弄清楚哪些二手房不能买，买了却不能过户！注意事项都在这里了。1、房产证在押中购房之前，查档是名列前茅步。购房者需要问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清？或是申请了房屋抵押贷款？如果房产抵押中，需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时，如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。2、房屋其他产权人卖房意向不一致有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。购房者需要知道，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时，需要房产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。3、房屋正在被查封如果你购买的二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。4、特殊性质的二手房购房者要警惕特殊性质的二手房，常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在这里就以未满5年的经济适用房举例：在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户，在法律上此约定也是无效的，因此经济适用房如果未满五年，肯定是无法过户的。5、违章建筑、鉴定为危房的二手房如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。闽侯县约21000元/平米品牌开发商地铁沿线婚房/刚需优惠77-105平复式房源 加推在即闽侯县约16000元/平米地铁8号线南通刚需盘品牌地产优惠金山南2-4房 较低首付50万起往期精彩内容：买新房 上吉屋购房者都在用的互联网房产服务平台欢迎关注微信公众账号，获取更多有意思的内容以上源自互联网，吉屋负责收集整理，并不代表吉屋网的全部观点
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copyright 2014 bolaw.com 京ICP备号别踩坑！买二手房这些情况无法过户！作者：刘姝辰来源：链家网原创文章摘要：过户是买房的关键一步。从法律上讲，产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。那么，为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生。小编给大家列举哪些情况下买的房子没办法过户！1.卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
2.未经其他产权人同意出售房产
如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。
过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
3.被有关部门查封的房产
买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。
原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。
原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
4.未解除抵押的房产
现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。
所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。
5.产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
6.正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
注：文章由链家网综合整理
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