2017年下半年公积金贷款买房请注意这6个方面，否则额度很低！2017年下半年公积金贷款买房请注意这6个方面，否则额度很低！眼里只有房百家号面对高房价，普通老百姓只能选择贷款买房，而对于贷款买房，许多购房者都会首选公积金贷款！然而，好多购房者都抱怨道，“为啥我的公积金贷款额度这么低呢？”对此，小编要说的是你的公积金贷款额度太低，很可能是没有注意以下这6个方面！1、公积金贷款政策调整面对楼市的冷暖，公积金贷款政策也会随之调整。虽然不同城市间公积金贷款政策会有所差异，但都会有贷款最高额度限制，并非你想贷多少就可以贷多少。如果公积金贷款政策收紧，那么你的贷款额度自然会下降。2、受首付款与总房价影响一般来说，公积金最高贷款额度不得超过房屋总房价减去首付款，对于同一套房，如果你的首付款越多，那么你的公积金贷款额度就会越低。3、受月薪与公积金月缴存额影响有些城市会依据购房者的月薪与公积金月缴存额来确定公积金贷款额度。如果月薪与月缴存额都较低，那么贷款额度就会很低。4、受公积金账户余额影响有的城市会依据公积金账户余额来确定公积金贷款额度，所以购房者在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额，以免影响你的贷款额度。5、受借款人年龄影响对于不同年龄阶层的借款人，公积金贷款额度也会有所不同，如果借款人年龄偏大，那么很可能被拒贷，就算获得公积金贷款，那么额度也会很低。6、受购房面积影响部分城市也会依据购房面积来确定公积金贷款额度，如果购房面积超过一定标准，那么贷款额度就会很低。公积金作为职工住房福利，的确为购房者买房省下了不少成本，但毕竟资金有限，贷款额度很难满足所有人，如果你的公积金贷款额度不足，那可以选择组合贷款，或者尝试其他方式。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。眼里只有房百家号最近更新：简介:房与家-有房才有家，知房才知家作者最新文章相关文章公积金买房贷款额度是多少？公积金贷款买房需要满足哪些条件？ - 房天下买房知识
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公积金买房贷款额度是多少？公积金贷款买房需要满足哪些条件？
来源：房天下 浏览量（5023）
[摘要]大部分人都会选择公积金贷款买房，毕竟公积金贷款买房无论是利率还是利息，都是比较划算的。公积金购房也是有贷款额度的，如果个人公积金账户余额满足贷款额度，就可以选择公积金贷款。如果贷款额度比较低的话，建议大家可以选择组合贷款。
大部分人都会选择，毕竟公积金无论是利率还是利息，都是比较划算的。公积金购房也是有贷款额度的，如果个人公积金账户余额满足贷款额度，就可以选择公积金贷款。如果贷款额度比较低的话，建议大家可以选择组合贷款。公积金买房贷款额度是多少1、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；2、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元；3、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。4、外地转入公积金，外地缴存时间和西安缴存时间没有断交的，时间和余额均可累加；出现断交的，只累加余额。职工出具转移单复印件，公积金缴存系统里外地转入的余额显示必须是&外部转入&。5、账户余额超出两万元以上：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）&倍数（18倍）&缴存时间系数。12个月（含）&借款人缴存时间缴存时间&36个月&1（缴存时间系数）借款人缴存时间 & 36个月(累计36个月)&1.2（缴存时间系数）公积金贷款买房需要满足哪些条件1、首先，你必须有你所在城市的居留证或有效身份证。从去年开始，在有关文件的指导下，全国开始尝试全面推行。如果您是在贵公司以外的地区购买，以为核心，您购买的，申请个人住房贷款，他们为您生产，并确认存款证书和其他有关材料，并帮助您申请贷款。2、想申请贷款的职工，必须参加住房公积金制度，如果不参加住房公积金制度，就不能申请。一方配偶申请住房，如未偿还贷款本息，双方配偶申请住房公积金贷款无法获得批准。申请人要有能力支付部分购买住房的价格，具体比例根据区域的有关规定而有所不同，一般来说，超过百分之二十。此外，您必须同意申请担保贷款。由此可见，公积金贷款固然是最好的贷款选择方式，但是公积金贷款人，需要满足以上条件才可以申请贷款的。而且对于贷款人的贷款额度也是有一定限制的。所以，建议大家办理公积金贷款之前，要问清楚自己是否符合公积金贷款要求。
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公积金政策
2017年买房公积金能贷多少钱？六大因素影响你的贷款额度！
　　最近楼市限购风声正紧，不少城市银行纷纷提高首付比例、贷款利率。申请商业贷款变难了，那公积金贷款怎么样呢？融360房贷君（fangdai123）调查后发现，已经有城市调整了公积金贷款政策，比如沧州规定，购买首套房贷款首付比例提高到30%，购买二套房首付提高到60%，停止发放第三套住房的公积金贷款。可见，公积金贷款这边也已经开始收紧。但是不管怎么样，该买房的时候还是得买，2017年公积金贷款买房可以贷多少？怎么算呢？
　　融360房贷君（fangdai123）总结后发现，不管是哪个城市，无非都是从以下几个方面确定贷款额度。
　　1、贷款最高限额
　　每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同
　　以北上广深为例（首套房）
　　北京：夫妻120万，个人120万
　　上海：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的）
　　广州：夫妻100万，个人60万
　　深圳：夫妻90万，个人50万
　　2、房贷首付比例、房屋总价
　　公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度&房屋评估价-首付
　　比如北京一套200万的房子，首付20%，贷款额度&200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。
　　3、月收入与月缴存额
　　有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。
　　比如北京：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
　　其中，月收入=个人住房公积金月缴存额&住房
　　假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72
　　月收入=667元
　　最高贷款额度=（）/56.72=270.52元，取最高限额120万，贷款最高额度为120万元
　　（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于管理中心）
　　4、账户余额与借款人年龄
　　有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。
　　比如：
　　北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上
　　深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍
　　具体要咨询当地公积金管理中心。
　　5、缴存基数
　　有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%
　　比如深圳：1）房贷月供本息合计&缴存基数X50%（按等额本息计算）
　　2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计&（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%
　　6、建筑面积
　　有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：
　　套型建筑面积&90平方米的首套房，房贷最高限额120万
　　套型建筑面积&90平方米的住房，房贷最高限额80万
　　融360房贷（fangdai123）总结：公积金贷款政策的差异性更加明显，各地计算贷款额度的标准不尽相同，加之今年整体信贷政策收紧，不少城市公积金加强了放款审核，建议购房人事先了解最新的公积金政策再做决定。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
若问无抵押贷款额度是多少？个人月收入10倍左右。想来这已是行业内的标准答案，绝无其他。若抛开这层暧昧的回答，追问具体能贷多少，恐怕信贷员一定会情深意切的告诉你：需要根据你的...
买房申请商业贷款的时候，在同一地区购买相同类型的房子，有的人可以获得优惠利率、贷到更多的款，有的人却享受不到优惠利率，贷款额度也会被缩水，严重的还有可能会被拒贷！公积金...
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公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：...
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为什么不能用公积金贷款买房 潜规则太多!
大家都知道，公积金，是普通上班族的一项胡利!
好处很多，可以租房、看病、装修、甚至提出来理财也可以!
但是，最近越来越多人觉得公积金变成一项"鸡肋"了!因为需要买房的时候，根本用不上啊!
比如说说小明。
按照小明的个人公积金账户余额计算，可以贷到60万，但在买房的时候，却选择了利率更高的商业贷款，这是为什么呢?
这里面有几个原因:开发商拒绝使用公积金贷款，公积金审批太慢等等，
而除此之外，公积金贷款还有很多潜规则!有单位帮你缴纳公积金，还不一定能用上这个胡利呢!一起来看看!
身为工薪族的你，2018年公积金贷款额度多少?
先敲个小黑板，你知道自己能向公积金贷款多少万吗?
其实，每个城市都有规定的贷款最高额度，而夫妻和个人又有所不同。
1、 最高的限额，由地方公积金中心决定
以北上广深(首套房)为例，以下是最高额度
北京:夫妻120万，个人120万
上海:夫妻120万，个人60万(有补充公积金的)
广州:夫妻100万，个人60万
深圳:夫妻90万，个人50万
不同城市的公积金贷款额度计算公式略有差异，粗略点来计算:
贷款额度 ≈ 个人账户余额x 8倍(不超过最高上限) 。
其他城市也差不多啦，具体要查询当地公积金中心哟(^U^)ノ~YO
2、其他决定因素:首付款比例跟房子评估价
对于二手房来说，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度。
第一次使用公积金贷款的，
购买90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。
举个栗子，比如北京首套房住房贷款首付比例是20%，买500万的房子，贷款额度≤500-500X20%=400万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。
但由于北京夫妻两人公积金最多能贷120万，所以剩下280万还得使用商贷来凑……
坑爹啊_(:з」∠)_
3、公积金的最大弊端
根本不够用!
从上面的栗子可以看出，
目测我国不同城市里公积金贷款存在最大的问题是:
贷款的上限额度太低鸟……限制又多多(主要是缴存时间的问题)
比如最近广州市又出台了一项新政:
你可能因为公积金缴纳时间不足
影响到购房贷款
最新要求是
广州本市户籍职工连缴1年可申请贷款
非本市户籍职工连缴2年可申请贷款
新《实施办法》于日起实施
有效期为五年
心碎了一地啊……使用公积金贷款买房第一次提取额度有何限制_公积金账户-宜人贷问答
使用公积金贷款买房第一次提取额度有何限制
提问者：h***3
地区：贺州
职工购买自有产权住房的，可在全部付清房款（不含贷款）或合同生效之日起两年内，一次或分次提取本人及配偶住房公积金账户内存储的余额支付房款，同一套房屋所有人提取总额不超过实际支付所购住房的价款（不含贷款），也即付了多少提多少，提取后保留帐户余额最少不得低于100元即可。
可以申请两次住房公积金贷款，在第二次申请公积金贷款时必须将第一次公积金贷款还清。
职工购置自有产权住房的，可在全部付清房款（不含贷款）或合同生效之日起两年内，一次或分次提取本人及配偶住房公积金账户内存储的余额支付房款，同一套房屋所有人提取总额不超过实际支付所购住房的价款。您如第一次提取额（含配偶提取额）未达到实际支付所购住房的价款，在合同期未满2年的情况下还可以再次申请住房公积金提取。
职工购买自有产权住房的，可在全部付清房款（不含贷款）或合同生效之日起两年内，一次或分次提取本人及配偶住房公积金账户内存储的余额支付房款，同一套房屋所有人提取总额不超过实际支付所购住房的价款（不含贷款），也即付了多少提多少，提取后保留帐户余额最少不得低于100元即可。
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