住房公积金贷款单笔最高额度提至60万元
来源:成都市府
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　　为进一步支持合理的住房需求，推进个人住房公积金贷款的发展，成都市住房公积金贷款政策将作进一步调整。记者昨日从成都住房公积金管理中心获悉，7月10日起，全市单笔住房公积金贷款最高额度从50万元提高到60万元。同时，按照（银发〔号）的要求，从6月28日起，五年期以下和五年期以上住房公积金贷款利率分别下调至3%和3.5%。　　贷款最高额度60万元　　一年内第二次上调贷款额度　　记者了解到，此次全市住房公积金单笔贷款最高额度由50万元提高至60万元，这也是一年内第二次上调贷款额度。　　相关负责人介绍说，职工个人贷款额度的计算主要是根据个人缴存余额和还贷收入比等情况确定的。“一是根据职工申请贷款时上月的缴存余额乘以30。也就是说如果夫妻双方截至申请贷款时上月的缴存余额有2万元，就可以申请贷款60万元。二是还贷收入比。职工该笔贷款的月还款额不能超过家庭月平均收入的70%。”成都公积金中心相关负责人说。　　与此同时，相关负责人也强调，成都公积金中心是以住房公积金缴存基数作为职工的月平均收入对其还贷能力进行估算，职工的缴存基数应与职工上一年度月平均收入一致。单位应该按照职工上一年的实际收入为职工调整缴存基数。　　据了解，公积金缴存基数的查询主要可以通过登录公积金中心网站输入卡号查询或持本人身份证到公积金中心查询。　　公积金贷款利率下调至3.5%　　年内第三次下调利率　　根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》（银发〔号）的有关规定，从6月28日起，下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3%；五年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的3.75%下调至3.5%。记者了解到，今年3月和5月，央行已两次下调住房公积金贷款利率。此次调整后，住房公积金贷款利率创下史上新低。　　据相关负责人介绍，在基准利率情况下，以贷款额60万元，贷款期限20年，等额本息还款方式为例。利率下调后，公积金贷款每月还款额约为3479元，与去年同期还款额相比减少约316元，还款总额累计将节省75873元。目前，与同等条件下的商业贷款相比，住房公积金贷款每月将节省约617元，还款总额将节省约14.7万元。　　今年以来，为做好“稳增长、惠民生”工作，成都市住房公积金陆续降低了首付比例、提高贷款额度、加快贷款发放、减少业务办理费用，放宽了租房、购房等提取条件。随着这一系列积极使用政策的推出，有力地提高职工的住房消费能力，减轻了购房压力。今年上半年，共为职工购房提取公积金48.1亿元，发放个人公积金贷款67.7亿元，为保障性住房建设提供资金3.9亿元。119.7亿元住房公积金也为我市稳定住房消费，促进房地产市场的健康发展发挥了积极作用。
责任编辑：刘怡
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提问者:热心网友
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职工提取住房公积金的办理程序1、提取申请人或受委托人持《住房公积金购房（或销户）提取申请审批书》及相关要件，向单位提出申请。2、单位核实后，在审批书上加盖预留印鉴。3、提取申请人或受委托人持上述相关要件，到管理中心缴存管理部提取审批柜台进行审批。经审批准予提取的，到会计核算柜台核定，之后到银行柜台办理划转或提取现金手续。4、住房公积金账户集中封存的职工，符合提取条件的无需经过原单位审核直接持《沈阳市职工住房公积金集中封存证明》和上述所需要件，到封存户所在的管理部提取柜台办理提取审批手续，经审批准予提取的，到会计核算柜台核定，之后到银行柜台办理划转或提取现金手续。你工作2年，只要你的公积金缴纳满一年就能贷款。
2010年8月以后的政策是，只要你有过一套房子不管贷没贷款，或是卖不卖，都是二次房贷，首付比例50%，利率不变，如果走商业贷款的话，不贷款则不算二次房贷
你好,只要贷款全部还清,便可以使用公积金贷款,如果已经使用过一次,那么便算是第二次使用公积金,额度会有一定的降低。
算是二次用公积金，但之前贷款都还清了，可以贷款的啊
公积金贷款还清了，再用公积金算首套（银行），房子归男方所有，如果之前的房产证上有女方的名字的话，需要去房产局过户到男方名下，这样买房也算首套（房产局），这样可以做到两个方面都是首套
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交房过户中
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我已阅读并同意怎么计算公积金贷款额度？最高能贷多少？
只要连续缴6个月公积金，就能申请公积金贷款。
按以下公式来算能贷多少公积金：
公积金月缴存额&缴存比例&个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)&12(月)&实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。
& &每月和单位分别缴200元公积金，请问我能贷多少公积金?
& &可贷额度为：200&8%&0.3&12&(60-33)=243000元。但由于目前个人最多只能贷20万元公积金，所以他最多只能贷20万。
一、按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度
（一）借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。
符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。
借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。
（二）房屋总价&（1－规定的贷款首付款比例）
1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。
2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%，
注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价；
注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15％计算。
二、公积金贷款的最高贷款额度
（一）借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。
（二）借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。
三、职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。
四、经当地住房保障行政主管部门审核确定的，符合经济适用住房购买条件且首次住房公积金贷款的城市低收入家庭。申请人提供由经当地住房保障行政主管部门审核确定的《无锡市经济适用住房申请表》加盖印章的复印件，在符合上述首付比例的情况下，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。
五、借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至本市的，转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存，且转入单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，其在本市正常汇缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。
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