2017年什么行业最赚钱？2017年赚钱好项目推荐
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随着人们观念的改变，越来越多人选择自主创业，而且国家更是倡导大众创业，给自主创业铺了大好形势，降低了创业门槛要求。不过，只有洞悉市场风向，了解市场热门动态，才能在做生意的大蛋糕中分得一块。下面，小编就给大家介绍2017年什么行业最赚钱？2017年最赚钱的项目，为大家推荐一些赚钱的好项目。
2017年赚钱好项目—母婴用品
随着国家二胎政策的全面放开，未来几年将爆发人口增长潮。而且社会经济的快速发展，人们越来越注重品质的消费，年轻父母在给小孩购置物品时并没有考虑太多，都是舍得花钱的，这势必会给母婴用品行业带来巨大的利润空间。
2017年赚钱好项目—智能产品
随着生活水平的提高，人们从基本物质要求过渡到了享受需求，加速了智能产品的市场覆盖率。而新奇的智能产品将人们的生活提升到另一个高度，未来智能产品将会越来越受到大家的欢迎。
2017年赚钱好项目—户外运动
户外运动近几年已经成为人们娱乐、休闲和提升生活质量的一种方式。随着越来越多的人走向户外，将进一步激活户外运动市场需求，为户外运动产业创造更大的发展空间。
2017年赚钱好项目—环保行业
在人们日渐注重生活环境的情况下，使得国家出台相关政策，以改善生活环保问题，这促进了环保产品的研发生产，市场日益膨胀。
2017年赚钱好项目—农业用品
近几年，城镇化导致农业人口越来越少，大片的零散耕地无人耕种，一大部分被人承包。农业机械化科技化将成为趋势，而且国家也出台了相关扶持政策，有利于农业科技化的发展。
2017年赚钱好项目—健身行业
在国内生活环境的影响下，目前越来越多人得了亚健康，但随着人们健康意识的增强，都热衷于保养自己的身体，这使得健身行业市场愈发火爆。
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2017年最有赚钱潜力的十大行业
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万万没想到！这些职业竟然会在2017年最赚钱
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　　()02月07日讯
　　2017年最有前途的职业是哪些?哪些行业最赚钱?小编为大家整理了2017十大最有前途职业排行榜，希望大家喜欢!
　　2017十大最有前途职业排行单
　　1.电子商务
　　2015年&双十一&双十一网购狂欢节让世界看到了中国的电商消费能力，仅当日一家公司的交易总额高达912亿人民币。据有关机构调查，电商未来的市场在十几万亿，因此造就的百万富翁也会多不胜数，可见电商领域潜力。而从事电商行业相关的职业在这种大的浪潮的推动下必将趁一把好东风。
　　2.新能源行业
　　第十八届五中全会制定能源&十三五&规划将加快建设安全、清洁、高效、低碳的现代能源体系。新能源的开发利用必定会成为国家能源发展的重点。推广，电动汽车正逐步走进人们的生活，今年的行业必将会引来很多外来资本投入，新能源的其他相关产业也必将成为能源行业的新宠。
　　3.教育和培训
　　在互联网时代组织的发展效率加速，因此对人才的需求也在加速，庞大的就业压力，越来越要求求职者的个人素质不断提高，据某人才招聘网站2015人才调查报告显示，2015年研究生学历求职是本科学历的1.倍，是大专学历的4倍之多。因此而必将产生更多的人员去参加培训，提高自己。2015年高级培训发展人才将是稀缺人才，同时更多是家长会重视孩子的教育问题，频繁出现的各种为孩子上学换户口，走后门可见一斑，所以可以预见未来幼儿教育市场发展潜力巨大。
　　4.O2O行业
　　日国务院办公厅印发《三网融合推广方案》全面推进&三网&融合，加快建设光纤网络,提高网络速度，加快物流快递发展，以互联网为载体，线上线下相结合层递消费这是一种新型的消费模式，发展起来会冲击传统的零售行业，据此产生的一系列衍生技术和行业也会兴起，比如移动支付，微商等。而关于这方面的人才，微商运营，移动支付技术，程序开发未来更是稀缺。
　　5.医疗保健行业
　　随着国人的生活水平和收入水平的同时提高，几十年前的生活陋习被摒除，国人的对健康观念也越来越重视。因此与健康息息相关的药品健康和食品健康都是当下最有发展前途的行业。而与食品养生相关的从业人员前景也越来越光明。
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100君带大家盘点一下，未来10年，有哪些新产业值得我们期待？哪些产业能够给投资人带来最丰厚的回报？人工智能根据预测，2024年人工智能市场规模将增长至111亿美元。初步的技术积累和数据积累已经在过去有了比较显著的规模效应，因而人工智能重塑各行各业的大潮即将来袭，并引发新一轮IT设备投资。未来3-5年智能化大潮将带来万亿级市场。无人技术无人技术目前主要应用在无人机、无人驾驶汽车等领域。美国蒂尔集团预测全球无人机市... ... 欲阅读全文，请先登录或注册，或扫描右侧二维码查看全文
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用户评论：
发布时间： 12:09:04&4楼
回复主题：年 最赚钱的竟然是这些行业！
如题，这就是钱图，为钱是图，一事无成！
哈哈，看下文，实际根本是两项：新材料、生物技术与生命科学。
个人人为，使用新材料人类得以可持续生存，形式吗？可谓躯体更新而灵魂永生......呵呵，亟待跟上要解决的是机器人的食物链，剩下就是让机器人摘取智人的“知识之果”既灵魂传承......
发布时间： 22:27:22&3楼
回复主题：年 最赚钱的竟然是这些行业！
有可能吧！
发布时间： 09:59:46&2楼
回复主题：年 最赚钱的竟然是这些行业！
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你是否支持这个观点？那又是谁夺走了中国制造呢？
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按企业性质揭秘2017中国十大暴利行业
揭秘2017中国十大暴利行业
　　想进行投资?那么你知道哪些是2017中国十大暴利行业吗?下面是小编推荐给大家的揭秘2017中国十大暴利行业，希望能带给大家帮助。
　　第十：网络游戏
　　新兴产业网络游戏之所以入榜，是因为它所演义的暴利神话，的确让人对网络游戏充满幻想。
　　中国网络游戏市场规模及其赢利的能力呈几何级数模式爆炸性增长。
　　据CCID去年的一份统计数据，我国网络游戏市场规模，前年仅为10.2亿元人民币，去年可能超过20亿元，明年将达到80亿元。看来，这个估计偏于保守。
　　在去年10月刚刚发布的福布斯《中国内地富豪榜》上，名不见经传的陈天桥突然出现在第6的位置上，成为中国最抢眼的财富新星。在先后不到两年的时间里，陈天桥的财富竟激增到了40亿元。
　　新兴的网络游戏是一个暴利行业已经不容质疑。
　　有人将网络游戏比作&电子海洛因&，形容其对青少年的危害。我并不因此主张取缔网络游戏，因为网络游戏毕竟并非真正意义上的毒品。它的存在有其合理的一面，可它就像浓硫酸一样，碰它一定要小心，最好戴上防强酸碱的手套。
　　第九：出国中介业
　　前年，中国出国留学的人数为12.5万人，去年，估计会超过15万人。中国已成为世界上最大的留学生输出国。其中80%是通过留学中介机构办理申请和签证手续的。在这个市场上，去年的交易发生额至少在30亿元以上，对于一个全国从业人员尚不到两万人的、如此之小的行业，这显然是一个暴利行业。
　　出国留学中介业是去年中国投诉率最高的行业之一。由于早期政策上准备不足，所以出国留学中介一哄而上，仅在上海就有两百多家;私人的、合伙的、国有的，地上的、地下的等等，市场上几乎无规则可言，问题很多。
　　有位出国留学中介所的老板，是这样向应聘来的工作人员介绍该行业的成本和利润的：
　　&留学中介这一行绝对是暴利行业。中介公司需要做这样几件事：大概收发两三个电子邮件和传真，帮学生寄几次材料，除去房租、水电和人工等成本，每个客户的直接成本大约50元左右。而中介服务的价格却根据不同的对象，在1.5万到2.5万之间浮动。如果与对方学校属于签约学校，还可以从学校提取学费10%以上作为介绍费，语言学校的介绍费有的能达到30%。所以只要把人弄出去，每个客户身上最少能净赚好几万。&
　　一位留学中介机构的雇员自曝内幕说，他们很多时候是&昧着良心说话&。
　　第八：医药
　　应当说，诞生于前年的平价药房，使中国医药业的暴利受到了重创。到去年，被&围追堵截&中的平价药房，从江西红色根据地突破重围，&三渡乌江&，&四渡赤水&，翻雪山，过草地，到达了陕北的吴起镇。
　　那些从一开始就企图将平价药房扼杀在摇篮里的各地医药公司们，看看与平价药房的交手屡战屡败，也纷纷改旗易帜，弃暗投明，加入降价战之列。而深得民心的平价药房在迅速占领了全国的大城市后，又开始向中小城市渗透。
　　可问题是，中国制药业所生产的药品，80%的份额是通过医院药房进入患者口中的。如果降价战的战火不能烧进医院药房，中国医药业的现状仍难改观。
　　为了防止处方流失，防止病人外购，医院想出了许多办法。例如：干脆不给病人药方，而在电脑的局域网内，由医生直接发送到药房，以强迫病人在医院药房购药。还有，医院将处方另编成代码使病人无法外购。或是在处方药上不签字，使患者即使将处方拿到药店也买不出药。其实，这些办法只能使更多的病人的流失。已经有一些聪明的医院药房也打出了&比核定的零售价平均低46%&的横幅。
　　医药业的位置已从前年《中国十大暴利行业排行榜》的第2位降到了去年的第8位。也许在不久的将来，医药业将从暴利行业排行榜上消失，但至少现在，将医药业的名字从黑名单中划掉，还为时过早。
　　面对如此强烈的落差，我们如何评说这块被称为是&餐桌上最后一块牛排&的消费市场?
　　第七：电信与手机
　　《中国十大暴利行业排行榜》第7的位置，是属于中国手机业的，可去年，似乎应改写为中国电信业与手机业。这更准确。
　　关于这件事，让我们先来看看一组统计数字：
　　国家经贸委去年1月24日公布，电信行业实现利润首次超过石油行业，成为前年最赚钱的行业。
　　排名依次为：电信719亿元，石油644亿元，电力228亿元，汽车204亿元，冶金200亿元，石化175亿元，烟草119亿元，轻工113亿元。
　　从表面上看，中国电信已打破了垄断，中国电信已有了五巨头，并相互打得你死我活，实际上并非如此。你仔细一分析，他们都是国企不说，而且严格地划分了各自的地盘，他们会在利益冲突的时候犬牙交错，可在利益相同时，又会心照不宣地组成牢固的价格同盟。而电信部门的霸王条款比哪个部门都多，比如双向收费、月租费、全国漫游费等等，这全是电信部门的霸王条款。
　　所以，对不起，《中国十大暴利行业排行榜》得给他补个缺。
　　现在，我们已弄不清到底是中国电信业成就了中国手机业，还是中国手机业成就了中国电信业?
　　去年手机降价幅度巨大，降价的幅度让人瞠目结舌。手机降价已降到了&白送你&的程度。&如果你在该邮局存上700元，存两年，利息照付，1分钱不少，就有可能得到一款手机，当然送的是低档手机;可如果你能存5000元，就能送你一款价值3000元上下的高档手机。&
　　手机降价的幅度甚至到了&800元的手机送900元的话费&。也就是说，手机降价已降到了不仅白送，还倒找钱的程度。
　　现实的情况是，中国电信业与中国手机业已经结成了神圣同盟。如果说中国电信业是一只巨大的墨鱼，中国手机业则是墨鱼长长的触角。在电信市场上，座机的市场容量已接近饱和，而手机的市场还有巨大的空间。中国电信业巨大的利润是通过手机业实现的。
　　与此同时，中国手机业还不能从这个《排行榜》中退出，因为至今它仍是一个暴利行业。
　　这一点可以从前年主要手机上市公司年报上得到验证：其中，厦新的毛利率为45%，TCL为28%，波导为24%。
　　还有，在中国所有的行业中，中国手机业的平均工资独占鳌头。比中国房地产业还高。在北京，一个手机业的部门经理(中级管理人员)，如果把他们的级别细分成15级，最低一级的年薪可以拿到7～8万元，而最高一级的年薪可以拿到70～80万元。
　　而市场上，几乎完全一样的主板，连印刷电路板的版本都一样，两者的功能雷同度在90%以上的两款手机，价差在1倍以上，这其中的奥秘，只有厂商自己知道。
　　第六：眼镜制造与销售
　　也许有人会奇怪，一个小小的眼镜业，也能进入《十大暴利行业排行榜》?如果将眼镜业当作小产业看待，你就大错特错了。
　　中国的老年人已超过了1.3亿，上了42岁的人眼睛已开始老花，若再加上这个年龄段的中年人，实际上已超过了3.2亿人，这些人中90%的人都需要眼镜。中国的在校大学生为2000多万人，其中至少80%的人需要眼镜。而且一个人对眼镜的需求不止一副，再加上眼镜为易碎品，损坏和更新率很高。眼镜业内的统计数字表明，中国对眼镜的需求每年在5亿副左右，这个需求已超过了中国电话的总门数。其每年的交易发生额超过了500亿元。
　　眼镜业里有这样一段广为流传的顺口溜：&20元的镜架，200元卖给你是讲人情，300元卖你是讲交情，400元卖你是讲行情&。而&一副眼镜，你带三天就坏，属于使用不当，带三个星期就坏，应该习以为常，如果过了三个月才坏，就算你大赚特赚&。
　　实际的情况是，镜片的成本是售价的10%都不到!眼镜业的利润是以多少&倍&来计算的。而且伪劣假冒防不胜防。
　　实际上，中国在珠江三角洲一带，已形成了强大的眼镜工业生产基地，其所生产的眼镜与国际名牌商品，无论外观还是内在质量，均已伯仲难分。在广州、北京、上海等地市面上号称韩国和日本进口的眼镜框架，特别是日本框架，基本上都是从珠三角进的货。
　　这一地区的眼镜出厂价二三十元，到了眼镜店的柜台上，挂上韩国和日本进口的标签，就卖到了一两千元，这不是暴利是什么?
　　第五：汽车制造与销售
　　尽管中国汽车业终于拉开了前所未有的降价大战，但是，即便是到了去年年底，中国汽车业仍不能退出《中国十大暴利行业排行榜》。因为它至今仍具备暴利行业的所有特征。
　　在发达国家，本国的汽车利润一般在5%左右，生产一台车只赚几十到几百美元。而中国汽车业的行业利润，我们还得面对这样的现实：中国汽车业的行业利润，仍是全社会各行业平均利润的两倍。据国务院发展研究中心产业经济研究部部长刘世锦博士估计，国内汽车生产业的利润在30%以上，甚至高达35%。而目前全社会的平均利润率最高在10%至15%之间。
　　中国汽车业，前年赢利204亿元，位居《中国八大赢利行业》之四，而去年上半年便实现利润179.9亿元。据有关方面预计全年赢利将超过360亿元，其在赢利行业排行榜上的位置将有可能继续前移。
　　从汽车业从业人员的收入看，仅次于手机业和房地产业。北京汽车业的一个部门经理(中级管理人员)，如果把他们的级别细分成15级，最低一级的年薪可以拿到7～8万元，最高一级的年薪可以拿到30多万元。
　　第四：出版
　　中国的书价依然如故，如同药价一般，如果将书价拦腰一刀，书商照样盈利。
　　令人深思的是，10年前，我国尚平均每人占有图书5.7本;10年后，人均图书占有量却仅有5.1本!对于我们这样一个文化水平偏低的民族，这几乎是一种灾难。
　　中国的书价大致是这样构成的：印刷费及纸张成本约在书价中占到23%～25%，也就是说一本定价20元的书，从印刷厂出来的价钱尚不到5元，作者的稿酬在8%左右，为1.60元，出版社利润一般在10%左右，为2元。如果由出版社自己总发行，再加5%的发行费，即1元。剩下的50%～55%，10多元这么一大块则被二级批发商和零售商拿走。而国家规定的合理的批零差价仅仅为15%!
　　具有讽刺意味的是，中国现有565家出版社，2002年的总营业额为430亿元人民币，不过50亿美元上下。而德国一个贝塔斯曼集团，其年利润高达140亿美元，图书出版盈利高达50亿美元，它的总利润居然是中国所有出版社营业额的总和，是中国整个出版业总利润3亿多美元和图书盈利2亿多美元的数十倍。美国在线、英国皮尔森等诸多出版公司，均是出版物年销售额达百亿美元的跨国集团。
　　第三：殡葬
　　说到殡葬业的暴利，将它排在第三位，真委屈它了。它的利润率远远高于房地产业，但它对中国经济的影响，老百姓的民怨沸腾，则远远不能与房地产业相比，所以，它排名只能靠后了。
　　以二三十元招标买入的骨灰盒，放在殡仪馆的货架上，售价就到了三四百元。利润率高达10～20倍。材质较好的、成本不超过100元的骨灰盒，卖到一二千元;一块不足2平方米的土地，上面建有或繁或简的墓碑，少则五六千元，贵则一两万元。
　　墓地比商品房还贵。如果盖成房子，按那样的远郊地段，每平方米不过值1000多元。可墓地仅土地每平方米就卖5000多元。
　　据国家统计局公布，我国死亡人口数量每年大致在820万左右。如果以平均每人2000元的低标准丧葬费用估算，也是164亿元的市场。面对如此规模巨大的&丧葬经济&，中国殡葬业能轻易放弃行业垄断吗?据调查，在殡仪馆、公墓，物价部门核定的火化收费标准为92元，可怎么算火化环节的费用都在六七千元以上。
　　殡葬费为何如此惊人?尽管从理论上说，中国的殡葬业已作出了打破垄断的姿态，已经允许民营企业进入，但实际上，时至今日中国的殡葬业还是垄断经营。进入殡葬业的行政审批大权，仍紧紧握在民政部门手中。
　　第二：中小学教育
　　中国老百姓对国家《中华人民共和国教育法》所规定的九年义务制的中小学教育的乱收费，已忍无可忍，它已危及中国超过3亿儿童和他们的家庭利益。
　　教育乱收费就其性质来说，是暴利加腐败。教育乱收费的本质是&利用公共权力谋取私利&，这个定义对教育乱收费再恰当不过。
　　据悉，北京市的一所普通中学，仅去年查出的一笔教育乱收费就高达700多万元，这笔钱被几名校领导私分，于是他们全成了百万富翁。而北京市的许多普通中学教师的月工资已越过4000元，超过了国家最高一级的公务员工资，超过了大学教授的工资。这还不说，一名教师的购房补贴，一贴就是三四十万、五六十万元。据一些教育专家保守测算，10年的教育乱收费从中小学生的口袋里搜走了2000多亿元。
　　中小学教育执行的是国家授权的&义务教育&，只要你看看教育部所规定的，&中小学生必须在户口所在地就近入学&的规定，你就会明白，市场竞争的规律在中小学教育中多么不适用。
　　教育收费的混乱首先是教育成本的不透明，对教育合理收费的界定的不透明，其次是教育收费监督机制的缺位所造成的。现在，最重要的是，要让教育收费成为阳光收费，加强对教育收费的监管。
　　第一：房地产
　　在刚刚发布的最新版本的福布斯《中国内地富豪榜》上，涉足房地产的竟多达35名，与其他行业相比，遥遥领先。
　　上半年，中国商品房价格平均上涨了9.2%。作为中国商品房风向标的北京商品房，价格又上涨了13%，许多地方的房价居然上扬了20%，创历年之最。
　　房价快速上扬，使原本远远脱离了老百姓收入水平的房价，更加居高不下。而这并非商品房旺销的标志，实际上是房地产商为了弥补过高的空置率所造成的亏空，缓解银行还贷压力的无奈之举。
　　中国房地产已经钻进了&越亏越涨，越涨越亏&的恶性循环怪圈，不能解脱。
　　房价的疯狂已到了这样的程度：房价的上涨已经不需要理由，好消息坏消息都是房价上涨的理由。与此形成强烈对照的是，股价的下跌也不需要理由，好消息坏消息都是股价下跌的理由。
　　相关新闻：
　　不良房产炼金术：烂尾成暴利行业 二道贩回归
　　2013年，不良房产投资人冯剑云从瑞士合众集团离开回到国内时，还没有预见到国内即将迎来第三波不良投资周期;在随后的一年多里，经济放缓，银行不良双升趋势愈加明显，一个声音告诉他，机会来了。
　　冯剑云举了个例子。&我们之前看过一个南通包工头的项目，他在上海周边城市拿了一块有湖景的地，坚持要实现自己的个人梦想和情怀，即建豪宅，于是在湖边造了很多大别墅，500O~1000O一栋、均价2万/O，单价在1000万~2000万元。&
　　冯剑云说，&在当地市场上，买得起2000万元别墅的都是超高端客户，这种客户特别挑剔，不仅挑产品还挑开发商，显然这个民营老板的操盘水平和公司品牌支撑不了如此高售价的豪宅。&别墅销售缓慢，影响资金回笼，形成烂尾。
　　处置到最后，只好把部分别墅推倒或重新分割成为200O的别墅，还送100O的院子，一栋别墅400万元，因为&买400万别墅的人都是中产客户，只看性价比&。
　　过去的十来年，冯剑云一直从事地产或不良资产的投资管理工作，除了在全球最大的不良资产投资基金阿波罗资产管理公司工作过，他还曾供职于摩根士丹利、汇丰控股等机构。
　　&就房地产市场而言，中国与世界上任何一个国家不同。所以，中国的不良房产投资市场必然也会十分特殊。&在冯剑云看来，由于不良房产投资基本归属于非标领域，越是有难度的项目处置成功，其回报也就越可观。
　　逆周期中的暴利行业
　　2004年，与阿波罗齐名、全球最大不良房产私募基金之一的柯罗尼资本(Colony Capital)进入中国，时逢国内的第二波不良投资周期，柯罗尼随后和上海实业集团合作设立扬子基金，专注国内不良资产和房地产投资，其全部项目已于2011年退出。数据显示：从1990年开始，巴拉克的房地产投资公司每年的回报率都可以达到21%。
　　本月初，特朗普逆袭赢得美国总统选举。而值得注意的是，在特朗普8月份公布的13人豪华经济团队中，柯罗尼的创始人、美国内政部前助理副部长托马斯&巴拉克也在其中。
　　截至目前，银行不良双升的趋势依旧没有逆转，而在银行的不良债权抵押物中，以各种形态存在的房地产和土地占有绝对份额，所以，房地产的处置能力也就决定了银行不良资产的最终清收效果。
　　浙商资产管理研究院监测到的淘宝司法拍卖数据显示：北京、上海两地的部分法拍房其成交价已与市场价持平，而法拍房的一大来源正是银行对于不良债权抵押物的处置。
　　上世纪80年代，美国陷入储贷危机，大量困境房产项目浮出水面，这也正是巴拉克原始资本积累期，他于1990年设立柯罗尼。在接下来的几年中，巴拉克四处物色以房地产项目做抵押的不良贷款，到1995年，他已经从收购的不良贷款中赚取了25亿美元的利润。
　　在北京，早前有最贵烂尾楼之称的海天广场，由于涉及40多个债权人、38起诉讼，案情错综复杂，被法院多次查封，令众多地产公司望而却步。
　　2009年，光耀东方投资公司以总价约20亿元的代价收购了海天广场，仅用了三个月的时间就将其盘活。当年12月底，已更名为北京光耀东方广场的该物业公寓部分开盘销售，价格为每平方米2.3万至2.5万元，开盘当日500套房源被抢购一空，仅这500套房源就覆盖了此前的收购成本，此后加推的房源也迅速售罄。
　　有业内人士测算，在这个项目中，光耀东方的自有投入资金获得了近10倍的收益。
　　房产如何变不良的
　　那么，逆周期下，不良房产处置是如何变成暴利性行业的，这就要回到一个正常的房产是如何变成不良的，不良的生成模式也就决定了最终的处置模式。
　　冯剑云介绍说，第一类就是涉及违规、违建、超建的房产，这种房产在一线城市比较常见，比如政府批复10万O，结果开发商建了11万O，在如今规范的市场背景下，此类房产会面临拿不到批文与销售证的局面。
　　第二类是由于政府政策变更、政府领导换届、城市规划调整而导致的不良。比如招商引资优惠政策被取消、城市片区控规调整等。对于这样的项目，除非低成本的长线大资金，否则难以撼动，处置模式也以慢慢消化为主。
　　第三类是由于复杂的债权、债务纠纷进而形成的不良房地产，这种以民营企业投资的地产项目居多。
　　&有位民企老板拿了一块地，项目估值10亿，他从银行借了5亿，信托搞了3亿，又以股权质押的形式从民间融资了1亿，相当于10亿的项目借了9亿。后来，由于项目设计不好、销量上不去，现金流断裂，所有债权人一拥而上，将其诉之法律，法院将整个项目查封。&冯剑云说。
　　第四类则是由于市场定位不准，产品设计能力差、开发商操盘水平差，导致项目陷入困境的。文章开头提及的南通包工头豪宅项目就是典型。
　　第五类纯粹是基于市场原因导致的不良。如果一个地区的市场供应量过大，可能未来十年都处于去库存阶段。
　　&这五种情况时常叠加，产生更加复杂棘手的不良模式。&总体来说，处置难度越大的项目，处置成功后的收益也就越高。
　　二道贩子们的回归
　　2013年，广州不良资产包&业余玩家&李智楠从某银行手中购买的一笔单宗债权，本息合计9000万元，4900万到手;抵押物包括151套回迁房、地下车库和两层商铺。
　　&我是做物业出身，在处置物业方面比较有经验。债权到手之后，我们几个合伙人做了4~5套方案，并根据实际情况反复推演，当时我们决定先从商品房入手，只要151套房产中能够卖出60套，我们就赚。由于这里面涉及151个回迁户，我们一户一户地谈，市场价2.8万元/O，我们给回迁户的价格是1.5万元/O，最终回迁户购买了90套房产。&他说。
　　回归到不良房产处置模式的本源，无外乎两种方式：一是转手，二是盘整，将不良资产主动改良成优质资产。
　　我国房地产市场从2000年起步到现在已有16年，即便有所起伏，但整体趋势向上。在这种单边上涨的年代，大家很少关注基础资产的好坏，物业价值不断重估，可以通过再融资来置换之前的债务，于是中间很多机构都赚了钱，但那个&烂尾楼&还是那个&烂尾楼&，没有人真正地去盘活过。
　　&这种模式简单粗暴。我认为，下一轮不良房产处置，对于基础资产的认知以及抵押物改良能力越来越重要，关键在于对项目本身的竞争力和盈利空间的挖掘。&德富资产执行合伙人吴舸说。
　　今年年初，某地方资产管理公司(AMC)与一家民营金融集团成立了一个不良资产处置基金，该基金用于收购库存商业地产，并将其改造成为公寓，6个月即实现了项目的成功退出。
　　《第一财经日报》记者从业内获悉，一波房地产处置基金&正在路上&，但它们对住宅类的不良房产更感兴趣，对商业地产和工业用地则相对谨慎。
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