先买房还是先卖房？搞清这几种情况就懂了
新房通编辑：车子炎
对于有房一族，无论是从更舒适或是二孩放开后来说，都会有换房的需求，但换房若是资金不够再买一套，那么就只能考虑“以房换房”了，若是资金足够，先买房还是先卖房也会有区别，那么在到底什么情况下，考虑自己是先买房还是先卖房呢？
1、有房有贷有资金
如果有套房子，但是还未结清贷款，一旦先买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，购买的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，还能够申请到优惠利率的房贷。
2、有房无贷有资金
正所谓“无债一身轻”，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，卖房子什么的完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的购房时机到来时再说。
3、有房无贷无资金
对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的。
4、多套房无贷款
如果你的名下有有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得购房资格，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过现在多城市限购政策抓得挺严，有钱的话可以任性。
当然，还有一些情况下不建议先考虑换房子，如有房没钱没女朋友、有房有钱没女朋友，这个时候还考虑换什么房子，没错，先找个女朋友才是正事。
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先买房还是先卖房？ 终极问题有了答案！
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　　2015年的楼市，注定是不平静的一年。新政频发，让购房者为何时出手而困惑，对换房族而言，更是在先买还是先卖这个问题上纠结不已，生怕“买早了，卖晚了”。那么，到底应该先买，还是先卖呢？
　　用数据说话
　　假设某人目前只有一套市价100万元的70平方米两居室，现在想换一套市价180万元的90平方米三居室。我们一起来算算先买和先卖哪个更划算。
　　1、供房款
　　先买后卖
　　买入的房子按二套房计算，首付四成72万元，夫妻双方公积金贷款最高可贷款60万元，剩下的48万元用商业贷款，还款年限20年。二套房公积金和商业贷款利率均上浮10%。按现行公积金贷款基准利率3.75%，商业贷款基准利率5.65%计算，那么：
　　月供＝60万元×65.72%＋48万×78.77%≈0.77万元
　　还款总额＝0.77万元×240个月＝184.8万元
　　利息＝184.8万元-(60万元48万元)＝76.8万元
　　先卖后买
　　买入的房子按首套房计算。首套房公积金贷款利率为3.75%；商业贷款利率下浮9%(注：不同银行，利率亦有所区别)。则：
　　月供＝60万元×63.26%＋48万×76.71%≈0.75万元
　　还款总额＝0.75万元×240个月＝180万元
　　利息＝180万元-(60万元48万元)＝72万元
　　从以上数据可以看出，先卖比先买的供房款总额少4.8万元，先卖比先买划算。
　　2、税费
　　购房税费
　　个人购买90㎡以下普通住宅且家庭唯一住房征收1%契税，购买二套房征收3%契税。
　　先卖后买应交契税＝180万元×1%＝1.8万元
　　先买后卖应交契税＝180万元×3%＝5.4万元
　　卖房税费
　　先买后卖：所卖房子非家庭唯一住宅，按1%征收个人所得税。
　　个人所得税=180万元×1%＝1.8万元
　　若房子满2年，营业税及附加=(180万元—购买原价)×5.6%
　　若房子不满2年，营业税及附加＝180万元×5.6%＝10.08万元
　　先卖后买，所卖房子为家庭唯一住房。
　　若房子满5年，免征个人所得税和营业税及附加
　　若房子不满5年，个人所得税=180万元×1%＝1.8万元
　　若房子满2年，免征营业税及附加
　　若房子不满2年，营业税及附加＝180万元×5.6%＝10.08万元
　　综合以上数据，可以看出，对于换房族来说，先卖后买比先买后卖更划算！
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2018年换房攻略：先买房还是先卖房好？
来源：房天下 浏览量（6097）
[摘要]在换房一族中，先买房还是先卖房？一直是困扰大家的问题。其实，是先买房还是先卖房，要看具体情况来区别对待。小编就为您总结了四类不同的情况，您可以对照入座。
在换房一族中，先买房还是先卖房？一直是困扰大家的问题。其实，是先买房还是先卖房，要看具体情况来区别对待。小编就为您总结了四类不同的情况，您可以对照入座。第一种情况：有房有贷有资金如果你有套房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，如果所在城市实行的是&认房不认贷&的贷款认定标准，你的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，还能够申请到优惠利率的房贷。第二种情况：有房无贷有资金正所谓&无债一身轻&，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖房子完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的时机到来时再说。第三种情况：有房无贷无资金对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行&认贷不认房&，购房者贷款时还能享受到首套房的优惠。第四种情况：多套房无贷款如果你的名下有多套，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。既可以先买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严，如果手中有多套房产，往往不具备购房资格。如果因为各种原因，购房者不得不采用先卖后买的方式来完成换房过程，在之间的这段时间里，该如何避免&无家可归&的窘境呢？1、尽量将旧房交接时间延后如果你担心房子卖掉之后不能及时买到新房，可以在卖房环节和购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是购房者也并不着急搬家。2、在买房的地方先租个房如果你已经卖掉了房子，但是在卖房环节购房者并不同意将时间延后，而你已经看好了新房子，只是需要短时间办理手续，那你能做的就是在将要买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进买房及装修的细节。3、投奔亲朋好友在上述的两种方案都行不通的时候，你后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。
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&小房换大房 换房应该先买房还是先卖房？
小房换大房 换房应该先买房还是先卖房？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多人在刚成家立业的时候买一个两居的房子，随着生活水平越来越好，也从两口之家变成三口之家，换房改善的需求逐步显现，那么问题来了，换房时是先买房还是先卖房呢？ 一般换房分为三种方式，先买后卖，先卖后买，边买边卖。 先买后卖 这种情况下要考虑以下几个问题，分别是首付款怎么来，银行利率水平，是否拥有购房资格。 先买后卖对资金的筹措能力要求较高，通常在热门城市，先买后卖的门槛非常高。 先买后卖的好处在于，你知道自己有多少资产，会比较理性的选择目标房产，除非是刻意为之，基本上不会出现超出预算的情况。 先卖后买 先卖后买的较大好处是，手握一大笔资金，不会因为借钱欠别人的人情。但先卖后买的风险也不小，因为你不知道你的房子在哪里，也不清楚多久能够搞定。在房价上涨的时候，这个未知风险容易让你陷入被动。 什么时候可以选择先卖后买？一般认为只有在市场出现较大议价空间的时候（通常是调控之后的几个月内，市场出现短期低潮）才比较保险，这个时候市场上可选房源较多，风险相对较少。 边买边卖 事实上很多人是选择边买边卖的，自己在看房的同时也将自家的房子挂出去。这种方式的好处是能同时锁定目标房源和自己房子的买家。虽然是边买边卖，但资金的进出总会有个先来后到。如果选择先卖，则应尽快要求中介完成过户，拿到资金用于自己买房； 如果选择先买，则可以交一笔定金，然后尽快卖掉自己的房子拿回资金。 即使是边买边卖，我们也建议买房过户在卖房过户之后，这样不仅能做到资金的无缝衔接，还能避免因二套房加重税费、首付和月供负担。 有换房需求的一般都是因结婚、升级置业等需求产生的。在换房的过程中，尽可能利用合同来明晰责任，规避风险。
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按Ctrl+Enter发送正在初始化报价器卖房买房连环单是应该先买还是先卖？我想把家里的房子卖了换一套，现在两边都在办手续，中介说让我先出买房的那个网签，那我出售原先那套的时候是否算二套了？就要缴税了吗？1个回答wduser_您好，一般正常情况下您卖房的时候，房子是按满五年唯一出售的话，那您肯定是需要将卖的房子至少缴税后，买的房子才可以出网签，因为您买的房子一旦出网签了的话就算做您名下的一套房产，您卖的房子就不是唯一了，需要缴纳个税。
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1.可以向亲戚朋友借钱付首付，如果没有是不能购房的。
2.分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。 ...1个回答sken10一般二手房交易需要交纳的税费如下：契税：房款的1.5% ； （买家） 印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费：6元/平方米（买卖双方平分）； 测绘费：1.36元/平米；...5个回答墨茗_29等着，相信明年还是会有下降的2个回答依山荷还是买新房吧，现在二手房也不便宜，而且首付高。
120W的，看你想买多少个平方了，总之你给的价位，选择还是挺多的。4个回答叮呛咯咙咚太多了，，，1个回答天枰美丽新时空一般二手房交易需要交纳的税费如下：契税：房款的1.5% ； （买家） 印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费：6元/平方米（买卖双方平分）； 测绘费：1.36元/平米；...1个回答美味的苦丁茶主要看你的需求，学校商圈还是环境，综合后考虑会最好。