查看: 3961|回复: 21
卖房子的时候是孙子，钱一交完立马变大爷，泰州鹏欣房产耍流氓姿态
本人2016年租用鹏欣领誉地下车位，费用为每月290元，其中包含50元车位管理费，租用一年间数次发生别的车辆停于自家车位事件。物业不作为，今年续租时就管理费与其理论完全摆出一副刷流氓姿态，即我们鹏欣就这样，租的车位就是这种服务，你爱租不租，态度极其恶劣。奉劝各位不要买鹏欣的房子，这个公司卖房子的时候是孙子，钱一交完立马变大爷！
不错了，当时去问的时候说只卖不租才没买成他家的房子。138平62万，两年前啊，哎
不错了，当时去问的时候说只卖不租才没买成他家的房子。138平62万，两年前啊，哎
有没有很后悔
有没有很后悔
是啊，不过那时候初中划在泰东，这个是主要原因
是啊，不过那时候初中划在泰东，这个是主要原因
学区一划就值钱了，不过以后学区的变化会更频繁，哪里的土地要上市盖房子&&哪里就会出现学区
不错了，当时去问的时候说只卖不租才没买成他家的房子。138平62万，两年前啊，哎
也不要买 物业太差劲
也不要买 物业太差劲
你听说过泰州有谁说自己小区物业好的吗？就全这行情，面对现实。我以前住的兴业小区，一年一百多点，性价比还不错
你听说过泰州有谁说自己小区物业好的吗？就全这行情，面对现实。我以前住的兴业小区，一年一百多点，性价比还不错
我就是难以接受他耍流氓的嘴脸
学区一划就值钱了，不过以后学区的变化会更频繁，哪里的土地要上市盖房子&&哪里就会出现学区
你东南西北都有房，学区就是浮云。
买鹏欣的房子&&你得去看看 鹏欣商城&&管理的什么玩意&&地下车库 压根没用起来&&鹏欣领域估计也可能是这个情况&&车库就空的& &半夜停个车&&都念着驱魔经& &反正就一条&&地面没车位的小区&&业主都是待宰的羔羊&&只有等外围商业街搞好&&去抢停车位了&&
嘎里个兄弟们！进来望啊子啥~
下次自动登录
用其他账号登录：
客服电话：1
备案信息：
电子公告服务许可文件号:苏通[号
Copyright&
T56.net All Right Reserved.
法律顾问：北京市邦盛（泰州）律师事务所吴桂宽律师 电话：买家重新成上帝 上半月京二手房成交猛降73.6%
核心提示：010年1月上半月，北京二手房市场出现了明显的数九寒冬，总成交量、住宅成交量分别仅为5839套、5248套，相比12月上半月下跌幅度分别达到了72.2%及73.6%。
买房的重新成上帝
程立扬在朝阳区甘露园有一套90年代初的66平米小两居公房，因为小孩已经不小了，而且收入也不错有一定的积蓄，所以从09年底开始希望能够将小房子卖了，换一套周围社区：通惠家园、华纺易城等小区的3居室。没想到的是在09年12月他在北京中原地产通惠家园登记了想升级置业的需求以后，看他房的非常踊跃，因为公房贷款比较困难，而当时就有看房的人拿着提包愿意全款135万购买。而他想看的房子则非常难，几套三居都是已经约好看房的当天就被别人抢着买走了。
没想到从今年1月份以来，变成很多中介打电话告诉他有房东着急用钱卖房，看房时间随便定，而且只要他有意向保证给他留着房，有喜就有忧，虽然买房的事情看着有了着落了，但是他的那套想出手的公房看的人明显少了很多，而且原来135万的价格现在下调到了不到130万，看房的人还非常犹豫。“09年房主是上帝、10年买房是上帝，最倒霉的是我们想换房的，总是一半是上帝，一半做孙子”程先生无奈的说。
2010年上半月北京二手房成交猛跌73.6%，日均仅350套
12月上半月
2010年1月上半月
二手房成交总量
二手住宅成交量
住宅成交总面积
住宅成交套均
平均成交价格
1月10日网签系统故障，实际签约为47套其中住宅40套
&& 北京中原地产三级市场研究部根据交易管理网数据统计显示：2010年1月上半月，北京二手房市场出现了明显的数九寒冬，总成交量、住宅成交量分别仅为5839套、5248套，虽然依然超过了2009年一月同期的5483套、5212套，但是相比12月上半月下跌幅度分别达到了72.2%及73.6%，而平均成交面积更是仅为92.6平米，相比12月初下降明显，主要原因是因为非普通住宅交易明显减少，而房价也因为成交的房源中5年内房源减少而出现了结构性价格下跌，从14100下跌到了13500元每平米，经过连续几个月的暴涨10月来首次下跌下跌幅度达到了2.84%。日均成交仅350套，所有成交数据全面下滑。
2010年1月上半月存量房网上签约数据
中原地产通惠家园店的业务员程霖是多年的老业务员，他介绍说，“旺市缺房，淡季缺客”这是他在北京二手房市场这么多年来经验总结，今年一月来市场已经出现了淡季的迹象。部分房主已经开始出现非常愿意协商房价，虽然让步不多，但是这更加使得客户明显的出现了观望的情绪。中原地产三级市场研究部认为出现这一情况的主要原因有几点：
首先是：系列政策影响。 12月9日国务院常务会议调整个人住房转让营业税免征时限，到 1月10日国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，短短33天内，中央5次大手笔调控楼市，即使在07年也没有如此的政策密集度。虽然政策的执行效果有待市场确认，但是对于购房者来说在如此高价的情况下，政策给了观望的理由。
其次：12月疯狂的成交透支了需求。对于北京的市场来说，去年12月二手房成交量达到了恐怖的41743套，这一成交量明显的是受到了政策末班车的影响，使得很多不着急买房的为了避免新政策在10年增加的税费，而提前交易。
第三：为避税、冷冻交易盛行。目前市场上有很多房源：普通住宅为了躲避差额营业税，非普通住宅为了躲避全额营业税，选择了先签合同，等房本过5年再过户，主要集中在房本已经超过4年，但是未满5年的比较多，为了节省几万税费，买卖双方签署协议延后过户。
第四：需求锐减6成。门店再现房主催找客户看房“我再看看别的有没有合适的房子”和“价格能不能商量”取代了09年二手房最流行语：“我不用看房先交定金”，成了2010年1月来买房人最常提及，中介和房主最常听到的话语。据中原地产三级市场研究部统计显示，在一月上半月北京二手房新增需求减少了60%。很多中介分行都发现现在已经有一些房主开始催促相熟的业务员多带客户来看房。
北京中原地产三级市场研究部预测：
一月北京二手房市场将在1.2-1.5万套左右。随着新政的正式实施，原本的“优惠房”、“免税房”均不复存在，取而代之的是大小房产中介门店新近替换的房源广告。各家中介门店玻璃橱窗的的房源不约而同地下调了挂牌的价格。
涉税较多的高端房源将会在2010年初出现明显的价格调整，非普通住宅的营业税修改为5年内全额、5年以上差额不仅影响140平米以上，还将使得需要贷款的高价房成交受到明显遏制。这将使得这部分房源均价出现明显的下调。而房源交易将集中在5年以上的普通房源，5-10年的房源价格甚至可能还会上行。
春节以后市场可能继续上行，从目前来看楼市的政策需要一段时间消化，但是系列政策主要为交易环节税费的改变，支撑09年楼市爆发的主要原因：宽松的金融政策在10年依然存在，而且一旦房价在月出现微调，很可能使得部分观望着抄底入市，市场又可能在3月开始继续升势。而爆发点将主要集中在中低端市场。
(本文来源：网易房产
作者：中原地产)
跟贴读取中...
网易通行证：
跟贴昵称修改后，论坛昵称也会变哦
网易通行证：
复制成功，按CTRL+V发送给好友、论坛或博客。 浏览器限制，请复制链接和标题给好友、论坛或博客。
网易房产48小时评论排行
网易家居图片推荐
房产精彩图片推荐
网易公司版权所有[二手房产]卖房的是大爷，买房的是孙子
气死人。看了一套二手房，交了10万首付，老婆就急着置办了一些床上用品和家具，约好昨天过户好办按揭，昨天清早卖家打电话说有人出现款买，并说当时合同写的违约金是一万，他想自动违约，说如果我们要买还得加两万，气得我们差点背气。合同违约金数额过小是我们最大的失误和教训，我们马上找到卖家，磋商后再加一万。心里太不舒服了，现在卖家还在拖延过户，最担心她还是违约，我们被她搞怕了。请教各位大侠怎么弄？一晚上都没睡好。
这世界，啥都变味了。还盛世。
这个就是卖主心态。所以想房价掉50%那不过是痴人说梦。当你手里有个2，3套房子。你也会一样的，卖房子又不是做善事，当然是越高越好。反正房在手里心不慌。
9527，被人玩了还不知道……
这个没办法，市场就是这样，如果供过于求就反过来了记得下次看到自己真正中意的房子，定金拍多点
哎，卖方市场
要是买不到，就算了~！都是这样的，现在还好些了，很多政策压制了大多数炒房客和一部分刚需。我6月份买的存量房，那时看房还行，人不多。感觉没人抢，就和业主砍了几次价，最后到手也比较成功。去年就开始看房，我经历了很多很多现场买家互相竟价的情况，最后业主往往都选择了全款的买家。有好房，业主和中介根本不愁卖，所以中介给我们提供的都是些朝向、格局比较次的房。
憋屈。今天老婆气得躺床上不想起来，很要强的人。
买房不是赌气核算最后付出成本是否值得就行了把卖主当一团有机物就好自己想明白之后要买就多交定金房主拖拉就骑驴找马，再多看看
立场不一样，自己宽心吧
如果看中了就多付定金，加大房东爽约成本。我当初购房付了5万定都觉得太少！
要是你们真看中这套房的话，加一万就一万，马上重签协议，把定金往最高限度靠（房款的20%），要是觉得房东还不上路的话，就拿了1W违约金回家大吃一顿，重新再淘好房子。 我6月份购的房，付定金前被涨了2W，咬咬牙就接受了，现在再买的话就得多掏10W。
之前买房也有过楼主一样的经历。后来第二次买房时看中的房卖家让付一万定金，我主动提出付二万，合同还写上如违约的话违约方要付对方房款总价的5%。好房子就这样，没办法的事，换位思考你是卖家你也会这样，想开点，真喜欢又能承受就买，有钱难买心头好。不能承受也许会有更好的房子。
让加一万按楼上说的重签个协议，日期限定，违约金提高。
还是祝福以下LZ能顺利成交吧
唉，买套房子也这么纠结，什么世道啊。希望LZ顺顺心心将房子拿下。
今天一天都不安稳，不太相信卖家了。楼主我倒是心态平和点，关键我老婆性子急，之前太相信卖家，如果卖家违约我们除了得一万违约金，还不能补偿我们心灵的创伤哦。为买这狗日的二手房好多天没睡好了。
感谢各位同学，唉，这狗日的生活，为这事打乱了所有的规律性的事务。
请卖家出来坐坐,吃请再送红包!　我前几年有一次买房子担心买不上提前给把售楼小姐喊出来吃饭同时送五百块,结果顺利买上了房子!
大家还在看欢迎光临管晓萍律师的网络办公室
欢迎光临管晓萍律师的网络办公室
咨询热线：
找法网地区特邀律师
声明：为了保护当事人的隐私，找法网一对一咨询处于保密状态，该信息只有咨询者和被咨询的律师才能查看
如果您也发生了“我房产证上有孙子的名字，...”的问题，我们特别为您提供以下两种服务：
一对一在线免费咨询管晓萍律师　
不用注册，快速公开免费咨询万名律师
管晓萍律师解答的公开咨询
11-07-2311-07-2311-07-2211-07-2211-07-2211-07-22
相关的公开法律咨询
地区：上海 上海
(咨询律师请说明来自找法网)
真：-执业证号：03701执业机构：上海康程律师事务所办公电话：
匿名评论：
匿名评论：
欢迎光临管晓萍律师的个人网上工作室！您有问题可以留言咨询或者打电话（）直接与我沟通。对于您提出的问题我会及时的给您解答。请您在问题解决的同时把我推荐给您身边需要帮助的朋友，谢谢！
技术支持：　版权所有：　
律师执业证书号码：03701
电话：　手机：　您是该网站第83755位访客
总站网址：　EMAIL：
技术/客服：TEL：400-678-6088　传真：020-　QQ： ICP备案号：B2-
免责声明：以上所展示的会员介绍、成功案例等信息，由会员自行提供，内容的真实性、准确性和合法性由其本人负责。找法网对此不承担任何责任。
友情提醒：为规避您的风险，建议您在聘请律师前务必到其所在律所或通过当地律师协会、司法局核实律师身份信息。
快速关注律师