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> 现行的政策和风向,进一步鼓励国有企业利用自有用地建设自住房。
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现行的政策和风向,进一步鼓励国有企业利用自有用地建设自住房。
一线城市土地资源日渐稀缺。据悉，北京今年上半年土地供应比去年同期明显减少。北京市国土局表示，下半年将优先确保民生用地供应，进一步鼓励国有企业利用自有用地建设自住房。近期，在降息、降准、降低首付比例以及多地提高公积金贷款额度等众多利好政策的刺激下，市场对楼市再度复苏的预期得到强化。在中小城市商品房供求矛盾依旧凸显的同时，一线大型城市房价已率先领涨，甚至出现了“日光盘”等昔日火爆场面。其实，北京等地房价表现相对坚挺，主要源于其对外地人才具有强大吸引力的地缘优势，楼市刚需持续旺盛，土地资源、尤其是中心区域地块供给相形滞后。在这一背景下，大型城市保障房建设的社会维稳职能就显得十分突出和重要。就此而言，鼓励国有企业利用自有土地建设自住房，是其社会职能的一种回归。从现行的政策和风向来看，暂时还没有看到所谓的拐点，简单罗列一下，说说为啥房价还是会涨......1，农民都变成了城镇居民。在1995年，中国城市人口对比农村人口是29:71，这就是大家常说的，中国人口70%都是农民的出处。但现在形势已经逆转，城市人口对比农村人口是51:49，此消彼长，大量农民都住到了城市。这个趋势还将延续很长一段时间。2，年轻人结婚都要有独立的住房。在以前，一家三代住在一起是非常正常的事情，但现在基本上不可能了，如果你结婚都没房，只能和父母挤在一起，那么你在婚姻市场上就很难是抢手货。君不见多数女性征婚的时候都要求有“独立婚房”吗？不仅要独立婚房，还要一步到位，这结果是，家庭人口数量越来越少，而人均居住面积越来越大。3，人均收入的提高。凡是买了房的朋友都会有这样一个体会，那就是还贷的速度远比最初预期的要快，提前还贷的人绝不是少数。这背后的原因就是国人收入增长的速度非常快。你别看网上那么多人喊工资不涨房价乱涨，真实情况是，赚到钱的人都是闷声大发财，他们已经偷偷把房贷的钱提前还掉了，正在考虑要不要再买一套。他们也是房奴，但属于快乐的房奴。最惨的是想当房奴还当不上。4，有钱人的储蓄罐。对于那些有钱人来说，手里这么多钱没有靠谱的投资渠道，买股票嘛，股票多少年都不见涨；买理财产品嘛，其收益率也就比定期存款好那么一点点，想来想去，那就只能买房子了。这是一种优良的储蓄资产，不怕偷不怕抢，租出去还有租金收益，遇上好年景，一年涨个30%-50%都不在话下。还有什么资产比得上房子呢？5，全世界的中央银行都在疯狂的印钞票。其中最凶猛的当属美国，由于中国奇怪的汇率机制，美国人印钞票我们就必须跟着印。这结果就是，通货膨胀就像生老病死那么正常。
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国有企业利用自用地建设自住房因缺乏监管会存在分配腐败。
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绑定手机后您才能在本论坛发布信息！京将加大自住房建设力度 2017你能买到自住房吗？
发布于：　 来源：经济参考报　 编辑：秦洁
内容提要：1月16日，位于丰台区王佐镇魏各庄村的西山湖二期自住房摇号选房，根据北京市住建委的公告显示，西山湖二期自住房项目最终确认申购家庭104896户，通过购房资格审核的家庭共100018户，其中第一优先家庭7845户；第二优先家庭67239户；其他家庭24934户。而此次推出的房源总计464套，选房比例高达 ……
　　由于春节假期和限购政策的影响，进入2017年，大部分商品房项目的销售都陷入沉寂，但有一类项目关注度一直居高不下。1月16日，位于丰台区王佐镇的西山湖二期自住房项目公开摇号选房，这也是2017年首个进入摇号程序的自住房，其选房比例就高达1：215。据了解，2017年，北京市将加大自住房供应力度，将新增1.5万套自住房用地，而近期就有近一半自住房用地有了着落。
　　今年自住房供地计划是倍
　　2013年，北京市推出自住型商品房项目，由于在价格上的明显优势，自住房一推出就受到了购房者的强烈关注，多个项目摇号中签比例低于百分之一。
　　1月16日，位于丰台区王佐镇魏各庄村的西山湖二期自住房摇号选房，根据北京市住建委的公告显示，西山湖二期自住房项目最终确认申购家庭104896户，通过购房资格审核的家庭共100018户，其中第一优先家庭7845户；第二优先家庭67239户；其他家庭24934户。而此次推出的房源总计464套，选房比例高达1：215。
　　相比以往如此低中签比例的自住房项目，西山湖的位置相对较偏，但依然有十万家庭申购，这与2016年自住房供应量偏少有直接关系。尤其是930新政以前，自住房入市明显变少，而持续上涨的房价与自住房固定的销售价格之间的对比，让不少有资格但需求并不旺盛的购房人也纷纷入场。
　　930新政中，除了对贷款政策的调整，其中重要一条是加快自住型商品房的供应，要求除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。
　　进入2017年，北京市住建委发布消息，2017年北京市将进一步调整用地结构,合理提高住宅用地比例,加大自住房建设力度,新增1.5万套以上自住房供地,加大开工调度力度,力争尽早上市供应。1.5万套的供应计划相当于2016年自住房加上公租房6000套供应计划的2.5倍。
　　在系列政策的推动下，1月12日北京规划国土委发布了近期拟供应自住房供地的预公告，公告显示，6宗地块分别位于通州、朝阳、大兴、密云、平谷五区，共计61.61万平方米自住房土地，如果按照每套80平方米计算，相当于7700套自住房。
　　加上现在尚未申请的八个自住房项目，2017年，可供购房者关注的自住房项目已经有十余个，意向申购家庭可以时刻关注下北京市住建委的自住房官网，随时准备申购。
　　本区家庭优先摇号渐成主流
　　除了加大供应力度外，自住房的摇号政策也在发生变化，从最近开放申购的项目看，本区户籍家庭的优先摇号的政策基本已执行到每个项目中。
　　以西山湖为例，摇号家庭分为三组，第一组为本区户籍符合自住房购买条件的经适房和限价房未配售家庭，本区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）；第二组为本市其他区户籍符合自住房购房条件的经适房和限价房未配售的家庭，本市其他区户籍无房家庭，持有效《北京市工作居住证》的无房家庭及驻京部队现役军人和现役武警无房家庭；第三组为其他符合自住房购房条件的家庭。
　　而去年12月截止申购，目前处于联网审核阶段的朝阳区东坝板块的两个自住房项目也同样采取了本区优先的政策。根据《关于将朝阳区富兴鹏城等三个自住型商品房项目用作销售次序调整试点的请示》，项目摇号及销售次序调整为：第一组为朝阳区户籍符合自住房购买条件的经适房和限价房未配售家庭；朝阳区户籍无房家庭。第二组为本市其他区户籍符合自住房购房条件的经适房和限价房未配售的家庭；本市其他区户籍无房家庭；持有效《北京市工作居住证》的无房家庭及驻京部队现役军人和现役武警无房家庭。第三组为其他符合自住房购房条件的家庭。
　　可以看到，本区无房户籍家庭能选到自住房的概率大大提升，而部分有意向的购房人，也据此政策在调整户籍。
　　胡小姐就是其中一员，她以前户籍在石景山区，目前工作在朝阳区，所以想在朝阳区购买一套自住房，而东坝就是她的首选地。在咨询过东坝几个项目的申购信息后她发现，如果拥有朝阳区户籍，申购成功的概率会大大提升。胡小姐的母亲在朝阳区有一套限价房，她咨询过后，她可以将户口迁至该套房子上。“一起申购的人都说，未来朝阳区申购的项目估计都是本区户籍优先，还是改了比较方便。”由于是城六区之间的户口迁移，胡小姐很快顺利地办下了朝阳区户籍。目前她已经完成了东坝两个项目的申购，等待审核结果的公布。
（ 9:20:51 | 经济参考报）（ 14:20:06 | 北京青年报）（ 11:08:30 | 北京日报）（ 11:05:22 | 北京日报）（ 10:12:34 | 京华时报）（ 11:19:57 | 京华时报）
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最新播报：
国企利用自有土地建自住房将如何影响楼市
近日，北京市国土局通报北京今年上半年土地供应情况，比去年同期明显减少。
数据显示，今年上半年，北京土地市场共成交经营性用地32宗，土地面积约290公顷（其中住宅用地约175公顷，商服用地约115公顷），建筑规模约497万平方米（其中住宅约272万平方米，商服约225万平方米），成交额约634亿元。其中，保障房用地方面，今年上半年北京累计完成保障性安居工程用地落实224公顷，完成计划指标的50%。
北京市国土局表示，下半年一方面将优先确保民生用地供应，对保障性住房用地应保尽保，大力推进棚户区改造，同时进一步鼓励国有企业利用自有用地建设自住房。
在当前一线城市房价出现回升势头的时候，北京市国土局鼓励国有企业利用自有用地建设自住房，被不少人士认为是稳定房价之举。北京市国土局相关人士也对媒体表示，“下半年，北京国土局将鼓励国有企业利用自有用地建设自住房，如此不仅可以缓解自住房的供地压力，也可以盘活存量闲置用地。”
据媒体报道，2015年度北京市国有建设用地供应计划总量4600公顷，其中新增建设用地控制在2100公顷以内，鼓励和引导利用存量建设用地2500公顷。也就是说，存量用地将成为2015年的供地主流。
中国房地产学会副会长陈国强分析，一二线城市房地产经过近些年的快速开发，城市中较好地块已经比较稀缺，开发商拿好地块的成本越来越高。而存量用地如果被企业自己用来建设自住房，相应地建设成本会很低，能够解决一部分人的住房需求。
企业也有这样的需求，一些企业在薪水上可能不具备竞争力，可以通过提供房子来解决职工住房问题，缓解职工住房压力。”西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁告诉记者。
在甘犁看来，国企自建房的量不小。一般来说，如果通过开发商建设，不会纳入国家统计局的统计范围内，如果通过开发商来建，也许会纳入，因为国家统计局统计的一些待售房，只是开发商报上去的。在甘犁看来，这部分住房一定要纳入统计体系，尤其在北京这样的地方，大机关、大企业比较多，企业自建房对北京整个住房市场是一个很重要的供给，需要纳入统计体系。
从短期来看，北京国有企业很多，北京国企自建住房可以满足部分人群的住房需求，这部分人群不用去市场购买商品房，有分析说，分流购房需求，能够起到一个稳定或者降低房价的作用。
对此甘犁指出，因为现在有大量的空置房，像是一个堰塞湖，悬在我们头顶上，随时可能会冲下来，应该让它们流动起来，把存量住房盘活起来是多方受益的。但北京的存量住房比较难盘活，只好想这种办法（国企建自住房）。
甘犁说，北京房价较高，员工买不起房，如果通过自建房给职工提供住房，相当于转移一部分资产给自己的员工。这需要注意两点风险：第一，国企自建房减少了总体市场的住房需求，对商品房市场会起到抑制作用；第二，国有企业内部分房的话，让员工的部分收入从显性变成隐性，可能回到过去福利分房状态。
甘犁担忧，企业间资源差距比较大，这种做法不符合市场经济规律。因此不应该大规模鼓励，“权宜之计是可以的，小规模是可以的。”
一些专家分析，国土部门重视保障房供地，忽视商品住宅供地，造成今年上半年商品住宅用地计划完成量较低，一方面开发商竞地的激烈程度增加，成为地价走高的推手，另一方面也为未来1~2年后，商品住宅市场的供应不足埋下了伏笔。
甘犁认为，北京国土局鼓励国企自建房，通过企业内部间接地提供住宅用地，是对住宅供给市场的一种补充，短期是可以的，但希望不要成为主流，因为从过去10来年看，住房市场商品化起到了非常正面的作用，对中国住房市场是一个很好的刺激。
有评论指出，国企利用自有土地为员工建设的是保障房，问题是社会上很多低收入人群，他们的保障房谁来供给？为什么可以优先为国企员工提供保障房，并且很多国企的收入并不低。
还有一些网友认为，在北京，国有企业或行政部门拥有的土地不少在三环以内，这些区域拥有最好的教育、医疗等资源。国企在这里建自住房是可以利用存量土地，但另一方面，国企建设的自住房享受到了最好的公共资源，造成了资源享有的不公平。
甘犁分析，这是因为没有通过市场分配资源，只是资源内部分配，导致出现了不公平情况。
他建议，今后国企自建房如果在市场上交易，一定要缴纳土地出让金，假如公司以每平方米5000元的价格卖给员工一套房子，但实际上这套房子的市场单价可能是每平方米5万元，其中两万元是土地价值。如果房子交易的话，应把土地价值交给国家。北京市国土局应事先定好规则，比如按照商品房当年土地出让金的均价交易，缴纳这笔费用后才能交易。
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农村住房可以自拆自建吗
大家知道什么是预埋件吗？电排工的予埋件有几种大家知道吗？
农村中主要供从事农业生产者居住的宅院。世界各地农业生产者根据自己的生活习惯，就地取材，因地制宜，建成形式多样、风格各异的农村住宅。中国幅员辽阔，民族众多，农村住宅形式十分丰富。在现代，农村住宅在使用材料、构造方式和设备水平等方面都得到了改善。城市周围和交通要道上的农村住宅，在许多方面已接近城市住宅。农业生产者居住的农村住宅，在组成上除一般生活起居部分外，还包括农业生产用房，如农机具存放、家禽家畜饲养场所和副业生产设施等。农村住宅在山区丘陵或水网地带布点相对分散，在平原、平坝地区则比较集中。常见的农村住宅多为低层、独户、各有院落，无集中供暖、供水等设备。农村住宅的建筑设计应解决好日照、通风、防潮等问题。无论选址、布局、形式和用材、做法，都要按照当地农村生活的需要，以求适用、经济，保持和发扬地方特色。
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农村中主要供从事农业生产者居住的宅院。世界各地农业生产者根据自己的生活习惯，就地取材，因地制宜，建成形式多样、风格各异的农村住宅。中国幅员辽阔，民族众多，农村住宅形式十分丰富。在现代，农村住宅在使用材料、构造方式和设备水平等方面都得到了改善。城市周围和交通要道上的农村住宅，在许多方面已接近城市住宅。农业生产者居住的农村住宅，在组成上除一般生活起居部分外，还包括农业生产用房，如农机具存放、家禽家畜饲养场所和其他副业生产设施等。农村住宅在山区丘陵或水网地带布点相对分散，在平原、平坝地区则比较集中。常见的农村住宅多为低层、独户、各有院落，无集中供暖、供水等设备。农村住宅的建筑设计应解决好日照、通风、防潮等问题。无论选址、布局、形式和用材、做法，都要按照当地农村生活的需要，以求适用、经济，保持和发扬地方特色。
不可以的，这样会被罚款
最好还是要找村里的施工队帮你做吧，不然会影响正常建设
房屋性质热门问题
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