[回顾] 湛湛:
[咨询] Wendyu.Ko:　
[怀旧] cdh518:
[房贷] cbba:　
[成交] catfish1018:　
[公益] CCCY1:　
[规划] 祥云:　
[消息] jiji3993:　
[学校] blackcar:　
查看: 556|回复: 5
觉得要卖房，觉得首先应该招标
很多人反映中介素质乱等问题。这个问题很简单，如果你有圈子是处理这种人的就不用看我的帖子。
这些中介绝大部分都是农村来的穷孩子。社会经验欠缺，社会圈子也小。但是这些中介公司在对这些人的洗脑比较成功，或成功学，或苦难学，逼着他们拿出各种办法赚钱，为公司创造效益，所以这些本来应该老实工作的中介员工，个个变得心里扭曲，重压之下口气比力气大。
要卖房，首先可以通知附近的中介竞标，购买标书，不愿意购买的就视作放弃，不用再接触了。谁的条件好，可以摘标。同时您应该邀请公正出人员进行公开透明的招标，不可以舞弊。哪一个中介找到的客户最好，最符合你的条件。那么你可以委托他卖给他。当然如果客户有问题的，明确对押金的处理争议。
在招标文件中应该明确写明每一个环节中介应该注意的事项。并适当争取押金。如中介无法提供，可视作放弃。
招标里面出的坏水更多吧
那还不如以前，有房产交易所的时候，最少那个不是中介。
据说古代要卖房 首先要通知邻居和亲戚 他们有优先购买权 估计这么一来都不需要中介了
中介 就忽悠~那怕高100万~他也会告诉好处。
唯一目的就签合同
大力发展第三产业，全民经商，全民推销，哈哈！
Powered by中国古代楼市：卖房得先问亲戚与邻居买不买 - 市场 -南京乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
中国古代楼市：卖房得先问亲戚与邻居买不买
来源：凤凰网
事实上，在买卖双方签合同之前，还有一道手续，叫做“遍问亲邻”。即便房产证上注明业主是您一个，其他任何人不得共有，您也不完全拥有对那套房子的处分权。因为宋朝是个宗法社会，在宗法社会里，个人的财产总有一部分属于家庭，家庭的财产总有一部分属于宗族，直截了当地说，你的房子总有一部分属于你的爸爸妈妈叔叔阿姨堂哥堂弟堂姐堂妹，如果他们不同意你把房子卖掉，那你就不能把房子卖掉。
&&卖房先问亲邻
&&在宋朝买房，与元、明、清三朝一样，都是先立契，就是签合同，再输钱，就是缴契税，最后印契，就是请有关部门在合同上盖章。
&&事实上，在买卖双方签合同之前，还有一道手续，叫做&遍问亲邻&。即便房产证上注明业主是您一个，其他任何人不得共有，您也不完全拥有对那套房子的处分权。因为宋朝是个宗法社会，在宗法社会里，个人的财产总有一部分属于家庭，家庭的财产总有一部分属于宗族，直截了当地说，你的房子总有一部分属于你的爸爸妈妈叔叔阿姨堂哥堂弟堂姐堂妹，如果他们不同意你把房子卖掉，那你就不能把房子卖掉。
&&宋太祖时期有明文规定：&凡典卖、倚当物业，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻不要，他人并得交易。&可见卖方在卖房之前，不仅要得到家人和族人的首肯，还要得到邻居的首肯。这种首肯不能只是口头允许，正规的做法是&以帐取问&，就是拿一小本子列个&问帐&(元代叫&问贴&)，把亲戚邻居的名字都列在上面，并写明我想卖房的理由，以及想卖多少钱，然后先交给三叔二伯九弟八哥他们，问这些族人是否乐意买我的房，如果他们都说&NO&，再去找隔壁王大爷和对门张大妈，问问他们是否愿买。总而言之，问帐上密密麻麻列满大家的签名，才有权把房子卖给别人，否则就是违法，族人、四邻就有可能去举报。倘若其中一个拒签，这房就别打算卖了。当然，拒签也得说出理由，譬如说您败家啦，说您卖房子有违祖训啦，说您损害了他的优先购买权啦，四邻不愿街坊换陌生人啦等等。如果打官司的话，这些理由一般都能得到法官大人的支持。可以想象得到，一个宋朝人不管平时有多神气，到了卖房的时候对族人和邻居都是点头哈腰的，以便得到他们的签字。
&&宋仁宗时期又追加一条：&户绝庄田检覆估价晓示，见佃户依例纳钱，竭产买充永业&&佃户无力即问地邻，地邻不要方许全户收买。&又给了房客、佃户们优先购买权。
&&过了&遍问亲邻&这一关，买卖双方就可以签合同了。按照文件的规定，买卖双方要去县衙买张&定贴&，起草一份合同，经有关人员审查通过，再买几份&正契&，才能正式签订合同。
&&&正契&一式四份：一份买方持有，一份卖方持有，一份交县衙审批，一份留商税院备案。&商税院&是宋朝的税费征收机构，类似现在的国税局。商税院一般不设在县城，契税常常由县衙代收，更多的时候是由房牙代劳。房牙既是中介，又是担保，既是估价师，又是登记代理人，同时还兼任税务稽察。房牙也不能白忙活，他们得吃佣金，如果没有特殊约定，佣金都是卖方来出。
&&像其他所有帝制时代一样，宋朝也没有房产证，等四份合同都盖了章，其中一份就是买方对房产拥有所有权的合法凭据。盖章与否，对买方来讲很关键，同样一份合同，不盖章叫&白契&，盖了章叫&赤契&(明清两代改叫&红契&)，白契在民间或许有用，拿到公堂上就等于废纸一张了。您刚买了套房，还没住进去，就被别人给占了，如果您拿着白契去告状，法院不但不给您做主，还要没收您的房子。
&&我们知道，现代人买房，买到的其实是居住权、抵押权、租赁权、出售权、对脚下那块土地的使用权，以及不让邻近物业影响我们采光之类的相邻权、不让其他建筑妨碍我们出门之类的地役权。而所有这些权利，都有一个时间限制，或者70年，或者更短，时间一到，无论您的房子有多新，都要无偿地收归国有。而古代，秦汉唐宋元明清，除了王莽等几位偶尔来一次产权改革，更多的时候，中国人对不动产享有永久产权，没有时间限制。上一页1本文导航
热日 17:30
热日 17:17
热日 07:17
热日 07:15
热日 18:32
热日 15:15
热日 06:39
热日 17:28
热日 13:37
热日 10:02
热日 10:45
热日 09:41
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
论幸福指数，苏州
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323中国古代楼市：卖房得先问亲戚与邻居买不买 - 市场 -贵阳乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
中国古代楼市：卖房得先问亲戚与邻居买不买
来源：凤凰网历史
在宋朝买房，与元、明、清三朝一样，都是先立契，就是签合同，再输钱，就是缴契税，最后印契，就是请有关部门在合同上盖章。
事实上，在买卖双方签合同之前，还有一道手续，叫做“遍问亲邻”。即便房产证上注明业主是您一个，其他任何人不得共有，您也不完全拥有对那套房子的处分权。因为宋朝是个宗法社会，在宗法社会里，个人的财产总有一部分属于家庭，家庭的财产总有一部分属于宗族，直截了当地说，你的房子总有一部分属于你的爸爸妈妈叔叔阿姨堂哥堂弟堂姐堂妹，如果他们不同意你把房子卖掉，那你就不能把房子卖掉。
宋太祖时期有明文规定：“凡典卖、倚当物业，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻不要，他人并得交易。”可见卖方在卖房之前，不仅要得到家人和族人的首肯，还要得到邻居的首肯。这种首肯不能只是口头允许，正规的做法是“以帐取问”，就是拿一小本子列个“问帐”(元代叫“问贴”)，把亲戚邻居的名字都列在上面，并写明我想卖房的理由，以及想卖多少钱，然后先交给三叔二伯九弟八哥他们，问这些族人是否乐意买我的房，如果他们都说“NO”，再去找隔壁王大爷和对门张大妈，问问他们是否愿买。总而言之，问帐上密密麻麻列满大家的签名，才有权把房子卖给别人，否则就是违法，族人、四邻就有可能去举报。倘若其中一个拒签，这房就别打算卖了。当然，拒签也得说出理由，譬如说您败家啦，说您卖房子有违祖训啦，说您损害了他的优先购买权啦，四邻不愿街坊换陌生人啦等等。如果打官司的话，这些理由一般都能得到法官大人的支持。可以想象得到，一个宋朝人不管平时有多神气，到了卖房的时候对族人和邻居都是点头哈腰的，以便得到他们的签字。
宋仁宗时期又追加一条：“户绝庄田检覆估价晓示，见佃户依例纳钱，竭产买充永业……佃户无力即问地邻，地邻不要方许全户收买。”又给了房客、佃户们优先购买权。
过了“遍问亲邻”这一关，买卖双方就可以签合同了。按照文件的规定，买卖双方要去县衙买张“定贴”，起草一份合同，经有关人员审查通过，再买几份“正契”，才能正式签订合同。
“正契”一式四份：一份买方持有，一份卖方持有，一份交县衙审批，一份留商税院备案。“商税院”是宋朝的税费征收机构，类似现在的国税局。商税院一般不设在县城，契税常常由县衙代收，更多的时候是由房牙代劳。房牙既是中介，又是担保，既是估价师，又是登记代理人，同时还兼任税务稽察。房牙也不能白忙活，他们得吃佣金，如果没有特殊约定，佣金都是卖方来出。
像其他所有帝制时代一样，宋朝也没有房产证，等四份合同都盖了章，其中一份就是买方对房产拥有所有权的合法凭据。盖章与否，对买方来讲很关键，同样一份合同，不盖章叫“白契”，盖了章叫“赤契”(明清两代改叫“红契”)，白契在民间或许有用，拿到公堂上就等于废纸一张了。您刚买了套房，还没住进去，就被别人给占了，如果您拿着白契去告状，法院不但不给您做主，还要没收您的房子。
我们知道，现代人买房，买到的其实是居住权、抵押权、租赁权、出售权、对脚下那块的使用权，以及不让邻近物业影响我们采光之类的相邻权、不让其他建筑妨碍我们出门之类的地役权。而所有这些权利，都有一个时间限制，或者70年，或者更短，时间一到，无论您的房子有多新，都要无偿地收归国有。而古代，秦汉唐宋元明清，除了王莽等几位偶尔来一次产权改革，更多的时候，中国人对不动产享有永久产权，没有时间限制。上一页1本文导航
热日 14:05
热日 15:34
热日 06:40
热日 06:38
热日 07:23
热日 06:47
热日 19:35
热日 06:26
热日 10:58
热日 14:07
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
大神|贵阳地铁置
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323您的位置：
买不买？2015年中国人该买房还是卖房？
安土重迁的文化习性不仅间接导致房子成为中国市场最为重要的商品，也让人们每每听闻关于房市的风吹草动，就陷入“买不买”的纠结中。
走过一波三折的2014年，楼市迎来崭新的2015年。而在2015年，首先迎面而来的是地产大亨佳兆业的破产重组、和恒盛地产资金链危机。
而与此同时，在达沃斯论坛上，中国国务院总理李克强对中国城镇化进程及房地产业表示了较为积极的预判。住建部也在近日发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，通过多种渠道发展租赁市场，推进房地产投资信托基金（REITs）试点，各路房地产多头也将这个政策解读为特大利好。
安土重迁的文化习性一直深深积淀在中国几千年的文化血脉中，这不仅间接导致房子成为中国市场最为重要的商品，也让人们每每听闻关于房市的风吹草动，就陷入“买不买”的纠结中。 2015年，房子到底是买还是不买？
2014年以来，房地产市场持续下行，不少房企为缓解沉重的资金压力，不得不采取“以价换量”的销售策略，部分中小房企还要在拿地、销售等方面面临来自大房企的激烈竞争，再加上融资成本居高不下，房企利润不断遭到侵蚀。
目前公布了2014年业绩预告的47家上市房企中，12家业绩亏损，10家业绩预减。对不少房企而言，告别“黄金十年”之后，将不得不面对全行业利润下滑的窘境，而且未来盈利预期有可能继续走低。
其中，净利润变动幅度最大的是荣丰控股，作为业绩首亏企业，荣丰控股预告2014年净利润变动幅度为-2644.98%。
高盛投资管理部中国副主席哈继铭表示，根据我们的测算，中国人口红利的拐点就是2015年。2015年，中国有工作能力的人在社会中的占比达到最高点，达到73%。
随着老龄化时代的到来，房地产最好的黄金十年结束也就是这一两年的时间，至于这之后中国的房价是平稳地、缓慢地增长，还是会出现大幅下跌的情况，不同的地区可能会看到不同的结果。
哈继铭说，因为买房子这个事情，最终还是地区、地区、再地区，如果是有充分就业机会，较大的城市毫无疑问是具有抗跌性的。另一些规模比较小、就业机会不充裕的地区，尤其是之前房地产有了过渡扩张的城市，可能会出现越来越多的鬼城，越来越多的房子没有人愿意去购买，造成下跌。
在这个悲惨的“楼市数据”面前，实在不敢让地产商们对2015年的前景做出期待。而这时，有个人站出来了。
李克强在达沃斯论坛说，近来中国房地产市场投资量和交易量确实出现了一些波动态势，引起各方面关注。但中国去年城镇人口增加了1800万人，城镇化率提高 了1.04个百分点，现在城镇化率在55%左右。中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。李克强尤其提到，“中国的城镇化正在稳步推进，潜力巨大。”
被称为是一场内部约定唱涨房地产稳定经济的计划全面开启，中央各部委主要负责人（八位中央部局重要领导：李总理，央行行长周小川、财政部长楼继伟、住建部 长陈政高、国土部长姜大明、发改委副主任朱之鑫、统计局长马建堂、国开行行长郑之杰）非常罕见的密集于去年12月底与2015年1月份发声针对中国房地产 市场，掀起市场走向的争论。
回顾历史可以发现，2008年金融危机到来，中国楼市将近崩盘，作为经济风向标的股票率先跌停。
而2009年中国政府四万亿接踵而至，股市一片飘红，随之到来的就是楼市的疯狂上涨。尽管驱动原因不同，但今年的情况和2009年颇为相似。
财经作家吴晓波表示，从中国经济发展的层面来说，未来发展是制造业和城镇化双轮驱动，但这两者现在都有一些问题，制造业一定要转型，城镇化也需要改革。如果转型和改革到位，中国经济就没问题，如果解决不好，中国经济就面临一个巨大的泡沫。
吴晓波说，而当泡沫出现，一个办法是抵抗泡沫，第二个办法就是拥抱泡沫。“比如你购买了一个高速增长的泡沫，却能在泡沫破灭之前把它卖掉。”而这也是目前中国投资客所选择的方式。在这样一个背景下面，如果说对买房这个行为还存在争议的话，另外一个问题是确定的，那就是中国人的财富在未来十年一定是不安全的。
中国的经济要发展，还是需要保持一个温和型的调控，GDP增速维持在7%左右的位置，但是每年央行增发货币是经济增速的两倍，所以未来10年中国社会贫富差距还会加剧。如果不懂得投资，那么无论企业还是个人，所持有的资产会大幅度缩水。
吴晓波建议普通老百姓用两种应对方法，
一种就是加大对自己的投资，成长进步到可以抵抗风险的程度，比如年轻人可以去创业，不创业的人就把自己的工作做得更加专业。
另一种是：再少的钱也要学会理财投资。买房是途径之一，房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨，但还是一个保值性的商品。就区域而言，北上广深的房价抗跌性最强；而二线、三线城市的房子是否具有添置价值，则取决于两个数据：
其一，在过去的五、六年里，这个城市的人口是否处在持续增长的通道里；
其二，这一城市的服务业占及和制造业能力是否在持续的提高中。
人口的聚集能力和产业的转型升级能力，是维持一个城市房价的基本条件。
所以，如果你所在的城市满足这些条件，2015年，一定不是一个不能买房的年份，吴晓波说。
而退休的“大炮”任志强依然火力不减，对于2015年能否买房，他更是说，只要有钱，任何时候买房都是合适的，因为有政府在给你保底。
任志强认为，房地产崩盘有两个条件，第一是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以大家不要等，该买房还是得买房。
任志强说，中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。如果说投资继续增长，政府给你保底，你为什么不敢买?
2015年，根据各种情况测算，销售会迅速回升，从去年9月份销售最低潮开始，此后销售会上升。但是价格不一定随着销售量上扬，因为还有巨大的存量房有待消化，消化的差不多了才可能改善库存状态和市场供求关系。
任志强说，对于老百姓买房子什么时候最合适的问题，这是最傻的问题，都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行。
目前房地产行业的主要趋势就是供求关系逆转，在政策调控和市场格局变化下，行业逐步进入平稳发展期，盈利预期下调在所难免。
克而瑞研究报告分析称，考虑到依然处于高位的库存压力，2015年房价的整体走势应是先降后稳，目前宁波、沈阳等城市去化周期均超过18个月，去化压力巨大，房价还有进一步调整的空间。在这样的背景下，去库存仍将是市场的主旋律，房价有进一步下探的可能。
期待也好，观望也罢，2015年的楼市注定有太多可能性，一线楼市，总体看来趋于稳定，倒是可以买房，但也保不齐曝出个黑天鹅了。总之，一句话，楼市有风险，买房需谨慎。
责任编辑：刘英瑛中国古代楼市：卖房得先问亲戚与邻居买不买
日 17:25:22
编辑：覃丹|作者：|来源：凤凰网历史
[摘要]在宋朝买房，与元、明、清三朝一样，都是先立契，就是签合同，再输钱，就是缴契税，最后印契，就是请有关部门在合同上盖章。事实上，在买卖双方签合同之前，还有一道手续，叫做“遍问亲邻”。即便房产证上注明业主是您一个，其他任何人不得共有，您也不完全拥有对那套房子的处分权。 ...
第1页：中国古代楼市：卖房得先问亲戚与邻居买不买 & 第2页：中国古代楼市：卖房得先问亲戚与邻居买不买& 第3页：中国古代楼市：卖房得先问亲戚与邻居买不买&　　&在宋朝买房，与元、明、清三朝一样，都是先立契，就是签合同，再输钱，就是缴契税，最后印契，就是请有关部门在合同上盖章。
　　&&事实上，在买卖双方签合同之前，还有一道手续，叫做&遍问亲邻&。即便房产证上注明业主是您一个，其他任何人不得共有，您也不完全拥有对那套房子的处分权。因为宋朝是个宗法社会，在宗法社会里，个人的财产总有一部分属于家庭，家庭的财产总有一部分属于宗族，直截了当地说，你的房子总有一部分属于你的爸爸妈妈叔叔阿姨堂哥堂弟堂姐堂妹，如果他们不同意你把房子卖掉，那你就不能把房子卖掉。
　　&&宋太祖时期有明文规定：&凡典卖、倚当物业，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻不要，他人并得交易。&可见卖方在卖房之前，不仅要得到家人和族人的首肯，还要得到邻居的首肯。这种首肯不能只是口头允许，正规的做法是&以帐取问&，就是拿一小本子列个&问帐&(元代叫&问贴&)，把亲戚邻居的名字都列在上面，并写明我想卖房的理由，以及想卖多少钱，然后先交给三叔二伯九弟八哥他们，问这些族人是否乐意买我的房，如果他们都说&NO&，再去找隔壁王大爷和对门张大妈，问问他们是否愿买。总而言之，问帐上密密麻麻列满大家的签名，才有权把房子卖给别人，否则就是违法，族人、四邻就有可能去举报。倘若其中一个拒签，这房就别打算卖了。当然，拒签也得说出理由，譬如说您败家啦，说您卖房子有违祖训啦，说您损害了他的优先购买权啦，四邻不愿街坊换陌生人啦等等。如果打官司的话，这些理由一般都能得到法官大人的支持。可以想象得到，一个宋朝人不管平时有多神气，到了卖房的时候对族人和邻居都是点头哈腰的，以便得到他们的签字。
　　&&宋仁宗时期又追加一条：&户绝庄田检覆估价晓示，见佃户依例纳钱，竭产买充永业&&佃户无力即问地邻，地邻不要方许全户收买。&又给了房客、佃户们优先购买权。
　　&&过了&遍问亲邻&这一关，买卖双方就可以签合同了。按照文件的规定，买卖双方要去县衙买张&定贴&，起草一份合同，经有关人员审查通过，再买几份&正契&，才能正式签订合同。
　　&&&正契&一式四份：一份买方持有，一份卖方持有，一份交县衙审批，一份留商税院备案。&商税院&是宋朝的税费征收机构，类似现在的国税局。商税院一般不设在县城，契税常常由县衙代收，更多的时候是由房牙代劳。房牙既是中介，又是担保，既是估价师，又是登记代理人，同时还兼任税务稽察。房牙也不能白忙活，他们得吃佣金，如果没有特殊约定，佣金都是卖方来出。
　　&&像其他所有帝制时代一样，宋朝也没有房产证，等四份合同都盖了章，其中一份就是买方对房产拥有所有权的合法凭据。盖章与否，对买方来讲很关键，同样一份合同，不盖章叫&白契&，盖了章叫&赤契&(明清两代改叫&红契&)，白契在民间或许有用，拿到公堂上就等于废纸一张了。您刚买了套房，还没住进去，就被别人给占了，如果您拿着白契去告状，法院不但不给您做主，还要没收您的房子。
　　&&我们知道，现代人买房，买到的其实是居住权、抵押权、租赁权、出售权、对脚下那块土地的使用权，以及不让邻近物业影响我们采光之类的相邻权、不让其他建筑妨碍我们出门之类的地役权。而所有这些权利，都有一个时间限制，或者70年，或者更短，时间一到，无论您的房子有多新，都要无偿地收归国有。而古代，秦汉唐宋元明清，除了王莽等几位偶尔来一次产权改革，更多的时候，中国人对不动产享有永久产权，没有时间限制。
相关推荐：