海外置业这些流程你不能不知道
海内存知己,天涯若比邻。随着全球化趋势的发展,地球村形势的演变,海外购房不再是遥不可及的事情,很多国人都因为工作或者学业需要在海外购房,当然也不乏以投资为目的的。那么在海外购房流程如何,有哪些要点呢?
每个国家的房子风格各异,购房流程也各有千秋。
首先,全球工资排行榜、最适合养老的十大国家和生活质量(betterlifeindex)排行榜中排名第一;在世界十个最适合小孩成长的国家排行榜和开发计划署的"人类发展指数"中,澳大利亚排名第二。可见澳大利亚多任性!
在澳大利亚购房,申请人首先需要向澳大利亚的海外投资审理委员会提出申请,在得到批准后才可购买,通常申请时间为30-90天,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。根据规定,外国人在澳大利亚投资购买物业,只允许购买新房。简单来说,购房需经过以下流程:
1.预订房子,确定投资物业,看中房子后可支付定金,向中介开发商申请保留房屋,通常对于海外投资者可以使用邮寄的方式来进行合同签订,同时需要委托具有澳洲专业资格的律师作为代理律师;
2.代理律师审查购房合同,确保买家利益,如对购房条款持有不同意见,双方可商讨协商,签字后,开发商也需在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同随后合同生效。
3.海外购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,此项一般由购房方的代表律师协助完成。
4.在所购房屋正式交割之前,购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备;
5.房屋施工,完工后,开发商会邀请购房者或其代表人验房。
6.购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是贷款还是现金支付,房屋余款需要支付到卖家指定账户;
7.交割之日,买家卖家双方律师交换合同,完成最后手续,购房者即可入住新居。
责编：徐嘉雯
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海外买房风险大吗
随着我国居民经济实力的增强、房地产价格居高难下以及各地不断出台限购限价政策，许多投资者开始“房”眼世界，掀起海外投资置业热潮。并且海外买房再也不是富人的专属行为，越累越多的普通老百姓也拼了命的想要去外国买套房，但海外买房风险大吗？又有多少人清楚呢？
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&&&&&& 海外投资房产，跟在国内一样，同样有政策变化的风险。中国人炒房不断拉升当地房价，会引起当地居民不满，为了平息当地居民的怒火，也许会有不利中国投资者的政策出现。那么，海外买房风险大吗？下面就一起和小编揭晓谜底吧！
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&&&&&& 目前，境外有地方为了吸引中国人海外置业，将首付将至二成。这虽然降低了槛，但同时也增加了风险，因为海外物业除购买时需要一次性支付较高税费外，每年还有不低的物业费和房产税，有的国家转让税费更是高得惊人。这未必的普通置业者能承受的。
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&&&&&& 选择海外置业应注意，一是综合实力要强，社会问题要少，法制要健全和透明。这是最主要的，社会的整体发展定性了房产的保值和增值，法制的健全保证了投资者的资金安全。二是货币值要稳定：货币兑换率如果一直走下坡路就等于投资者的投资在逐渐贬值。三是地段租金回报率：一个国家或一个城市对出租的需要程度量决定了租金回报的高低，租户群的支付能力范围也对此区域租金的回报有很大的影响。四是投入和回报的比例：这个因素和一个国家的贷款情况有直接的联系，优越的贷款制度可使投资者用同样的金额撬动更大的成果。五是可否方便地管理、自由买卖出租等。
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&&&&&& 汇率风险是目前大多数海外置业者较为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。除此之外，一旦今后房产要变现，也会产生各种问题。
&&&&&& 同时，政治风险也需要海外置业者充分注意：两国关系如何该国政策稳定程度怎样这些都是置业前必须摸清的家底。专家提醒不少热衷海外置业的投资者往往是听信了代理公司的一面之词，觉得前景一片大好，恨不得砸锅卖铁立马买下房子。但是这样难免是冲动下的投资，这是海外置业的大忌。
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&&&&&& 了解国外当地的市场现在是处于怎样的周期，按照内地的投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是很关键的问题。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的海外买房风险大吗的相关知识，希望对各位投资者有所帮助！小编提醒一句，投资需谨慎！如果你还想了解更多有关海外买房风险的问题，就关注美乐乐资讯之装修攻略吧！这里有更多精彩与您分享！
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坏女孩的眉心：
境外有地方为了吸引中国人海外置业，将首付将至二成。这虽然降低了门槛，但同时也增加了风险
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经营网站备案信息海外置业政策 - 雪球帖子528股票0组合0更多关注14粉丝18695群组海外置业 泰国买房 篇一：去泰国五天买了一套房 附上良心攻略_生活记录_什么值得买
海外置业 泰国买房 篇一：去泰国五天买了一套房 附上良心攻略
过年的时候就想着去泰国了。一直被各种事情耽搁，想玩是认真的，想买房也是认真的。此次出行一共全家五口人。全程自由行，中介是走之前联系好的。过去带爸妈玩玩顺便了解一下那边的房产。以前想都不敢想，有一天我也真的可以海外置业，像做梦一样神奇，却又真真实实的实现了。没错，我赶了个时髦，我在泰国买房啦！随着身边的朋友海外置业越来越普遍，感觉再不海外置业就out啦～ 那次聚会和朋友了解后才知道，海外置业离我们一点都不遥远，远比想象要简单的多，关键是一定必须要找对靠谱的中介就基本上可以无后顾之忧. 顺便跟朋友家了她那位靠谱中介姑娘的维心，时不时会关注下她胖圈的房产信息。 也算关注了大半年吧，终于我下手了，阿卡迪亚四期中心公寓（中心官邸）-因为这个盘满足了我所有的要求，欢喜不已～&这里就跟大家简单分享下我整个购房的考量和过程供参考吧！为什么海外置业我选泰国芭提雅：1.查资料了解芭提雅的整体发展，泰国政府已经通过议案，曼谷到芭提雅将来通高铁，那芭提雅的交通会更方便，从曼谷来只要30分钟. 芭提雅又是泰国东部经济走廊的重点发展城市.此外芭提雅是个海滨城市，长住短住海外游客很多，国际化相当高，度假感觉更好更休闲舒服.& 综合比较，芭提雅是投资+自住的最好选择！再者，我自己本身也一直喜欢泰国， 落地签说走就走，机票也便宜，物价也低，美食也多，马杀鸡我的最爱太便宜，泰国人民很友善. 最重要的是来自北方小城，没海，一到冬天太冷了，买个房，父母也能过来过冬。2. 芭提雅买到的公寓全部都是永久产权！！！ 不是有年限的，而是受泰国法律保护的永永远远的拥有～可以对自己公寓进行自由买卖、转让、抵押.3. 泰国的公寓没有公摊面积，都是按使用面积计算的。相当于泰国的房价打了25%的折扣。4.泰国的公寓交房时都带， 很多还带全套精品。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，非常契合我们外国投资者的需要。5.泰国失业率极低，房屋入住率高，芭提雅长租游客市场旺盛，长短租游客都多。&为什么我会买这个阿卡迪亚四期的包租楼盘：看了大半年的房产信息，和对芭提雅区域的熟悉了解，我希望有个房子不要在市中心游客最为集聚的地方，怕吵房价又贵！ 也不要位置太偏离市中心， 看中帕山， 又不想买二手房，有个啥的新盘竟然卖3万5多一平，太贵. 也眼看其他相对偏的地方的新楼盘越来越贵。但就在前两天中介美女发了个新盘阿卡迪亚四期，60万包租7年，稳定租金收益，高达60%，位置又是在帕山半坡，可谓毗邻市区又方便中天，实在太和我意！我要的位置，我的预算范围，又是新盘，然后还可以包租拿稳定收益，也就是这7年中我完全不用为我房子出租费心费力费时，这简直就是个7年回报60%理财产品，也是实实在在拿在我手上的永久产权的房子！火速付了定金，挑了一套6楼西南向山景房子，好开森，海外置业终于定下来了，然后就是和中介姑娘约定时间后，就定了机票去芭提雅看楼盘位置看样板房+和开发商聊细节+满意+开户+付首付=五天之内边旅游边把房子的事情全部办妥。真的要夸我们这个中介美女，整个过程安排的特别好，专业又安心舒心愉快～贴下阿卡迪亚4期中心公寓（中央官邸）的简单信息吧：包租固定投资回报率：包租为7年，头两年工程期5%回报率，后五年每年10%签约回报率，7年回报率高达60%。地理位置绝佳：位于芭堤雅帕山半坡帕山脚下，市中心通往中天的必经之路。一面是帕山一面是市中心，楼盘处于半山坡上。绿化覆盖率非常高，环境极好。性价比高拎包式入住： 售价为10万泰铢/每平方米，家具包30万泰铢。楼盘主力户型售价300万泰铢。精装修以及家具齐全，可以实现拎包式入住。项目优势：前2年施工期间，5% 年固定回报率。交房后，5年10%年固定回报率。也比较了其他楼盘，随着各种泰国的利好关系，一带一路， 高铁，各种国内大企业开始进驻泰国，对整个泰国的发展都起了很大的作用。当然房价也在涨价，看到芭提雅现在的新楼盘，位置不怎么好的，也要两万人民币均价了，我还是以投资为主的。所以买个这个包租的不用操心，而且了解到之前买一期二期的买包租的人也都在按时收租，毕竟是大开发商还是信得过。&以上纯属个人角度经验心得分享贴， 欢迎有缘分的朋友来做邻居喽！
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两周内免登录海外置业性价比如何 现阶段海外买房时机是否恰当
近期被议论纷纷的CRS还在风口浪尖上，让很多高净值人群不寒而栗。但是细心的人会发现，CRS并没有把大家的钱赶尽杀绝，追查现金资产的同时，把大量的资金引流向了固定资产投资，但国家真的是不明白资金的这条出路吗？我觉得不是。把现金的流动性降低、防止热钱的进入是CRS的主要目的。
那么提到置业，无非两种选择，境内或者境外。
境内的房产投资懂行的人太多，各位看客中也许就有握着大把房产的炒房客，冷暖自知，不在讨论之列。重点聊聊海外置业。
提到海外置业，很多人会担心各种税，因为中国的房地产税还没有上马，部分试点城市的房地产税也没有全面实施。房地产税和房产税的范围不同，涉及的面更广，包括让房虫闻风丧胆的空置税。
大部分发达国家都会有房产税，每年向政府缴纳房产价值的千分之几到百分之几不等，这个税收的最大作用是登记作用，不管政权如何更迭，房产和土地的所有权始终属于个人，所以我们看到有些房产属于某某家族几个世纪。
考虑海外置业，首先要考虑的是这么做的主要目的。
如果为了房产更快速的增值，那么哪里都不要去，就在中国买买买。咱们国家很有意思，如果前几年你手里有很多现金，没有好的投资渠道，直接投入房地产市场，再借助银行杠杆放大收益，而又在房产政策收紧之前及时出手，那你的投资收益比任何理财专家的收益都会高，说白了，人多+坊间传闻多+国人传统思想+刚需旺盛。不过最近剧情出现了一些反转，让很多人想起了那句话，鸡蛋不能放在一个篮子里。于是开始考虑海外房产投资。
海外房产分成两种，一种是纯投资，比如美国、加拿大、澳大利亚、英国等老牌资本主义国家，购房和居留权无关，着眼点就是稳定的回报率和自然增值。
还有一种是一举两得的国家，比如葡萄牙、西班牙、意大利、希腊、塞浦路斯等国家，购买房产价值达到一定额度以后可以获得该国的居留权，达到居住要求和语言要求以后可以换发欧盟绿卡，甚至未来可以入籍。很多投资人考虑的是不仅仅给孩子留下固定资产，同时也可以给孩子一个更加优越的教育环境，这几个国家特色不同，仁者见仁智者见智吧，美加澳英固然不错，但是不见得每个孩子都适合。
海外置业其实没有早晚之分，只有进入的时间点是否合适，目前来看算是比较成熟的阶段，前有车后有辙，优缺点都有具体展现。需要注意的是，海外置业不会让您一夜暴富，房产的自然增值需要大量的时间沉淀，像加拿大这种房价暴涨的情况政府也已经出台相应的政策应对，国外炒房的风险是不小的。欧洲国家购房送绿卡的项目，需要注意价格的水分，曾经也出现过加价100%的情况，让投资人投诉无门，欲哭无泪。
考虑海外置业的时候几乎所有人都会用到中介，每个中介都有自己的风险控制方法，但是中介的底线不同。当然也有人说，有同学、朋友或者七大姑八大姨的就在当地生活，没必要找中介，如果您的这个关系人在当地做的就是中介的工作，他不赚钱能行吗？如果不是中介，凭着当地的生活经验恐怕也没法完成这个使命。至于国内的中介，大家根据自己识人的眼光去判断吧！
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