这种带消防连廊的2两梯4户带连廊的中间户采光,通风会受影响吗?是中间户好还是边户好,

12 条评论分享收藏感谢收起写回答围观!教你如何火眼金睛辨别好户型!围观!教你如何火眼金睛辨别好户型!爱对方百家号最近有不少朋友问关于户型结构的问题,特别是连廊式板式楼的问题,今天就户型结构问题来给大伙做个科普。从梯户比来一般有以下几类:1、N梯2户结构:包括为1梯2户小高层,2梯2户高层2、N梯3户结构:主要是2梯3户,也有3梯3户的3、大多设计为N梯4户结构,高层一般为2梯4户,超高层有3梯4户或者4梯4户的。N梯4户结构有且仅有如下3种分布方式:连廊式板式楼、普通式板式楼和点式楼,下面阿松来为大家一一解读。看户型一定不能只看户型图本身,而是要结合梯户比和楼栋中几个户型的位置关系综合评价。4、N梯5户或者6户结构:N梯5户一般中间3套都是不通透的小户型,N梯6户一般中间4套都是不通透小户型5、筒子楼:N梯10-30多户,一般是公寓楼当然,同一层楼户数越少舒适度就越高,一般来讲面积也就越大。纯板式楼板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比大于或等于2的建筑。纯版式楼小高层和洋房一般为1梯2户,高层一般为2梯2户。这样的户型结构是舒适度最高的,2户之间没有遮挡,也是全南北通透,所以户型面积一般比较大。真正的豪宅基本都采用的这样的结构。在N梯4户结构中,分为三种类型:A、连廊式板式楼这也是如今市面上最主流最先进的户型结构,你去看遍武汉的楼盘,2梯4户的结构中已经有超过50%的开发商采用的是连廊设计,而如果是新规划的楼盘,连廊式设计比例已经超过8成。凡是阿松看到连廊式户型结构,都会评价这个楼盘的户型不错。(你如果听到置业顾问说户户通透、1梯2户往往就是这种结构)什么是连廊结构:在楼栋中间搭设连廊和天井,让4个户型的中间2户北面也有窗户,设计连廊的原因是为了楼栋结构稳定,同时保证4户处在同一个单元,符合设计规划要求。优势:1、户型之间无遮挡,连廊户型结构楼栋的南面很平,相邻户型之间无遮挡,日照时间和视野好。而下文中提到第三种点式楼结构,中间户型基本把边户日照遮挡了一半,边户基本有半天晒不到太阳。2、2梯4户结构中,往往是由于中间2个户型被电梯间和楼梯间遮挡,2个边户为通透、中间2个户型不通透,中间2户北面是没有窗户的。而连廊户型可以把中间2户做到半通透(置业顾问会宣传户户通透),也就是中间户型北面也有窗户(中间户型一般厨房、卫生间和次卧会依靠天井采光)。3、户型方正,连廊式结构不管是中间户型还是边户都很方正,基本不会出现“手枪型”、或者北面采光为主户型结构。不足:1、两部电梯往往分布在连廊两端,分开控制,也就是所谓的1梯2户,坐电梯的人往往会把2边电梯都按着,降低电梯使用效率。不过现在设计上逐渐倾向于独门独户分开管理,也就是让两个电梯之间互通性减弱,基本独立成两个1梯2户的结构。2、连廊如管理不好,刮风下雨会有安全隐患,特别是两部电梯在同一边的连廊结构,如果每天都要穿过连廊就有点难受了。3、依靠连廊采光的房间私密性往往不好(站在走廊可以看到别人家里)。施工中的连廊:楼栋南面十分的平整,像一块板子,所以叫板式楼:如今市场最普遍的就是这样半通透的连廊中间套,两个房间和客厅朝南,另一个房间、厨房、卫生间朝北,靠连廊天井采光。而连廊的边套如今有两种形式,一是这种南面采光面比较宽的横向结构另一种是南北纵深很长的狭长型结构:两种结构各有利弊,前者南面更宽,可以有更多房间朝南采光,不过他旁边的另一个中间套户型会有凸出,遮挡该户型一部分采光,如下图:后者往往只有一个房间和客厅朝南,其他房间朝北,不过设计的好的话可以做成三面采光。随着户型结构的演变,如今一些超高层出现了“双连廊结构”,如下图3梯4户的户型中,两部电梯在两边,还有一部电梯在中间,形成了2个连廊+两个天井。B、普通型版式楼这种户型基本占领了5年之前的户型设计,但由于中间2户不通透,户型之间也有一定遮挡,目前占比变少,在新规划小区中该基本也基本并摒弃。普通型板式楼的特点:1、两个边户通透,两个中间户不通透2、边户与中间户为一定程度上的嵌入式,中间户对边户日照有一定遮挡,且边户不会像纯板式楼那样全通透。3、如果4个户型都是小户型,很可能出现L型或者“手枪型”结构,边户的客厅朝北,朝南的房间会比朝北的房间要少,影响居住舒适度。C、点式楼:也就是“品”字型2梯4户结构1、中间户不通透,两边户很通透2、边户通透性好,几乎均为三庭通透3、中间户对边户日照遮挡极为严重,这种户型单看户型图,边户结构非常好,完全通透,但一看实地简直醉了,但中间户型遮挡边户极为严重,西边的户型基本整个上午没有日照,东边户型基本整个下午没有日照,视野也被遮挡严重。此类户型结构基本已被市场淘汰。总结:连廊户型&普通板式楼&点式楼1、如果你要买小户型,建议买连廊结构的中间户型,因为这是唯一可以通透的小户型。2、如果你要买大户型,建议不要买第三种点式楼的边户,被中间户遮挡太严重,住的很压抑。3、看户型注意看实地,一定要看户型之间的位置关系。阿松不用看户型图,只看楼栋模型一眼就知道是什么结构,因为看楼栋南面是平还是凸出就知道。4、至于公摊,其实这几种结构公摊都差不多,毕竟都是2个电梯、2个消防楼梯,公摊率主要还是取决于户型面积,在公摊面积差不多的情况下,户型越大则公摊率越小(分母大了,公摊比值就变小)。公寓筒子楼公寓SOHO户型俗称“筒子楼”,类似学校寝室,中间为走廊,两侧为房间,单层户型往往超过10户甚至更多。在这种户型结构中,基本为面积小于50平米户型,朝向往往为全朝南或全朝北。这样的户型基本没有什么优势,劣势包括:1、景观和采光面小且单一,可能比较压抑2、不通透3、只有一面朝向,不管是超西、东、北采光都不会特别好也有像万福这种的,电梯完全在中间、房间在四周的塔楼结构。三面采光三面采光也是评判户型是否完美的重要标准,一般来讲,只有端头边套可能做到三面采光,中间套结构基本不可能做到。而真正意义的三面采光至少是有客厅或者卧室对着侧面(东面或西面)的结构,而卫生间对着侧面的属于伪三面采光。小编的观点认为,三面采光的户型比南北两面采光的户型结构更好,因为可以享受户型270°的景观。但仁者见仁,三面采光户型南向的房间会比南北通透两面采光的户型要少,并且至少有一个房间是超西(或朝东)的,有些人不喜欢西晒,而喜欢南向的房子。三面采光户型一般是南北进深狭长,这个90平的户型居然做成了三面采光。而这个如此方正的145平结构边套,却没有做三面采光。侧面只有卫生间小窗户属于伪三面采光一个好户型评判标准:1、通透性:A 全南北通透+三面采光为最佳B 全南北通透两面采光C 连廊半通透 北面对天井D 全朝南不通透 北面无窗户E 单面朝向 如公寓 全朝北为最差2、结构合理性:如走道面积不能太长,动静分区,卫生间位置合理(至少有一个卫生间位于户型相对中央,卫生间门不要紧邻餐厅和厨房)3、房间尺寸:客厅开间3.6米为基本值,如果在3.9米或4米以上则更佳。主卧相对要大一些,至少12个平方,主卧越大居住舒适度越高。4、赠送面积:飘窗越多越好,阳台越大越好5、户型相互遮挡:一栋楼里面的几个户型之间相互遮挡越少越好,户型私密性也更好。关于超高层超过100米的住宅定义为超高层住宅,其消防标准也与高层住宅有所区别。超高层住宅需配备避难层,并在户内配备喷淋消防系统。关于避难层按照我国的消防规定,100米以上的高层民用建筑,每15层就应建一个避难层。避难层不计算建筑面积和公摊,基本和架空层一样为空置,理论上也不能存放设备,所以挨着避难层没有什么影响。关于赠送面积:对于目前备案价基本限制的死的市场情况,户型有赠送面积一定会比没有赠送面积更好。赠送面积可能用以下几种方式出现:没有窗户的部分,算一半面积:阳台(算一半)没有顶的部分,不算面积:露台、天井房间以外的部分,不算面积:空调位、花池地下的部分,不算面积:别墅的地下室空高低于2.2米的部分,不算面积:飘窗、阁楼近几年,住宅建筑规范也有所调整,出现在市场上的赠送面积越来越少,一般来讲只有飘窗全赠送和阳台送一半面积,目前建筑规范对阳台进深要求也不得超过1.5米。飘窗:飘窗分为内飘窗和外飘窗,内飘窗是可以在交付之后敲掉成为全套内面积的,不少精装房在交房时候就把内飘窗敲掉了直接变成使用面积交付。而外飘窗是不能敲的,窗台下面是空的。飘窗是好东西,小编在评判户型好坏时有一条重要标准就是看有几个飘窗,飘窗多的话对居住舒适度还是有很大帮助的。外飘窗示例:关于公摊这个影响到你拿到房子后的可使用面积有多少,一般武汉的高层住宅的公摊在22-25%之间,超高层公摊25-30%,洋房一般在14-18%,高于25%的一般是公摊比较大的了。应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾道以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。如架空层、避难层等都不属于公摊面积。公摊一般受到楼栋高度、电梯数量、楼梯数量、走廊宽度、楼栋内公用面积等几方面的影响,超高层由于电梯更多因此公摊更大。关于楼层选择很多人问我,买什么楼层好啊?这个问题因人而异,对于高层住宅而言,高一些的楼层视野和采光都会好一些,居住舒适度也会相对较高。不过,不少年纪相对偏大的朋友倒是喜欢低一些的楼层,因为他们对视野没有过高要求,楼层低坐电梯的时间就短,万一停电了爬楼也方便一些。而顶楼能不能买这个问题,我作为“顶楼专业户”,已购买多套顶楼。虽然顶楼不是居住最佳选择,但顶楼在价格上往往有很大优势,在顶楼和5楼以下相比较中,阿松还是十分推崇顶楼的。顶楼的劣势出现漏水的概率在所有楼层中是最大的,有很多人认为顶楼夏天很热,但现在的住宅建筑标准下,顶楼应该不会感觉到“热”,又不是砖瓦房了对不对?1楼则劣势非常多,包括私密性差、安全性差(就算物业好也得装防盗网)、潮湿、蚊虫多、可能受商铺、配电房等不利因素影响,因此自住1楼慎入,投资的话1楼也不一定好出手,除非可以改成门面。楼层定价规则在高层住宅的定价规则中,一般来讲是越高越贵(顶楼除外),这也可以体现出楼层高相对还是有优势一些。而一些超高层住宅定价规则就相对随意了,大部分超高层会将最高价设置在25-30层左右,30层以上反倒楼层越高价格越低。不过也有少量超高层楼盘依然遵循越高越贵(顶楼除外)的定价原则。安居客声明:此信息系转载自其他媒体,版权归属于原作者,安居客转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系。本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。爱对方百家号最近更新:简介:让服饰唤醒你我深藏的梦想。作者最新文章相关文章20K389 条评论分享收藏感谢收起赞同 1.3K102 条评论分享收藏感谢收起华润江南府
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基础信息8.2分
东亭板块发展成熟 锡东新城蓄势待发
华润江南府位于云竹路和东安路交汇处,位处锡山区东亭板块,东亭板块作为锡山楼市发展较为成熟的区域,区域内云集了蓝光、龙湖、绿地、恒大等品牌开发商,东亭板块归属锡东新城商务区规划的西部板块,西部板块35.94平方公里,由锡山经济开发区管委会负责开发建设,重点发展高新技术产业。
锡东新城板块图
锡东新城位于无锡市东部,规划范围约125平方公里,未来区域内规划人口达60万,主要功能定位为区域性枢纽换乘中心、城市东部的副中心、高端产业集聚区,成为一座开放式、生态型、国际化的现代化新城。
华润置地在锡第五子
华润江南府即XDG-2010-24号地块,是由无锡华润打造的第5号作品,去年拍得该地块,总可建设用地面积约 153146平方米,用地性质为居住用地、商业用地(以居住为主),总核定建筑面积约42.8万平方米,容积率<2.8,建筑密度<30%,绿地率>30%。住宅产权70年,按一期交付时间2019年算,居住时长共67年。
项目地块规划图
华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰,华润集团是世界500强企业,是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一。截至2016年底,进驻全国57个城市,开发项目超150个。华润集团跃升2017年《财富》世界500强第86位排名较去年提升5位,延续连年上升态势。
华润置地位列世界500强第86位
9月首开一期高层和洋房
5#、9#、12-13#楼预售证
项目于8月30日领取了5#、9#、12-13#楼预售许可证,预销售房源416套,建筑面积约43395.6㎡。一期项目于9月8日首次开盘,预计2019年6月份交付。其中, 5#楼272套高层房源,建面约89、107㎡,均价约14700元/㎡,现价格14800元/㎡起;9#、12-13#楼144套洋房房源,建面约103、118㎡,均价约16600元/㎡,现价格16800元/㎡起。下次加推时间和房源信息待定中,或许&银十&再有动作。
开盘当天案场认购情景
项目处于锡山区和新吴区交汇处,同是东亭板块的蓝光雍锦园和长泰国际社区,享有同样的资源配套,主推房源都是毛坯期房,同样面对刚需和改善群体,价格不相上下,华润江南府处于中间价位,高层主推房源更偏向刚需一点。新吴区的深港宝格丽主开发商住叠墅,与东亭板块的三个项目面向不同的购房群体,竞争关系不强。
小编有话说:东亭板块发展成熟,大开发商经验丰富,更重视客户利益和需求,规划设计,工程质量,物业服务等方面都较有保障,一期项目产权年限比后期项目产权年限长,单价低,有意认购宜早不宜迟,区域、项目优势明显。
户型楼栋8.4分
华润江南府总占地约15.3万方,总建面约56.37万方,其中住宅约41.95万方,商业约2000方,以东安路为界分为南北两个地块,共分五期开发。北地块即A地块,由5个别墅组团、7栋高层、11栋洋房组成,分三期开发,其中,1-2#、5#、8#楼高层,6#、9-10#、12-13#、16-18#楼洋房,21-23#、25#楼别墅为一期; 3#、7#楼高层为二期;11#楼高层,15#、19#、20#楼洋房,别墅26#为五期。目前正在建设和销售的是一期项目,4个别墅组团,地上2层(没有地下室);3栋5层、4栋8层、1栋10层洋房,1梯2户设计;4栋34层高层,8#楼为1梯3户,其它均为2梯4户设计。
项目楼栋分布
项目别墅户型目前还没有公开,已公开89、107㎡高层户型和118㎡洋房户型。其中,89㎡户型为中间户户型,107㎡为边户户型,均为三房户型。A1户型107㎡三室两厅两卫,户型方正,三开间朝南,刚需、改善皆宜。
高层平面分布
【开间进深尺寸】据售楼处销售人员反馈,整体开间约9.9米,进深约9.7米,相差无几,户型较为方正,利于隐私保护。
【动静分离】该户型动静区分区明显,客厅、餐厅、厨房、客卫等活动区域集中位于西侧,卧室、书房、主卫等休息区域集中位于东侧,大大保障了业主的休息质量,提高了居住舒适度。
【通风采光】该户型南北共7个通风口,其中有3个采光口。各个房间均为全明设计,且均带有飘窗或者外接阳台。阳台连廊设计,大面积采光,加上主卧飘窗,朝南几乎全面采光,通透、通风面积充足。
优势:a、户型方正,阳台与厨房窗户南北相对,形成空气对流,南北通透。
& & & & & & &b、厨房操作台U型设计,活动空间较大,台面遵循&储-洗-切-炒&的动线规律,操作效率大大提高;朝北窗户设计,明亮、通透。
& & & & & & &c、大阳台设计,外接客厅、次卧,增大活动空间和采光面积。
& & & & & & &d、大主卧设计,位于户型西南角,带有独立卫生间,隐私性较好,舒适度较高。
& & & & & & &e、双卫设计,干湿分离,主、客卫位置分离,可两人同时使用,既私密有便利。
不足:a、餐厅设在厨房门口,餐桌大小受限,容易影响进出厨房和占据正常活动空间。
& & & & & & &b、次卧虽外接阳台,却有墙体隔开,非落地窗设计。
小编有话说:整个A地块建筑规划南低北高,保证每栋楼的充足采光,比较人性化;A1户型布局分布合理,户型方正,面积利用率较高,较适合三口之家,家里来客也不至于局促。
主推户型:暂无
社区品质8.3分
&一轴、一环、三区、六园&
华润江南府A地块占地面积约94073㎡,一、二、五期项目总建筑面积约305115㎡,容积率2.49,计容积率总建筑面积约234058㎡,其中住宅面积约230233㎡,商业面积约526㎡(少量底商)。该地块绿化率&30%,社区周边打造了约1.8万方的环社区景观绿化带,宽约10-20米,景观带内部嵌入千米环社区漫跑道,人居理念较强。
东西向的社区主轴将A地块划分成南北两区,加上两边的底商形成风情商业街,并南北居住区形成&街&与&区&的组合,满足自住居民的日常需求。
三个组团分区,自北向南依次为高层、洋房、别墅景观区;六个花园分区,北区有客厅花园、疗养花园、成长花园、儿童乐园,南区有萌宠花园、邻里花园。
车位配比为1:1.01
A地块规划共2260户,车位2290个,其中地上车位258个,地下2032个,地下一层,车位配比为1:1.01。其中南区纯地下车位,北区地上设有少量访客车位,便于临时停车和消防车的进出,基本做到人车分流,居住安全。据售楼处销售人员反馈,由于项目首开不久,车位售卖信息还没确定。
华润置地自带一级资质物业
高层和洋房是物业费都是3.2元/㎡/月,在小编看来洋房合理,高层相对于周边的蓝光雍锦园(2.5元/㎡/月)、长泰国际社区(2.8元/㎡/月)、深港亚太中心(2.5元/㎡/月)偏高。物业费定价这么多自有其缘由,华润置地物业是华润自带物业,国家一级资质,管家式物业规范,专业化、规范化的服务,已在江苏区域的无锡、常州、苏州、南京、徐州等9个城市设立了分公司。
小编有话说:A地块的规划上有绿化带的封闭,又有商业街的开放,既安全又实际;车位人车分流设计,路面整洁、安全;华润自带物业更是给业主居住后的服务吃下了定心丸。
生活配套8分
公交地铁自驾三重选择
自驾:华润江南府周边的道路四通八达,主要干道呈&五横五纵&分布,横贯东西的二泉东路、东安路、锡山大道、太湖大道、金城高架;南北通行的G312国道、沪宁高速、团结路、纺城大道、高浪路高架。金城路高架在项目南侧一公里处,与快速内环相贯通,可到达无锡的各个区域;经高浪路高架往西可达新吴区,转机场路高架可到达苏南硕放国际机场;西侧为312国道和G42沪宁高速,邻近京沪高速无锡东出口,向北通往惠山区,向南可达苏州、上海。
项目区位图
地铁:项目可以说是真正的邻铁房,地铁2号线云林站四个出入口紧邻项目,分布在南北两地块中间,地铁就在家门口,步行即可到达乘坐,往东5站达到无锡东站,高铁出行很快捷,3站到映月湖公园站可换乘4号线(正在建设中),9站到达三阳广场,可换乘1号线。
地铁2号线线路
公交:项目1公里内有10个公交站台,密度较大,500米内有4个公交站台,共13路公交车途经,可到达无锡火车站、三院、101医院、无锡东站、人民医院等无锡重要配套场所。
项目周边公交站台
家门口吃喝玩乐一站式的购物中心
项目自带少量商业,入住后距其正式营业应该还有段时间。另外周边有成熟的商业配套,A地块西侧紧邻宜家家居和荟聚购物中心,B地块西侧聚集了红星美凯龙、麦德龙、迪卡侬等商业配套。荟聚在中国目前只有三家开业,分别位于北京、武汉和无锡。荟聚中心是集餐饮、娱乐、购物、亲子活动等一站式的购物中心,品牌多而全,业主下楼便可享受吃喝玩乐。红星美凯龙和宜家家居的存在,大大便利了业主装修添置家具。
荟聚购物中心和宜家家居
教育资源完善 孩子上学不用愁
项目4公里内有10个学校,集中分布在地铁2号线南北两边,孩子上下学比较方便、安全。小编咨询销售人员确认,项目周边幼儿园有长泰幼儿园、云林幼儿园,小学有云林实验小学,初高中有仓下中学、天一中学。
项目周边学校
云林实验小学是无锡市实验小学、无锡市绿色学校、锡山区现代化规范学校、锡山区现代教育先进学校、锡山区科技教育特色学校;仓下中学是无锡市实施教育现代化工程百所示范学校之一,被评为&无锡市义务教育现代化学校&,中华民族传统美德教育&百佳示范校&、&无锡市语言文字规范化示范校&、&锡山区优秀家长学校&。天一高中是江苏省首批重点中学之一,&国家级示范高中&、&江苏省四星级学校&。
项目周边中小学
医疗资源稀缺 看病不易
项目附近多是社区卫生院,没有大型医院,直到距项目3.5公里处的华山医院,地铁自驾都可快速到达。无锡华山医院是一家综合性医院,开设了微创手术中心、生殖感染诊疗中心、前列腺诊疗中心、性功能康复诊疗中心、不孕不育研发诊疗中心、性功能康复理疗站、亚健康心理咨询站、结石专科等。
小编有话说:便捷的交通和丰富的商业环境是项目的最大优势,学校和医院虽距离项目有段距离,但便捷的交通足以缩小这一不足,各项配套齐全,入住即可拥有成熟的配套,无需对虚有的规划惴惴不安。
东亭板块作为无锡的老版块和传统核心商圈,交通便利、配套完善。随着多个大型商业综合体的相继入驻以及自身的发展潜力,东亭板块的升值潜力不断提升,不少购房者也将目光聚焦于此,该板块房价较贴近无锡楼市平均水平,性价比高。据安居客数据显示,去年下半年,东亭房价呈持续上涨趋势,逐渐接近无锡整体均价,今年房价上下略有波动,基本还是低于无锡均价。
东亭房价走势
说了这么多,最后说一说在华润江南府买一套107㎡的房至少需要多少的预算,小编是按目前最低单价14800元/㎡,商业贷款等额本息30年计算的,首付款需要47.5万元,每月需还款5883.2元,另外每年需交物业费4108.8元,可谓任重而道远。
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高层,两梯四户,我是中间户,边户将到他们家的连廊用窗户封闭,影响我的通风和采光。对方很难说话,多次协调不好,如何处理?
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