组合贷款提前还款能先还商业贷款？你想多了
组合贷款，顾名思义就是商业贷款和公积金贷款组合起来的一种住房贷款方式，目前公积金贷款期限5年以上利率为3.25%，商业贷款期限5年以上利率为4.90%，显而易见，公积金利率比商业贷款低好多，所以不少提前还款的朋友就想先偿还利率较高的商业贷款部分，但融360提醒您：这样真的未必可行。
组合贷款涉及到银行和公积金两个机构，一般来说借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款，但是您可别忘了，各地公积金中心和银行都会有自己相应的规定，主要体现在以下几个方面：
公积金贷、商贷提前还款要保持一定比例
有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商业贷款是不可能了。
提取公积金还贷必须先还公积金贷款
有的朋友想提取公积金账户里面的余额提前还款，遗憾的告诉您：不可行！多数城市都是规定提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款，“肥水不流外人田”嘛，拿公积金的钱还商业贷款，于情于理都不合适。要是您不用公积金账户的钱，用自己的存款提前还款，就可以选择优先偿还商业贷款。
除此之外，有些人会疑问，既然有这么多规定，那提前部分还款后能否自由选择缩短还款期限或者减少月供吗？
一般来说，借款人是可以自由选择缩短还款期限或者减少月供的，那么该如何选呢？我们先算笔账，假如申请了组合贷款，在提前还款后还剩余一部分贷款未还，其中商业贷款50万，公积金贷款30万，商贷、公积金贷款利率分别为4.90%，3.25%，贷款期限还剩25年，等额本息还款法，用融360组合贷款计算器计算得出结果如下：
每月月供为4355.84元，总支付利息为506,752.52元
若是将还款期限减为20年，计算结果如下
每月月供为4973.81元，总支付利息为393,713.81元，月供增加了617.97元，总利息节省了11,3038.71元，节省的利息还是比较可观的，但是月供也相应增加了，所以如果可以负担减期之后的月供，建议还是选择缩短期限，毕竟时间越长，利息就越多，换一个角度也可以说，贷款时间短了，房子真正到手的时间也快了，不是吗？
融360总结：正如开头的时候说的，由于组合贷款涉及到银行和公积金中心两家机构，由于地区和机构的不同，对于组合贷款的要求也会有差异，很多银行不愿意接受组合贷款，但是如果公积金贷款办理银行和商业贷款办理银行是同一家，是可以申请组合贷款的，建议购房者还是要事先咨询各个相关机构。
另外，因为申请组合贷款的周期比较长，一般在3-4个月以上，对于购买二手的人，务必跟卖家打好招呼，征得人家同意，以免因为房贷申请过慢影响购房，最后祝大家在2016年能买到属于自己的心仪的房子。
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今日搜狐热点2016房奴必读 组合贷款如何提前还贷才靠谱_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016房奴必读 组合贷款如何提前还贷才靠谱
　　经历过去年央行的几次降息后，从2月份开始，很多房奴的月供才真正&减负&，月供压力减小了，在去年底和今年年初买房的人群里，也有一部分人群选择了&组合贷款&，相比和，组合贷款的还款方法却一直感到迷茫，&小编梳理组合贷款中常遇到的几大问题，全面解析组合贷款该如何还款。
　　&组合贷款&在还款时如何操作?有没有先后顺序呢?
　　有专家分析认为，如果购房人申请了&组合贷款&，在还款时的月供分开计算的，即商业贷款部分和公积金贷款部分的月供组合在一起，即为当月购房人应该偿还的月供，因此也并不存在先后顺序，而是两种贷款方式产生的月供合并在一起。
　　&组合贷款&的还款必须是同一家银行吗?
　　专家解答：通常购房人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，所以按规定在办理商业贷款和的银行必须同一家银行。由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行，所以还款时也必须走同一家银行。
　　&组合贷款&在还款的月供中利率是如何执行的?
　　专家解答：在去年央行经过五次降息后，商业贷款和公积金贷款的利率情况大不相同，因此在还款时利率也是分开计算。目前商业贷款的利率最低为4.90%，而公积金贷款的利率为3.25%。因此体现在购房人的月供中，利率也是分开计算的。如果购房人是首次买房，目前大多数银行针对商业贷款都能够给予最低85折的利率优惠，即4.165%。如果是二次置业人群，使用组合贷款则需要各自在基准利率的基础上再上浮10%。
　　如果借款人想进行提前还款，可否先偿还商业贷款的部分?
　　专家解答：在偿还组合贷款的过程中，如果想提前还清贷款，大多数借款人都会为了节省房贷利息，从而考虑先把利息较高的商业贷款还清。分析认为，虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，但是如果打算提前还款，先还哪部分都是借款人自由选择的，因此可以先偿还公积金部分，也可以先偿还商业贷款部分。
　　公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款?
　　专家解答：如今很多缴纳了公积金的借款人，都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。按照规定，公积金账户里的余额提取出来后，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。
　　微信公众号：融360房贷（fangdai123）
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组合贷款还款方式：一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。二、缩短商业贷款期限由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。三、提取公积金还贷如果月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。四、提前还款可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择。
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组合贷款提前还款可以先还商业贷款吗
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我是组合贷款，想提前还款，能否先还商业贷款部分，保留公积金贷款？
是否可以偿还商业银行部分须经商业银行同意，请咨询商业银行。
如果申请了组合贷款，还款需要先还中山公积金贷款那边，再还商业贷款么？提前还款有限定还哪边先么？
先还公积金贷款
我是农行的威海组合贷款，当时买的二手房，请问提前还款，能不能先还商业贷款，公积金部分不还呢？
组合贷款可以先还商业贷款吗？
可以的！每个银行不一样！要提前预约！最好你去贷款的银行质询一下
组合贷款提前还款时先还公积金还是商业贷款？
都可以的，自己选择。
1、贷款合同上有条文规定，在多长时间之后可以提前还款，否则有违约金
2、自己有能力全部还清就不用分前后了，一起还掉；只能还一个的就先还商业的，公积金利率低啊！
提前济宁公积金还组合贷贷款本金，可不可以先还商业贷款本金。
组合贷款申请住房公积金提取的，需要优先偿还住房公积金贷款。
肇庆组合贷款是否可以提前还款商业贷款部分
可以先还商贷。
组合贷款是否可以先还掉商业贷款部分？
可以先还部分,供满半年或一年(具体是看你签的按揭合同上面会有条款注明,不然会有罚息);流程:向所贷款的支行提交申请书,银行会出具一个计划表;上面会表明预约扣款日;你只把要还的金额存入供楼的账户就可以(只能提前存入,不可超过日期不然又要重新来过了:)，过几天查账以确定扣款成功.
我办理农行的威海组合贷款，提前还款可以先还商贷，还是必须一起还？
先还商贷部分。
威海组合贷款可以先提前还完商贷么
太可以了，有钱先还商贷，公积金慢慢还，
我于去年办理的农行的威海组合贷款，请问想要提前还款，有什么政策和手续？能不能先还商业贷款的部分？
提前还清商业贷款部分后，再申请还公积金贷款部分。提前全部还清需借款人拿夫妻两人身份证、结婚证、银行卡。
我现在有昆明公积金商业组合贷款，咨询一下如果想提前还款要如何操作，可否先还一部分商业贷款？谢谢
请问益阳组合贷款的话可不可以提前还贷先把商业贷款部分还了。
组合贷款商业银行部分可申请提前归还。
办宣城公积金组合贷款以后可以先提前还完商业贷款部分吗
购房，组合贷款提前还款(可否提前还商业贷款？)【急】在线等。。。。
公积金贷款可以和商业贷款可以不同年限，因为虽然是组合贷款，实际上就是两笔贷款，因为款项来源不同，商业贷款是银行自营贷款，公积金是委托贷款。但是为防范风险银行一般会要求借款人家庭每月负债总支出小于家庭总收入的55%一下。如果超过了，银行会建议您延迟贷款期，那样月供就下降了，这个审批才会通过。 可以提前还贷，商业贷款一般要求提前30天申请，具体违约金、还款额、提前还款次数的规定各行不同，但是随着金融业的竞争，条件都在放宽，你可以具体咨询你的贷款行。
商贷和公积金构成的组合贷款，提前还款能只提前还商业贷款么？谢谢！！
可以的，公积金和商贷本身就是不同的贷款类型。只是你贷款的时候公积金不够再加上了商贷，最优选择就是商贷的先还掉，公积金部分就申请足月还款。木有压力了啊！！！！
你好，想问一下，公积金组合贷款，提前还款可以先还商贷部分吗？
可以，公积金组合贷款视同公积金住房贷款和商业性住房贷款两笔贷款。
在南京，组合贷款的年限可以不同吗，提前还款必须先还公积金吗
可以不同，商贷可以30年，公积金买二手房最高贷20年
你好，我想问下。组合贷款提前还款可以先还利息高的商贷部分吗？
如你要办理提前部分还款，组合贷款中的商业贷款部分和公积金贷款部分应分别办理，你可根据情况自行选择办理顺序。
盐城组合贷款提前还款，可以先还商贷部分吗？
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扬州组合贷款还款，在正常还扬州公积金贷款的同时，想第二年一次性先偿还商业贷款，这样是否可以组合贷款还款有哪些规定购房采用组合贷款
可以提前部分或全部偿还贷款本金公积金优先用于偿还公积金贷款，公积金贷款结清后，可以申请提取偿还商业贷款
我是农行的组合贷款，商业贷款17w，公积金贷款16w。请问若是提前还款如何还比较快
把钱存到还款卡里，联系贷款银行办好手续扣款
（组合贷款）商业贷款提前还清后，公积金会自动还公积金贷款吗？如何变更还款方式？
您好。商业贷款提前还清后，公积金不会自动还公积金贷款，您需要携带以下材料至公积金中心或中心指定的银行网点重新签约。(一)、办理委托还贷提供资料1、委托人本人身份证原件。2、住房贷款合同原件。3、配偶办理公积金委托还贷的，另需提供结婚证原件。4、同户直系亲属办理公积金委托还贷的，另需提供户口簿原件。5、产权共有人办理公积金委托还贷的，另需提供《房屋所有权证》原件，或提供经房屋产权监理部门备案的购房合同原件。(二)、注意事项1、委托还贷的申请和撤销都必须由本人办理。2、委托人在委托还贷方式上只能选择逐年还贷或者逐月还贷一种方式，在整个还贷期间，可申请变更一次委托转账还贷方式。
组合贷款，可以选择提前还商业贷款吗
可以提前还，但是要提前跟银行预约还款。
南宁组合贷款能提前还商业贷款吗
最高贷款额度为40万元。职工符合以下条件的，住房公积金贷款最高限额可相应提高：
（1）未婚单身职工月缴存住房公积金达1,500元（单位+个人）以上的，贷款最高限额放宽至50万元；
（2）夫妻双方均缴存住房公积金、且双方月缴存住房公积金之和超过2,000元的（单位+个人），贷款最高限额放宽至60万元。
借款人每月还款额不超过借款人家庭（以夫妻为单位）月收入的50%,商品房首付款加贷款金额必须等于购房总价，如资金缺口超过最高住房公积金贷款额的，超出部分可同时申请办理商业贷款。
组合贷款可以提前还商业贷款吗-南通
保山采用组合贷款，能提前先把商业贷款归还了吗？
您好！不能。
请问，办理威海组合贷款一年后，手里有了一部分钱，想提前还一部分款需要支付违约费用或者其他的费用吗？提前还款能否自由决定先还商业贷款？
提前部分偿还公积金贷款，没有违约金，只需要偿还本金和当月利息即可，可以提先偿还商业贷款。
提前还款，可以只还组合贷款中商业贷款部分吗？还是说要泉州公积金贷款部分一起提前还？
提取公积金还贷优先偿还公积金贷款部分，公积金贷款结清后可偿还商业贷款那部分。
组合房贷提前还款可以只还商业贷款部分吗
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