公积金商业组合贷款贷款和商业贷款可以同时贷吗

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买房子公积金贷款和商业贷款可以同时贷吗?
如果是30万左右的房子,首付7万的,两种贷款怎么贷法最划算
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组合贷款审核比较麻烦,首先公积金需要以家庭为单位进行审核,审核夫妻双方公积金缴存,以年龄大者核算贷款年限,因为公积金贷款有最高限额,所以超出部分可以申请商业贷款。一般情况下,公积金贷款的收入不需要很高,月供500,12%缴存的都可以贷80万;商业贷款需要工资收入在月供的2倍以上。各地区贷款政策不同,建议一定要实地咨询。
您好,公积金贷款额度主要根据月缴额、月缴比例以及贷款年限决定。公积金贷款最高额度为50万(要求有补充公积金,若没有最多可贷40万),公积金贷款利率3.87%。商业贷款基准利率5.94%,要求提供收入证明(收入证明能够覆盖所有月还的两倍),银行流水或医保卡。如有问题直接在百度里搜“天津星火贷款”与客服人员咨询
公积金可以和商业贷款同时贷,这种叫组合贷款建议你去找银行算一下你最多公积金能贷多少,不能贷的那部分就用商业贷款。这种应该能最大限度地利用公积金贷款,利率比商业贷款低
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临沂市住房公积金管理中心综合科的工作人员说,职工有下列情形之一,并能按规定提供合法、有效证明的,可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额:
  (一)购买、建...
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&& 商业贷款能否转成公积金贷款?
商业贷款能否转成公积金贷款?
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发布者:lilinghui 来源:网络转载
由于购房者将原先的商业贷款申请转为住房公积金贷款,可以节省不少利息开支。因此,许多人希望将手上的商业贷款改为公积金贷款。目前,包括上海、南京、武汉、杭州、长沙、重庆、福州、厦门、沈阳、大连、郑州、石家庄等许多城市已经开放了商业贷款转公积金贷款的业务,即俗称的&商转公&。
对于想办理商业贷款转公积金贷款的人来说,首先,您先应该咨询您的贷款银行或当地公积金管理中心是否开通了此项业务。若当地允许商业贷款转公积金贷款,接下来您需要查询自己是否满足&商转公&的申请条件,一般包括但不限于以下条件:
1.申请人须为商业贷款的借款人或产权共有人,且申请人及其所在单位正常、足额缴存住房公积金六个月以上;
2.申请人没有未还清的住房公积金贷款;
3.申请人或产权共有人的商业性住房贷款未还清;
4.具有稳定的经济收入,具备偿还贷款的能力,信用良好,能及时偿还商业贷款本息;
5.提供住房公积金管理中心认可的担保手续;
6.符合住房公积金贷款的其他条件。 &
如果满足上述条件,&商转公&的办理流程如下:
1.借款申请人到公积金中心咨询,并领取《商转公申请表》及其他贷款材料;
2.借款申请人向公积金中心提出商转公贷款书面申请,并提供所需的申请材料;
3.公积金中心对借款申请人提供的商转公贷款材料进行审核,并作出准予贷款或者不准予贷款的决定;
4.经公积金中心审批通过后,承办银行通知借款申请人结清原商业性购房贷款并经原商业性购房贷款银行注销原抵押;
5.借款申请人持原商业性购房贷款结清证明及原抵押注销证明到承办银行签订《住房公积金借款合同》、《抵押合同》等;
6.借款合同、抵押合同签订后由承办银行送达购房所在地房地产交易登记机构办理抵押登记手续;
7.抵押合同登记手续办理完毕,承办银行凭相关凭证发放贷款至借款申请人在承办银行开设的个人账户内;
8.借款人按合同约定按期归还借款;
9.还款期满,借款人结清贷款,办理注销抵押登记手续。
值得提醒的是,并非每个人都适合将商业贷款转换成住房公积金贷款。想办理此业务的客户需将原来的商业贷款余额、剩余贷款期限、中间的手续费等因素综合考虑进去。建议您在咨询相关人员后再考虑是否办理。
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最高贷款额
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银行理财问答
贷款、融资、存款、信用卡、购买理财产品等,都是银行理财范围
现货交易得通过证券交易所,自己搞个电商平台来做肯定不行。
办理流程: ①借款人申请办理个人助业贷款,须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请,填写申请表,提交相关资料; ②客户经理双人实地调查、审核同意后,上报有权审批部门审批,银行审批同意后,与客户签定贷款合同; ③客户经理办理放款手续,将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上,客户即可使用贷款资金; ④借款人到营业柜台还款,或在存款账户或银行卡上留足还款金额,委托贷款银行代扣还款; ⑤贷款结清后,营业网点将抵(质)押权利证书退还给客户。 二、个人住房贷款 ----1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称&个人住房按揭贷款&。 ----2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。 ----4、贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; ----5、贷款期限:一般最长不超过30年。 ----6、贷款利率:贷款利率执行商业性贷款利率,上限放开,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 ----7、申请贷款应提交的资料: ----(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); ----(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料,例如:收入证明和资产证明等; ----(3)合法有效的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件; ----(4)涉及抵押或质押担保的,需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明; ----(5)涉及保证担保的,需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明; ----(6)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明; ----(7)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件); ----(8)贷款行规定的其他文件和资料 ----8、客户贷款流程: ----(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。 ----(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 ----(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----(6)贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取&贷款结清证明&,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续.
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