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新买的楼房公摊面积算不算地下停车场
新买的楼房公摊面积算不算地下停车场
提问者：zfwo1385490***时间： 12:56:23地点：2个回答
你好，不包括
地下停车场也要算公摊的
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梁静飞律师
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小区地下车库物业卖六万一个停车位，另外每
小区地下车库物业卖六万一个停车位，另外每年300元卫生费，请问这个合法吗？另外想知道地下车库算公摊面积吗？哪里能查哪些位置属于业主的公摊面积？谢谢。
公摊面积指的指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括楼梯、电梯、走廊、共用墙体的面积等。
公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。
一、什么是公摊面积？
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
什么是公摊面积什么是公摊面积
二、哪些地方属于公摊面积
公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。
1.电梯井：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。
2.楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆）。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。
3.管道井：走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。
4.变电室：小区的电力系统中，对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
5.设备间：买房子公摊面积怎么算设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
6.过道：住宅套内使用的水平交通空间。
7.公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
8.值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。
9.以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
10.共用墙体：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。
哪些面积算入公摊面积哪些面积算入公摊面积
三、公摊面积多大合适？
不同的建筑形态的公摊面积不同。比如低层洋房，公摊系数在7%—12%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在10%—16%；高层住宅，公摊系数在14%—24%等。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。公摊面积不是越少越好，太小会降低舒适度，太高会增加买房的成本，降低实际居住空间。
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小区地下车库产权归谁？律师：明确是否含公摊面积
日 09:44　来源：金黔在线 　
　　近日，遵义县播雅居小区地下车库门前张贴出管理通告“以9.5万元价格出售一个车位，否则，将按每月每辆收费300元。”许多业主看到后很气愤：“停车场产权应该属于小区业主，原房开商没有收费或出售的权利。”小区因停车场产权之争引起轩然大波。
　　小区开发商：地下停车场产权归我们
　　4月18日，遵义县播雅居小区10余名居民堵在地下停车场门前，气愤地对保安说：“这停车场属于小区全体业主，房开商没有权利聘保安来管理、收费或出售。”
　　记者看到，在停车场进口处墙面上，贴着一张停车场的管理通告：4月1日起实行收费管理，小区住户租用停车月收费300元，非住户480元。同时，每个停车位以9.5万元价格出售。据了解，2013年5月该小区建成，开发商是遵义县茂鑫房产开发有限公司，目前有居民300多户。
　　居民没入住多久，就因一些问题与茂鑫房开的物业公司产生分歧。随即，小区成立业主委员会，茂鑫房开的物业公司撤出，业主委员会重新聘请了一家物业公司。
　　“这份停车场管理通告是我们张贴的。”茂鑫房开副总经理张国亮表示，小区地下停车场产权属于房开公司，为了对停车场内的照明和监控设备等进行完善，从3月起，公司聘了5名保安对进出车辆进行管理，并贴出通告，停车位向业主进行出售或出租。张国亮称，他们对停车场的正常管理遭到了多数业主抵制，甚至还有业主开车来堵门，砸坏一套车辆进出卡杆设备。
　　“我也联系了居委会、住建局等部门，希望与业主们坐下来沟通，但多次被拒绝。业主们的理由是自己小区自己做主，不需要跟任何人沟通。”张国亮说，无奈之下，公司只有将有关文件、信息通过展板的形式告知业主。
　　业主委员会：停车场产权应属业主
　　为何小区业主们不愿与房开商协商沟通？
　　“以前停车都不收费，房开商不但突然要将车位收回，还要进行出售，如果业主不购买车位的话，就只能租用，业主们当然不愿意。”一位姓彭的居民称。
　　小区业主委员会代表朱小军称，刚开始，茂鑫房开派人对地下停车场设施进行更换，没想到更换完了，却准备收费了。
　　朱小军说，按照小区原本建设规划，地面停车位90多个，地下停车位90多个，但目前的小区没有地面停车位，只有地下停车位。“停车位是每个小区必须配套建设，开发商没有兑现地面设置停车位的规划，地下停车位相当于抵地上停车位，所以地下停车位应属于业主。”
　　朱小军还称，小区300多户，每户平均的公摊面积15平方米左右，地下停车场应算在公摊面积内，所以，业主们不认同房开公司的做法。“你看，房开公司提供资料上明确了是纯居住小区，零商业，这地下停车场是不能以商业形式出租、出售的。”朱小军指着展板上一份文件强调。
　　记者采访中了解到，由于地下停车场的产权问题，业主与房开商纠结不清，原定于4月1日起对地下停车库进行收费管理一事，房开商方面也搁置了下来。
　　律师：明确是否属公摊面积
　　这地下车库产权，到底是属于房开商，还是属于所有业主？
　　遵义舸林律师事务所罗兴太律师称，首先要确定这地下停车场的归属，判定其到底归属何方所有。如果归属人防工程，则无论谁都无权售卖。如果停车场包含业主公摊面积内，属于公共用地，则房开商无权出租或出售车位，应由小区业主委员会来决定车位的使用。但如果停车场是归属房开商所有，那么房开商就可以进行处置，不管是出售还是出租。
　　当前，播雅居小区业主与房开商的争议点就在地下停车库到底有没有分摊到业主们的购房公摊面积里，为此，罗兴太律师也提出了解决办法。
　　罗兴太说，由房开公司举证，证明地下停车场确实没有纳入业主的公摊面积内，以及不属于人防工程，小区业主委员会也可到住建部门和房屋产权监理处查询，明确停车场的最初设计用途以及产权所属，这样便于维护业主的权利。罗兴太还表示，只要涉及到收取停车费，应该按照物价部门的收费标准来执行。据了解，当前，茂鑫房开和播雅居小区业主委员会均希望通过司法途径解决地下停车场产权。
　　作者：姚强 编辑：赵兴智
【编辑:唐云云】
>社会新闻精选：
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咨询：君钰府的地下车库也有我们产权公摊面积吗？
时间：07-03　部门：　编号：281317
你好!君钰府的地下车库也有我们产权公摊面积吗？
延吉市规划管理局的回复信息
您好，感谢您对延吉市城乡规划、建设、管理工作的关心和支持。该问题不在我局职责范围内，具体请咨询国土局和房产局。回复人：刘文俊 咨询电话：2267007 分管局长：路冰 电话：2267003。
回复人：admin　回复时间： 08:16:11
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我的房子合同中公摊面积包含半地下自行车库,摊分车库前和后的房屋公摊面积一样,车库也不是归业主全体使用，业主如果使用必须交临时停车费!我买房子时以为有自己的停车场地才签订的合同,这种合同对我有明显的误导作用,我认为这是误导消费者的欺诈行为,开发商现在以房屋是以测绘部门的实测面积为准推托.这种解释能站得住脚吗?
1.你的问题应该是假设的吧？
2.每个开发商预测面积时都会要求施工员按照（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则）测量，施工人员了解这规则是开发公司应该具备的素质，违反了建设部的规则，绝对算是误导消费者的欺诈行为，打起官司来是输定的。
（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则）
第八条公用建筑面积由以下两部分组成：
１．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
２．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
第九条公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
其他答案（共2个回答）
认可的。其他的没有法律效力。
看了 你的补充问题，我认为有如下可能
...
“摊分车库前和后的房屋公摊面积一样”？
你是不是写错了怎么可能呢？他会在合同中有这种冲突的条款，开发商够傻的他的房子你可以退了。不精明的开发商作不出好房子的。
“车库也不是归业主全体使用，业主如果使用必须交临时停车费!”
车库作为公摊时，其他业主使用所缴纳的费用归全体业主所有。
不过以测绘大队的实测面积为准倒是国家法律认可的。其他的没有法律效力。
看了 你的补充问题，我认为有如下可能
1、开发商的发言人不懂，说错了，其实是算公摊的。因为测绘大队不会因为开发商合同写没写而测绘，测绘大队只按照国家强制规定测绘，合同他们不会看的。标准只有一个。
2、如果算公摊，你用也要交费用。就像房子是你买的你不是一样交物业费的吗
公用建筑面积由以下两部分组成：
（1） 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的地上部分公共用房和管理用...
毛毛:你好！
一、应计算为公用建筑面积的如下：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共...
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不知道你是那的，我在北京北京现在签合同就可以约定是使用面积大于+-3%违约还是建筑面积+-3%违约。以前的合同只有建筑面积不大于+-3%就不是违约，不管是公摊还...
答: 要看多层还是高层，板楼还是塔楼，一梯几户、外墙的厚度（南方和北方差很多）等很多因素。
答: 套内面积是使用面积.
建筑面积是销售时的面积,包括使用面积\公摊(电梯间\楼道...)
答: 建筑面积减去公摊面积等于套内面积，而套内面积减去内墙的水平投影面积才是使用面积，因此使用面积一般比套内面积还小至少10％。
B.20世纪上半叶，人类经历了两次世界大战，大量的青壮年人口死于战争；而20世纪下半叶，世界基本处于和平发展时期。
“癌症的发病率”我认为这句话指的是:癌症患者占总人数口的比例。
而B选项说是死亡人数多，即总体人数下降了，但“癌症的发病率”是根据总体人总来衡量的，所以B项不能削弱上述论证
根本就没有正式的国际驾照，如果到国外开车，正式的程序：
1、到公证处办理驾照的公证书，可以要求英文或者法文译本（看看到哪个国家而定）；
2、拿公证书到外交部的领事司指定的地点办理“领事认证”，可以登录外交部网站查询，北京有4、5家代办的，在外交部南街的京华豪园2楼或者中旅都可以。
3、认证后在公证书上面贴一个大标志；
4、有的国家还要到大使馆或者领事馆盖章一下。
偶前几天刚刚办过。
关于三国武将的排名在玩家中颇有争论，其实真正熟读三国的人应该知道关于三国武将的排名早有定论，头十位依次为：
头吕（吕布）二赵（赵云）三典韦，四关（关羽）五许（许楮）六张飞，七马（马超）八颜（颜良）九文丑，老将黄忠排末位。
关于这个排名大家最具疑问的恐怕是关羽了，这里我给大家细细道来。赵云就不用多说了，魏军中七进七出不说武功，体力也是超强了。而枪法有六和之说，赵云占了个气，也就是枪法的鼻祖了，其武学造诣可见一斑。至于典韦，单凭他和许楮两人就能战住吕布，武功应该比三英中的关羽要强吧。
其实单论武功除吕布外大家都差不多。论战功关羽斩颜良是因为颜良抢军马已经得手正在后撤，并不想与人交手，没想到赤兔马快，被从后背赶上斩之；文丑就更冤了，他是受了委托来招降关羽的，并没想着交手，结果话没说完关羽的刀就到了。只是由于过去封建统治者的需要后来将关羽神话化了，就连日本人也很崇拜他，只不过在日本的关公形象是扎着日式头巾的。
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有可能搓纸轮需要清洗一下了,如果清洗了还是不行的话,那估计需要更换搓纸组件了
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
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