价在一W左右,如果拆迁结束会不会跌

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地价连续四个月下跌 下半年或将加速降温
经济参考报&&
当前,全国土地市场分化严重,一线城市成交量进一步萎缩;二线城市呈现降温趋势;三线城市则量涨价跌。8月1日,有关报告显示:7月份,受监测的40个典型城市土地成交建筑面积环比下跌,土地出让均价连续四个月同比下跌。今年以来,土地成交溢价率保持低位,多项指标增幅有所收窄。
当前,全国土地市场分化严重,一线城市成交量进一步萎缩;二线城市呈现降温趋势;三线城市则量涨价跌。8月1日,有关报告显示:7月份,受监测的40个典型城市土地成交建筑面积环比下跌,土地出让均价连续四个月同比下跌。今年以来,土地成交溢价率保持低位,多项指标增幅有所收窄。
从土地出让面积来看,7月份,监测的40个典型城市土地成交建筑面积3946.4万平方米,环比下跌2.8%,同比增长11.7%。40城整体环比增幅由6月份的44.4%转跌至-2.8%。专家指出,造成该现象的原因主要是,6月份一二线城市环比跌幅较大,分别达到了25.2%和11.6%。
从土地出让金收入来看,7月份,40个典型城市土地出让金收入为2138.4亿元,环比上涨19.3%,同比下跌5%,土地出让金连续2个月同比下跌。2018年1月至7月,40个典型城市土地出让金累计收入12591.3亿元,同比增长10.5%。
从价格来看,7月份,40个典型城市土地成交均价为4586元/平方米,环比下跌1.5%,同比下跌13.5%。专家表示,&造成该现象的原因在于,一是整个土地市场降温明显,甚至多个热点城市出现土地流拍的现象;二是三线城市成交比重增加,成交结构的变化拉低了成交均价。&
最后,在土地成交溢价率方面,7月份,40个典型城市土地成交溢价率19.1%,与6月相比下降1.3个百分点,与去年同期相比下降19.9个百分点。从历史数据看,土地成交溢价率可以反映市场的冷热程度。综合以往数据,受监测城市的土地溢价率曾经在2016年9月达到历史高点,当年全国&地王&频现。2016年9月,政策开始由松转紧,各类调控政策不断在热点城市蔓延,市场逐渐降温,土地成交溢价率也进入下行通道,下行趋势延续至今。
需要指出的是,过去一年土地溢价率快速下滑,也与热点城市限地价有关。预计2018年全年40城土地成交溢价率仍将稳定在较低区间。&
&7月份,40个典型城市土地成交建筑面积与6月份相比小幅下跌,年初累计土地成交面积同比增幅也有所放缓。同时,40城土地成交均价也连续4个月同比下跌,整个市场呈现降温态势&。进一步分析认为,考虑到各地市场的逐渐降温和房企资金趋于紧张,房企购地节奏将有所放缓,预计今年土地成交建筑面积的增幅将介于2011年和2014年之间,全年全国土地成交面积同比增幅在3%左右。
不仅如此,专家认为,&随着金融环境的收紧,房企的资金压力逐渐加剧,购地方面也会更加理性,近期部分热点城市的土地市场已经呈现降温态势。预计随着土地市场的降温,土地出让金收入的同比增幅将逐渐步入下行通道。&
7月31日,中央政治局会议指出,坚决遏制上涨。下决心解决好市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
经专家分析预测,&在调控趋严和金融环境趋紧的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温&。
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刘光宇,安家新媒体主编,资深房地产评论人,12年房地产媒体从业经历。2016年度头条号、企鹅号房地产领域自媒体10强。
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举报邮箱:  真是,上知乎和天涯才发现有钱人真多。。。。。。
  一线四套 不担心房产税, 只担心经济会不会持续发展,只要发展房子就会供不应求,要完就一起完。
  河北一城市,我和爱人名下各一套房,分别90平和70平,一套贷款月供3000
  我们小老百姓担心这个是多余的,那些房叔房姐应该操心这个问题。
  四线小城4套约500平,还有20多万贷款。一点不担心,四套算下来才值200多万,有啥好担心的。刚刚够置换一套位置好的300平的大平层。
  我不担心。2套房,自己住一套,给婆婆和保姆住一套。我本来就想把后面那一套(150平)送给保姆的,婆婆和老公都不同意。要是交税了,估计他们就会同意的吧?
  家里有3套房,三线城市,市中心92方,高铁站附近一套自建方 4层(小区)老家一套平房
  沿海省会四套,其他城市两套,不担心房产税
  @欢乐的小秘密
05:21:13  只有一套房子的飘过,公积金贷款120万,月供6000,手里存款200万,稳健银行理财月收入1万左右,前几年没有炒房,现在更不想入手了,静等房地产税来临!  -----------------------------  你是什么地方?公积金怎么能贷这么多?我们这儿上限45万元。
  四线,一套自住,一套60平的小公寓,没卖出去只能继续出租了.没贷款没存款
  @塞外烟火
21:47:02  深圳一套罗湖109,一套梅沙万科121,西安高新三套89,120,160,无锡一套138,常州两套各224,月供3266.77  -----------------------------  这么多房子,高手呀!妥妥的包租婆!
  路过看看,天涯有钱人真多
  弱二线有两套房,贷款35万,每个月还贷2500,工资三千多,压力山大,老家拆迁2套房,明年能到手。。。。。
  反正房子不会降价~!
  自住一套300平米的,但是家里三代七口人一起住,人均面积不多。  还有一套已经卖给了亲戚,但是亲戚一直不肯办过户,不想掏这笔过户费,这个房子还在我家人名下。
  都是有钱人
  房地产如今的本质就是:每年美国因为还债的压力,美联储要进行量化宽松的政策,而相应的与之挂钩的各国货币汇率也会产生波动,那么这个时候欠债国政府如何应对呢?开动印钞机然后进行货币超发,将汇率调整至与美元匹配的地位,这就是美元升值贬值对于各国政府的影响,但是货币超发也存在反蚀,那就是货币流通量增加而购买力下降,对于这点这就是中国神奇的房地产市场,超发的资金无法进入市场就需要用房地产这种笼子将这些资金关在里面,就导致了房价呈现的非理性上涨!换句直白的话说房子虽然很贵,但是不是由供求关系所决定的,而是由上层建筑所决定的,由此我推论出一个结果,未来货币会越来越不值钱,房地产既是一个缓冲渠道也是一个割韭菜最有效的工具,房产市场未来只会升不会降!相应的逻辑就是你的房子也成了负债品,而一二线房东还好有大量的打工阶层替他承担这种后果,三四线乃至更多小城市却成了政府的一种割韭菜工具!
  国家和房产机构这些人真的太聪明了,老百姓手里的钱刮得干干净净的还不停的去还钱
  三套。一套广州小蛮腰旁边,无贷;一套苏州园区好地段,无贷;一套地段稍差些,贷了几十万。家里资金可以还款,只是没还而已。房租一个月小一万。
  资产泡沫换的可是真金白银
  中部城市,2套,150平左右,还有门面算吗?
  一套房 啥是房产税呀???
  无论收多少,有钱的始终有钱,无钱的一样无钱,绝对不会无钱的变成有钱的,想都别想,很简单,有10套资产的人活不下去,那没资产的只有啃树皮
  @爱上旺才的猫
11:17:26  房产税一收,手有很多套房的肯定抛售  -----------------------------  收税不会亏着抛的,只有银行收紧撸不出钱的才会亏着抛,似乎7月资产很紧,许多口子撸不出钱来了,坚持几个月,会有抛出来,许多人是循环撸钱出来买的几套
  湖南岳阳,两套房,可都不是我名下,老爸去世了留我一套,现租给别人住,离异后姐姐给我一套,跟老妈女儿三人过日子,房子还舒服,可真心过日子难啊,压力大,非常大
  貌似我只担心我没有房
  18线小城市清远。。。一套自住,两套步梯出租,一套毛坯空着。。。月供13000,今年生意难做,不敢消费入不敷出阿。。
  你们都有钱,逛天涯的都是中层中上层啊。各位大佬,佩服你们
  房产税不担心,担心共产
  四线小城市,一套商品房120平,一套经适房85平,独子,父母也有一套房140平。  不担心房产税,支持房产税。
  天涯都是有钱人
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请遵守言论规则,不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)楼市调控越来越严格,给购房者的三个建议!楼市调控越来越严格,给购房者的三个建议!楼盘网百家号最近的一系列会议可以看出国家对控制房价的决心,国家对房价的态度已经从原来的遏制过快上涨转变为遏制上涨了,在国家的这种态度下各地对楼市的调控政策也在不断升级,例如前两天深圳就对楼市调控政策进行了升级对楼市的调控是越来越严格了,在这样的背景下未来房价基本上不可能出现上涨,稳定才是未来楼市的长期走势,在这样的楼市行情下购房者也是相当的迷茫不知道是不是应该买房,对此笔者给出一些建议希望能帮到大家。建议一:买不买房要看需求,自住购房合理,投资性购房者不可取。在现在的楼市行情下所有人都能感受到楼市的降温,而且在目前国家对房价上涨零容忍的态度下随着楼市调控政策的升级,未来的房价基本上是不可能出现上涨了,房价在未来会大概率保持平稳的走势,在这样的情况下如果是投资买房肯定是行不通的,但如果是出于自住需求那么买房就是完全合理的,毕竟房子是用来住的不是用来炒的是,在有能力有需求的时候房子还是早点买的好。建议二:尽量远离三四线和县城的房产。现在国家明确表示要遏制房价上涨,而且随着楼市调控政策的升级,三四线城市和县城的房产将成为楼市里最危险的房产,要知道此前因为政策渐进的原因很多在一二线城市没有购房资格的炒房者都跑到三四线城市和县城炒作房产,这也是为什么今年上半年三四线城市和县城房价上涨这么快的原因,但问题是炒作起来的房价是虚高的,一旦遇到意外房价就有下跌的可能,而现在这种意外来临了。前面说过三四线城市以及县城的房价之所能快速上涨就是因为暂时缺乏楼市调控政策的管理,但现在随着国家明确表态要遏制房价上涨,三四线城市和县城很快就会迎来政策的调控,到时候随着炒房者的大量撤退三四线和县城虚高的房价出现下跌的可能性十分大,这个时候购房者应该做的就是尽量的远离三四线和县城的楼市,千万不能被割韭菜了。建议三:暂时买不起房的购房者也没必要焦虑,完全可以选择租房居住。在目前的楼市行情下未来的房价肯定是不会上涨的了,也就是说房价会长时间稳定的保持在一个水平上,购房者根本就不用担心房价上涨会越来越买不起房,反而在未来就算暂时买不起房但过几年就能攒够买房的钱,所以暂时买不起房的人完全没必要着急,更何况现在的租房市场也变得越来越好,租房也是一个不错的选择,而且从成本上看租房成本远远要小于买房成本。以上就是在现在的楼市行情下笔者给购房者的一些建议,希望这些建议能对大家有所帮助,其实大家只要谨记一点就可以了,那就是买房的时候一定要出于自住需求,毕竟在楼市调控越来越严格的背景下,未来的房价是不可能上涨的了,任何投资买房的行为最后都会亏本。本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。楼盘网百家号最近更新:简介:楼盘网官方账号,提供有态度的房产内容!作者最新文章相关文章靰鹷酋96J堨bY猾穽漜 4碔殕涙氤扸Y+衾6|鴆IK 埒~`0?0X仄P4mm撔6
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