前天打电话咨询了下杨浦区房产交易中心，办《房屋租赁合同登记备案证明》的事情，那边的咨询人员简明的告诉我说：“你和房东带上房产证、你们的身份证过来我们这就可以办了。”就这么简单吗？我又反问一句：“只要带这些东西就可以了吗？只要房产证和身份证就可以了？”对方坚定的回答：“是的！对！”由此，我心里暗喜，又问：“那你们的工作时间是？”“天天都有。”“哦，星期六星期天也上班？”“是的！”我心中又是暗喜，连忙说谢谢，那太好了，还不用请假了，约房东也方便了。今天是星期六，早上九点和房东约好的一同来到了周家嘴3215号的杨浦区房地产交易中心，资询了一下先来到三楼，到办事地方领了一张房屋租赁申请表，（人真叫多呐，排了大概一个多小时）和房东一起填写完后，连同房产证和我们的身份证一起交给办事人员，（要房产证和身份证的复印件，我又奔到二楼复印了），打印了五份（5元/份，打几份自愿），交了钱后，就领到了标准的房屋租赁合同，只有用这个合同才行，我们自己签的，自己打印的合同都不行。领了合同后备案登记证明要到二楼去办，我们先到一楼抽了一张号再来到二楼，以为事情办得还蛮顺利的，这时窗口里面的人问到：“承租人是不是外来人员？是外来人员的话要到派出所开一个《房屋租赁治安保证书》。”我们顿时傻了，这是什么怎么从来没听说过？换了一个窗口问，也说要这个保证书，来到一楼的咨询窗口问需要《房屋租赁治安保证书》吗？那人也不清楚，说可能是新政策吧。我们到二楼又反复的问清楚是到派出所开的，而且还要房东房客双方到场。看了看时间，已经快11：00了，看来上午是没时间办了，最快也要到下午。于是，得赶时间，打114问清楚了电话号码，搞清楚了地址后，到了派出所一问又说他们这里不办这个的，直接到小区的居秀会去办的。问也问不清，说也说不清，总之，人家说要去哪就要去哪，不去，这事就办不了。居秀会周末不上班的，要到下周一才能咨询到底怎么回事了。就这么忙了一天，转得头都晕了！今天事情还是没办成，可谓叫做劳命伤财，今天打的就花了50多元。回来后反复思考这个事情是什么意思？我们去开《房屋租赁合同登记备案证明》当然都是外地人员罗，怎么会有本地人呢？就算有很多本地人也是租房的，但他们是本地人本来就有四金又不需要办居住证，不办居住证又不需要《房屋租赁合同登记备案证明》，谁会吃饱了去登记备案呢？！根本就是针对我们外地人。在网上查来查去相关政策都没有看到居住证关于要开《房屋租赁治安保证书》的文件，于是打电话咨询了一下虹口区的房地产交易中心，他们开《房屋租赁合同登记备案证明》根本不需要《房屋租赁治安保证书》之类的东西。为了弄清楚此事，我再次打电话咨询了杨浦区房地产交易中心，他们解释说：“这可能是新政策的新规定，她也不太清楚，不能多说。”告诉我们星期一再去问清楚。　　
办事真难呀，只有等下星期一了。我是第一次领会了中国政府的办事程序，政府政策的三天一小变五天一大变，给我们百姓办事带来了很大的不便之处，真希望相关领导能从我们百姓的角度考虑一下，能简化办事程序。另外还希望办事处内部的信息要正确统一，咨询台和办事窗口提供的信息不统一给我们也带来很大的不便。
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　　帮你顶。
　　我也正为这个事情头疼呢！！！！！　　　　找亲戚办个借宿证明，跑了几趟，最后居委会说这块属于动迁地块，不能开证明。　　　　找房东还不知道要怎么怎么弄！烦死了！这个鬼上海，为什么非要这么样的掐人！
　　NND，今天和楼主一样的经历。！！！　　　　去杨浦区房地产交易中心办理这个鬼证明！看了楼主的文章晓得要先问问是不是要什么鬼治安保证书，果然不出所料，明确告诉我们需要派出所开具保证书，打车至派出所，听到的是根本不知道怎么办这个所谓的保证书，也没有听讲过。派出所要我们去社区问一下。跑到社区问了半天也不知所云，甚至把居委会的人都叫过来了，最后还是什么都没办成。　　　　现在一筹莫展，都不知道要怎么弄了！这个鬼杨浦区房产交易中心要的这个所谓的保证书是什么意思？NND,谁出的这个主意谁死全家！　　　　气死我了，楼主现在怎么办的啊？有什么大家联系联系阿　　　　我的QQ:172205 MSN:
　　可以办寄宿证明的呀,只要房东配合,寄宿证明还是比较好办的,上海本地的白痴太多了,不知道上海人是怎么活到今天的,呵呵
　　楼主。我真想抱着你哭。我也在受这种苦啊
　　上海的白痴是很多，所以弄出许多多白痴似的规定来逼迫外来的人一起白痴，真搞不懂户口有什么用？难道中国大学培养出来的都是潜在的犯罪分子或是恐怖分子?否则为何还要治安保证证明？对人的最基本的信任都没有了。可笑！　　居住证这个鬼东西在这个星球上估计也只有在中国的和谐社会中才有了，真是伟大的创举啊～～
　　弱弱得问下，不办居住证会怎么样
　　离开吧，我就正在准备去苏州。。。
　　我也准备办居住证，还以自己签的合同就行呢，谁知道听楼主这么说还要开这么些东西，我们公司是把员工的社保都交给外服公司办理的，不知道他们可以帮办居住证不，也不知道需要的材料是不是会少点，在上海没个居住证感觉就没保障，除非钱多了不要办，要不生个病啊也生不起的。反正都是个累啊。。。
　　《房屋租赁治安保证书》　　　　=发抖，2个月前办的，没听说要这个东西啊。。　　　　真恐怖。
　　你要真的办了会烦死,每年都得去续一次,这破本跟暂住证一样垃圾没意义.　　我朋友每续一次就诅咒一次ZF.　　公司叫我办我懒得办,只要工资准时拿到手就行.
　　　　 作者：以轶为名 提交日期： 13:53:00 　　　　　　　　　　最近才知道上海居住证政策,其实就是剥削我们，就是让我们养着上海人，用我们的钱填补他们的什么金的亏空……对我们根本没有任何用处。等到我们退休的时候，要么再花上一大笔钱恳求户口所在地的政府收留，要么变成没有人收留的孤魂野鬼。　　　　　　　　请看居住证的作用： 　　 　　　　　　　　1、养老: 　　　　　　　　持上海户口者,养老纳入上海市养老保险体系。持居住证者,养老保险不纳入上海市养老保险体系,不能在上海市领取养老金,但离开上海的时候,可以提取养老金个人帐户部分,企业所交部分将纳入社会统筹，不予提取。至于以后如何养老,需要看持居住证者户籍所在地的政策,与上海无关。　　 　　　　　　　　（没有了企业所缴的社会统筹的那部分,那个地方还会接受在上海工作n年之后的人呢？那企业替我们缴的社会统筹部分不就变成上海人的福利了吗？谁还会为我们的养老负责呢？再说，如果只退给我们自己所缴的那部分，那我们当初凭什么要交给上海政府，我们自己不会保管阿？强行把我们的钱强行拿走。既然不负责我们福利，为什么还要收我们的钱，既然会有这种强盗行为的政策！） 　　 　　　　　　　　2、医疗　　　　　　　　按现行政策,在你没有退休的时候,基本上两者无差别(小病都是用自己缴的那部分钱看病) ，退休后上海不承担持居住证的医保（我们现在交医保的钱就是为了将来老的时候有了医疗保障，年轻的时候有几个会有大病的？企业缴的那部分钱又被无耻的抢去了） 　　　　　　　　3、失业　　　　　　　　持上海户口者,失业后可登记领取失业金,居住证者不能登记,不能领失业金。　 　　　　　　　　　　（既然持居住证不能登记失业，那为什么收失业保险金呢？不光企业缴的部分，连我们自己缴的那部分也被上海抢去了！！） 　　　　　　　　4、公积金　　　　　　　　现在好像是一样的了(政府不负责我们养老和医保，还想让我们做他们的房奴，用心之险恶)。　 　　 　　　　　　　　5、子女教育方面　　　　　　　　持上海户口者,可按照上海市各区县教育局的规定让子女实现就近入学持居住证者,子女可以进入上海市中小学,但通常有所限制(很多街道会把非上海户籍的小孩赶到差一些的学校去)，考大学，没有上海户口的，只能在户口所在地考（估计上海回去的学生没几个能考得上吧）　　 　　 　　　　　　　　6、居住证转化户口：没有相关政策 （上海政府挖空心思想出的居住证政策，就不可能再把居住证转为上海户口，只要户籍制度不取消，大家就不要做梦到时候会把居住证转为上海户口）　　　　　　　　多么完美的陷阱，说不定，想出居住证的人到现在睡觉的时候还暗暗的赞美自己的聪明才智呢　　　　　　　　我也是最近才知道这个垃圾无耻的政策，估计被蒙在鼓里的人也不在少数，把他公布出来就是希望那些和我一样的朋友都能了解到这个无耻的居住证真面目！！　　
　　楼上的，真的是这样吗，什么政策的有时候一会出一个，都不知道哪天用的是哪个。什么时候才能取消户籍制度啊，我们这一代是等不到了吧。
　　早日離開上海才是正道。我的戶口在上海，都開始找其他地方的工作了
　　我离开上海快一年了,感觉真的是当初走对了
　　中国当官的太黑了,有的时候政策是好的,他们也不按政策办事.还要以各种理由来为难你.
　　交给外服办的话，好多材料也是自己要准备的。　　看了楼上说的居住证，真是心寒。可企业交的那部分，好像不能以现金形式交给个人的吧！这种情况下，办居住证比不办还是要好的。
　　居住证持有者千万不要让子女在上海读书，因为上海的学校都tmd讲究什么素质教育，学生考试很容易，考大学超级容易，除非你智商低于70分，否则没有考不上好大学的道理。差不多你在上海考100分，回到你家乡只能考50分。回去肯定考不上大学，至少好大学好专业与你子女无关。所以，你的子女在上海上学，意味着你毁了你子女的前程。如果你的子女不在上海上学，那么这个居住证就是意味着一家人永远不得团聚！
　　要知道，居住证持有者的子女是不能像上海人子女那样在上海参加高考，并享有上海变态超低的分数线的优惠待遇的。
　　哎~我也在为这个万恶的居住证头疼呢~破户籍制度什么时候才能取消啊
　　办个借助证明，容易多了，而且没有后顾之忧。　　租房证明后还可能要交税的（政府要求房东交，最终转嫁到房客头上）　　
　　五百强公司有些员工选择不要居住证,不要四金要现金.
　　　　日天涯 网管个先人，把我的帖子删除了，，，，　　　　　　　　，，　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　，，，，　　　　这就是gong产*党的所谓的舆论自由，，　　　　这就使我们明主的社会？？？？？？？？？？　　？？？？？？？？？？？？？？？？？？//　　？？？？？？？？？？？？？？？？
　　我租房只和房东打交道　　什么证的一概不理　　在本省就有这好处　　土话一喷　　警察叔叔才不理你
　　如果能给大家带来好处也不错。,
　　还有下文吗，我现在也遇到这个麻烦，lz最后申请得如何了？希望能问到些相关的信息，谢谢大家了，这个东西真的很麻烦，ai~
　　我也要办这个了,顶你.
　　上海乱七八糟的政策烦死人，我也是到处跑，都跑了两个月了，还没搞定，真无语了
　　现在正准备办这些破东西，还没去跑，听到就感觉有多烦了。可悲啊，谁让咱老家不发达呢，要不然上海人都到咱家去打工，那白痴脑袋短路都让他们去扫厕所去，呵呵
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失踪儿童信息来自北京租房新政征求意见稿：租住公租房集体户口可落户
[摘要]符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育。非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。来源:京房字微信号jingfangzi市住建委、市发改委等部门今天联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。北京的住房租赁新政要出炉啦！这一次，可谓是实实在在地赋权给租房户，政府提供了大量的公共服务点。集体户口的粉丝们，租公租房，可以落户！符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育！非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续！没错，以后租房要在监管平台上备案了，政府将发布很多便民措施。租房合同期内不许随意涨租金。租金最好按月收取。合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。打击二房东。租户不得擅自转租、合租。以下是详细解读。PART
用来住的房子，不一定要有产权。最近住房租赁特别热，无论是北京还是全国，那么为什么住房租赁这么受关注？我们先来说一下背景。要知道，这一轮调控背后，有着非常明晰的中央对于市场的政策，也就是大家已经非常熟的那句“房子是用来住的，不是用来炒的”。去年年底，中央指出，要规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫，是实现住有所居的重大民生工程。要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度。可以说，加快发展住房租赁市场已经成为房地产发展长效机制的重要组成部分。今年5月，住建部面向社会公开征求《住房租赁和销售管理条例》的意见，就规范住房租赁和销售行为提出了具体要求。今年7月，住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，更是推出了多项新政策新措施。此次新政出台，意味着北京是全国首个出台贯彻落实地方政策的城市。请注意，【京房字】说的首个，是指实打实出台地方政策的哈。这点要明确。同时，在建立长效机制方面，北京也走在了前列。“此次北京市出台加快住房租赁发展的新政，目的也很明确，就是贯彻和落实中央和国家的相关要求，建立购租并举的住房制度，规范住房租赁行为，保护租赁当事人合法权益。”【京房字】专家组成员表示，发展和规范住房租赁，是建立房地产发展长效机制之一，无论是从近期推出的共有产权住房，还是此次住房租赁新政，都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。这也是“317”以来调控政策的延续和深化。PART
新政有4大亮点，北京将设“统一的监管平台”。看完了前面的总结，【京房字】再给大家概括一下，此次北京住房租赁新政的四大亮点。一是建立全市统一的住房租赁监管平台，这个平台将起到服务和监管两方面的作用。一方面，政府通过平台为租赁双方提供更便捷的公共服务；另一方面，通过对租赁行为的备案等服务，并纳入了信用体系，还能起到有效监管租赁市场各方行为的作用，使租赁市场更加规范。【京房字】志愿者小组梳理了1000多个关于租房纠纷的起诉和向我们的投诉发现，很多人租房之所以出问题，都是没有选择正规中介，或者哪怕选择了正规中介也不知道通过什么渠道去维护自身权益。以后有了备案，相当于对租户和房主来说就有了多一层的租赁行为证据，这是个好事儿。二是此次北京的新政，更多地突出了政府对租赁市场和租赁双方的服务意识。比如纳入平台的合法租赁，相当于和多部门联网了。如果租户需要申领居住证，出租人和承租人不用再携带大量的纸质材料去办事窗口办，窗口可以直接调取信息，方便了租赁当事人。同时，本市还出台了多项优惠政策，鼓励企业、集体经济组织建设租赁住房。三是此次北京对于租赁的赋权也下了很大力度，在户籍、教育等方面赋予了承租家庭一些切切实实的权益，在逐步实现“购租并举”上迈出了一大步。请原谅【京房字】比较唠叨，但我们要把重点再突出一遍&#8212;&#8212;这次新政中给予租赁多项赋权，并且是承租家庭最需要的权益。比如，租住公租房可以办理户籍迁入，这使得很多集体户口无房家庭看到了福音；同时，符合条件的京籍无房家庭子女可以享受在租房所在区接受义务教育的权利，更是众多租房家庭关心的。四是在保障租赁双方权益方面。保障租赁双方的合法权益，规范租赁行为，才能使更多的人愿意选择将租房作为解决住房问题的途径。不过，目前租赁市场还有很多不规范的地方，比如租金随意涨价、租客时常被迫搬家等。此次北京在新政中，对于规范租赁双方行为作出了明确的要求，比如合同期内出租房不得单方面提高租金等，保障了租赁双方的合法权益。PART
3 多项新政向租房人权益倾斜在这次征求意见稿的拟定过程中，【京房字】看到了很多项新政，都是向培育健康的租房市场、尤其是向租房人倾斜的。下面是具体的新政解读：一、网络交易平台上完成租房根据《通知》，市住建委会同相关部门按照开放、共享原则，组织建立住房租赁监管平台。住房租赁监管平台通过连接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布，住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用查询、信用评价等对外服务。简单来说，就是政府的住房租赁监管平台是一个“大后台”，这个大后台并不对普通的租房者或者出租者，它是为住房租赁提供备案等政府服务。而且它是和各部门联网的，在这个“大后台”上进行的备案等服务，将来也会为租赁双方办理居住证等服务提供便利。那么对外的则是各个网络交易平台，包括中介、住房租赁企业、行业组织、商业网站等，这些平台提供和租赁双方有关的各类服务，比如发布房源，网上签约等等，租赁双方通过这些对外的平台达成交易，这些网络交易平台把备案的申请传输给政府的“大后台”，进行登记备案等服务。也就是说，和房东和房客发生关系的，还是这些网络交易平台，今后房东和房客就可以在这个平台上完成租房交易。需要说明的是，这些网络交易平台要达到一定的标准，符合“大后台”的要求，才能准入，对接政府的“大后台”，提供服务。可以说，相比以前杂乱的房屋租赁信息发布和交易平台相比，今后在北京必须达到相应标准，合法合规的平台，才能对接政府的后台，提供住房租赁服务。这对租赁双方来说都是好消息，【京房字】提示各位，登录这些正规的网络交易平台，房屋租赁会更加规范、安全。实在不行，大家也要记得找地方备案，备案，备案。新政规定，住房租赁合同订立后3日内，当事人应当办理登记备案。登记备案的方式可以直接通过网络交易平台，很方便地申请办理，也可以由区住建委服务窗口、基层管理服务站提供网上登记备案服务。住房租赁登记备案信息要包括出租住房、租赁当事人身份、租期、租金等信息。网络交易平台要对住房租赁登记备案申请信息的真实性、合法性、有效性进行核查，核查通过的才能推送给政府的监管平台。二、关于“购租并举” 北京迈出一大步最近一段时间，“购租同权”这个话题确实很热。但说句实在话，以当前中国的实际情况，尤其是在特大城市要完全做到“购租同权”还不太可能，相信大家也很容易理解这一点。不过，此次北京的租房新政，在租赁赋权上，是给予了一些切切实实的新举措。可以说在“购租并举”上，迈出了很实在的一大步。当下的社会，对于租赁赋权方面，和租房者最为相关的是两个问题，一是户口，二是子女教育。先说户口，很长一段时间，【京房字】的后台接到了众多集体户籍粉丝的询问，就是如果不买房的话，户口就无法从集体户中迁出，这就面临了孩子上学等生活中诸多难题，很不方便。这些粉丝呼吁，应该首先从公租房先放开，允许租住公租房的集体户籍人员可以将户口迁入。根据此次发布的《通知》，承租人为本市户籍，承租公租房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。集体户口的大利好！有木有！不过在这里还要提醒一下，目前承租公租房办理户口登记和迁移手续的相关规定正在制定当中，待该规定发布实施之后，就可以办理啦。另外，子女上学问题同样是大家最关心的。其实对于租房入学问题，非京籍之前就已经有了相关规定，比如非京籍家庭持“五证”可办理等。此次《通知》中也明确，承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息和其在京务工就业证明、全家户口簿、北京市居住证（或有效期内居住登记卡或暂住证）、户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具的在当地没有监护条件的证明，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。而对于京籍家庭来说，之前依据租房来入学是没有的。京籍家庭要么是户籍所在地，要么是房产所在地就近入学。那么，对于一些无房的京籍家庭，如果夫妻的户口与工作地不在一个区，那么子女上学就会非常不方便。因此此次发布的《通知》中，主要是针对京籍无房家庭的。按照新政，承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育，具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。举个例子大家更容易懂：一户延庆户口的无房家庭，如果夫妻有一方在西城区工作，而且在西城区单独承租住房并实际居住3年以上，并在平台上备案的，其适龄子女可以在西城区入学。但要注意的是，是在该区入学，并不是学区入学。也就是说，即便是租的是实验二小学区内住房，也不一定就在实验二小上学。会根据该区的学位等实际情况安排。比如如果某个学区的学位已满，那可能会协调到相邻学区的学校。总之，这次是市里的住建、教育等相关部门定的大原则，具体的操作办法还是由各区来制定的。三、服务办居住证不用再提交租房合同了除了落户和上学，此次北京的新政中，政府还提供了多项人性化便民的服务。根据《通知》，已办理住房租赁登记备案的，承租人依法申请办理公共服务事项时，不再提交其在京合法稳定住所的纸质证明材料。将来通过平台登记备案的住房租赁，相关部门会实现联网共享，这就方便了租赁当事人办理各种和自己生活的事项。举个例子，过去，办理居住证需要到所在地的派出所，要出示在京合法稳定住所的纸质证明材料，比如租房合同等。而未来，住建委会将租赁房屋的相关信息传输给公安部门，租客再办理居住证等就可以直接去窗口，不用再提交纸质材料，很方便的办理了。《通知》中也很明确的写出，承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申请居住证。此外，承租人符合公租房货币化补贴条件的，可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息，直接申请租金补贴，也不用再提交相关的纸质材料了。四、保护租赁当事人权益不得单方面提高租金当前，租赁市场确实有不少的乱象，让一些房东和租客都有顾虑。此前【京房字】曾对房屋租赁进行的调查显示，对于房东来说，租赁房屋最担心的是租到不靠谱的租客，租客不按期缴纳租金，毁坏房屋，拖欠水电费或者上网费，冒充个人租赁的中介业务员转租或租客充当二房东转租、群租甚至租赁房屋用于不法用途牵扯房主等。对租客来说，租房最担心的是遇到假房源被骗租金、押金或中介费，遇到黑中介维权困难，遭遇二房东后权益受损得不到保护，房主随意克扣押金，房主任意涨房租或提前解除租赁合同但不赔偿等。此次新政对于保护租赁当事人合法权益上作出了多项细致的规定。鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。租赁当事人应当根据出租房屋所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内出租人不得单方面提高租金。出租人应当按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。出租人收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等，除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，出租人应将押金退还承租人，出租人对退还押金有异议的，应当承担相应举证责任。出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用，承租人在同等条件下享有优先购买权。出租住房在租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁期间届满，出租人不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权，原承租人存在重大违法行为的除外。承租人应当遵守有关管理规定，不得损害公共利益和相邻关系人合法权益，由于承租人不当使用导致的相应责任由承租人承担。承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外，承租人根据合同的定转租、合租的，应当按本办法规定办理住房租赁登记备案，次承租人不得再次转租。最后，再明确一下什么样的住房才能出租。1、建筑结构和设备设施符合建筑安全、消防等方面的安全条件，且满足基本使用功能；2、以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租；3、厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住；4、人居居住面积不得低于本市规定标准。（即出租房屋人均居住面积不得低于5平方米）。解读：租房落户上学意见稿出台 对北京市租房市场价格影响不大腾讯财经 作者 孙春芳拥有北京市集体户口的居民可能要普大喜奔了。因为他们不用买房也可落户、入学了。北京市8月17出台征求意见，允许租住公租房和直管公房的市民将集体户口移至租房所在地，符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育。意见同时列出了保护租户权益的多项条款。这是北京市落实中央政府租售并举政策的一个举措。此举对市场影响有多大呢？国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示，以往购房和租房在获得公共服务上的权利不平等，政府出台政策将两者拉平，无疑会将一部分购房群体推向租房市场。那么，租房需求强劲之后会否出现房租暴涨呢？邓郁松认为不会，因为租房的供给也在增长。目前北京租房供给有三大来源，一是个人的二手房市场，二是北京的公租房，三是以开发商自持为代表的机构性房源。二手房方面，中原地产分析师张大伟称，由于严厉的限贷限购政策，二手房买卖交易严重萎缩，这部分无法交易的房源流入租房市场，供给上升。公租房方面，从2007年有公租房以来，到2016年年中，北京市累计分配公租房房源9.95万套。按照规划，未来数年北京将持续增加这方面的供给。机构房源方面，目前北京市共有19个项目要求开发商自持，其住宅总建筑面积为233.6万平方米，其中自持面积为127.5万平方米。按照目前北京市“限房价，竞地价，竞自持”的供地政策，未来将会有更多的开发商自持物业。综上，在供给面持续增长的情况下，尽管面临着需求端的增长，北京市的租房价格并无上涨的可能。
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责任编辑：fangdong
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