房子漏水开发商有责任吗把我们的房子抵押贷款了，银行有责任吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-27 08:03 标签： 房产抵押贷款
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我的房产证拿到了，可以开发商把我们的土地抵押了，现在不还钱给银行，我的房子贷款不到怎么办
我的拿到了，可以开发商把我们的土地抵押了，现在不还钱给银行，我的房子贷款不到怎么办
律师回答地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：29755 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人房产证都拿到了，开发商怎么抵押土地使用权？ 21:41 21:47华律网用户我上个月还完了，到房管局解压，看到上面贴着我们小区，土地抵押查封，现在我想要贷款，银行说有土地纠纷， 21:51买房人的房产证不是已经办好了？银行按揭贷款还清了？去房管局申请解押？ 21:56华律网用户房管局窗口贴了我们小区的土地抵押查封了，现在不给我们再贷款了，我们的土地被开发商抵押查封了， 22:00是不是土地使用证还未办理？房产证和土地证两证？ 22:02华律网用户我不知道，我想应该是吧！那我现在怎么办！ 22:09如果是这样，找开发商交涉，并按照合同约定，追究开发商的违约责任。 22:14华律网用户现在不是二证合一了吗？这样我就不可以再到银行贷款了，这样房子可以买卖吗？我把房子卖掉可以吗？买方可以贷款吗？ 09:12你可以去房管局问清楚怎么回事，既然已办妥房产证，土地怎么还未被开发商抵押？除非房产证和土地证分离。地区：广东-惠州咨询电话：帮助网友：8419 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人如需专业法律意见可以致电联系或预约面谈。如需委托律师处理也可以委托本律师代理。如果你对解答满意请采纳并给以评价 14:19
无锡推荐律师我们买的房子土地被开发商抵押贷款了,这个算诈骗吗
我们买的房子土地被开发商抵押贷款了,若开发商还不了贷款,银行能不能处置我们的房子.是不是我们收到房也办不了房产证,我们能不能告开发商欺诈.因为当初卖房的时候并未向我们说明土地抵押情况.若我们申请退房,能要求哪些权力,能要求返还双倍的房款吗,因为现在房价涨了,还有贷款利息,违约金等.
你只能根据你和开发商的合同来办事，如果房产证申领超时，可以按照合同追究开发商的违约责任，其他的东西你也管不了。
采纳后不可撤销，确定采纳？
怎么会是诈骗呢，现在的开发商不都是这样做的吗？这是国家认可的。
明显的欺诈行为，你的要求绝对的合理。
这是可以的
因为开发商没有前期说明情况
这是隐藏事实
但不算是诈骗
因为开发商是用你们购房的钱来还给银行的
采纳后不可撤销，确定采纳？
你好，刚买的房子，开发商把土地抵押贷款，导致我贷款办不下来，也迟迟不给交房，请问这怎么办
你好，协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）注：以上材料都得用A4的纸
土地证被开发商抵押贷款，怎么办理分户土地产权证？
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。因此如果土地证被开发商抵押贷款的话，在开发商土地证抵押未解除时是不能办理分户土地产权证的。
我是东莞人，我想问下开发商办完房屋预售许可证后还能用用土地作抵押贷款吗？
你好，我老家是中山的，想了解下开发商办完房屋预售许可证后还能用用土地作抵押贷款吗？
不可以，因为现在房地产贷款走的都是项目，就是需要该项目的土地做抵押，你现在的预售许可证都办出来了，就已经有售房的权利了，银行肯定不会给你办抵押贷款的
开发商土地抵押贷款如何办理
你好！这个要去银行和房管局的。
抵押贷款得用土地证，开发商当时没有办理土地证，现在办说开发商欠钱，不给办，咋办？有理可说吗？
您现在想做现房抵押？还是想转让？
预售合同上有一条，交房后90个工作日，开发商须提供购房者办理两证的手续。
按您说的情况：可能有两种，第一种开发商没交土地出让金，第二种情况您们那块地现在在银行有抵押贷款，开发商没有解押，没拿到土地分割证明。
这两种情况，预售合同上都应该有赔偿责任的。
&&&&&&我们买的房子土地被开发商抵押贷款了,这个算诈骗吗
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-&为什么新楼盘的贷款需要开发商担保?
新楼盘个人住房贷款需开发商担保是怎么一回事？
买了一手房，申请贷款后银行说因为开发商大产证还没拿到，贷款需要开发商担保。有业内人士能给详细介绍一下开发商担保究竟是在哪个环节起作用？先谢谢了！
开发商提供的是过渡性担保。
由于我国采取的是商品房预售制度，房子在建好之前就已经卖出去了，所以银行放贷是在房屋取得产权证并办理抵押登记之前，放贷与办抵押存在时间差。在这段时间差里，银行仅有一个预告登记的权利，并未真实取得抵押权，为了防止担保落空，就需要有人提供过渡性的担保，这个人当然是开发商。
银行信息港解读：开发商给购房人和银行提供按揭贷款担保的情况下，假如因为开发商不能按期交付合格的房子，购房人不愿意偿还贷款，那么，银行就可以要求开发商承担起担保责任，偿还贷款。这样，事实上就从另一个角度给开发商一个约束，促使开发商既&保期&、又&保质&地交付房屋。因此，开发商提供按揭贷款担保，等于给购房人和银行都增添了一份保险。
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2005年购买的房子，因为一直办不下房产证才知道房子在卖给我之前开发商就已经把房子抵押给银行！20l0年我把开发商告了，法院也判我赢，因为开发商没钱就一直没执行！现在银行也把开发商告了，法院就说要拍卖房子！而我的钱只有等还完银行所有钱后有多余的才分我一点！开发商欠银行的钱又不是我一套房子就能还清的。我买房子的时候还是全款付的，难道银行的钱是钱我的血汗钱就不是钱吗？有哪位好心人帮我分析分析！
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这种情况太多了，各地都有，开发商把在建房抵押给银行，同时又卖给老百姓，但开发商之后又没钱给银行解押，房屋不能办理产权，好像都没有解决的办法，只有拖下去，这种漏洞没有强制的法律约束，老百姓真的很吃亏，希望有健全的法律来约束开发商吧，否则所有开发商都效仿。
明明91316知道合伙人
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这种情况只能愿开发商了，法院判决没错
吴勇知道合伙人
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房地产类行家
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资深二手房置业专家吴勇，从事二手房交易和房屋租赁已有六余年，熟练掌握各种税收政策和房屋交易知识！
联系开发商解押吧
sayzl66知道合伙人
擅长：暂未定制
你现在怎么样了，我这边也买了这样的房子，现在不知道怎么办
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