为什么学区房的上家有在读的孩子就能卖房子呢？
为什么学区房的上家有在读的孩子就能卖房子呢？
目前考虑，想买一师附小小房型，三套停贷。只有通过离婚或者消费抵押贷款。
离婚好像不太好。
消费抵押贷款听中介介绍好像还行得通，当然具体成本到底高多少还要详细询问。目前有一些问题想请教过来人，就是消费抵押贷款还款期最长10年，问题是现在很多学区房的上家有孩子在读的就卖了房子了，如果我买下学区房后，也在孩子读了几年后未必需要毕业就卖了房子，不是完全可以周转这个钱么？在这个问题的考虑中我还有一些关于孩子户口的问题需要询问：
1：如果买下上家有在读孩子的学区房，等到我们入学的时候，学校是否会去查看这个户口是否有两个在读的孩子呢？中介回答是不会去查的。但是感觉风险蛮大的。
2：如果我买下学区房，在没有等 到孩子毕业就卖了房子，那么意味着户口迁出，如果迁出回非静安的户口，那么孩子的就变成是在静安借读的了。那么等到孩子要进初中了，初中是否会去看孩子是否是借读的，是否让参加初中的摇号呢？（去考初中是另外一会事情，现在先要保证满足最基本的保障）所以我就很想了解那些在孩子在读期间就卖了学区房的人，户口是迁出静安还是仍然在静安另外买房子的，初中是看学籍还是看户口的？
2静安升初中是看小学对口。
3没必要吧，为上个小学买学区房。.
回复 2楼傻妮子 的帖子
你们是什么学校的.
1.不会的。我们当初买的就是一个才入一师附小一年级的孩子的学区房，一年半后很正常地拿到一师附小的入学录取通知书。。不过，这位小朋友是卖了房子后，以比较便宜的价格再入益民公寓房子的，然后住在益民公寓。
2.同上。为放心的话，只要弄个静安的户口就OK了吧。不过，读了书就知道，上学路近是多么重要的一件事啊。
3.买学区房，确实要考虑到一个好初中。有个好初中保底，再去考好的民办初中，也是不错的选择。
[ 本帖最后由 qjmdyq 于
23:04 编辑 ].
回复 4楼qjmdyq 的帖子
非常感谢你的回答。
再请问几个问题：
1：你们是提前一年买的一师附小的房子么？也就是说学校不会去查一个户口对应几个在读的孩子么？益民公寓是对口什么学校的房子呢？如果你们的上家落在益民公寓，那么初中是可以多一个选择？
2：也就是说就算我买好了，入学后一年就卖掉，户口不在静安仍然可以参加初中摇号的吧？也就是说是看学籍的吧。
3：一师附小和万航都是对口七一和市西，电脑摇号，是不是给一师附小的比例大点呢？否则一师附小的优越性体现在哪里？如果比例一样，那可以说现在进初中就是看运气了？！
昨天电话了静安基教处，回答和我问到的长宁是一样的，就是对摇号分配都回答是公平的，那我说就是好学生回去差学校，差学生会去好学校，如果是那样，那还有学区房干嘛。然后对方就呵呵笑了笑。都是很官方的回答了。难道考不进民办好初中的孩子都这样凭运气进初中么？如果是这样，学区房存在的意义是什么？还谈什么教育质量好坏，根本是无所谓的，反正凭的是运气，还不如大家都去烧香拜佛？！现在的教育真的很看不懂。.
回复 5楼cindymammy 的帖子
人家房子卖给你后，户口是要迁出去的，你的户口再迁进来就好了，不过一本产证上要有孩子和家长的名字一起。为保险起见，大家一般提前2年买进去。你说的这些问题没有出现过。.
1.当初是提前一年半买的。我们现小三了，现在具体情况不知道。从未听说过你说的这个情况。益民公寓对口的也当然是静安的学校，对口哪个不清楚。
３.摇进七一应该不比市西差啊，你多多关心一下初中版块吧。.
5年前买的，没限购。是小户型的。现在不能出手，因为我们已经属于限购了，卖了就不能再买房了。.
回复 8楼qjmdyq 的帖子
为什么说不能卖了再买？
就是因为限购，所以可以只有卖了才能买呀。
71也很好的么？那你们准备就参加摇号了么？还是说等毕业了再卖？或者去考民办的？好像静安的静教院附小里的初中可以对外考的吧？.
目前已过三套房了，卖了就不可以再买了。
学区房我们没用上，因为当初运气好，考入了静教了。
你泡旺旺网的时间不长吧？
静安的比较好的初中，静教、市西、上外静中、七一、育才，都召本区、外区的优秀学生的。静安的人少啊。
我楼上的邻居男孩今年考入市西奥数班的，原来是普陀区一家普通的公办小学。这样的例子多了去了。
[ 本帖最后由 qjmdyq 于
22:10 编辑 ].
回复 10楼qjmdyq 的帖子
很长时间了。
静教院附小已经不对外招收非地段生了。我指的是小学阶段。
这几年变化还是很大的。
我以前长宁的，71没有听到有多好。
还有一个问题就是，徐汇，长宁，静安这种现在都是小学到初中摇号。全凭运气，也就是意味着差的进好的，好的进差的。那买学区房有何用？考的除外。因为对买学区房的来说，首先考虑的是最基本的保障。
现在静安四合出来的小房子，22凭，125各付。朝北的。这种房子现在买了很怕过几年价格下滑。现在整个教育的政策环境也是不希望你们冲着一个学校去。
因为我们自己对口的长宁的向红小学，这几年已经是愚一小学的分校了。还有江五也合并了一个小学，从这种做法来看（我们当时还想买愚一的，还好没有买），至少大局面上，ZF是希望学区房降温的。学校也说这种都是家长自己炒作出来的。所以说一个是怕价格，一个是怕政策变化。我们是2014年年读小学。
所以我们长宁的学区房已经完全不考虑了。长宁就是要淡化学区房的概念。所以长宁的还真不值得买了。只是静安的小学对口初中的就两个，比长宁少很多，长宁我们那块学区4个小学（愚一，江五和江五分校愚一分校）对口5个初中，其中好的就延安和市三，其他都一般甚至不怎么的。上次问过小学老师，就是好的可能去差学校，差的可能去好学校。这个也太搞笑了。那不是初中完全凭运气了么？
至少静安一个小学只对口两个初中。.
首先做任何决定都是有风险的。谁能一定预测以后的事情。
其次一师附小对于入学条件还是公平，透明的。只要父母和孩子的户口超过1年都可以，这个政策已经实行了6年。没有每年加码，算公平了。
附小所对口的两个学校都是静安里算好的了，不像一中心两个对口，1个还好，1个很差的。摇到市西，七一哪个都是可以的。
摇号入对口已经是相对公平的，至少机会均等。因为是公立的。不管学习成绩好坏摇号对孩子是公平的。再说小学成绩的好坏不代表初中的成绩。
义务教育情况下初中不同于高中，想很好的只好去考私立了。（好的可能去差学校，差的可能去好学校。这个也太搞笑了。）这个一点也不搞笑。初中现在是义务教育阶段呀，公立严格来讲是不能以此来招生的。除了特招生。
学区房是自己原来对口的学校实在不好，想改变的家长愿意自己调整住房，给孩子一个挑选学校的机会。（在处理这事时是一定会有取舍的，要选择对孩子合适的。还有你的教育理念和哪个学校合拍）
静安的学校基本是愉快教育。对口不是越多就越好的。你只能被摇到一个。
你家小的还小，所以有些还不是了解的太多。总要一点点走过来的。别太急了。小学你能帮孩子，初中就要看孩子自己了。.
低调的奢华啊!静安!.
回复 12楼梁梁妈妈 的帖子
孩子小不小和学区房关系不大。我们已经算是晚了。现在再考虑买，只有一年的期限了。
主要是孩子接受能力很好 ，音乐节奏感又好，语言能力很好，人又长得漂亮。呵呵。所以做父母的觉得孩子在同龄人里算是不错的，不甘心就看着孩子进对口的学校，所以怎么也想这办法争取一下的。
至于你说的理念和适合，这些又是碰运气了。谁也不知道你遇到的人是不是适合，是不是好的。
至于理念，在国内接受教育，又是普通百姓，不出意外总归是按部就班的，先把基本的保障给孩子争取了，做家长的能提供多少就提供多少，剩下的路在环境和家庭指引以及老天爷给的机遇中，看孩子自己发挥了。
摇号，说是说公平，但是对没有真正意义上取消重点和非重点当然是不公平的。否则学区房应该现在就灭绝了。也没有什么好学校差学校之分了。这个是大家都懂得国情。
身边还听说很多家长都是一路跟着换房子换上去的，怎么能说没有重点学校呢？我同学老师也有，其实说白了，摇号就是对普通么有门路的孩子啦，有关系的早就通关系去了。
其实，我的想法不是希望孩子读书有多好，一定要争取第几名，女孩子，学点艺术特长，她也有这个方面的兴趣，读书我觉得她不会差的。最主要是读书的氛围和接触的老师和同学吧。当然我也知道在比较恶劣的环境里成长的孩子比较粗狂一点，主动一点，我也很喜欢，但是这个要看孩子个体的性格的，还有这种都不能刻意去培养的，像赵薇小时候就是非常顽劣的孩子，这种孩子性格我很喜欢，长大了有闯进，但是人家天生如此。所以我考虑学区房主要是环境因素多一点，就希望提供的环境能好一点，这样孩子也可以稍微轻松点，至少不用去补很多的课，去考民办小学。.
回复 14楼cindymammy 的帖子
小学还是初中，民办小学和民办初中都是优秀孩子的集中地。真正优秀的孩子，无论是小学，还是初中，都会有好的学校抢着要的。我周围就有孩子考什么学校都录取的，那就无所谓什么学区房不学区房了。
上海市除了个别几个公办初中的重点班（那也基本是对全市招生的），其余公办初中跟民办初中差距是很大的，包括好的公办初中。
所有公办初中的重点班都要经过考试的，重点班跟地段班区别还是很大的。我同事的孩子在黄浦区公办初中重点班，那个公办初中所有考入重点高中的都出自重点班，而普通的地段班，上不了一般高中的都有一大把呢。
象市西最出色的班级，市西奥数班，是对全区和外区招生的，一师附小和万航小学要进入，也要通过考试的。
一师附小、一中心、上外静小每届都有优秀的学生都不升自己对口的学校的，都考去了更好的民办初中了。
孩子的优秀，取决于孩子本身努力配合跟家长的强力支持，家长教育方面够行，能一对一的话，孩子上什么小学其实关系不大。
我觉得静安区的摇号没啥不公平的。
你说的一路换房子上去，都是为了小孩子上学路近方便啊，像我一个朋友的孩子是闸北的，今年考入华育中学，全家一起搬迁到华育中学旁边。上学路近是非常重要的。
[ 本帖最后由 qjmdyq 于
14:58 编辑 ].
回复 15楼qjmdyq 的帖子
我也赞同你的说法，我们小学里最优秀的孩子都自己考到上外附中，华育，静教。民办公立都有。
我们没有门路，孩子也不是特别优秀。有摇号对我们来讲也是很公平的。至少这个名额对所有孩子都是公平的。
其实你孩子这么优秀的话，完全可以去几个优秀的小学考一下，有些好学校都会有一些名额给优秀孩子，学校也希望有好的生源。
我所说的理念是，有些家长喜欢环境宽松，作业不要太多，让孩子业余有时间做些或学习些自己感兴趣的知识。有些家长希望学校学习氛围好点，老师管得严点，家长可以相对轻松点。每个学校都有自己特色，这也是家长选择时需要考虑的。
至于补课问题，我们都不想的。但现在看下来补课现象不分公办民办，不分重点非重点，也不分成绩好的孩子还是差的孩子。这还是和家长的意愿挂钩的。.律师你好，我最近因孩子上学你的需要，我想把原来的房子卖了，就近给孩子买一套学区房 - 110网免费法律咨询
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律师你好，我最近因孩子上学你的需要，我想把原来的房子卖了，就近给孩子买一套学区房
云南－昆明&08-24 13:24&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
律师你好，我最近因孩子上学你的需要，我想把原来的房子卖了，就近给孩子买一套学区房。事先约定了买房的首付30%的房款，另外70%的由银行贷款。如果按照约定，已到交尾款的期限，买房方还没有交清全款，这种情况，有谁来负责违约，同时请附一份违约协议的详细内容，谢谢！。
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你好，买方逾期付款，买方要承担违约责任，具体违约责任的承担要根据你们合同中的约定，如果没有约定，则赔偿实际发生的损失。
许律师，您好！我因孩子读书离学校太远，想把自己的房子卖掉，买个学区房陪读，因为租房2年了，孩子天天长大，房子又小，非常不便。_又担心届时，户也过了，买方的银行房贷尾款不能如期交清，这样我的风险相当大。
我想能否有个协议，保证到期我能收到买方的全部房贷？请您附个详细的书面协议，行吗？
你好，律师代书协议是有偿的。
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买了学区房孩子就可以上学了吗？
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不可以，户口是才行
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要看原房主的户口有没有迁走，一般有户口在学区房的都属于可以的，但您最好早点报名，要不然，名额满了那也没有办法的，一般都是提前3年就报名了
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不一定的，打算新购入二手房，要提前好好摸底房源和学校的情况1临时买房，容易抓瞎。一年级新生入学，其父母（法定监护人）原则上应在新生报名的一年前办理好二手房的产权证及户口迁入手续，并实际居住在此。提前一年的原因是孩子就读牵涉到教师、教室及教材的配备，而孩子所需的教材学校一般提前半年就预订。2买学区房转学？名校满额只能“服从安排”。如果是在孩子非起始年级购买房屋，必须全家户籍、产权、实际居住地一致并跨...
不一定的，打算新购入二手房，要提前好好摸底房源和学校的情况1临时买房，容易抓瞎。一年级新生入学，其父母（法定监护人）原则上应在新生报名的一年前办理好二手房的产权证及户口迁入手续，并实际居住在此。提前一年的原因是孩子就读牵涉到教师、教室及教材的配备，而孩子所需的教材学校一般提前半年就预订。2买学区房转学？名校满额只能“服从安排”。如果是在孩子非起始年级购买房屋，必须全家户籍、产权、实际居住地一致并跨施教区迁移才可办理转学。若施教区学校学额已满，由区教育局统筹安排到有空额的学校就读。3买学区房前，要看有没有学生“在上学”。施教区内二手房的每套住户里只能安排一名孩子在相应学校就读（非独生子女家庭除外）。若住户将施教区内二手房转卖或户口迁移，也应将小孩的学籍转到其相应的学校就读。
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每个地方的规定不一样，但是一般交了借读费都可以上
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我要买套学区房,面积不大,40多平,二手房,愿业主小孩已经在该学区上小学,我如果买了这套房子,把三岁的儿子户口迁过去,以后能在该学区上学吗?有没有什么学区房限制啊?
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您好，你购买的二手房你要让孩子在那学区念书的话，必须是原房主孩子已经毕业了，并且你实际居住满1年后，才能入学，当然有的学校要求不是很高，具体你可以去学校咨询一下。
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按Ctrl+Enter发送为什么买了学区房 孩子依然没法儿上学？
[导读]很多地区的学位都年限，到了子女上学的时候，年限所剩无几，所以父母要看清楚年限再买。随着父母对孩子教育重视程度的加深，学区房、学位房越来越受到父母们的青睐，
( )也一路走高！但是，不可不知道的是：买到了学区房、学位房，孩子并不一定能够上学。分析如下：首先我们来看下学区房和学位房的定义：学区房由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以享受义务教育，这种范围里的物业房产，叫做学区房。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，每年都会不一样！学位房孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位，在该学校所规划的学区房内购买房产，理论上只要你买了这个房子就一定会有学位。那么哪些情况下即使买了学区房、学位房，孩子也不一定能上学呢？先看学区房1.误以为距离学校近就是学区房很多房地产开发商为了利益，忽悠购房者说，周边有某某学校，就是学区房了，如果购房者自己不清楚，很容易上当，距离学校是很近，但是并没有在教育部门的规划内。2.过早买好，规划却变了很多父母很积极，早早就把房子买好了，但是教育部每年的规划都不同，一旦出现偏差，房子买了也是白买。再看学位房1.学位年限到了很多地区的学位都年限，到了子女上学的时候，年限所剩无几，所以父母要看清楚年限再买。2.学位被占用这个主要针对购买二手房的，前业主只交了房子，学位依然占用着，必须要在前业主离开前把学位迁出手续办好，否则自己的孩子还是无法上学3.没轮到自家孩子有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，后来的虽虽然小区规划在内，但是极有可能轮不到自己，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
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