& 线下做贷款公司现在想把房贷的业务做到网上去，网上都说做一个网上贷款平台就可以，但是要怎么做？
线下做贷款公司现在想把房贷的业务做到网上去，网上都说做一个网上贷款平台就可以，但是要怎么做？
我来帮他回答内容不能为空
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
必须还1年之后可以提前还款·但是银行会收取你的违约金·《200》
现在滁州二套房贷款利率， 都上浮了 ，不同的银行上浮的不一样 ，平均利率在6.21％。
工资证明收入是月供2.2倍
可以贷款，算二套
根据自己资金情况选择。
现在房款的速度每个银行都不一样
具体时间现在没法确定 1-3月都有
待解决问题
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房产抵押贷款能当首付吗？
目前哪家比较低，多少利率，可贷几成？
可以，金额200以下，最高可以评估价的7折
金额200以上，评估价的对折，
年化利率百6左右，但是，你想过1年后怎么还么？过桥费是千1，每天。
可以，金额200以下，最高可以评估价的7折
金额200以上，评估价的对折，
年化利率百6左右，但是，你想过1 ...
过个桥还上再贷出来，这个行不行
过个桥还上再贷出来，这个行不行
可以，常规过桥就是千1，每天。
但是，万一明年收紧了咋办？
过桥费不是银行，是财务公司的，不还的后果，你懂的，
所以一般来说下半年这种事最好不要做，
真的想拼命，1月是比较理想的时间。
这个早禁了吧
这个早禁了吧
不监管用途的流贷，又不是对公银承，真不嫌成本高的，哪怕银承也可以贴水套现。
不存在禁不禁，本来就是编个可通过的理由贷钱到手。
只要贷出来了，按时还回去，拿去炒股也行。
信用贷款当作首付是会影响按揭审批 的，这个房产抵押贷款作首付不影响按揭审批？？？
抵押的钱拿去用了，除非一年时间赚了这个钱，不然明年还不起，房子只好被拍卖了
现在很多都是上浮40左右，另外可以是可以的，但是你不要弄得那么明显
抵押的钱拿去用了，除非一年时间赚了这个钱，不然明年还不起，房子只好被拍卖了
其实就是过桥，并不是明年要还，是明年相同时间还一下，还可以贷出来
过桥费哪里弄到？
过桥费哪里弄到？
这里介绍一个建行的房抵贷款 -云贷通。这产品1月底开始，到现在我已经经手6笔了，产品方面我还是能说清楚的。 首先这产品是经营性贷款（贷款也是可以转账到个人），也就是你要有企业或个体的平台。三年授信，每年还一次本金。年利率6.455%（其中0.8%是给担保公司的），按日计息，随用随还。 住宅一般可抵7折，商铺6折，公寓性质5折，最多可贷500万，当然具体情况要具体分析。评估费较便宜，按贷款金额付，100万以下贷款为600元，以上每增加100万贷款就多100的评估费。 房龄不超过30年，借款人不超过57岁，抵押人不超过62岁。 这款产品不看平台资质，新注册的公司和个体商户也可以办。而且对个人征信要求也相对其他银行放宽（征信不是很好的朋友，可以来建行试试）。 一般办理需要预留10天左右时间。给大家做个参考。
过桥费哪里弄到？
每天千一，10~15天的过桥费手上都没有，还抵押贷个屁，直接卖房子算了，抵押出去也肯定是被银行拍卖掉的。
我这授信三年，住宅可7折，除利息外不收任何费用，起码三年内不用考虑本金问题
haohaodele 发表于
过桥费哪里弄到？
过桥公司不要太多，过桥手续费你自己还没办法
我是做贷款的，除抵押贷款外，还有种方案可以全款买房，利息做到和房贷一样
玩火游戏，小心被银行的信贷员勾结放债公司，把你坑残废！
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提问者：贝静枫|
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回答数：35460
| 被采纳数：77
1、房屋价值，2、你的还款能力，3、你的征信记录。三者缺一不可。只要你有足够的还贷能力，可以把房屋价值估高，这样你就可以多贷款了。比如你房屋市价90万，一般最高能贷款7成即63万，但如果你的征信比较好，然后收入稳定可靠，评估可稍微高一点，比如估价100万，贷款7成你可贷款70万。明白没有?
回答数：23569
| 被采纳数：14
　具体看你的房子目前的估值。
　　一般情况下申请产抵押贷款的条件:
　　1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;
　　2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;
　　3、银行规定的其它条件。申请办理房产抵押贷款所需提交的资料:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率:贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
回答数：71527
| 被采纳数：14
1房产证抵押贷款的流程如下：
贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2.所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算
)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押
物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：
3.借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。律师加盟热线：400-678-6088
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有人用我的房子抵押给典当行贷款，每个月8%利息，借款100万利息已经给了70多万了，然后借款人跑了，
有人用我的房子抵押给典当行贷款，每个月8%利息，借款100万利息已经给了70多万了，然后借款人跑了，现在典当行要出售我的房子，请问这算高利贷么？我有每次还款的单子，找我借钱的有担保人，请问怎么解决
提问者：wl3974***时间： 21:02:45地点：11个回答
协商不成，到法院起诉解决。利息参考如下
《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的规定》
　第二十八条 借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
　　按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
　　第二十九条 借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
追问：那我起诉我以前给的利息应该会怎么处理
您好！依您所述“我有每次还款的单子，找我借钱的有担保人，请问怎么解决”的问题，我们为您做出如下回答和建议：一、可以诉讼解决，建议查询下中国人民银行现期利率四倍以内可获支持，令债务人无法还款可以承担连带责任。二、鉴于您反映的情况比较复杂，且叙述的不太完善，无法给您做具体的法律指导
需要先确定你们之间的合同的
追问：什么合同？我跟借款人还是放款方的？
超过银行同期贷款利率的四倍部分，法院不予支持。
追问：那我之前的利息怎么处理？
您好，建议找律师处理
你向别人借钱，还去典当行典当自己的房子？
别人去典当行借款为何是你还款？怎么还有人找你借钱并有担保人？你描述的法律关系有些混乱，请描述清楚。
你可以通过法律维权。
可以起诉确认高息部分无效
需要先确定你们之间的合同。
您好 需要先确定你们之间的合同
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采纳率：97%
来自团队：
我朋友4月买的一个小户型房子，首付5万，总价16万，公积金贷款，6月开始交按揭，现在家里突然发生一些事情，需要钱，请问这套房子能做抵押贷款吗？百度积分为零，不好意思，谢谢各位。 问题补充：补充一下，我朋友在四川温 补充一下，我朋友在四川温江买的房。
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参考资料：
我也问了这个问题，给你看看。
本回答被提问者采纳
有贷款的房子是不能做抵押的。 因为算起来的话，房子还不是你的，所以你没有出售的权利。房产证也不在你这里。可以先把你们的钱帮你父母还了房贷，再拿去抵押拿钱这边给首期，用公积金贷款。公积金贷款的具体情况，请参照下面：贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
你可以向原借款银行试试申请转加贷款行不行。个人住房转加按揭贷款在非交易背景情况下，借款人申请将按揭增加贷款金额或延长（缩短）贷款年限或改变还款方式并改变贷款银行申请的按揭贷款。要不然就先把贷款还完，在做抵押贷款。
可以的。房子如果在银行办理了按揭贷款，可以在办理二次抵押贷款，但是银行是不接受二次抵押，只能找贷款公司办理，需要资料办理的流程如下：资料：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、贷款合同、居住证明、水电气发票，还款流水，就可以申请了，流程如下:流程：1.带上如上资料到贷款公司签订贷款合同2.查征信审批3.初审通过4.贷款公司打电话核实交上去的资料5.审批通过6.签订放款合同7.当房管局办理二次抵押的他权8.贷款公司放款
不可以抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
　　房子贷款没还完不可以抵押贷款，做房屋抵押贷款需要全款房才可以办理；　　房屋抵押的申请条件：　　1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内　　2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全　　3，抵押人征信近24个月不得连累6　　4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）　　5，实际用款用途明确　　准备资料：　　1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）　　2，借款人婚姻状况证明及复印件　　3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）　　4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）　　5，工作单位收入证明　　6，家庭民间借贷条等证明材料　　7，评估报告　　流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→→银行放贷→抵押登记→按月还贷。
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