??买房产权三十年是什么意思，是不是三十年以后就还给人家。_百度知道
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30年指的是保证你的房子30内不动.假如30年后国家要拆迁你房子这里那么房产公司就不会赔偿你钱。当然你也不会亏。以为国家会补偿你的损失。总之你没有后顾之忧
30年后国家要收回去的。应该会得到相应的补偿
是指使用权为30年。到期后一般是补交土地出让金。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。三十年后房子会多余吗_百度知道
三十年后房子会多余吗
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看对哪些人来说。如果你的家庭没有多余的房子，即空闲出来的房产。就不会多余，因为人都要居住嘛。如果你一直有空闲出来的房子，经过某些原因造成了房产行业不景气，房子不值钱了，没有别人对你房子的居住或者经营需求了，就没价值了。其实可以看之前的经济危机的美国和现在的中国，你就能够明白房子会不会多余了。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　乐观一点，四十年，四十年以后，房子寿命到了，不能住或者不敢住了，怎么办。　　还卖的出去吗？　　政府负责维修吗？　　自己出钱维修吗？　　政府允许自己维修吗？　　以中国建筑的质量，兴许撑不到四十年……　　半空中的那点空间，不能住人了，还能用来干嘛？　　还有，产权70年，应该是从开发商从政府拿到土地开始算起的吧？那真正能利用的产权年限更短不是吗？　　恕在下不懂政治，不懂经济，这些肤浅问题有人来为我解惑一下？多谢！　　两百字两百字两百字两百字两百字两百字两百字
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　　半空中。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　
　　三十几层的鸽子笼怎么保值，房子一旧就是劣质资产　　
　　回复第1楼，@天雅伦若人　　半空中。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 　　-------------------------　　如果楼房要塌了，你也许可以在公用场地搭帐篷住　　
　　回复第2楼，@flylung　　三十几层的鸽子笼怎么保值，房子一旧就是劣质资产 　　--------------------------　　保值尚且不易，如果不是特别好的地段，升值更扯淡了　　
　　广州地铁8号线征地受阻 业主索偿要求超标4300万我有话说 字号：TT
21:38:00 来源：中国新闻网 　　中新社广州7月8日电 (王华 黄晓玲)广州地铁公司8日通报，地铁八号线北延段征地拆迁受阻，有4户房屋业主仍未签订协议，索偿要求远超标准，最高达4300万元人民币。　　八号线北延段途经白云、荔湾、海珠三区，共涉及征借地19块。其中在荔湾区境内路段全长4.25公里，涉及征(借)地及房屋征收的有6个工点，总借地面积约39044平方米，拆迁面积16952平方米，共156户(含1户停车场)。　　截至目前，房屋征收已签约152户，完成率为98%，仅余下西村站4户房屋未签订协议。荔湾区国有土地征收办主任王冰称，尚未完成征收的4处房屋包括广雅后街二巷13号、3号之一、17号、19号，其主要原因是产权人所提出的补偿要求过高。　　据了解，广雅后街二巷13号房屋共四层，产权面积227.96平方米，产权性质为住宅。房屋曾在上世纪90年作过商业用途，2000年时该营业执照注销且未再经营。但产权人委托两个儿子提出按商铺置换的补偿要求，而当中所指定的环市西首层商铺单价是每平方米18万元，按房屋面积计实际总索偿4300万元，与《补偿方案》差距极大，并拒绝协商。 　　“3号之一”的产权面积仅19.28平方米，性质为住宅，现出租经营废品回收站。该业主提出，要么按每平方米20万元进行补偿；要么原址回迁，复建两层独立别墅。 　　17、19号房屋尚余119.5387平方米未达成协议，产权人为母女三人，提出补偿安置就近永迁房四套，每套约120平方米，合共约480平方米。而根据《补偿方案》可按1:1.6安置面积191平方米，在西湾路新建住宅小区电梯楼。两者差距甚大，业主态度强硬。 　　根据《补偿方案》，八号线北延段沿线框架结构房屋征收的货币补偿最高约每平方米20000元，安置房屋补偿则按1：1.6面积计算。 　　王冰表示，地铁八号线北延段计划在2013年5月施工，因为拆迁问题导致工程一拖再拖。下一步，荔湾区政府将继续与4户业主协商，如被征收人仍坚持过高补偿要求，将向人民法院依法申请强制执行。(完) 　　-------------------------　　老房子的最好用途。　　一平方要价20万。　　呵呵。
　　产权还在，但房子已经破损不能住，那产权有个屁用　　
　　回复第5楼，@不炒不热闹　　广州地铁8号线征地受阻 业主索偿要求超标4300万我有话说 字号：TT
21:38:00 来源：中国新闻网 　　中新社广州7月8日电 (王华 黄晓玲)广州地铁公司8日通报，地铁八号线北延段征地拆迁受阻，有4户房屋业主仍未签订协议，索偿要求远超标准，最高达4300万元人民币。 　　八号线北延段途经白云、荔湾、海珠三区，共涉及征借地19块。其中在荔湾区境内路段全长4.25公里，涉及征(借)地及房屋征收的有6个工点，总借地面积约39044平方米，拆迁面积16952平方米，共156户(含1户停车场)。 　　截至目前，房屋征收已签约152户，完成率为98%，仅余下西村站4户房屋未签订协议。荔湾区国有土地征收办主任王冰称，尚未完成征收的4处房屋包括广雅后街二巷13号、3号之一、17号、19号，其主要原因是产权人所提出的补偿要求过高。 　　……………………　　一平方20万　　--------------------------　　那老房子是实打实的土地，18楼的一平方算土地吗？　　
　　我这边95年3万多买的福利房，快20年了，今年价格市价约48万左右。　　字面价格是涨了16倍，但因人民币贬值等因素，实际涨幅约5倍。　　北京市中心那些三十年的老房子，价格如何？调查下就知道了。　　理论说得再多也没用，实际去了解一下最好。
　　高层不会升值，多层不会贬值，高层小区住满人以后他的各种弊端就会暴露无疑，到时候，贬值十倍都是它。
　　回复第8楼，@冰影剑　　我这边95年3万多买的福利房，快20年了，今年价格市价约48万左右。 　　字面价格是涨了16倍，但因人民币贬值等因素，实际涨幅约5倍。 　　北京市中心那些三十年的老房子，价格如何？调查下就知道了。 　　理论说得再多也没用，实际去了解一下最好。　　--------------------------　　那不一样，那些老房子拆迁的时候可以获得大额的赔偿，产权也不是很明确，可以一直住，坏了可以自己修可以重建。　　但几十层的商品房，以后坏了不能住了，你怎么维修？总不能推倒重建吧。开发商也许还懒得去拆迁，爆破运输施工成本高啊，业主从哪里获得赔偿？　　
　　有人说，房价不会跌，只要gcd在，就不会崩盘……　　窃以为，无论zf实施什么政策，只能鼓励忽悠百姓掏钱买房，但不能强制！现在老百姓接触的信息更多，觉悟更高，不那么积极盲目的购房，房价还能涨么？　　或许我的想法比较幼稚，因为我不知道我们老百姓怎么想　　
　　回复第8楼，
@冰影剑　　我这边95年3万多买的福利房，快20年了，今年价格市价约48万左右。　　字面价格是涨了16倍，但因人民币贬值等因素，实际涨幅约5倍。　　北京市中心那些三十年的老房子，价格如何？调查下就知道了。　　理论说得再多也没用，实际去了解一下最好。　　--------------------------　　@忙于穿梭 10楼
11:21:53　　那不一样，那些老房子拆迁的时候可以获得大额的赔偿，产权也不是很明确，可以一直住，坏了可以自己修可以重建。　　但几十层的商品房，以后坏了不能住了，你怎么维修？总不能推倒重建吧。开发商也许还懒得去拆迁，爆破运输施工成本高啊，业主从哪里获得赔偿？　　-----------------------------　　为什么不可以自己推倒重建？　　建筑成本在房价中占的比例很低啊。　　假设你在北京市中心有套100平的房子。　　这套房子现在价值600万，但是某一天突然倒了。　　在原址上重新盖房子的成本为一平方2000块。　　难道你不愿意自己出20万的成本重新把房子盖起来？
　　@冰影剑 8楼
11:10:09　　我这边95年3万多买的福利房，快20年了，今年价格市价约48万左右。　　字面价格是涨了16倍，但因人民币贬值等因素，实际涨幅约5倍。　　北京市中心那些三十年的老房子，价格如何？调查下就知道了。　　理论说得再多也没用，实际去了解一下最好。　　-----------------------------　　三十年前7层的楼房都不多吧，基本是五层左右的，现在可是30层，不是一个数量级了
　　回复第9楼，@童鞋批发2012　　高层不会升值，多层不会贬值，高层小区住满人以后他的各种弊端就会暴露无疑，到时候，贬值十倍都是它。　　--------------------------　　高层涉及的业主众多，维修难度大，这些都是问题。除非开发商不偷工减料，高质量的施工，保证高层住宅的使用寿命维持70年以上　　
　　楼主的意思是不买房，租不安全的房子住还是在广场搭帐篷住呢？
　　@忙于穿梭 10楼
11:21:53 　　那不一样，那些老房子拆迁的时候可以获得大额的赔偿，产权也不是很明确，可以一直住，坏了可以自己修可以重建。 　　但几十层的商品房，以后坏了不能住了，你怎么维修？总不能推倒重建吧。开发商也许还懒得去拆迁，爆破运输施工成本高啊，业主从哪里获得赔偿？ 　　----------------------------- 　　为什么不可以自己推倒重建？ 　　建筑成本在房价中占的比例很低啊。 　　假设你在北京市中心有套100平的房子。 　　这套房子现在价值600万，但是某一天突然倒了。 　　在原址上重新盖房子的成本为一平方2000块。 　　难道你不愿意自己出20万的成本重新把房子盖起来？ 　　——————————　　三十层的住宅楼，设计到几百户业主，能保证所有住户都同意推倒重建？　　即使所有住户意见统一，政府各部门同意，但具体操作，恐怕涉及的不仅仅是原材料和施工成本……　　当初你买房的时候价格是8000，重盖一次后价格可能是11000……　　对了，建好了还得重新装修。施工期间还得搬家租房住。　　
　　说那么多干嘛　　租房不就好了？　　
　　到时吃地沟油都变成了活神仙，就可以飞升到你买的那层楼的了。
　　回复第15楼，@临窗观雪不觉寒　　楼主的意思是不买房，租不安全的房子住还是在广场搭帐篷住呢？　　--------------------------　　如果房价降的合理了，当然要买房　　如果大家都坚持下，忍一忍暂时不买房，房价必然会降　　只是我们中国老百姓目前能有这个觉悟吗？　　
　　回复第17楼，@屁在江湖　　说那么多干嘛 　　租房不就好了？ 　　--------------------------　　是租房住，三室两厅一厨一卫110平，月租金一千，武汉三环处　　
　　哈哈哈哈哈，住在灾区出租房里的傻空，会不会因为房东的房子塌了，而获得当地政府的福利房？
　　回复第18楼，@kuaimanji　　到时吃地沟油都变成了活神仙，就可以飞升到你买的那层楼的了。　　-----------------------　　我自己就开餐馆的，杜绝地沟油，杜绝添加剂　　
　　回复第21楼，@精神病筛检员　　哈哈哈哈哈，住在灾区出租房里的傻空，会不会因为房东的房子塌了，而获得当地政府的福利房？　　--------------------------　　在要塌不塌的时候，可以使劲推一把　　
　　@冰影剑 8楼
11:10:09　　我这边95年3万多买的福利房，快20年了，今年价格市价约48万左右。　　字面价格是涨了16倍，但因人民币贬值等因素，实际涨幅约5倍。　　北京市中心那些三十年的老房子，价格如何？调查下就知道了。　　理论说得再多也没用，实际去了解一下最好。　　-----------------------------　　若政权不更替　　党国经济后30年能保证每年近10% GDP高速增长？　　若政权更替，迁都了　　以前北京那可叫北平　　......
　　回复第15楼，
@临窗观雪不觉寒　　楼主的意思是不买房，租不安全的房子住还是在广场搭帐篷住呢？　　--------------------------　　@忙于穿梭 19楼
12:26:18　　如果房价降的合理了，当然要买房　　如果大家都坚持下，忍一忍暂时不买房，房价必然会降　　只是我们中国老百姓目前能有这个觉悟吗？　　-----------------------------　　不能~~从我祖父母和父母那辈就很没觉悟地买房了~~我觉得这个很难一条心，各家情况不一样的~~
　　回复第23楼，@宝贝的书聪　　你初恋怀孕了，你要和我分手 　　我准备好从家里帮我寄来的户口本在你生日当天我们就去领证的时候，给你一个惊喜的时候，你却给我 一个狗血的玩笑。 　　我和你认识三个月，其中一个月没有联系过，后来我觉得和你没有可能在发展下去了，可是意外总是在一 瞬间来临，你有重新找回我的微信，并且加回来了我，我们有好像在认识的时候每天晚上聊天。而且坚持 了一个多星期，我们两人的异地恋在之前一个月你没有找我的时候我已经对你没有任何想 法。甚至觉得和你不可能的，可能你对我更本没有感觉，更本没有那个心思和我在一起。 　　结果，在你加回来我的微信我们在6月26那天见面了，一切对于我来说都是那么自然，那么好，那晚吃饭 看电影，聊的甚是高兴。两个人都觉得不错。你送我回家的时候，还送了钥匙扣给我，还偷偷准备好了玫 瑰花送给我，这一切来说，我貌似真的要结束单身的生活了，在未来和不久的将来我都以为会有你,和我一...　　--------------------------　　很同情你的遭遇，　　更同情你写广告文的滥水平！　　我平生最见不得人在恋爱中犯贱，　　一看到你那什么雪山茶，　　就会想到你一脸贱相恶心都来不及，　　免费送我都不要　　真的　　
　　回复第26楼，@临窗观雪不觉寒　　回复第15楼， @临窗观雪不觉寒 　　楼主的意思是不买房，租不安全的房子住还是在广场搭帐篷住呢？ 　　-------------------------- 　　@忙于穿梭 19楼
12:26:18 　　如果房价降的合理了，当然要买房 　　如果大家都坚持下，忍一忍暂时不买房，房价必然会降 　　只是我们中国老百姓目前能有这个觉悟吗？ 　　----------------------------- 　　不能~~从我祖父母和父母那辈就很没觉悟地买房了~~我觉得这个很难一条心，各家情况不一样的~~　　--------------------------　　二八定律大概就是这个道理，　　两个人很容易目标一致达成共识，　　另外八个人各有各的方向与目的，于是就逐个上了两个人的套　　
　　@忙于穿梭
11:21:53　　那不一样，那些老房子拆迁的时候可以获得大额的赔偿，产权也不是很明确，可以一直住，坏了可以自己修可以重建。　　但几十层的商品房，以后坏了不能住了，你怎么维修？总不能推倒重建吧。开发商也许还懒得去拆迁，爆破运输施工成本高啊，业主从哪里获得赔偿？　　-----------------------------　　@忙于穿梭 16楼
11:57:56　　为什么不可以自己推倒重建？　　建筑成本在房价中占的比例很低啊。　　假设你在北京市中心有套100平的房子。　　这套房子现在价值600万，但是某一天突然倒了。　　在原址上重新盖房子的成本为一平方2000块。　　难道你不愿意自己出20万的成本重新把房子盖起来？　　——————————　　三十层的住宅楼，设计到几百户业主，能保证所有住户都同意推倒重建？　　即使......　　-----------------------------　　都是以現在的眼光看未來阿...20年前 10層的住房了不得了. 　　現在30層的比比皆是.　　再過20年, 你怎麼知道50層的不會出來. 　　到時候政府一拆...再補貼一部分, 全部搞定.
　　回复第29楼，@inverter123　　@忙于穿梭 10楼
11:21:53 　　那不一样，那些老房子拆迁的时候可以获得大额的赔偿，产权也不是很明确，可以一直住，坏了可以自己修可以重建。 　　但几十层的商品房，以后坏了不能住了，你怎么维修？总不能推倒重建吧。开发商也许还懒得去拆迁，爆破运输施工成本高啊，业主从哪里获得赔偿？ 　　----------------------------- 　　@忙于穿梭 16楼
11:57:56 　　为什么不可以自己推倒重建？ 　　建筑成本在房价中占的比例很低啊。 　　假设你在北京市中心有套100平的房子。 　　这套房子现在价值600万，但是某一天突然倒了。 　　在原址上重新盖房子的成本为一平方2000块。 　　难道你不愿意自己出20万的成本重新把房子盖起来？ 　　—————————— 　　三十层的住宅楼，设计到几百户...　　--------------------------　　那还适合居家吗？　　
　　回复第17楼，
@屁在江湖　　说那么多干嘛　　租房不就好了？　　--------------------------　　@忙于穿梭 20楼
12:30:02　　是租房住，三室两厅一厨一卫110平，月租金一千，武汉三环处　　-----------------------------　　武汉的房租还真便宜。　　楼主不妨安心的租下去。　　房子旧不旧，破不破这类问题。　　留给房东去操心就好。
　　回复第15楼，
@临窗观雪不觉寒　　楼主的意思是不买房，租不安全的房子住还是在广场搭帐篷住呢？　　--------------------------　　@忙于穿梭 19楼
12:26:18　　如果房价降的合理了，当然要买房　　如果大家都坚持下，忍一忍暂时不买房，房价必然会降　　只是我们中国老百姓目前能有这个觉悟吗？　　-----------------------------　　不是没有这个觉悟，而是你想得太简单了。　　中国人这么多，不可能大家一条心的。　　当然，如果可以做到大家一条心，共同抵制，那房价肯定跌，没得说。　　问题就在于不可能全部一至，那就出现这样的事：　　你抵制了，不买，别人不抵制，买了，结果5年后，你想买，发现你已经买不起了....　　现实就是这样的...而且已经重复过很多次了
　　@忙于穿梭
11:21:53　　那不一样，那些老房子拆迁的时候可以获得大额的赔偿，产权也不是很明确，可以一直住，坏了可以自己修可以重建。　　但几十层的商品房，以后坏了不能住了，你怎么维修？总不能推倒重建吧。开发商也许还懒得去拆迁，爆破运输施工成本高啊，业主从哪里获得赔偿？　　-----------------------------　　@忙于穿梭 16楼
11:57:56　　为什么不可以自己推倒重建？　　建筑成本在房价中占的比例很低啊。　　假设你在北京市中心有套100平的房子。　　这套房子现在价值600万，但是某一天突然倒了。　　在原址上重新盖房子的成本为一平方2000块。　　难道你不愿意自己出20万的成本重新把房子盖起来？　　——————————　　三十层的住宅楼，设计到几百户业主，能保证所有住户都同意推倒重建？　　即使所有住户意见统一，政府各部门同意，但......　　-----------------------------　　不管涉及多少户。　　很简答一个问题。　　你的房子建筑成本不过20万，你的房子占用的土地价值600万。　　你愿意为了20万的建筑成本放弃价值600万土地吗？
　　回复第31楼，@不炒不热闹　　回复第17楼， @屁在江湖 　　说那么多干嘛 　　租房不就好了？ 　　-------------------------- 　　@忙于穿梭 20楼
12:30:02 　　是租房住，三室两厅一厨一卫110平，月租金一千，武汉三环处 　　----------------------------- 　　武汉的房租还真便宜。 　　楼主不妨安心的租下去。 　　房子旧不旧，破不破这类问题。 　　留给房东去操心就好。 　　--------------------------　　倒也不是武汉房租便宜，　　我素质高，　　房东也好说话，　　就租给我了　　
　　把这些烦恼留给房东吧，何必替他们担忧呢。你又没有。
　　@不炒不热闹
10:53:00　　广州地铁8号线征地受阻 业主索偿要求超标4300万我有话说 字号：TT
21:38:00 来源：中国新闻网 　　中新社广州7月8日电 (王华 黄晓玲)广州地铁公司8日通报，地铁八号线北延段征地拆迁受阻，有4户房屋业主仍未签订协议，索偿要求远超标准，最高达4300万元人民币。 　　八号线北延段途经白云、荔湾、海珠三区，共涉及征借地19块。其中在荔湾区境内路段全长　　—————————————————　　傻逼！现在都是小高层！几千户就那巴掌一块地方！看清楚，人家是几层，四层楼，你是四十层或更高，拆这里要用10亿，你同样大小的土地就要100亿或更多！你当政府开发商都是慈善家？　　
　　回复第17楼，
@屁在江湖　　说那么多干嘛　　租房不就好了？　　--------------------------　　@忙于穿梭 20楼
12:30:02　　是租房住，三室两厅一厨一卫110平，月租金一千，武汉三环处　　-----------------------------　　你租的房子相当便宜啊，如果房东还帮你精装修配齐家电，又很喜欢你，长期以这种租金租给你~~我觉得你已经不是一般的那种租客了，根本不必买房~~
　　@jefferyjiejie 37楼
13:42:40　　@不炒不热闹
10:53:00　　广州地铁8号线征地受阻 业主索偿要求超标4300万我有话说 字号：TT
21:38:00 来源：中国新闻网　　中新社广州7月8日电 (王华 黄晓玲)广州地铁公司8日通报，地铁八号线北延段征地拆迁受阻，有4户房屋业主仍未签订协议，索偿要求远超标准，最高达4300万元人民币。　　八号线北延段途经白云、荔湾、海珠三区，共涉及征借地19块。其中在荔湾区境内路段全长　　——......　　-----------------------------　　你不妨看看自己的房产证。　　不管你住多少层的房子，房产证上一定有土地的面积。　　其实有个简单的办法换算你家的房子占有多少土地面积。　　就是用你家房子的面积直接除以小区的容积率。　　比方说，你家的房子是100平，你们小区的容积率是2.　　那么你家的房子就占有100/2=50平的土地。
　　个人性格和追求不同，我并不喜欢生活在城市，尤其是大城市。　　我农村家里有一百多平的三层楼和一百多平的院子，交通方便。等攒够了钱，大概35岁前我就回家，在农村赚钱要少很多，但维持正常生活不会有问题。　　我始终不明白城市到底怎么比农村有更高的生活质量……医疗，城市环境差人口密集食品垃圾心理压力大，更容易患病；教育，城市的胎教早教家教补习班，其实是对孩子的摧残；娱乐，或许你喜欢坐在酒吧跟异性调情，我却喜欢钓鱼飙车做运动；信息，互联网这么发达，城市农村基本没分别吧……　　很多农村人，觉得在城市买了房子很了不起很有面子，我的长辈亲戚也都希望我早日买房成为正式的城里人，不好意思，真的要让他们失望了，我从来就不是个听话的乖孩子。我不会把父母的期望作为自己的动力，我也不会要求自己的孩子能“有出息”，中国人活的已经够累了！当然，我爱我的亲人。　　我攒钱不会去买房，我只需要更高质量的生活。　　
　　@忙于穿梭 41楼
14:40:00　　个人性格和追求不同，我并不喜欢生活在城市，尤其是大城市。　　我农村家里有一百多平的三层楼和一百多平的院子，交通方便。等攒够了钱，大概35岁前我就回家，在农村赚钱要少很多，但维持正常生活不会有问题。　　我始终不明白城市到底怎么比农村有更高的生活质量……医疗，城市环境差人口密集食品垃圾心理压力大，更容易患病；教育，城市的胎教早教家教补习班，其实是对孩子的摧残；娱乐，或许你喜欢坐在酒吧跟异性调情，......　　-----------------------------　　在农村能赚到钱的话我也不想挤大城市啊。问题是回了农村你能干嘛？种田？开小卖部？
　　我住的小区才十年整，现在有一栋楼的房缘已经开始掉块了。　　
　　@忙于穿梭
14:40:00　　个人性格和追求不同，我并不喜欢生活在城市，尤其是大城市。　　我农村家里有一百多平的三层楼和一百多平的院子，交通方便。等攒够了钱，大概35岁前我就回家，在农村赚钱要少很多，但维持正常生活不会有问题。　　我始终不明白城市到底怎么比农村有更高的生活质量……医疗，城市环境差人口密集食品垃圾心理压力大，更容易患病；教育，城市的胎教早教家教补习班，其实是对孩子的摧残；娱乐，或许你喜欢坐在酒吧跟异性调情，......　　-----------------------------　　@lin007a 42楼
09:40:36　　在农村能赚到钱的话我也不想挤大城市啊。问题是回了农村你能干嘛？种田？开小卖部？　　-----------------------------　　希望LZ把你的观念和生活方式告诉、说服所有想来，或已经在大城市的农村孩子，赶快回老家，也就别再计较房价问题了，千万别来吃苦受累，遭受空气污染等等。。。。。
　　回复第44楼，@热心的兔兔　　@忙于穿梭 41楼
14:40:00 　　个人性格和追求不同，我并不喜欢生活在城市，尤其是大城市。 　　我农村家里有一百多平的三层楼和一百多平的院子，交通方便。等攒够了钱，大概35岁前我就回家，在农村赚钱要少很多，但维持正常生活不会有问题。 　　我始终不明白城市到底怎么比农村有更高的生活质量……医疗，城市环境差人口密集食品垃圾心理压力大，更容易患病；教育，城市的胎教早教家教补习班，其实是对孩子的摧残；娱乐，或许你喜欢坐在酒吧跟异性调情，...... 　　----------------------------- 　　@lin007a 42楼
09:40:36 　　在农村能赚到钱的话我也不想挤大城市啊。问题是回了农村你能干嘛？种田？开小卖部？ 　　----------------------------- 　　希望LZ把...　　--------------------------　　我肯定回农村，但用不着去说服别人回农村，别人喜欢城市就住城市，各人追求和在意的不同。　　我现在有一定的存款了，以后回农村肯定也能赚到钱，不一定会很多，只要肯想办法，当然不同地区的农村，条件也不一样　　
　　以后政策改变，人的观念转变，农村更好赚钱也说不定的　　
　　@忙于穿梭 46楼
12:26:13　　以后政策改变，人的观念转变，农村更好赚钱也说不定的　　-----------------------------　　终于看到一个能认识自我，事实求是，努力向上的农村孩子，要都象你这么想，有这么个切合实际的境界，房观何来整天骂骂咧咧的一群傻空。。。。。。。。。。。
　　@忙于穿梭 46楼
12:26:13　　以后政策改变，人的观念转变，农村更好赚钱也说不定的　　-----------------------------　　回农村最好啊，哪个大城市不排外，人家本地人早就想把外地穷B赶走了。但是话又说回来，北京是全国人的北京，谁也没权利赶走人家，只是北京政府出台一系列政策，说到底就是赶人呗，有能力的留下，没能力的淘汰出局，回老家，事实就这样。
　　中国人又不齐心，大部分家庭只要承担得起首付，肯定会买房的，有的为自己，有的为子女，这是传统观念，除非法律像欧美一样规定父母最多抚养小孩到18岁，子女没赡养父母的义务，传统观念不变，房地产商就高枕无忧，大批人要养家买房，不仅养这代，还要给下一代买，下一代还要给下一代买，子子孙孙无穷尽，刚需无穷尽，但土地是有限的，实际上你错过了08年这个最后节点，以后不会再有那种机会　　
　　回复第43楼，@梦韶华　　我住的小区才十年整，现在有一栋楼的房缘已经开始掉块了。 　　--------------------------　　那现在怎么解决的？　　
　　回复第47楼，@热心的兔兔　　@忙于穿梭 46楼
12:26:13 　　以后政策改变，人的观念转变，农村更好赚钱也说不定的 　　----------------------------- 　　终于看到一个能认识自我，事实求是，努力向上的农村孩子，要都象你这么想，有这么个切合实际的境界，房观何来整天骂骂咧咧的一群傻空。。。。。。。。。。。 　　--------------------------　　综合对比城市商品房和农村自建房，各人认为农村更适合我。　　虽然目前凭自己能力，可以勉强在武汉付个首付买套房，但未来我还要承受更大的压力，省吃俭用精打细算，每天拼命工作累的狗一样每月房事两次质量还不高，那种生活对于我肯定很无趣。　　对于父母养老来说，老人更习惯呆在农村，在城市对他们也不见得好。　　我在奋斗几年就回农村，不跟你们城里人抢资源，没啥意思　　
　　@忙于穿梭
12:57:40　　那现在怎么解决的？　　—————————————————　　贴一个牌子，房檐老化，注意绕行。　　
　　回复第49楼，@xiaofan2004x　　中国人又不齐心，大部分家庭只要承担得起首付，肯定会买房的，有的为自己，有的为子女，这是传统观念，除非法律像欧美一样规定父母最多抚养小孩到18岁，子女没赡养父母的义务，传统观念不变，房地产商就高枕无忧，大批人要养家买房，不仅养这代，还要给下一代买，下一代还要给下一代买，子子孙孙无穷尽，刚需无穷尽，但土地是有限的，实际上你错过了08年这个最后节点，以后不会再有那种机会 　　--------------------------　　齐心不齐心无所谓的，自己按照自己的方式去生活就行了，有人活着是为了让父母满意，有人需要虚荣与优越感，有人被女朋友和岳母逼的，有人需要轻松自由，反正只要最终能让自己满意，那就行了。　　我不会为下一代和下下一代在物质上做太多贡献，这是一个恶性循环，最终结果每一代都会一定程度牺牲了幸福。要明白，子女基本上总比父母一代过得好，社会整体是在进步的，不必要为后代瞎操心。　　
　　回复第52楼，@梦韶华　　@忙于穿梭
12:57:40 　　那现在怎么解决的？ 　　————————————————— 　　贴一个牌子，房檐老化，注意绕行。 　　--------------------------　　如果只是表面涂料的老化，不影响居住安全，问题不大。　　悲催的就是建筑结构变形。估计这楼盘质量好不到哪里去　　
　　帖子正文所提到的问题，还没有人给出正面的回答呢？等待　　
　　红眼脑残又开始造谣了。
　　撑不到,水泥公司的企业主说,现在的水泥质量能撑30年.
　　回复第56楼，@hong693　　红眼脑残又开始造谣了。　　--------------------------　　哦，造什么谣了，是不是触动你那根敏感的神经了？　　你那借一屁股债付个首付，未来还要当牛做马还贷款买的两室一厅小窝，我眼红？　　看你过的惨，我祝福你住的那栋楼70年不塌　　
　　回复第47楼，
@热心的兔兔　　@忙于穿梭
12:26:13　　以后政策改变，人的观念转变，农村更好赚钱也说不定的　　-----------------------------　　终于看到一个能认识自我，事实求是，努力向上的农村孩子，要都象你这么想，有这么个切合实际的境界，房观何来整天骂骂咧咧的一群傻空。。。。。。。。。。。　　--------------------------　　@忙于穿梭 51楼
13:11:21　　综合对比城市商品房和农村自建房，各人认为农村更适合我。　　虽然目前凭自己能力，可以勉强在武汉付个首付买套房，但未来我还要承受更大的压力，省吃俭用精打细算，每天拼命工作累的狗一样每月房事两次质量还不高，那种生活对于我肯定很无趣。　　对于父母养老来说，老人更习惯呆在农村，在城市对他们也不见得好。　　我在奋斗几年就回农村，不跟你们城里人抢资源，没啥意思　　-----------------------------　　多几个楼主这个的人就好了，北京就不这么挤了。可现实不是，明明有些人就是穷B，也不肯离开一线，想什么呢这是，农村不回，硬要抢人家城里人的资源，自己又没能力，就会给政府添堵，真无语，没点自知之明，一线是你们该来的地方吗
　　回复第57楼，@可怜的新西湖业主　　撑不到,水泥公司的企业主说,现在的水泥质量能撑30年.　　--------------------------　　昨晚看了你的帖子，对你们的所有业主的遭遇深感同情和心痛！其实，你们还不算业主，毕竟没拿到房子。　　政府机构的不作为，比kfs卷款跑路更恶心。可惜，没有半分能力能帮到你们　　
　　你不知道有旧区改造这一说么，真到那成危房的时候，你怕死就搬出去住，不怕死就继续住。现在的棚户区，就是你所说的房子　　
　　回复第56楼，
@hong693　　红眼脑残又开始造谣了。　　--------------------------　　@忙于穿梭 58楼
14:26:24　　哦，造什么谣了，是不是触动你那根敏感的神经了？　　你那借一屁股债付个首付，未来还要当牛做马还贷款买的两室一厅小窝，我眼红？　　看你过的惨，我祝福你住的那栋楼70年不塌　　-----------------------------　　红眼脑残也就会在键盘上意淫有产者过得很惨，房子几年就塌，一文不值，有产者统统破产，被赶到大街上。然后和你们这些社会底层垃圾拉回到一个水平线上。
　　@忙于穿梭
13:31:51　　如果只是表面涂料的老化，不影响居住安全，问题不大。 　　悲催的就是建筑结构变形。估计这楼盘质量好不到哪里去　　—————————————　　就是房檐掉水泥块，现在的建筑质量都这样，十几年的房子不老化的很罕见的。　　
　　lz的问题应该针对空置房子
　　回复第63楼，@hong693　　回复第56楼， @hong693 　　红眼脑残又开始造谣了。 　　-------------------------- 　　@忙于穿梭 58楼
14:26:24 　　哦，造什么谣了，是不是触动你那根敏感的神经了？ 　　你那借一屁股债付个首付，未来还要当牛做马还贷款买的两室一厅小窝，我眼红？ 　　看你过的惨，我祝福你住的那栋楼70年不塌 　　----------------------------- 　　红眼脑残也就会在键盘上意淫有产者过得很惨，房子几年就塌，一文不值，有产者统统破产，被赶到大街上。然后和你们这些社会底层垃圾拉回到一个水平线上。　　--------------------------　　忍不住要骂你这狗日的了！我说的是40年，看清楚了没？不是几年……40年的寿命这是事实，不是你说的yy，如果说yy你妈我可能有点兴趣。　　没买房不等于无产，懂吗傻逼？等到合适的时机房价降到合理的水平，再买一套就要轻松多了。你这种傻逼脑残在高价的时候拼了命啃了老，就不要嫉妒别人以后能买到低价房子。　　还有，不要以为你水平线有多高，看不出来。没买房的期待房价下降这有问题吗？不过是希望自己能轻松买房，倒真没期望你的房产贬值。　　
　　人民网镇江4月25日电??（管小峰）近日，江苏丹阳市朝阳新村小区的多位业主向人民网江苏视窗反映，他们所居住的22号楼从一楼到顶楼的五楼出现了数十处裂缝。事实上这栋楼2013年11月份就被鉴定为C级危房，但由于检测机构需要一段观测期加以确认，所以一直没有采取加固等保护性措施。目前楼内住户只能面对裂缝的不断延伸和扩散，在担心害怕中度日，业主们甚至怀疑这栋楼可能不仅只是C级危房。　　
　　回复第63楼，
@hong693　　回复第56楼，
@hong693　　红眼脑残又开始造谣了。　　--------------------------　　@忙于穿梭
14:26:24　　哦，造什么谣了，是不是触动你那根敏感的神经了？　　你那借一屁股债付个首付，未来还要当牛做马还贷款买的两室一厅小窝，我眼红？　　看你过的惨，我祝福你住的那栋楼70年不塌　　-----------------------------　　红眼脑残也就会在键盘上意淫有产者过得很惨，房子几年就塌，一文不值，有产者统统破产，被赶到大街上。然后和你们这些社会底层垃圾拉回到一个水平线上。　　--------------------------　　@忙于穿梭 68楼
17:40:03　　忍不住要骂你这狗日的了！我说的是40年，看清楚了没？不是几年……40年的寿命这是事实，不是你说的yy，如果说yy你妈我可能有点兴趣。　　没买房不等于无产，懂吗傻逼？等到合适的时机房价降到合理的水平，再买一套就要轻松多了。你这种傻逼脑残在高价的时候拼了命啃了老，就不要嫉妒别人以后能买到低价房子。　　还有，不要以为你水平线有多高，看不出来。没买房的期待房价下降这有问题吗？不过是希望自己能轻松买房，倒......　　-----------------------------　　你个全家女性站街卖逼的垃圾人渣，还是操心站街价格的行情涨跌吧，商品房跟你有个屁关系。要是卖逼行情不好，你个贱货连租房子的钱都没有了，只能自己去卖屁眼了。傻逼，好好求求老子，没准儿能光顾一下你老婆的生意，多给几个消费。
　　@忙于穿梭 69楼
19:40:16　　人民网镇江4月25日电??（管小峰）近日，江苏丹阳市朝阳新村小区的多位业主向人民网江苏视窗反映，他们所居住的22号楼从一楼到顶楼的五楼出现了数十处裂缝。事实上这栋楼2013年11月份就被鉴定为C级危房，但由于检测机构需要一段观测期加以确认，所以一直没有采取加固等保护性措施。目前楼内住户只能面对裂缝的不断延伸和扩散，在担心害怕中度日，业主们甚至怀疑这栋楼可能不仅只是C级危房。　　-----------------------------　　傻逼红眼脑残，商品房是你这种社会底层的垃圾人渣意淫的吗？还是让你老婆和你妈多出去卖几趟大逼，给你个傻逼挣点儿房租吧。傻逼贱货。
　　说那么多，核心不外乎就是：钱不够。有钱犹根本不考虑楼房寿命了　　
　　回复第9楼，
@童鞋批发2012　　高层不会升值，多层不会贬值，高层小区住满人以后他的各种弊端就会暴露无疑，到时候，贬值十倍都是它。　　--------------------------　　@忙于穿梭 14楼
11:36:16　　高层涉及的业主众多，维修难度大，这些都是问题。除非开发商不偷工减料，高质量的施工，保证高层住宅的使用寿命维持70年以上　　-----------------------------　　高层30年不错了，电梯5、6年开始就唧唧歪歪的叫，不发生几次险情是不会换的。但是高层住的比多层舒服点那是毋庸置疑的，多层住一楼湿气大外面干扰也大，二楼三楼开始就得爬楼咯，由俭入奢易由奢入俭难啊，坐惯了电梯谁还愿意爬楼啊。
　　@忙于穿梭 　　LZ主帖里的担心根本就多余，要真担心这个，解决方法多的是，例如：　　1.买回来住了20年后卖掉（市场上20年楼龄的房子买卖多得是吧？）。如果20年后收入高，就卖小旧换大新，或者换更好的地段。如果收入不济，那也完全可以卖大换小，或者换偏一点的地段，这个面积和地段的差异完全可以弥补房子新旧的差价。　　2.如果连卖旧换新的能力都没有，那也好办，20年后卖掉再租房，卖房的钱，够你租房到过世了，特别如果租到LZ现在住的那么便宜的房子。　　其实关键一点，还是回到房观上那个永恒的主题：看多房价还是看空房价。　　如果房价长期的趋势是上涨的，LZ所说的这个问题根本就不是问题。只有当房价长期下跌的情况下，这才会是问题——当然也不是解决不了，上面的方案一样可行，只不过不是最优的选择而已。　　如果某人中短期看空，相信房市在某个时段有个阶段性下调，那也算理性的思维，预测准不准另说。　　可如果把时间跨度放到20-40年，在全世界经济体、包括是中国，通胀已经常态化的情况下，还能相信40年后的房价和房租比现在便宜，咱只能一笑置之了。
　　回复第15楼，
@临窗观雪不觉寒　　楼主的意思是不买房，租不安全的房子住还是在广场搭帐篷住呢？　　--------------------------　　@忙于穿梭 19楼
12:26:18　　如果房价降的合理了，当然要买房　　如果大家都坚持下，忍一忍暂时不买房，房价必然会降　　只是我们中国老百姓目前能有这个觉悟吗？　　-----------------------------　　房子的 区域地段 差别很大的，就算降价，面临的接盘冲动 也是 不同的。　　比如，城市来说，优质学位房，中心繁华区 旺中取静 的 房子，稀缺自然景致的 房子（比如 城市的 中心公园附近 或者 一线江景的房子 ）。。。。。　　都是属于 买少见少，不可再复制的，因为 中心地区 的 土地已经 基本全部占光。　　能有持续开发空间的 往往都是 郊区。 　　那么，对于那些 想要更加品质生活的人来说，这类稀缺的房子，房价稍微 降一降 就会 有人愿意入手。 　　而郊区那种 房子，哪怕降的比较多，还很多人持币观望，因为 选择多，所以心态不会急，比较沉得住气。
　　回复第15楼，
@临窗观雪不觉寒　　楼主的意思是不买房，租不安全的房子住还是在广场搭帐篷住呢？　　--------------------------　　@忙于穿梭 19楼
12:26:18　　如果房价降的合理了，当然要买房　　如果大家都坚持下，忍一忍暂时不买房，房价必然会降　　只是我们中国老百姓目前能有这个觉悟吗？　　-----------------------------　　如果刚需们真的如LZ说忍一忍，后果如何呢？　　我们可以建立一个数学模型来分析一下，设某城市，一年的住房新房供给是1万套，刚性需求是1.2万套，因此供不应求，房价上涨。假设突然间这些刚需购房者得到神谕或有某个强大的组织号召，突然80%的人都忍一忍暂停购房了，那房市上的供需情况在以后三年会是：　　第一年： 新房供给1万套，需求2400套，冻结需求（忍住不买的那些）9600套　　第二年：新房供给 3000套，需求2400套，冻结需求9600套　　第三年：新房供给0套，需求2400套，冻结需求9600套　　上面新房供给为什么递减呢？——很简单，房子卖不出去，房价暴跌，开发商还会继续投资建房吗？当然不会，所以必然会压缩投资直到停止建房，这个假设合乎市场规律。　　这种情况下，到了第四年，市场上的供求状况是：　　住宅存量8200套，累计的冻结需求28800套，供需比例1：3.5，加上这一年的新增需求12000，需求达到了1：4.7 （即使开发商又开始建房了，可当年也不可能形成有效供给）　　如果这时候，刚需真得忍不住了或者觉得当时的房价已经跌到LZ所谓的“合理”了，蜂拥入市购房，那房价马上会反弹以火箭速度飙涨，直到大部分刚需买不起或供给回复到一个更高的水平。　　由此可以看到，这种所谓忍一忍的做法，虽然能让房价下跌，但大多数购房者根本不会受益，因为房价跌的时候他们在“忍”着不买房，不买房房价跌到0也和他们无关，可一旦他们开始买房，房价很快就会飙升到一个极高的水平。　　当然，在这种抵制买房运动中，也有受益者——　　1.那些不参加这活动，不去“忍”，照常买房的人，例如我上面模型中的那20%的购房者。　　2.那些第一时间背叛了抵制购房的人，当绝大多数购房者还在忍的时候，他们悄悄入市买房了，占了先机，说不好听，其他人做了这类人的嫁衣。　　从上面的论述我们可以得出结论：出这种大伙忍住不买房的馊主意的人，要么是太傻太天真，要么就是别有用心，骗别人给自己垫背！一个典型的例子就是牛刀了。
　　房子何止保值？还要超值！说80万元/平方都算过于保守了，我看亿元/平方轻松达到。
　　@忙于穿梭 6楼
10:55　　产权还在，但房子已经破损不能住，那产权有个屁用　　-----------------------------　　留着交房产税。　　
　　回复第15楼，
@临窗观雪不觉寒　　楼主的意思是不买房，租不安全的房子住还是在广场搭帐篷住呢？　　--------------------------　　@忙于穿梭
12:26:18　　如果房价降的合理了，当然要买房　　如果大家都坚持下，忍一忍暂时不买房，房价必然会降　　只是我们中国老百姓目前能有这个觉悟吗？　　-----------------------------　　@鹤魉 76楼
13:48:32　　如果刚需们真的如LZ说忍一忍，后果如何呢？　　我们可以建立一个数学模型来分析一下，设某城市，一年的住房新房供给是1万套，刚性需求是1.2万套，因此供不应求，房价上涨。假设突然间这些刚需购房者得到神谕或有某个强大的组织号召，突然80%的人都忍一忍暂停购房了，那房市上的供需情况在以后三年会是：　　第一年： 新房供给1万套，需求2400套，冻结需求（忍住不买的那些）9600套　　第二年：新房供给 3000套，需求2......　　-----------------------------　　房价还没暴跌，库存仍然是天量，你的结论有内在的矛盾，逗比
　　@火星逸民 77楼
13:49　　房子何止保值？还要超值！说80万元/平方都算过于保守了，我看亿元/平方轻松达到。　　------------------------------　　呵呵，20年后一线城市房价80万一平不是没可能，不过那时可能连一碗拉面都要100元，一个工厂工人月薪10万元，这样不就平衡了？走日元港币路线，只是不买房现金为王的可要惨了。
　　回复第15楼，
@临窗观雪不觉寒　　楼主的意思是不买房，租不安全的房子住还是在广场搭帐篷住呢？　　--------------------------　　@忙于穿梭
12:26:18　　如果房价降的合理了，当然要买房　　如果大家都坚持下，忍一忍暂时不买房，房价必然会降　　只是我们中国老百姓目前能有这个觉悟吗？　　-----------------------------　　@鹤魉
13:48:32　　如果刚需们真的如LZ说忍一忍，后果如何呢？　　我们可以建立一个数学模型来分析一下，设某城市，一年的住房新房供给是1万套，刚性需求是1.2万套，因此供不应求，房价上涨。假设突然间这些刚需购房者得到神谕或有某个强大的组织号召，突然80%的人都忍一忍暂停购房了，那房市上的供需情况在以后三年会是：　　第一年： 新房供给1万套，需求2400套，冻结需求（忍住不买的那些）9600套　　第二年：新房供给 3000套，需求2......　　-----------------------------　　@flylung 79楼
14:49:19　　房价还没暴跌，库存仍然是天量，你的结论有内在的矛盾，逗比　　-----------------------------　　那你也建个数学模型反驳那个层主一下？　　房观凡是空军都是出口成脏，真是受不了
　　@忙于穿梭 16楼
11:57　　@忙于穿梭 10楼
11:21:53 　　那不一样，那些老房子拆迁的时候可以获得大额的赔偿，产权也不是很明确，可以一直住，坏了可以自己修可以重建。 　　但几十层的商品房，以后坏了不能住了，你怎么维修？总不能推倒重建吧。开发商也许还懒得去拆迁，爆破运输施工成本高啊，业主从哪里获得赔偿？ 　　----------------------------- 　　为什么不可以自己推倒重建？ 　　建筑成本在房价中占的比例很低啊。 　　假设你在北京市中心有套100平的房子。……　　自己看看浙江倒的那楼，看看怎么处理的就行，意淫有屁用。　　-----------------------------　　
　　@奔放的蛋挞 35楼
13:40:02　　把这些烦恼留给房东吧，何必替他们担忧呢。你又没有。　　-----------------------------　　^_^，说的好。
　　@忙于穿梭 54楼
13:45:14　　帖子正文所提到的问题，还没有人给出正面的回答呢？等待　　-----------------------------　　都假装没考虑
　　@忙于穿梭
13:45:14　　帖子正文所提到的问题，还没有人给出正面的回答呢？等待　　-----------------------------　　@被保护动物 84楼
19:48:46　　都假装没考虑　　-----------------------------　　是你假装没看见吧?　　LZ主帖里的担心根本就多余，要真担心这个，解决方法多的是，例如：　　1.买回来住了20年后卖掉（市场上20年楼龄的房子买卖多得是吧？）。如果20年后收入高，就卖小旧换大新，或者换更好的地段。如果收入不济，那也完全可以卖大换小，或者换偏一点的地段，这个面积和地段的差异完全可以弥补房子新旧的差价。　　2.如果连卖旧换新的能力都没有，那也好办，20年后卖掉再租房，卖房的钱，够你租房到过世了，特别如果租到LZ现在住的那么便宜的房子。　　其实关键一点，还是回到房观上那个永恒的主题：看多房价还是看空房价。　　如果房价长期的趋势是上涨的，LZ所说的这个问题根本就不是问题。只有当房价长期下跌的情况下，这才会是问题——当然也不是解决不了，上面的方案一样可行，只不过不是最优的选择而已。　　如果某人中短期看空，相信房市在某个时段有个阶段性下调，那也算理性的思维，预测准不准另说。　　可如果把时间跨度放到20-40年，在全世界经济体、包括是中国，通胀已经常态化的情况下，还能相信40年后的房价和房租比现在便宜，咱只能一笑置之了。
　　四十年后，楼主还在不在？这是一个问题。　　明天的事都搞不清，却担心四十年后的事，你真是扯了个蛋痛！
　　▲为什么今后拆18层盖18层以下？　　因为那时城市化已经基本完成，计划生育使得人口越来越少，炒房使得那时的空置房可能有1亿多套。如果拆一盖二，就是空置房2亿多套。　　因为每年养房成本(印钞机铸币税、折旧、税费)高达12％，呈现亏钱效应。　　因为那时，00后10后大多将继承三五套住房，甚至几十套住房，拆迁时只要补偿现金不要补偿房子。　　因为打桩过的地基已经被破坏。　　因为受到西方国家影响，那时的富人不愿意住高楼。　　因为在住房过剩和空气严重污染的情况下不可能拆18层盖36层。　　.
.　　.　　▲今后的拆迁补偿率不超过50％，因为自己1人拥有的茅台酒（1套住房）到拆迁时是4人在分享　　在房牛市里的拆迁补偿率已经低于50％。喝醉了的拆迁户竟然忘记了拆迁的最本质的东西是，从破旧房到新房必然有许多损耗和税费，自己1人拥有的1瓶茅台酒（1套住房）到拆迁时是4人在分享，你喝到的酒不可能超过50％。近几年是房牛市，拆6层盖18层，拆迁户可以补偿到6层的新房 / 盖新房18层 = 房牛市里的拆迁补偿率（分享率）只有33％。这还是享受人口红利的情况，这还是房牛市的乐观的情况。　　近十几年买入的新房，到房龄30几年拆迁时，拆18层盖18层以下，10套住房 × 今后的拆迁补偿率（分享率）33％ = 一般地段的拆迁户只能就近补偿到3.3套（33％）的新房。即使是较好的地段，拆迁补偿也难以超过50％。　　.　　..　　▲拥有8套住房，今后在3次拆迁后只剩下1套 　　近几年买入的新房，因为人少房多越来越严重，因为是高楼大厦,拆18盖18以下，所以房龄30几年拆迁时就近补偿难以超过50％。于是，8套住房 × 50％ × 50％ × 50％ = 第三次拆迁后剩下1套。住房用地最终归还给政俯，说明城市住房无法世代相传。　　剩下1套 / 原来8套 - 1 = 住房面积和土地面积都缩水87％。说明城市住房、住房用地都像汽车一样是日益贬值的消费品，无法保值增值。　　我们在讲“愚公移山的故事”。土地使用权拍卖和拆迁的“顶层制度设计”真的是神机妙算，做得神不知鬼不觉，做得天衣无缝，结果是“我的是我的，你的最终也是我的”。“愚公”(政俯)通过“移山不止”（拆迁）的方法，到第N次，“智叟”(房东)的土地基本上都是“愚公”(政俯)的。说明房东在土地上亏钱越来越多，说明土地只是租用的，只是周期长达几十年而已。租地就像租房，土地增值归根到底于己无关。
　　.　　.　　▲政俯越强势，住房越无法长期投资，最终亏钱越多　　因为中国的住房只有土地使用权，即使今后有了土地所有权，在房产税遗产税越来越多的情况下最终仍然是“土地归公”。虽然我们不会看到改朝换代，但是，中国的土地制度是“女大十八变”，1949年是“分田分地真忙”，1955年合作化，1958年人民公社化，1963年“三自一包”，1966年“割资本主义尾巴”，1978年后老邓将土地分到各家各户，目前要“拆村上楼”，要土地流转，今后真的是变幻莫测，难以预料。　　今后当然是往地方财政有利的方向转变。2013年11月，国家行政学院许正中教授对记者说：“有的地方政俯已经准备进行‘一房四吃’：一吃土地出让金，二吃转让住房所得20%的个税，三吃房地产税，四吃遗产税。”　　价值决定价格，税费损耗价值。高位买房明显是一笔亏本买卖，而且拥有住房越久亏钱越多。强大的正俯和官员势不可挡，最终通过土地竞拍、各种管理性税费、交易税费、印钞机、拆迁、房产税、遗产税、红包这8个收费站，不但将土地价值和土地增值的钱“颗粒归仓”，而且还大大超额地圈钱了。　　在房牛市，是卖方市场，税费成本可以转嫁给买方。到房熊市是买方市场，税费成本无法转嫁出去，所以握住房子就像被不断“加店租”（推高成本）的商店老板，终有一天会被高成本压垮，沦为亏本生意，不得不挂出“本店低价转让”的免战牌。.　　.　　.　　▲住房价值呈现不断贬值的“↘状态”　　2010年8月，网友“乱七八糟啊”发帖说：“我现在在日本从事计算机方面的工作。”“通常日本的一套房子如果出租的话，7到10年就可以收回成本。”“日本的房子经过泡沫爆炸以后，已经不是任何的投资品，而是真正的消费品，跟电器家具一样，一旦用过了就开始贬值。最近有机会维护一个卖房子的软件。根据里面的数据来看，基本上一套房子住了超过10年就只能卖到当初购买价格的一半。”“如果是公寓的话，20年以上的老房子就很难卖掉了，价钱跌得厉害。”　　.　　.
　　▲ 城市住房就像一台电冰箱，是日益贬值的消费品　　假设35年后100平米的新房的总卖价是100万元。房龄35年的时候，马上就要拆迁，陈大要将100平米的老房子卖给李四。因为100平米的老房子只能就近补偿到50平米的新房，即总卖价为50万元。　　这种情况说明，100平米的住房按照房龄呈现100万元 ……75万元 …… 50万元 …… 不断贬值的“↘状态”。说明城市住房就像一台电冰箱，是日益贬值的消费品，不具有长期投资价值。
　　. 　　.　　▲长期看，住房价值低于黄金价值，最终将类似于汽车那样的消费品　　一块黄金，70年以后还是一块黄金，保存它的成本可以忽略不计，不需要税费。8套出租房，历经3次拆迁后剩下1套，租金毛收益率2％ - 每年付出养房成本（折旧、税费、装修、中介费等）4.6％ = 租金净收益率为负数2.6％ + 在房熊市里每年通货膨胀损失8％转嫁不了 + 房价每年下跌15％ = 在头几年里每年损失超过20％。如果负债率50％，就是每年亏钱超过40％。说明黄金可以保值，住房在减值。　　黄金是有限的稀缺资源，不可能大开采。城市可以不断往外扩张，房子可以拆一盖三，所以房子的增长速度可以几倍于黄金。黄金可以大跌，住房当然也有大跌的那一天。石油也是有限的稀缺资源，2008年仍然从147美元下跌到33美元。　　因为住房有按揭高杠杆，有税费损失，有折旧损失，会沦为负资产，所以遇到房熊市等不起呀。不像股票黄金，遇到大跌，因为没有贷款，没有税费损失，没有折旧损失，可以死握等待下一轮上涨。.　　.　　.　　.　　▲中国一线城市的三等地段的住房的未来的合理价格可能低于0.6万人民币元　　2013年华盛顿的三等地段的房价才0.6567万元。2013年，美国新房销售中间价在22万美元一带。2013年，美国首都华盛顿的三等地段取值32万美元 × 汇率6.15 = 一套住房的总价格为人民币197万元 / 建筑面积300平米 = 美国华盛顿三等地段的房价才每平米0.66万人民币元。197万人民币元买入的住房，占地可以达到200平米，在70年后仍然是200平米。　　在中国一线城市三等地段，197万人民币元买入的住房，占地少于30平米 × 50％ × 50％ = 在70年后住房用地只剩下7.5平米。7.5平米 / 200平米 = 住房用地的价值只是美国的4％。也就是说，以美国房价地价为参照系，中国一线城市的三等地段的每平米住房的未来价值不超过0.3万人民币元。再考虑其他因素,可以说中国一线城市的三等地段的住房的未来的合理价格可能低于0.6万人民币元。　　.
　　　　　　　　　　　　　　
　　回复第86楼，@春蕾幼儿园住客　　四十年后，楼主还在不在？这是一个问题。 　　明天的事都搞不清，却担心四十年后的事，你真是扯了个蛋痛！ 　　--------------------------　　你买房的时候，期望值可是跟产权一致的70年有效使用！　　
　　楼主不用来这里找同道说服你自己，　　房子屁用没有，你千万不要买。　　
　　拆旧建新，这就是城市发展的实质　　
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