我的上海车位产权办理流程可以办理产权，我不办可不可以，有什么风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-25 12:13 标签： 车位产权办理材料
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你的车位能卖吗？有产权的车位怎么卖？
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你的车位能卖吗？如何判断自己的车位能不能卖？有产权的车位该如何买卖呢？车位主要分两种：1.产权车位即个人拥有车位产权，有&车位本儿&，可以上市交易。2.使用权车位大部分车位都属于使用权车位，拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，故没有&车位本儿&，不能买卖。也就是说，个人拥有&车位本&的产权车位才能出售，而只有使用权的车位不能出售！如何判断自己的车位能不能卖？判断自己的车位能不能卖，主要就是看自己的车位是不是产权车位。拥有产权的车位：都会有&车位本儿&，车位本上规划用途写明&车位&，车位的产权为40年。只有使用权的车位：没有&车位本儿&。使用权车位进行使用权变更时，一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区也会有采取直接续费的方式。有产权的车位怎么卖？车位买卖要经过房源（车位）核验、签约、缴税和过户四个环节。1.房源核验（车位核验）和一般住宅房源核验大同小异。卖方提供：车位证原件及复印件、车位权人身份证原件及复印件。所需时间：一般10个工作日。2.签约签约分和签定金协议及签买卖合同三个部分。1）网签网签价为车位原购买价。网签时卖方提供：车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。2）定金协议签署定金协议与一般房屋买卖相同，超过10万的部分同样要做资金。3）买卖合同签约合同与一般的相同。3.缴税缴税的税基是按照网签价，即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。卖方提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买。税种：（只需缴纳契税及印花税）且与年限无关。契税：原值×3%印花税：原值×1‰4.过户不同的城区，过户程序可能不同。部分城区可能需要提前预约过户号，之后才能到登记办理过户。卖方需提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买。买方除必要证件，还需提供缴税后的。车位交易和房屋交易有什么不同？相同点：都需经过房源核验、签约（网签、签署定金协议、签署买卖合同）、缴税及过户。不同点：温馨提醒：1.尽管个人拥有车位的产权，但还是需要缴纳管理费，具体金额咨询物业部门。2.车位过户要在房产过户之后，只有房子先过户车位才能过户。
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扫一扫,关注微信小区地下停车位到底算谁的？ 不办理产权登记存风险！
如今城市私家车保有量正迅速增长，小区停车资源正越来越稀缺。正因为如此，投资车位正逐渐成为投资房地产的衍生物。但是其中暗藏的产权和法律风险也随之出现。
每天下班抢车位的经历，很多人都有过，于是购买一个固定停车位不失为一个一劳永逸的解决办法。于是，停车位的价格就逐步走高，甚至超出了车本身的价值。
很多业主在买车位之初，就考虑过这个问题，但大多数都在销售的忽悠中没有深究。停车位能不能办理产权证？
有业主表示：“买的时候开发商就告诉我停车位办不了产权,只会在物业办一个登记。花了十几万元,结果不给办产权登记,这要是以后出了什么问题咋办?”
随着车位价格不断走高，以自用为主投资为辅的购买车位行为越来越多。但是投资没有完全产权，就存在潜在风险。
房管局表示：目前是具有密闭空间的车库才能依法拿到预售许可证。也就是说，目前大部分城市只为小区里有顶棚的车库办理产权登记，地下停车位暂时办不了。
还有一种情况，地下停车位如果是人防工程改造的，这属于国家强制配套建设，不符合房屋建筑面积认定的基本条件，无法办理产权登记。
目前广泛存在的三种停车位:
一、已经被列入公摊面积的公共停车位，属于全体小区业主共有，开发商无权销售，也无法办理产权登记。
二、开发商单独取得了停车位的产权，没有列入公摊，这种停车位是可以买卖的。
三、地下人防工程改造的停车位，简单地说，人防工程属于国家强制配套，所有权归国家，开发商投资后享有收益权，但不等于产权。
类似地下人防工程的停车位买卖，实际上只是与开发商签订的长期租赁协议，一旦出现自然灾害等情况，国家可统一调用，此时车位便不再属于业主。拆迁时，车位由于没有产权也拿不到相应的补偿款。对于抱着投资的目的购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权利转让凭证的交易始终存在风险，很可能出现‘一位二买’的问题。
业主应当树立法律意识,增强法治观念,在面对紧缺停车位时也应当谨慎购买,耐心问清其权利归属再签合同,这样才能保障自己的合法权益不受侵害。同时,一味地跟风购买停车位也不见得就是明智之举,面对潮流也应当量力而行,考虑自身情况,如无必要购买停车位,租一个停车位也不失为一种更为经济实用而又灵活的方式。
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