房产网签并备案，但网签没备案的房子可以办房产证吗没有办下来，问有什么风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-25 11:58 标签： 网签 备案 房产证
网签后在拿到房产证之前会有什么风险吗？_百度知道
网签后在拿到房产证之前会有什么风险吗？
在房地产交易中心办理完网签后，要多长时间才能拿到房产证？是否可以马上将房款交付出卖方？在拿到房产证之前会有什么风险吗？
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有也有，没有也没有。因为打完网签以后这套房子就不能再卖给别人了，所以不用担心一房二卖的情况。所以就是没风险。为什么有说有呢？答：因为如果卖家消失了，不配合过户。这就是风险。
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正常手续都这样的！
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房产网签并备案,但房产证没有办下来,问有什么风险?
房产网签并备案,但房产证没有办下来,问有什么风险?
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房子已网签，但是房产证没下来。卖房的话好卖吗？
提问者：13*******22&
时间： 12:16:34 &
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共有&1&个回答
根据国家规定，未办理产权在的房子是不能上市交易的，所以从理论上讲，你这个房子是不能卖的，出现纠纷是不受法律保护的。
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商品房已经网签但是房产证没有下来。能否出售
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您好！没有取得《房屋所有权证》的房屋不能出售。谢谢阅读！
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你好，我在远安全款购买了商品房，房产证还没有办下来，购房合同已经在房管局网签备案，因不打算入住准备卖掉，有买家看好了，买家自己找了房管局和开发商，说可以先去房管局把购房合同备案撤销，再去开发商解除购房合同，开发商退房款和税款给我，买家再和开发商签订购房合同。我想咨询下，我去房管局解除购房合同备案后，是不是房子从法律意义上就不属于我了？解除备案后，开发商是一定会解除购房合同退房款给我吗？如果解除备案，开发商不退房款给我，我可以起诉并成功拿到房款吗？谢谢回复
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现在你没有拿到房产证没有登记房子本来就不是你的。你跟开发商只是合同关系，如果双方协商一致可以解除合同，要回房款。如果你自己单方解除合同，可能要承担违约责任的。
买了一套二手房有房产，但房产证还没有办下来，只签了购房合同还需要到公证处公正吗？
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你好，公证是确认合同效力，只要合同要件完备，约定清楚，可以不公证
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&买卖没有房产证的房子 如何处理才能没风险
买卖没有房产证的房子 如何处理才能没风险
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
交房几年后还没有拿到房产证的情况在现在的房产市场是屡见不鲜的，而有些房主由于各种原因想要出售这个房屋，相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。
那么此时如果想购买这类房屋应该怎么办呢？一起和购房指南来看一下吧！ 一、首先要注意这些房子一定不能买 如果有卖家跟你说要卖以下这些房子： 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房； 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘； 3、土地产权存在纠纷； 4、没有销售许可证又无产权证的房屋； 5、未经验收或验收不合格的房屋； 6、土地或房屋未解除抵押的； 7、开发商未交纳相关税费的房屋； 8、土地、房屋被有关部门司法查封； 9、其他法律法规规定不能出售的房子。 对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也不能买。否则，一旦出事是没有法律保护的。 二、除上述情况外房产证没办下来的房屋如何买卖？ 对于房产证没办下来的房子买卖问题，一般分为以下两种情况： 1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭 2、正在还房贷，还没有交房 如果是以上的两种情况，其实采用一些方法还是可以进行交易的！下面购房指南通过一个案例给大家讲解一下！ 案列回顾： A先生之前贷款购买了一套125平方米的新房，房子的房产证一直都没能办理下来，后来A先生因为工作调动的原因这套房离公司较远，就希望卖出这套房买套离公司近的房子，于是他前去开发商那里咨询，后来就郁闷了，因为售楼处的工作人员告诉他，如果说想卖掉这房子的话，买方必须要全款购买的才可以办理更名。 A先生觉得，房子已经是他的了，为什么不能卖掉然后让买家按揭呢？ 注意问题： 从法律上来说如果上述房屋发生交易行为是不被保护的，对于买房者来说，购买无产权证的房屋，风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难，出了什么问题都只能自己承担。 交易办法： （1）直接办理更名 如果购房者确实想购买此类房屋，且房子正在还贷期是可以直接去更名的，具体流程如下： 1、在征得开发商的同意后，A先生还清所有房贷，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同； 2、开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续； 3、注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同，重新在房管局备案。 上述流程有三个关键点必须满足才可以更名： 1．A先生必须要先还清银行贷款 2．更名要取得开发商同意 3．买方也要全款购买，不能按揭 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，这样即便是挂在中介也是比较难出手的房子。 （2）等待房产证下来再过户 双方约定等房产证下来再过户是比较稳妥的方法，买卖双方可以先签订一份协议，约定好首付款项和过户时间（房产证下来就过户），然后预付首付款，较后就是等到房产证下来，再办理过户，先过房产证，再过户土地证，过户后再交付尾款。 三、没有房产证的房屋交易建议 1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。 2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。 3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，较好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。
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