新房购房合同注意事项有哪些？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
新房购房合同注意事项有哪些？
提问者：15*******02&
时间： 06:01:17 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
购买新房签订购房合同时主要要注意以下几点：
一、首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。
二、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
三、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，不然容易被动和受制约。实在要交定金也不要交太多。
四、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
五、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
六、列明应交费用清单，避免乱收费。
七、收楼时根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
购房者在购买新房时一定要选择好户型合适、质量合格的新房，签订购房合同时也一定要谨慎细致，有不懂的问题要及时请教专业人士。
买新房签认购书，需要注意的事项有很多。
买新房，办理公积金贷款，需要注意自己是否具备申请公积金的条件，材料是否准备齐全，资金是...
除了租金，这些也很重要。
官方客服 城市问答问答分类城市百科百科分类热门小区城市二手房城市租房城市新房热门专题产品专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误签订购房合同注意事项有哪些，签购房合同要注意什么_百度知道
签订购房合同注意事项有哪些，签购房合同要注意什么
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
签订购房合同注意事项有哪些，购房者签订购房合同要注意什么？一、首先看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请代理或介入并要对合同进行公证，确认其法律效力。二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。三、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。四、买期房要注意建筑面积的约定。购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。五、买期房要约定资讯条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免尴尬法律状态，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。六、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容。并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容。补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。
采纳率：97%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。购房合同注意事项
购房合同有什么注意事项？作为很多购房人来说，很少有人知道，但是它确实个常识性的东西，如果你不知道这个问题，那么现在就让我们一起学习一下购房合同注意事项？
在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。为了保障自己的利益，购房者签房前必须做好功课，了解签订购房合同的一些注意事项
在签约过程中要把商品房买卖合同和购房协议书看清楚，房屋价款、质量、交房时间、房产证办理事宜、违约责任每一项都要约定清楚。下面来看看购房合同注意事项及陷阱吧。
购房合同注意事项
第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产办理法》及别的有关规律、法规之规定，买受人和房地产开发公司，在对等、自愿、洽谈一起的基础上就生意商品房抵达的协议。 如今收购房商品房实施购房合同存案准则，能够对开发商进行有用的制约。它不仅能推进开发商加速建房，按章处理产权证，也可使购房者愈加定心，很好地逃避了一房二主为消费者带来的很多 ...
挑选到了心水的房子，那马上就要进入签合同的环节了。那如何签合同，可能会遇到什么陷阱呢?楼盘网会为您一一解答。
温馨提示：买房签合同可是一门学问，学会如何签合同才能减少风险。
在全国两会召开前后，新一轮楼市调控潮汹涌来袭，截至目前，包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国17个城市启动或升级了限购限贷举措，22个城市出台措施对本地楼市进行调控，让很多潜在的购房者一夜之间失去买房资格。
很多消费者在购房都会问到一个问题，小区的容积率是什么意思?对小区住户又有什么的影响?其实，容积率对小区住户是息息相关的，直接影响到小区住户的舒适度。今天小编就给大家详细的介绍一下容积率的真正涵义：
普陀区首起外籍人士购房合同纠纷成功调解
买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。首先你要货比三家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番“战斗”后，当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购
房产中介人员利用自身优势从市民手中购买房屋，然后准备在办理房屋手续时过户给第三方。卖房者发现买主系炒房人员后，提出解除合同。日前，天津滨海新区人民法院塘沽审判区经审理后，认定双方签订的买卖合同不成立。
北京提取住房公积金将不用出具购房合同、发票
16000元/㎡
周边城市：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
签定购房合同有哪些注意事项?
浏览次数：0
买房签合同注意事项: 1、首先看开发商是否具备“五证” 五证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工证,国有土地使用证,商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证...
买房签合同注意事项: 1、首先看开发商是否具备“五证” 五证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工证,国有土地使用证,商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 2、使用规范的合同文本 一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 4、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。 5、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 6、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。 7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。 9、注意约定违约责任 这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
房天下知识为您分享了一条干货
签购房合同注意事项一,一定要看好商品预售许可证,置业顾问说的话,你千万不要盲目相信,一定要看是否有商品预售许可证,如果有商品预售许可证的话,购房者还要看是否对应你所购买的楼盘(主要是楼号)。为什么这么关心商品房预售许可证,主要是商品预售许可证是最后一个证件,项目只有具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用证》之后,项目才有可能拿到商品预售许可证。签...
签购房合同注意事项一,一定要看好商品预售许可证,置业顾问说的话,你千万不要盲目相信,一定要看是否有商品预售许可证,如果有商品预售许可证的话,购房者还要看是否对应你所购买的楼盘(主要是楼号)。为什么这么关心商品房预售许可证,主要是商品预售许可证是最后一个证件,项目只有具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用证》之后,项目才有可能拿到商品预售许可证。签购房合同注意事项二,一定要看好购房合同文本是否是石家庄房管局统一印制的。因为石家庄房管局统一印制的文本合同是比较规范的,它会规定一些权利和义务。主要的原因是,只有石家庄房管局的正规合同,办理网签备案的时候,才能通过审查。签购房合同注意事项三,购房者所购买的房屋面积是否和购房合同上一样。出现误差的时候,要及时处理。签购房合同注意事项四,对于签购房合同要注意房款的数额、期限和违约责任。在购房的时候,一些开发商只给一个临时的购房合同和单据,很难给购房者一些正规的合同。这已经在石家庄房地产市场成为一个默许的规则。对于这些情况,购房者要注意,一旦发生纠纷,购房者很难维护自己合法权益。签购房合同注意事项五,购房合同上的交房日期要看清。开发商一般只标明竣工日期而不是交房日期。签订购房合同一定要明确交房日期为某年某月某日。并且要注明延期交房的违约责任。
第一项:关于五证 陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。 第二项:关于公摊面积 陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。 第三项:关...
第一项:关于五证 陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。 第二项:关于公摊面积 陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。 第三项:关于房产证 陷阱:建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限,所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。 第四项:关于书面通知 陷阱:合同中约定通知义务后(如:交房通知),开发商如期不能履行义务,延期后其可以在售楼部张贴书面公告,却署名约定日。还将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。 第五项:关于所售房屋的坐落位置 陷阱:开发商开发多个楼盘时,买受人可能买得是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。 第六项:关于所售房屋的抵押 陷阱:有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押,进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售,开发商破产时,买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证,不具有物权。 第七项:关于物业管理公约 陷阱:《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则,开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。 第八项:关于各方责任范围 陷阱:如果因开发商的各种原因(如:五证不全、一房二买、又抵又买等)情形导致买受人得不到房屋,买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:3,asku:1,askr:54,askz:25,askd:25,RedisW:25askR:0,askD：134 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:136
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱： 上传我的文档
 上传文档
 下载
 收藏
粉丝量：34
该文档贡献者很忙，什么也没留下。
 下载此文档
正在努力加载中...
2016签购房合同注意事项
下载积分：1688
内容提示：2016签购房合同注意事项
文档格式：DOCX|
浏览次数：0|
上传日期： 04:47:57|
文档星级：
全文阅读已结束，如果下载本文需要使用
 1688 积分
下载此文档
该用户还上传了这些文档
2016签购房合同注意事项
关注微信公众号