买房子签签定购房合同注意事项要注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-31 23:02 标签： 签购房合同注意事项
签购房合同前必须做好这5件事，否则就别签！签购房合同前必须做好这5件事，否则就别签！一眼辨房百家号在买房过程中，签订购房合同可是极为关键的一环，因为一旦出现房产纠纷，购房合同可是维权的重要依据。然而，由于普通购房者不具备专业的法律知识，又缺乏购房经验，导致在签订购房合同时，很容易吃亏，甚至维权无门。对此，小编要说的是，签购房合同前必须做好以下这5件事，否则就别签！1、多去售楼处签了认购书以后，许多购房者就再也没去过售楼处了，这样可完全不行。要知道，“知己知彼才能百战不殆”，只有你对所购房子有了充分的了解，才能知道自己的真正需求，也才能清楚怎么签补充协议。2、记下口头承诺与售楼小姐交谈时，购房者大多是想到什么就问什么，从来没有章法，更不会记在心里。然而，一旦日后这些口头承诺无法兑现，那么购房者将毫无凭据，难以维权，所以最好记下售楼小姐的所有口头承诺。3、多询问律师一般来说，签订购房合同时，全程都会有律师陪同，而律师的主要职责就是为购房者客观地解答疑惑，所以，购房者一定要多询问律师，充分把握自己的权利。4、逐条分析合同条款一般来说，购房合同中会有很多专业的法律术语，普通购房者一时半会难以理解，所以，最好复印一份，拿回家逐条分析合同条款，以免出现纰漏。5、注意补充协议虽然现在购房合同多为国家规定的范本，但其中会添加许多补充条款，所以，购房者一定要注意购房合同的补充协议，以免日后出现不必要的麻烦。买房作为一门技术活，对购房者来说，已经很困难了，而签订购房合同，那更是难上加难，稍不注意，自己就将处于十分不利的地位，所以，签订购房合同前必须做好以上这5件事，否则还是别签了！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。一眼辨房百家号最近更新：简介:房与家-有房才有家，知房才知家作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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买房签合同注意啥 小心让你家吃大亏
来源：装修那事儿 &&发布时间：
买房签合同万万要注意这几个字，一字之差，分分钟让你吃大亏！现在很多人对于法律的知识并不了解，特别是关于合同方面的字眼，在买房子的时候，签合同有几个字眼要特别的注意，一个字就可能让你损失几十万，甚至是上百万。买房签合同万万要注意这几个字眼，一字之差，小心让你家吃大亏。买卖合同买卖合同也就是人们口中常说的购房合同，在买房子的时候，一定要注意合同上的地址，如果错一个字，很可能就不是你所想买的那套房子，到时候如果不注意签了合同，那损失就大了，另外购房公司等等，这些都要看清楚，万万不要上当了。定金和订金即使我们从小就接触中文，但是有些词汇还是很多人搞不清楚，就拿定金和订金来说，很多人都以为是一样的，其实这两个是完全不同概念的词，虽然读起来一样，但在法律上有本质的区别，买房的时候如果不想清楚就签合同付款，那么就很容易掉坑里去，到时候想反悔就得付违约金了。开发商的套路是非常多的，很多在交房前会一拖再拖，所以在购房合同上的交房时间，万万要看清楚了，如果超过那个时间了，开发商还没有交房的话，是需要付违约金的，这时候就不要跟他讲什么人情了，要保护好自己的合法权益。房子的面积是很专业的一个问题，在买房的时候，我们买到的实际面积跟合同上的面积，正常来说会有一点偏差，但是一旦发现偏差超过3%的话，那是可以用法律来维护自己的权益的，法律有明文规定，超过这个偏差是不合法的，业主有权利向开发商索取赔偿，或者是选择不购买这套房子。如果你也打算买房，不妨看看小编推荐的碧桂园·翡翠湾，项目雄踞阜阳城市发展主轴线上，位居绿水园林之滨，是一座超百万方亲水生活大城。项目周边配套齐全，紧靠东三环大桥，同时规划建设百公顷华桥沟公园横贯项目东西。一站式完善配套让得以因地制宜规划高端精品项目，打造阜城生态大宅标杆之作。碧桂园·翡翠湾商铺现正销售中，建面约40-300㎡社区商铺全城抢席中。经济开发区6800元/平米精装修公园周边幼儿园优惠点击查看优惠详情
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买房签合同需要注意事项 售楼小姐的18句良心话  银行贷款买房注意事项
&&首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
签购房合同应着重审查合同的以下条款：
房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？
价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。
违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。
售楼小姐的18句良心话&
1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
银行贷款买房注意事项
有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”：
　　银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
　　银行贷款买房注意二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　银行贷款买房注意三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。　银行贷款买房注意四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。　　银行贷款买房注意五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。　　银行贷款买房注意六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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