2018房价会跌吗 专家预言2018年房价必跌_股城理财
2018房价会跌吗 专家预言2018年房价必跌
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房价问题一直是民生关注的第一热点，近日传出2018中国房价即将暴跌的消息，那么2018房价会跌吗？其实房价的涨跌不是大家想象的那么简单，这关乎到国家经济，民生等一系列问题，大家应该理性看待，2018房价会跌吗？下面就来给大家讲解一下。
2018房价会跌吗
来自中原地产房价走势分析的数据显示，北京二手房成交量已经连续2个月低于万套。7月份，北京累计二手房合计7158套，环比跌幅达到了20%，是近37个月来的最低值。二手房房价环比数据方面，北京已经连续3个月跌幅居前。另外，包括天津、石家庄、上海、厦门等城市二手房房价环比跌幅也较大，70城中共有11城二手房价环比下跌。2018房价会跌吗
2018房价会跌吗？对于2018年，世茂房地产副主席许世坛在研究房价走势分析的时候，认为中国房价的整体是非常乐观的。因为房地产对整个的贡献还是很大的，目前也没有趋势看到在下降。当然个别一二线公布的数据是有受到控制的，但是这个控制也是政府调控的控制，就是很多贵的项目不批预售证，很多金额很高的就会推迟上市，但是这个不代表房价真正在下跌。
中国房价即将暴跌？
尽管诸多专家预言2018年房价必跌，但家希望控制住一二线，不要大涨，但是也不可能跌。许世坛就房价走势分析的时候表示房地产大跌会有很多负资产，有很多机构会产生坏账，这不是国家愿意看到的。他们都希望房价是稳定的，不要大涨，但是整体的也比较低，另外就是他们将会加快销售和推货的速度，因为在四季度会有很多新增的供应，多卖房，多收钱也是规避风险的一个主要的办法。22018中国房价即将暴跌
2018房价会跌吗？尽管由于众多因素，房地产将在2017年中至2018年进入衰退期间，但这并不意味着房价要，而是的疯狂阶段已过，短期巨量的地产销售量透支了很多真实需求的买方。在目前分析中显示明年下半年后，随着需求方的冷静和投资客的离场，大量房源将面市，市场将重回买方市场，买方将有极大的议价权。
就目前国家对房地产进行大力调控的情况来看，既然现在已经有了15个热点城市已经出现了涨停，我们可以很明显的看得出调控效果十分显著。根据目前走势分析的情况，接下来国家将会对房地产市场加大调控力度，2018年即使房价会出现涨幅，但是也不会特别的明显，未来我国的房价将会处于一个相对来说比较稳定的阶段。推高三四线房价的“元凶被打压”！房价要跌了吗？推高三四线房价的“元凶被打压”！房价要跌了吗？大猫财经百家号前两天，关于国开行收紧棚改融资的新闻引爆了舆论，像人民日报旗下的“侠客岛”就直接发文称：去库存目标已实现，棚改货币化无保留必要。棚改货币化对于三四线房价的意义，请看之前猫哥的文章《心慌慌！棚改要凉，房价在涨，楼市走到十字路口，还要不要继续买买买？》。截止到今年5月份，棚改的重要资金来源来自央妈的PSL贷款已经用去了4千多亿，根据国开行的新措施，未来棚改货币化安置比例将会逐步降低，从今年上半年的80%降低，加大实物安置比例。也就是说，未来更多的棚改工程是给房子，而不再是给钱。如果棚改不再给现金而是给房子，恐怕三四五线城市的房价会承压，就连一些二线城市也要被拖累，甚至消费也会受影响。01 政府给钱你买房猫哥要说，三四五线城市也是分层的，东部沿海经济发达的强市跟中西部地区的地级市，情况肯定不一样。人口，尤其是年轻人口是跟着工作机会走的，哪里有好的工作机会，他们就会去哪，这不是简简单单给个户口就能留住人，甚至在这次“抢人”大战中拿到户口的大学毕业生，很大部分也还是要去东部地区找工作的。这些年，大部分三四五线城市并没有吸引到高学历新增人口，尤其是中西部地区，还陷入了本地户籍的年轻大学毕业生不回乡就业，人才持续流失的局面，它们也认清了现实，转而面向吸引广大农村、城镇地区的人口。2015年时，当时为了“去库存”，各地方政府不遗余力的宣传和出政策，鼓励农民、城镇人们去市里买房。为此各地方政府甚至还给补贴，四川的眉山就曾被当作棚改货币化安置的样板：2015年5月，眉山率先出台的《引导鼓励农村居民进城落户促进城乡统筹发展的试行意见》规定，在房地产开发企业自愿的基础上，实行市、区县联动的企业优惠加政府鼓励。政府补贴每平方米200元~300元，房地产企业给予每平方米200元的购房优惠。根据政策，当地农民若进城购房，最高可获500元/平方米补贴。在新政的鼓励下，农民工和农民购房占比高达68.3%。当时住建部在眉山召开现场会，肯定了眉山鼓励农民进城购房的举措。此后，全国许多三四线城市相继效仿了眉山的做法。跟后来很多城市一窝蜂的“限购限价”房市调控不同，当时各地方政府都是鼓励外地、本地还没进城、还没买房子的人们赶紧来买房。效果是明显的，这些地区房产去化很快，2015年5月到12月，眉山市中心城区农民购房占比72.58%，共有7977户，看上去卓有成效。除了鼓励农民买房，以眉山市为例，眉山全面停止新建棚改安置房，将安置方式全部调整为货币化安置，各区县参照同城、同区域商品房综合价格，确定拆迁安置户补偿制度，给予购房补贴、拆迁奖励等。据统计，2015年眉山棚户区改造货币化安置完成率实现省定目标的154.9%，安置了4634户。货币化安置带动了当地商品房销售，2015年4月底，眉山商品房存量642.73万平方米，可售周期为21.7个月；到7月底，动态存量下降了52万平方米，可售周期缩短为13.1个月。那么货币化安置，钱从哪里来？眉山建立政府、银行、房地产开发企业、棚改安置户四方协调机制，银行开发货币安置贷款金融产品，由政府性担保公司提供贷款担保，房地产企业给予棚改安置户购房优惠，对已购买商品房的安置户，政府分期付清拆迁补偿及货币安置资金，缓解政府一次性支付资金压力。也就是说：眉山市卖掉的新房，是大部分是卖给了进城的农村人口以及棚改拿到了钱的本地人。从全国范围来看，本来，为了去库存，三四五线政府是操碎了心“贴钱”吆喝。结果棚改不断提高货币化安置比例，很多当地人一下子有钱了，有现金了，成为银行眼里的香饽饽，可以贷款了，在“去库存”和突然天上掉钱的刺激下，需求不断释放：简单来说：本来大家都在观望，提高货币化安置比例后，越来越多当地人拿到现钱，房市被引爆。但这趋势能否长久？还是以眉山市为例，进城农民和棚改的受益者在当地户籍总人口350万里，规模并不大，并且在那一年时间里，该市的户籍总人口、城市户籍人口都是下降的，人口继续流失。从统计数据来看，三四五线城市户口并没有太大的含金量，大家还是希望到有发达产业的省会城市、东部沿海地区去。那么，在本轮因为棚改而热热闹闹的三四五线城市“房价牛市”里，如果买了多套房的人，他们将来要把房子转卖给谁？政府新增的土地未来要卖给谁？面对动辄过万的三四五线城市，有些房价过万的小县城，在外地工作的年轻人，如果在老家没有房的，会回乡再置业吗？短期内不会了。如果棚改货币化安置逐渐降低比例，那就意味着不会再有新增量资金进入大部分三四五线城市，成功拉高了房价后，流动性被冻结。02 房子的财富效应引发消费热潮这两年，一个很重要的现象是三四五线城市的消费的火爆。年，三四线以及以下线城市的社会消费品零售总额同比增速，已经超过了一二线城市。这点很多人都有直观感受：春节回老家时，会发现老家人真是“有钱”，什么都买，让在一二线城市为还房贷而打拼的人们羡慕不已。甚至让不少人萌生了“逃离北上广，回老家”的幻觉。其实，这真是房价上涨的财富效应。海通证券曾给出报告：不同城市之间消费的差异实际上与房价高低相关，房价对消费存在财富效应和挤出效应，在房价处于较低水平的时候，房价上涨会增加居民的总资产，并促进消费；而在房价处于较高水平时，房价上涨往往会增加居民的债务负担和居住开支，从而挤出消费。意思是什么呢：原来房价比较低的话，那么房价上涨就会让老百姓产生有钱了感觉，就敢于放手买买买；当房价涨到一定份上，买房需要“6个钱包”，工资收入还完房贷就没剩几个子时，大家就不敢消费了。道理很简单：如果老家有几套房，并且房价还在涨，哪怕工资不高，大家也还是敢花钱的。本来三四五线城市房价不高，所以本轮房价上涨才生的财富效应就很明显，而一二线城市的价格已经太高，挤出效应更明显。海通证券根据包含一二三线的45个城市2016年的数据进行分析，结果发现房价收入比较高的城市，房价上涨1%只会带来消费增速上涨0.2%；而对房价收入比较低的城市，其房价上涨1%会带来7.9%的消费增速。于是，他们给出了一个结论：在三四线城市并没有出现明显人口回流的情况下，房价上涨的财富效应和农村居民入城才是三四线城市消费强劲增长的真正原因。其实，不管农民到底真的有没有进城，房价上涨，很多人以为好日子能长久，就敢消费了，尤其是因为棚改货币化而一夜之间拿到大量现金的人们。03 到了比拼现金流的时候了但，棚改货币化安置-房价上涨-刺激消费的美好故事，能有多长久呢？从城镇化角度上看，目前我国城镇化率是58%，要达到发达国家水平还有上升空间，农村居民向城镇居民的转变，“洗脚进城”将带来很多新增城市人口，这也是三四五线二手房销售对象。可是，这其中有几个问题： 大部分三四五线城市还有大量新房库存和在建项目，二手房存量也足够多； 有多少有购买力的农村、乡镇年轻人口涌入？ 是否有足够多的高薪岗位产生现金流进一步刺激消费？可能，未来农村居民入城的趋势不会改变，随着全国经济的发展，三四五线城市的消费还能火一阵子。但棚改货币化安置比例的降低，是大大减少了这些地区居民一大笔外部资金的来源，这相当于：你是有很多很多资产，但现金流一下子变少了，原来的资产过多，租金收入也一般，这时候你会不会减少消费呢？还有一个问题，那就是经过本轮上涨，部分三四线城市房价收入比已经超过不少一二线城市，当地人要买的都买了，甚至有多套房，外来年轻高学历人口本来就不多，而从农村转移来的人口面对涨了那么多的房价，恐怕还得多攒几年钱了。往后一段时期，如果房价不再上涨，财富效应逐渐退却，加杠杆买房的人们面对的恐怕就不再是财富效应的幻觉，而是真金白银的房贷支出以及维护支出。到那时，一线城市居民因为房贷而导致消费增速下滑，也将在三四五线城市上演。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。大猫财经百家号最近更新：简介:人生那么多焦虑和不开心，主要是钱不够多。作者最新文章相关文章房价2018年跌一半？ 马云预测房价暴跌会成真吗_股城网
房价2018年跌一半？ 马云预测房价暴跌会成真吗
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腰斩！燕郊房价2018年跌一半了，难道房价真的迎来暴跌潮吗？其实，大家不要慌，某个地方，并不代表整个中国房价下跌。同样道理，一个城市房价暴涨，也不能说明未来中国暴涨的。对于2018年房价走势，还是不应该过分悲观。2018房价走势预测
有人说，房价2018年跌一半大有可能，因为曾经预测过房价会暴跌。现在有一些城市房价出现，似乎越来越多人相信马云的观点了！但是，马云赚钱能力强，预测房价就一定准确吗？这个不一定。
阿里巴巴马云先生曾说过：现在的年轻人不要去考虑买房，现在更适合。10年后的房价，是最便宜的，几乎人人都买得起。但是马云所说的，未来房子不值钱，无论是比喻成大葱还是大蒜。它就只是个比喻。房价会暴跌吗
数据是不会骗人的，最近房地产似乎有点动静，根据2018年1月份统计局的数据显示，一线城市新房价格出现了下降，二三线城市的房价涨幅，不过部分三四线城市仍在升温过程中。而且，个别城市房价涨幅回落，并没有出现暴跌的情况。
因此，若然说中国房价2018年跌一半，可能性并不大。据悉，目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨？这样的情况下，房价会暴跌吗？加息真的来了，房价会下跌吗？_凤凰财经
加息真的来了，房价会下跌吗？
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加息的意思是上调利率，一旦加息银行存贷款利率会升高，资金价格会变得更贵，整个社会的融资成本会升高，对楼市产生重大影响。
所谓房价涨跌，必须要分情况来看：一二线热点城市和三四线城市。一二线的房价就像平时的粮油米一样，价格的涨跌几乎不会影响需求；而三四线房价就像零食，需求弹性很大。
先总体看，财政部公布的一季度财政收支数据显示，1-3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%，这与去年的涨幅基本一致。
细分来看，4月份全国330个城市土地成交量价环比均上扬。从成交量来看，住宅用地环比下跌34%，同比上涨38%。从土地成交楼面均价来看，住宅用地成交楼面均价环比下跌34%，同比上涨38%。
5月，从成交量来看，环比上涨20.14%，同比上涨37.92%。住宅用地成交环比上涨20.70%，同比上涨67.48%。
从以上数据看得出，在当前全球加息和国内流动性收紧的环境下，几乎没有撼动国内房价。
一线和热点二线城市
对于这些城市来说，上涨的逻辑很简单，需求是支撑房价的推手。一线城市2016年基本已经完成了全部的去库存工作，现在说白了就是出来一批卖一批，就像大爷大妈抢早市一样。加息可以撼动一二线的高端市场，但几乎撼动不了这些刚需。
到今年年中，南京、杭州、武汉等二线也大多纷纷完成了去库存任务，因此这类城市的房价在后续的上涨空间依然还有。
三四线城市
我们要知道推动三四线城市上涨的动力并不全是需求。
去年5月份，国务院推出了年三年棚改计划，而这次棚改任务就是主要集中在三四线城市上。棚改的初衷是改善居民住房，但实际上却是在帮这些城市去库存。大面积的货币化补偿棚户改造在短期内刺激当地买房需求。
在过去的3年，中国棚改货币化安置的比例从2014年的10%、到2016年的48.5%，2017年各地棚改货币化安置的目标平均约60%。但显然这种刺激出来的需求是很“脆弱”的。
三四线的行情本质就是涨价去库存。所以一旦加息，势必会影响到尚未完成去库存任务，基准利率上去了，老百姓买房的意愿肯定会明显下降。这是一个锚定的原理，上调基准利率的效果会远远大于银行上浮房贷利率的效果。届时，三四线房价还将保持惯性上扬，但至少上涨的动力会大大减弱，未来横盘或微涨将成为常态。
房价跟着地价走，地价跟着信贷走，信贷跟着宏观环境走。目前大环境依然向上，但信贷早已开始紧缩，去年开始，央行就经常通过公开市场操作回笼货币，周小川也已经试探性地表达过加息的可能性。今年，关于加不加息的讨论有很多，但至少美国是在不断加息的。房价暴涨的时代已经结束，加息的降温效果或许有限，但这的确是一瓢让房价不再“沸腾”的冷水。
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凤凰财经官方微信& 上海房价今后还会下跌吗
上海房价今后还会下跌吗
全部1个回答
我个人感觉房价再往下调的可能性不大，由于各种建筑所需原材料价格均无较大跌幅，人工工资又一年比一年高，再者政府拍卖土地的出让价也越来越高，以支持地方财政税收，所以房价继续下跌的可能性不大，但是就目前的经济形势来看，房价上扬的可能性也不大，面对经济萧条的影响，居民的消费信心指数也很低，不大愿意在这时候拿钱出来投资房产，所以，造成了现在房市萧条的局面，但放眼日后，经济迟早会有迎来复苏的春天，市民们买涨不买跌的状况又会出现，盲目的跟风又会造成房市的水涨船高。话说回来，作为一个房产销售人员，个人认为并不是一味的低房价就是好事，开发商不是傻子，不会做亏本的买卖，如果房价下降到了一个他不能接受的亏本程度，他会选择降低工程造价，也就是通常所说的偷工减料来弥补房价下跌带来的损失。开发商不怕降价，他们的钱都是从银行贷出来的，实在不行就把没卖掉的楼给银行，公司申请破产，他们早就赚够了。银行也不怕降价，反正钱是国家的，地也是国家的。国家呢？那就更不怕了，反正当时地皮已经是高价卖出去了，现在再低成本的收回，差价已经够赚了。那谁怕？我们！我们买了房子，前脚买了后脚跌，什么都没看到，几万甚至几十万就没了，比抄股亏的速度还快，还有的，花了几十万欠了一屁股债买了房子，结果房产公司楼没盖完就倒了，那他们找谁？吃亏的永远是买房者！你若是自己住，我建议你现在可以出手买了，无论以后涨跌都要保持一份平常心，因为你买的是自己住，与炒房者不同，而且买的时候不要一味的贪图便宜，一定要看的远一点
都已经没房了，你说房价会不会跌
现在的房价是平稳期，建议买房，不等着用钱就别卖房！北京周边是一个有优势的地方！早买就赚钱。
上半年涨的比较多，目前是稳起的，三无人员目前很难贷款买房子的
房价这两年还没有听说降下来的
是的，没错！
每个地区发展情况不一样，吉安就这么大根本就没地开发了，还有那么多往城市挤，这种情况怎么会跌呢！
待解决问题
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