租房多留个心眼
近年来，随着市场的升温，房东和租客之间的纠纷日渐增多：一些租客擅自转租房屋，不爱惜室内物品，房间内“脏乱差”，还不按时交房租和水电费等，让房东感到很头疼;而一些房东在租房时故意虚假宣传，见市场租金上涨，就动不动找借口赶走原有租客等，让租客深恶痛绝。双方的紧张关系导致诉讼不断，甚至出现互告对方违约的情况。
租客长期不纳税房东垫付想解约
法院：解约理由不充分，诉请不予支持
大力(化名)租住阿明(化名)的店面长期不纳税，害得阿明不得不垫付一些税费。阿明一怒之下想提前解除双方的租赁合同。日前，仓山区法院经过审理，驳回阿明这方面的诉请。
2007年8月，阿明与大力签订了一份《租赁合约》，约定将自己位于仓山区的店面租给大力营业，租期从签约时起到政府拆迁之日止，月租金为3500元。双方同时约定，在租赁期内发生的房产税、工商管理费等各种税费，均由大力自行承担。
此后，大力每月按时向阿明交纳店租，双方相安无事。
直到去年年初，阿明收到税务机关送来的税收违法行为限期改正通知书，才知道大力自租店以来从未向税务机关交过税。阿明急了，多次催促大力尽快交纳相关税费，但大力置之不理，还拒绝签收他专门发去的催告函。无奈之下，阿明只得垫付税费1572元。
阿明很生气，认为大力的做法明显违约，因此拒绝接收对方的租金，想提前收回店面。
去年四五月间，大力发现其承租店面的门锁突然打不开，电源被人偷偷切断，导致他10天时间无法正常开店营业。他怀疑这一切都是房东阿明在背后捣鬼，于是诉诸法律，要求阿明免除店面关闭期间的租金，并赔偿他的经济损失。
阿明不甘示弱，提起反诉，要求解除双方签订的租赁合同，并要求大力偿付代垫的1572元税费。
仓山区法院经审理认为，诉争租赁合同在履行过程中，大力主张阿明叫人锁住店面，并切断电源，但其提供的证据不足以证明上述主张，因而他请求阿明赔偿损失的诉清，法院不予支持。
根据诉争租赁合同的约定，在租赁期内发生的房产税、工商管理费等各种税费均由大力承担，因而阿明反诉要求大力承担其垫付的1572元税费的诉请，法院予以支持。
该院同时认为，鉴于双方签订的租赁合同中并未约定大力不交税阿明就可以解约，阿明又未能举证说明双方约定的合同解除或者法定解除条件成就，所以阿明请求解除合同的诉请，法院不予支持。
承租户续租遭拒还被房东追讨损失
双方互告对方追责，诉讼请求均被驳回
某房产中介公司承租的店面到期后，要求续租。房东不仅拒绝其请求，还要求其赔偿承租期间因火灾造成的损失。双方都不服气，互告对方讨说法。日前，鼓楼区法院经过审理，驳回当事双方的诉请。
房产中介公司看中了福州软件园内一栋商住楼沿街底层的5间店面。该商住楼是某投资公司的产权，其将房产交给某高校人才培养基地使用。2008年9月，房产中介公司与投资公司及高校人才培养基地签订《承包合同》。三方约定：由房产中介公司承包这5间店面，作为软件园的服务配套设施，承包面积420平方米，承包期为5年。在承包期间，该公司可以与他人合作经营或转租。承包期满经各方同意，房产中介公司可继续承包5年，延长期间承包费不变。
2012年9月，开在租赁店面内的一间超市发生火灾，将整栋楼的供电电缆及配电箱烧毁。高校人才培养基地为此支付电缆费用和维修费用4万多元。在人才培养基地的追讨下，起火超市和隔壁超市的经营者分别交纳电缆费用和维修费用6461.1元、3636元。
2013年6月，福州软件园管委会向人才培养基地和投资公司发函，认为他们出租的一层临街几家商铺长期存在“脏乱差”现象，希望他们能引进高素质的配套项目。
人才培养基地受到触动，当月就给房产中介公司发函，认为该公司未能按照承诺引进高质量配套服务，而且常年未按有关规定对所承包场所进行管理;房产中介公司将场所多次转租给个人经营，且多次被软件园管委会要求重点整治。因此，依照承包合同的约定，该公司至2013年9月承包期满后，人才培养基地将收回场地。
房产中介公司多次找人才培养基地协商续租事宜，均没有结果，就将人才培养基地和投资公司一同告上法庭，要求他们共同赔偿损失21万元，并确认双方的承包合同期限到2018年9月为止。
投资公司很生气，很快提起反诉，要求房产中介公司赔偿因火灾造成的损失4万多元。
鼓楼区法院经审理认为，当事方签订的承包合同实际上是租赁合同。合同约定租赁期限到2013年9月为止;承包期满经双方同意，房产中介公司可续租5年。但合同期满后，人才培养基地和投资公司都不同意房产中介公司续租。因此，房产中介公司要求确认承包合同期限到2018年9月的诉讼请求，法院不予支持。
投资公司反诉要求房产中介公司赔偿因火灾造成的损失4万多元，但其未提交消防部门对于火灾的责任认定，因而无法认定当事双方在火灾中的事故责任大小及责任比例。法院不支持该反诉请求，投资公司可待补充相关证据后另行主张权利。
房东不守承诺房客退租被扣押金
法院判令房东应退还全部押金
房东劭先生事先承诺的“10M光纤网络入户”一直没兑现，徐先生只得提前退租，可又被对方以违约为名扣走押金。他越想越生气，遂将房东告上法庭。日前，仓山区法院经过审理，认定徐先生的做法不算违约，房东应退还押金。
徐先生从事IT业，他寻找房源的首要条件就是能满足上网需求。2012年11月，他几经挑选，看中了劭先生位于仓山的一套新房。劭先生承诺该房有高速光纤网络，徐先生当即承租这套房子。
双方在当月23日签订的房屋租赁合同中约定：租期一年，月租金2200元，徐先生向劭先生交纳4400元押金;劭先生保证有10M光纤网络入户，否则合同无效。
之后，徐先生依约向劭先生交纳押金及当月房租。他居住一个月后，发现网速一直很慢，经查询电信部门，得知该住所暂无10M光纤网络。
徐先生觉得上当了，多次要求解除合同，可是劭先生不同意。日，徐先生请人帮忙，自行搬离该房，但一直未能和房东办理交接手续。当月25日下午，他前往租赁房屋取遗落物品，发现房门钥匙被更换。他多次与劭先生联系，可对方置之不理。后来经民警交涉，对方仍拒绝办理交接手续。
无奈之下，徐先生诉诸法律，要求解除与劭先生签订的房屋租赁合同，并要求劭先生返还押金4400元、遗失在租赁房内装有5000元现金的手提包等。
庭审中，劭先生辩称：徐先生知晓其所承租的房屋没有10M光纤网络的事实，但他仍然愿意承租。因此，徐先生擅自提前解约，应承担违约责任，不能拿回押金。
仓山区法院经审理认为，根据《合同法》规定：“双方可以就合同的效力约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”本案中，当事双方在合同中约定“保证有10M光纤网络入户，否则合同无效”，即双方约定以“10M光纤网络入户”为合同生效的条件，现诉争房屋至今未开通10M光纤网络，合同生效的条件尚未成就。由于徐先生现已搬离诉争房屋，双方的租赁合同已终止履行。劭先生所收取的4400元押金，应当还给徐先生。
至于徐先生要求劭先生返还遗落的手提包的主张，可待公安机关作出处理意见后，另行主张权利。
律师提示：
签订租房合同七点建议很重要
在租房纠纷中，双方签订的租房合同内容往往成为法院判断哪一方违约的重要依据，因此应认真对待。那么，签约时应注意哪些问题呢?
福建大佳律师事务所王律师给出以下建议：
1.承租人应要求房主提供房产证，确认其享有房屋的收益权。如果是受房东委托代其出租房屋的，应具备房东的书面委托书。如果是转租，应当事先征得房东的书面同意。目前，很多“二房东”擅自转租房屋，承租人入住后，很快被房东赶走，结果又找不到“二房东”，只能自认倒霉。
2.房东和房客都应当要求对方出具身份证原件，并相互保留一份复印件。如果日后双方产生租赁纠纷，到法院起诉时才能提供对方的详细身份信息。
3.合同中应当明确出租房屋的用途。
4.合同中应当明确租金的交付方式以及交付日期。
5.在双方当事人权利义务的约定方面，很重要的一点就是房屋的使用和修缮义务的约定。法律规定，承租人有按约定使用房屋并保护房屋的义务，如果承租人违反义务，出租人可以解除合同并要求赔偿损失;出租人在房屋出租期间，具有修缮房屋的义务。
6.承租人在使用房屋时，涉及水费、电费、煤气费、物业费等费用的负担问题，承租人可以结合房屋的租赁价格，与出租人协商后将上述费用的负担人和负担比例写入合同中。
7.房东和房客应进行房屋设备设施的清点交接并制作财物清单，同时也可对房屋的状况进行描述或拍照，制成相关文件列为合同的附件。这样做的好处是可以避免租赁合同终止或中途解除时，双方对财产的遗失或毁损等问题产生纠纷以及房东无理以此为借口扣留押金。
（责任编辑：李欣）
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租房合同法中租金交付是怎么规定的？不交有什么后果
我之前租了一套房子，跟房东约定了两年的租期，但是我今年交了一年的租金之后，我确实没有钱去交租金了，房东就一直在催我，我担心如果租金不交付的话，房东会把我撵出去，所以请问一下法中租金交付是怎么规定的？不交有什么后果
提问者：wl0708***时间： 06:19:58地点：2个回答
你好，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：(一)将承租的房屋擅自转租的;(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(四)拖欠租金累计6个月以上的;(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;(六)利用承租房屋进行违法活动的;(七)故意破坏承租房屋的;(八)法律、法规规定其他可以收回的。拖欠租金所产生的违约金问题怎么处理?这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行。
您好。关于您的问题，租房合同法中租金交付是这样规定的，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的或者经催告后在合理的期限内仍不支付租金的，出租人可以解除合同。谢谢。
答：您好，租房合同可以自己写，主要的内容和格式可以参考如下：第一，合同双方当事人的基...
已帮助： 人
答：协商不成可以诉至法院解决，可以与你中意的律师联系办理。...
已帮助： 人
答：协商不成到法院起诉主张解除合同让房东退还部分租金。
法律依据中华人民共和国合同法...
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答：依据双方的协议处理。
如还有不明，建议带着相关材料当面详询，可以为当事人作一个详...
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答：属于您违约，协商不成，到法院起诉，主张减少违约金中华人民共和国合同法第一百一十四...
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俗话说，四月一到，毕业不远。又快到学生们毕业租房子的时候了，下面30条租房注意事项，女生应仔细看完。千万不要嫌啰嗦，或许某一条就可以帮助到你。
1. 小姑娘看房子最好是结伴而行，有男生跟着最好，偏僻的小区不要约晚上的时间看房，也最好不要租，小姑娘租房子安全第一。
2. 只看房子是不会有费用的，就算是中介也是看中了签合同时才交中介费。切记，不要交所谓的“看房费”。
3. 问清楚押金、房租、水电费（有的地方是商水商电，比普通居民用电贵一倍多。）、暖气费、清洁费、物业费等等，跟房东问清楚租这间房涉及的所有相关费用，谁承担，如何收取，何时收取。
4. 看看房子周围的情况，夏天到了，烧烤摊子什么的能开到凌晨，热闹的很，喜欢安静的就应该考虑考虑了。
5. 有一种家用门窗报警器，不贵，买几套安装在门窗上。
6. 有对讲门的楼房最好，这样不管是朋友到、叫外卖、送快递，都非常方便！
7. 中介费通常是一个月的房租，房东和租户各承担一半，也就是你找中介租房子最少要半个月的房租作为中介费，如果有的房东不愿意出中介费，中介就会忽悠你承担全部的。
8. 从网上找房源要问清楚是不是中介，有的中介会以个人名义发房源，中介发布的房源很多都是虚假照片虚假报价。
9. 租房子要先准备好钱，我们这个地方最常见的付款方式是押一付三，就是一个月房租的押金，每季度（三个月）交一次房租。很多房东都不喜欢一个月一付的，一个是觉得麻烦，一个是觉得这样的租户经济能力不强，很有可能中途违约退租。
10. 押金是到期不续租时没有欠费和屋内设施损坏应该全额退还的，不过有些坏房东会找各种借口扣押金，当你退租前，最好打扫干净房间，有损坏的地方先修理好。
11. 注意是否有蟑螂！！！！！电器没有自己可以添置，硬件坏了可以跟房东商量着维修改善，但是，小强！！！绝对是杀不尽赶不绝的！！！看房子时礼貌点儿，跟房东说“我打开柜橱看看行吗？”肯定会让你看的，厨房水盆后头，碗柜里，抽屉里，下水道口，都仔细看看，看见一只就撤吧。
12. 有一种房子，是中介包租下来的包租房，再转租给租户，他们从中赚取差价。俺个人建议最好不要租这种房子，因为中介的资金可不是一笔对着一笔的，难保不拆东墙补西墙的，若是中介没有按照约定给房东房款，房东若是追究起来，往往租户无辜吃亏。
注：通常中介如果有自己的包租房他们会首先推荐给你这种房源，看不到房东本人的房子，谨慎为妙。你可以跟房东要求看看产权证和房主身份证，或者有权出租管理的证明，有的公寓房可能是单位的房子，公寓管理人员可能不能出示房产证，但是应该有委托管理证明之类的，重点就是确认租房给你的人是不是有出租的权利。转租房慎选，大部分房东是不允许随便转租的，不见房东本人的房子慎选，后患太多。
13. 租了房子后，整间房子你肯定得自己做做卫生，问问房东什么东西可以处理掉，什么不能扔，别人用过的拖把扫帚就扔了吧。洗衣机、冰箱、马桶、洗手盆、床、衣柜，碗柜，灶具重点消毒，安全第一。空调和抽油烟机找专业家政服务清洗，铺盖还是自己买新的好，别图省点儿小钱儿用别人用过的，有的看房的想拎包就住，要求配好这个那个，说实在的，不是每个房东都会给你买新的，可你知道上一个用过的是啥样的人啊！！！
14. 检查电路，水路，有问题及时跟房东商量维修，还是那句话，安全第一。接线板这类东西买好的，别用热得快这种东西。
15. 提个关于如何找房源和选房源的建议吧，俺个人滴建议，不见得适合所有人，姑娘们就当个参考哈。
找房源大多都是靠网络和中介，但是很多姑娘从网上看到一个差不多的就约看房，中介推荐一个就看一个，跟跑马拉松似的，找房子累的哟。
首先，姑娘们，先想好你们要在哪个区域范围内租房子。找房源之前先去实地看看这几个小区的居住环境，周边环境，交通环境，生活配套等等，排列出优先选择的小区。划定区域后，百度地图也好，买份地图也好，了解周围有什么小区，找一天去这几个小区转悠转悠，了解环境，实地勘察，有了目标就重点先搜索这几个小区的房源，有的放矢。
如果你已经找到工作有了明确的上班地点，那么首选公司周边步行十分钟之内的，房屋自身设施倒是可以放宽些要求。公司附近1500的和一个小时路途以外1200的选哪个？选1500的。
当然，有些工作地点周边房价贵的吓人，那就只能退而求其次。不过距离远的话，优先地铁公交能直达的，直达，地铁还算好，毕竟车次间隔固定，公交要是倒个车你得打出多少时间富余量啊，早上高峰时，骑自行车都比坐公交快，就算你有钱打车也得打的着先。
公共交通不便的区域考虑一下骑自行车四十五分钟内的区域，现在共享自行车很多！俺真心觉得电动车不安全，容易丢，冬天风会钻进骨头缝儿里。其实自行车路途时间固定，不必忧心公交堵车，不会因为挤公交身心疲惫，比公交要好，还省钱，还健身，还减肥。
16. 从网上多搜索几份租房合同样本来看看，别看那些太简单的，合同里有很多值得注意的地方，给自己提个醒，什么该注意一些。跟房东签合同也好，签中介的合同也好，一定要看仔细，不懂就问清楚，别不好意思，要求你留存身份证复印件一定要标注上“仅作为租用某某房屋提供身份证明所用，年月日”。
17. 要是觉得房东有问题别犹豫，客套一下，闪，好的房源其实真的不算少。如果房东花言巧语一个劲儿的反复要求一次性付个一年两年的房租价钱算便宜些，这种情况最好谨慎些，没准儿是框了别人的房子转给你，然后拿了你的房租一走了之。
18. 网上有不少租房注意事项（比如我这个，哈哈），多看看，小心些总是没错的。租户去看房，房东也会问些情况的，回答那些跟租房相关的就好，不要透露自己太多隐私，也不要跟中介聊太多自己的事情，现在中介行业良莠不齐，从业门槛低，有好孩子也有渣渣。不管是租房子也好，还是步入社会，小姑娘第一要务是学会保护自己，学会警惕可能发生的危险。
19. 别按着买房子的心态来租房子，不然等你反复比较反复看房，原先看着不错的房子可能就租出去了，你觉着不错，别人看着也不错不是，差不多就定，毕竟租房子到期可以换的。
20. 如果工作还不稳定或者还没有找到工作，试着跟房东商量着短租，以便于工作稳定后转向工作地点附件的房源，当然，很多房东是不愿意短租的，尤其是涉及到中介费的时候，中介可不管长租短租。也许你还会续期，也许房东合同到期有可能会涨价，租期长短还是得看你自己的工作规划。
21. 如果你现在租的房子到期不打算续租了，最少提前一个月开始找房子，别拖到最后搞的自己焦头烂额。房东在快到期时都会问你续不续租，有的房东知道你不续租 了，为了避免空置期，不等你搬走就会继续招租，也会要求你配合看房，如果有了新的租户，房东会催促你赶紧腾房。别让自己太被动，提前给自己做好准备，看到 合适房子就定，别心疼最后几天的房租，别总想着还有好几天呢，提前腾房就亏了，不值当的，赶紧投入美好的新房子的怀抱中去。
22. 别租燃气热水器的房子，太不安全！电热水器也要断电后再洗澡。
23. 女孩子一个人租房子永远都是安全第一，若是考虑合租，别租隔断，别租床位，人太多太杂，要那种有自己独立房间的合租，两室一厅也好，三室一厅也好，给自己的房间换一套锁。在俺个人看来，对于刚刚走出校园的女孩子而言，合租是个不错的选择，虽然有可能会遇到极品室友，但是深夜的时候，你的极品室友的呼噜声远远比房子里只有你一个人的呼吸声美好的多。
24. 每个地方租房都可能有当地约定俗成的习惯，入乡随俗，不懂就问，别因为不了解闹误会。
25. 未到期违约退房每个房东都不会高兴，尤其是到了租房淡季的时候违约退房，这会给房东带来较长空置期的损失。如果必须要退房，一有这个打算就跟房东沟通，征询房东意见，提供你自己的建议，房东不高兴很正常，别擅做主张，毕竟每个房东的脾气秉性都不一样，不好一概而论。可以尝试着商量由你负责找稳妥可靠的下家，当然，这你真的得替房东把好关，尽量不使房东产生空置期，不让房东费事，不过，能不能退你押金和房租只能看房东个人了。
26. 宠物！！！这个请允许俺严肃的说一下，你听了可能不会高兴。如果你没有把它养到寿终正寝的觉悟，别养！如果你连自己都照顾不好，放过它，给它遇到好主人的机会！一只仓鼠三两年的寿命，猫猫狗狗十几年，它们的命运完全掌握在你手里，别因为一时高兴就决定了它们一生的命运。你还需要租房子过日子呢，先结束自己漂泊的日子，再带它回到那个属于你的，安稳的家，这样不好吗。如果一定要养宠物，先征询房东意见，毕竟这是人家的房子。房东不同意养，别生怨气，狗会咬，猫会抓，地板泡了尿就完了，要是个爱叫的，闹的邻里不安就更要命了，要是著名的拆迁大队雪橇三傻，那点儿押金根本不够赔的！就算你有能力承担全额赔偿，房东也得费心费力的处理善后。如果房东同意了，请不要让房东有一天站在一片狼藉的房子里懊悔自己当初的宽容。
27. 你房间的状态就是你自身素质和生活习惯的评价。房东会对爱惜房子的房客格外好些，也会不自觉的认为这样的孩子素质更好。请别不把房东这点儿好当回事，到时候就明白了。
28. 备一个文件袋，把租房合同，押金收据，房租收据，暖气费收据，水电费收据等等所有跟房子有关的东西集中放置，如果是智能水表电表，把智能卡也放一起。
29. 有的房东会把水电卡给你，让你自己买，有的房东怕你弄丢了会自己留着，你需要时他给你买，时不时的注意一下水电余额，别弄个措手不及。
30. 最后，重点来了！房租！！！有的房东收现金，让房东开具收条；有的房东会让你打卡里，最好要房东本人姓名开的卡，把房东指定的汇款卡在合同中注明，开户行，开户姓名，卡号，每次到银行通过柜台汇款，留存好有银行印章的汇款凭条，这是明确有效的付款凭证。可能这些付款凭证以后用不到，但是万一有需要的时候呢，别怕麻烦，不然到了真麻烦的时候就是大麻烦；有的房东已经用上了智能收租软件，比如房东利器之类的，会通过软件在线发账单给你，你可以选择一键在线支付房租，支持刷信用卡（这点比较人性化），一般这类软件里面都有账单明细和流水查询，永远不会丢！这种算是最好的交租体验，如果你遇到了，请珍惜。
三十点租房事项，应该做到了事无巨细，没什么遗漏了吧？千言万语化作一句话：安全第一！姑娘们。
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手机收租，就用房东利器。
房利聚企业版，收费级的专业版大型物业管理系统。
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