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&警告：高层有三大危害 电梯房这几层千万别买！
警告：高层有三大危害 电梯房这几层千万别买！
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高层近几年已经成为购房者置业的优选产品，主要原因在于高层房价相较洋房和别墅要低出不少。然而高层也有它的弊端和隐患，这些问题在买房的时候往往发现不了，许多购房者也没有规避意识，等到入住多时再发现已经晚了，只能和物业无休无止的维权。一、交两部电梯的物业费，却在一部电梯里摩肩接踵高层住户每年不仅要给物业多交上一笔电梯费用之外，一定要确认你们家电梯没有安全隐患。许多高层住户经常发现，明明是2梯4户，但经常有一部电梯是坏的。早晨上班，整栋楼的住户挤一部电梯上下楼，不要太心塞。支招：检查电梯品牌，不要给不良KFS选用任何劣质电梯的机会。要留意电梯是否会定期检修。二、 高速、高铁的噪音、灰尘，我想静静高架桥、高铁建在家旁边当然好，送完孩子去幼儿园还能顺便溜去菜场买个菜，连上班都不担心迟到了！可晚上睡觉总能听到汽车的轰隆声你还睡得着吗？现在的高速隔音装置是半屏蔽式的隔音装置。然而，对于楼层较高的住户来说，只能说然并卵。噪音、辐射、灰尘，总有一款逃不掉，KFS说的经测试对附近住宅无影响的说辞你信吗？反正我是不信。支招：购房时避开邻近高铁、高速的楼栋，但往往远离这些不利因素的楼栋价格略高。三、 高层蓄水池卫生堪忧？为了保证较高楼层的住户正常用水，高层住宅一般都会有二次供水设备。一些高层采用蓄水池或水箱进行二次供水，这种情况就需要业主多留心。如果物业不能按时按质清理蓄水池，则很容易滋生细菌。有的小区的蓄水池甚至发现过死耗子、塑料袋等物，严重威胁住户用水安全。支招：买房前问清高层的二次供水方式，较好是无负压供水。如果不可避免的遇到蓄水池供水，记住多留意物业是否按时清理。那么，电梯房高层选几楼?楼层的选择到底如何决断？这是所有购房者在买房之前做的功课多的内容。随着土地资源的减少，房子越建越高，那么电梯房几楼呢?按理说次顶层的价格。入果价格相同楼层越高越好，这是为什么？专业人士警告这几层千万别买。部分购房者对选购电梯房，电梯公寓寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓楼层选择上要求更高。电梯房几楼需要考虑哪些因素呢？根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅。具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。七、电梯楼一般以顶层的下一层价格(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。电梯房几楼需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、等等。对照上述因素，小编就电梯房楼层或差楼层简单归纳一下。空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。老人。不考虑其它就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6.8.16.18都是不错的选择，但同时4.14也不会要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。一体几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越多，你的公摊面积就越大，你每个月的物业费里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿!小区楼间距。楼间距越小，那么你的楼层就要越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是脏也是重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。电梯公寓楼层要如何选择呢？有网友提供了几个电梯公寓楼层选择方案：方案一，电梯公寓楼层没有规定答案，看个人喜好。但是买这种电梯房不要选靠近电梯的房子，有提示音会很吵。方案二，电梯公寓尽量住高层一点，选择15楼以上，16，17楼，哪怕是多花一点钱，值。原因有高层空气好一些，尤其是目前汽车尾气污染严重情况下，楼层高一点，情况好得多。视野好一些，现在的高楼大厦越来越多，说不定，你的窗户外，那天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了。通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦，夏天把你住房围得水泄不通，更何况通风情况了， 楼层低了，夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的。楼层高一些，减少地面的吵架，人声，各种噪音对你的干扰。苍蝇，蚊子，偷油婆，在底层多得很，楼层高一些。方案三，个人觉得这种房源可以选择次高层，原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好。其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓楼层选择需要考虑的各种因素，电梯房几楼除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、等因素外，个人喜好也是需要着重考虑的事项。高层近几年已经成为购房者置业的优选产品，主要原因在于高层房价相较洋房和别墅要低出不少。然而高层也有它的弊端和隐患，这些问题在买房的时候往往发现不了，许多购房者也没有规避意识，等到入住多时再发现已经晚了，只能和物业无休无止的维权。一、交两部电梯的物业费，却在一部电梯里摩肩接踵高层住户每年不仅要给物业多交上一笔电梯费用之外，一定要确认你们家电梯没有安全隐患。许多高层住户经常发现，明明是2梯4户，但经常有一部电梯是坏的。早晨上班，整栋楼的住户挤一部电梯上下楼，不要太心塞。支招：检查电梯品牌，不要给不良KFS选用任何劣质电梯的机会。要留意电梯是否会定期检修。二、 高速、高铁的噪音、灰尘，我想静静高架桥、高铁建在家旁边当然好，送完孩子去幼儿园还能顺便溜去菜场买个菜，连上班都不担心迟到了！可晚上睡觉总能听到汽车的轰隆声你还睡得着吗？现在的高速隔音装置是半屏蔽式的隔音装置。然而，对于楼层较高的住户来说，只能说然并卵。噪音、辐射、灰尘，总有一款逃不掉，KFS说的经测试对附近住宅无影响的说辞你信吗？反正我是不信。支招：购房时避开邻近高铁、高速的楼栋，但往往远离这些不利因素的楼栋价格略高。三、 高层蓄水池卫生堪忧？为了保证较高楼层的住户正常用水，高层住宅一般都会有二次供水设备。一些高层采用蓄水池或水箱进行二次供水，这种情况就需要业主多留心。如果物业不能按时按质清理蓄水池，则很容易滋生细菌。有的小区的蓄水池甚至发现过死耗子、塑料袋等物，严重威胁住户用水安全。支招：买房前问清高层的二次供水方式，较好是无负压供水。如果不可避免的遇到蓄水池供水，记住多留意物业是否按时清理。那么，电梯房高层选几楼?楼层的选择到底如何决断？这是所有购房者在买房之前做的功课多的内容。随着土地资源的减少，房子越建越高，那么电梯房几楼呢?按理说次顶层的价格。入果价格相同楼层越高越好，这是为什么？专业人士警告这几层千万别买。部分购房者对选购电梯房，电梯公寓寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓楼层选择上要求更高。电梯房几楼需要考虑哪些因素呢？根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅。具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
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律师:您好!请问已完工的违章建筑(违反住宅设计规范:超过了16米未安装电梯),直到验收时当时的规划部
律师：您好！请问已完工的违章建筑（违反住宅设计规范：超过了16米未安装电梯），直到验收时当时的规划部门才知道建筑属于违规了，对开发商进行了罚款，才取得新的规划许可证。可是，我们业主一直蒙在鼓里，最近我与当地质监站的领导联络后才知道上述情况，可是当地质监站的领导说，本着一事不能两罚的原则，行政监管部门也不可能再对开发商进行罚款...
律师：您好！请问已完工的违章建筑（违反住宅设计规范：超过了16米未安装电梯），直到验收时当时的规划部门才知道建筑属于违规了，对开发商进行了罚款，才取得新的规划许可证。可是，我们业主一直蒙在鼓里，最近我与当地质监站的领导联络后才知道上述情况，可是当地质监站的领导说，本着一事不能两罚的原则，行政监管部门也不可能再对开发商进行罚款了，但是我们业主的权利谁来维护？我们业主可以通过起诉请求法院强制执行拆除吗？或者还有其它的办法来处理吗？
另外，此房合同约定日交房，逾期按合同额的每天万分之二进行赔偿，曾向开发商也要求过赔偿一直置之不理，房子直到现在也未通过验收，现在起诉要求开发商要求违约金赔偿过了诉讼时效吗？诉讼时效的起算时间是以合同约定交房日期开始，还是以实际竣工验收合格日作为起算点？现在小区不少业主不知情，好多也装修住进去了，这些业主的房子也未通过正式验收合格，还可以联络这些业主一并起诉维权要求一并赔偿违约金吗？
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你好，具体事宜最好到律所面谈。
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可以起诉要求赔偿。
可以向法院起诉维护自身合法权益。
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高层建筑可以没楼梯吗?有电梯没楼梯。。。
今天看了个房子,结构蛮好,比较满意。房子22层,有两部电梯,但是没有楼梯,我就不知道它当时是怎么通过验收的。。请问,电梯房可以没楼梯吗?谢谢~
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肯定是不行的,非常严重的设计缺陷,还是第一次听到这样的事,一般的高层电梯房都会留消防通道,不然发生火灾住在高层的人怎么办。
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消防通道一定要预留的
不可以,楼梯不仅是方便上下楼。也是作为紧急时刻的逃生通道及消防通道
那是没有的事情!国家不需的,并且验收不合格!因为当电梯坏了!怎么还走上去吗?电梯坏了并且发生火灾了!人员怎么逃生!自己想想!
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房子是多层总共7楼,买6楼好吗?没有电梯,大家给点意见,谢谢
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多层的房子现在很少，而且升值潜力也大，小高层的公摊大，室内面积不实用，很多人想买多层的都买不到了呢。
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&北京市老楼外挂电梯，43部已经投入使用
北京市老楼外挂电梯，43部已经投入使用
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作为惠民生的一项重要举措，老楼加装电梯工程今年在市区频传“捷报”。2017年已经过半，有多少电梯已经落成使用或者在建？五花八门的电梯究竟是怎样分类的？对于不同的筹资模式，住建部门又将作何表态？*，小编为您进行盘点。　　数据　　45部加装电梯已投入使用　　“自2016年北京启动既有住宅增设电梯试点工作以来，经过各区各部门的共同努力，本市既有住宅增设电梯工作取得进展。”市住建委房屋安全处相关负责人告诉记者，截至目前，已完成安装并投入使用电梯45部，包括东城区和平里一区4号楼4单元、海淀区大柳树5号院6单元以及丰台区丰仪家园10栋楼的43个单元。　　“从北京市已完成增设电梯改造的经验看，社区居委会等基层组织居中调解，发挥了至关重要的作用。”该位负责人提到，社区居委会熟悉情况、善于做群众工作，以基层组织为工作枢纽，发动群众，收集反馈意见，调解矛盾，引导协助业主间形成实事求是、因地制宜、互利共赢的改造方案是推进加装电梯的有效办法。　　进展　　第46部电梯只等验收　　除了45部已经投入使用的电梯外，记者同时了解到，还有23部老楼加装的电梯正在施工。其中，石景山八角南路22号楼2单元已完成电梯安装，通过质监局验收后即可交付居民使用。　　事实上，这也是继和平里之后，又一部完成的加装电梯工程，这也是北京市老旧楼房加装的第46部电梯。电梯的*运营商、北京华龄安康公司项目负责人介绍，今年3月媒体对租赁式电梯进行了报道，石景山区住建委和社区看到报道后积极与他们取得联系，咨询电梯安装有关事宜。为了解如何做通民意工作，住建部门和社区居委会还专程到租赁式电梯的名列前茅个安装试点——海淀区大柳树5号院“取经”。除了一、二层没有交纳费用不使用外，电梯的实际使用方是2单元3至6层的8户居民。电梯5月开始施工，现在已经顺利完成了地基和地上工程，验收的相关工作也正在有条不紊地进行当中，预计一周左右即可完成验收，然后投入使用。　　除八角社区外，记者从市住建委了解到，海淀区牡丹园东里3号楼、西城区西黄城根南街一区5号楼、7号楼、9号楼和白云路7号院2号楼3单元、5单元管线改造已经完工，正在进行电梯井道基础施工。朝阳区农光南里1号楼3单元改造实施单位已与居民签订改造合同，近期进行管线改造施工。磨坊南里30号楼1单元管线改造已完成。丰台区莲花池西里军休所7号楼正在进行管线改造招标工作。　　表态　　符合条件政府都支持　　今年2月，海淀区北下关街道大柳树5号院，一栋有近40年历史的老旧楼房，头次尝试了租赁式电梯。　　“从海淀区大柳树5号院6单元开始，通过‘自愿申请、免费安装、有偿使用’模式开展增设电梯的在本市已完成3部。”该位负责人告诉记者，这种“租赁”模式由社会资本*，持有电梯产权，依靠向居民收取运行费的方式运营，逐步收回成本赚取利润的方式是一种有益的尝试。“从试点工作一开始我们就支持各种模式，不论采用居民共同筹资模式、单位或集体组织出资模式，还是租赁模式，只要居民能够达成一致意见，符合安全、规划、消防等条件的，政府部门都支持。”　　据介绍，针对老楼加装电梯，北京市未来计划扩大试点范围，积极引导社会资本进入，推动形成加装电梯管理服务的市场化机制。　　盘点　　电梯形式　　如今，老楼加装的电梯制式、技术五花八门，但“万变”不离两大类，即：轿厢式电梯和爬楼机。　　其中，轿厢式又分成“深基坑标准电梯”和“浅基坑异形电梯”，而后者对技术的要求更高。这两种的代表项目分别是和平里一区4号楼4单元和大柳树5号院6单元。报道的丰台区东高地街道采用爬楼机的方式帮助老人上下楼，也吸引了不少关注。爬楼机通常设置在楼道内，报装不需相关部门审批，只要单元内居民全部同意即可安装。相比轿厢式电梯，爬楼机的费用较低。本报2015年初报道的“座椅式”电梯现身东花市小区，这种电梯实际上就是爬楼机的一种。尽管颇受欢迎，但其安全性、是否涉嫌占用消防疏散通道，也让爬楼机受到质疑。盘点　　筹资模式　　■ 代建租用（租赁式）　　项目：东城区和平里一区4号楼4单元、海淀区北下关街道大柳树5号院6单元、清河毛纺北社区等。　　详解：租赁式采用的是阶梯收费方式，楼层越高收费越高，每月从几十元至300多元不等。这种分期付款、化整为零的方式，极大降低了业主前期投入。　　■ 居民自筹　　项目：朝阳区农光南路1号楼3单元　　详解：居民自筹78万元左右，1至6层住户出资0.55万元至10.452万元不等，政府除了补贴24万元，室外管线改造也给予了一定支持。　　■ 单位或集体组织出资　　项目：丰台区丰仪家园10栋老楼　　详解：张-仪村电梯改造共投入约3300万元，其中电梯加装费用2000多万元，水电气通信等改线工程约1280万元，全部由村集体支付。在加装外挂电梯的同时，还对老楼外立面及保温层进行了升级。　　■ 政府*、住户付费　　地点：西城区灵境小区3栋楼　　详情：总*340万元，全部由区政府投入，后期电梯的维修运营费用由住户承担
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