买房入住后，房屋质量好不好，最关键的是房屋漏水不，一直是购房者最关心也最担心的一个问题。小编的同事就是因为家住在次顶层，深受漏雨的困扰，头痛不已。碰上梅雨季节，不少人苦不堪言，下雨天家里只要有一处漏水，全家遭殃。漏雨造成家里地板、橱柜等潮湿，还会影响到用电安全和身体健康。一、房屋漏水减损建筑寿命“渗漏并不是只关系一家的生活质量，还会减损整个建筑的寿命，造成财产损失。”住在公寓内的居民，一般关心自己的居室内的问题，如果出现渗水，就进行一些小修小补。有很多渗漏的房子常年不居住或是出租的，就直接放任问题存在。包括看到地下车库渗水，很少有业主积极向物业反映，“看见水洼，直接迈过去就得了。”殊不知建筑渗水对建筑本身危害极大。专家指出，建筑渗水的危害是渐变的，并非一开始就能显现，所以更容易被忽略。水是无孔不入的，混凝土本身都有毛细孔，水可通过混凝土腐蚀内部的钢筋，产生锈涨，从而导致混凝土开裂。“这样水又会更多地渗入，产生恶性循环，最终的结果就是建筑寿命折损。”某城市一户居民购买的别墅漏水十年，一直没有得到根本治理，最后经过司法鉴定，这些年的漏水导致房屋的寿命折损了20年，而这个建筑的寿命只有50年，最终法院判开发商赔偿巨额损失，由此可见渗水对房屋的危害程度。二、司法鉴定可解决纠纷解决居室漏水的难点除了技术，还有漏水点的查找。为了准确地判断漏点，业主可以委托司法鉴定部门上门进行鉴定。专家指出，目前还没有专业仪器可以简单地判断出漏水点，司法鉴定部门的专业人员可以根据专业知识和经验从现场情况判断出渗漏根源。“这样根据现场情况来定，有的可以通过观察判定，但还有一些必须经过必要的试验。”工作人员表示，目前他们只能接受法院的委托，也就是说，业主必须走到诉讼阶段才能引入司法鉴定。三、屋顶漏水可申请大修基金除了室内漏水，一些老旧居民楼顶层和外墙面也有渗水情况。这些问题无法通过家庭内部装修而需要求物业和原建单位修复。不过，很多维修工程一拖再拖的根源就是没有资金，要动用大修基金需绝大部分业主讨论通过。“原来使用大修基金需经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。” 现实情况中，很多业主没有受到渗水的影响，所以动用这个基金并不容易。不过，要提醒广大业主的是，有些城市关于住宅专项维修资金使用审核标准，已经发生了变化，屋面防水损害造成的渗漏已经被列为危机房屋使用安全的紧急情况，不需要经过业主讨论通过，便可按照相关规定使用住宅专项维修资金，对共用部分进行维修、更新和改造。四、施工单位须有资质家里出现渗水到底找谁修?专家们强调必须要找专业队伍。普通消费者怎么区别专业队伍和游击队呢?首先要看资质。国内防水施工公司需当地的建设主管部门颁发资质证书。“2014年前防水施工单位的资质分为2级和3级，今年相关部门对资质进行了调整，目前为1级和2级资质。”据悉，2016年底各单位资质将调整结束。“目前无论是老资质还是新资质都没有问题，但必须持有资质，否则就是游击队。”家居堵漏需先上门查找原因，再由专业施工人员进行施工。“材料和人工需按实际工程计算。”如果瓷砖遭到破坏，部分公司还可提供贴砖服务。防水、堵漏的材料作为化工产品很难进入消费者的购物清单，就更别说挑选常识了。有专家指出，一部分不合格产品甚至有毒有害。选购产品时应该在大型建材超市购买，对于有害物质方面，国家标准中有明确的限制，合格产品可放心使用，消费者可注意查看产品的环保认证标示。另外，消费者应该尽量购买水性而不是溶剂型材料，比如聚合物水泥涂料、丙烯酸系涂料等，它们对人体影响较小。五、房屋漏水如何申请赔偿1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。六、房屋漏水由谁负责赔偿1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责;2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责;3、开发商的问题远比装修公司好协调;4、如果装修是由开发商负责的，直接追究开发企业。对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。
编辑：申久燕(实习)
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房屋是遗产要拆迁没有办继承手续怎么办？
当前位置：贷款攻略&贷款资讯&夫妻离婚的话房子有贷款怎么办理手续？夫妻离婚的话房子有贷款怎么办理手续？6:36:14来源：金投网我有话说(0人参与)一、离婚房子有贷款怎么办理手续离婚后按揭房子若没有供完最后一笔款，就无法过户，由于，这个时候房子暂时属于银行所有。依照我国《物权法》等法律的相关规定，房屋应该是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。由此看来通常来讲，按揭房要过户应该先付清银行贷款。1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。假如是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，现在多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。通常采纳第二种方式的居民较
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用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，就像无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。
动迁房办房产证流程：动迁房办理房照，是得以原动迁人的名。第一次是用动迁手续，以原被拆迁人的名办下来。期间要交的费用有公证费、房产税、印花税和办证费。这是应该的。
到公证处办理继承公证，继承人应该全部到场。假如要办到一个人头上，人应该出具放弃遗产具结书。然后你拿着公证书、房产证、身份证明、户口本、死亡证明等到房产交易部门办理过户手续；办免税证明；最后到房屋管理部门办理过户后的房屋所有权证。
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谁知道房子太干燥怎么办http://www.17house.com/know/ask/22/2150917.htm房子采光不好怎么办？ - 房天下租房知识
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房子采光不好怎么办？
来源：房天下 浏览量（6477）
[摘要]购房时没留意，租房时不小心，遇到了采光不好的房子，为时已晚，没有办法退房了。而任何一个房子都需要采光，因其十分影响居住舒适度的体验。那么，房子采光不好怎么办应该怎么办？有没有什么后天的办法可以补救房子采光呢？
购房时没留意，租房时不小心，遇到了不好的房子，为时已晚，没有办法退房了。而任何一个房子都需要采光，因其十分影响居住舒适度的体验。那么，房子采光不好怎么办应该怎么办？有没有什么后天的办法可以补救房子采光呢？
一、为什么需要房子采光好？
阳光是重要的自然光源，它普照大地，使整个绚烂多彩。万物生长依靠太阳，没有太阳，地球上就不可能有多姿多彩的生命现象，当然也不会孕育出作为智能生物的人类。
太阳每时每刻都在向地球传送着光和热，日光是地球上能源的直接或间接供给者。有了阳光，地球上的植物才能进行光合作用，才能合成种种物质，才能形成各种食物链关系。而且阳光中的紫外线有很强的杀菌能力，一般细菌和某些病毒在阳光下晒半小时或数小时，就会被杀死。
更重要的是，对于人类而言，皮肤在阳光的照射下，将一些化学物质制造出维生素D，这是骨胳的重要成分，少了它们，就会得软骨病。人类在生活过程中，长期缺乏光线的照射，心情容易压抑烦闷甚至出现精神疾病。所以，阳光对于人类生活十分重要。
二、如果房子采光不好怎么办？
1.适当补充其他光源
如果阳光不充足或者根本无法享受阳光，则退而求其次，以其它适宜的光线来代替，比如灯光。虽然它的光线无法跟阳光相比，但仍然有一定的效用。
需要注意的是，光线要适度。光线应以柔和为上，让人有舒服温暖之感，不宜太亮，太亮会伤害眼睛；但也不适合太暗，否则就达不到想要的效果了。可以选择日光灯类的光源映射在和墙上，或者用射灯打在浅色画。而且替代光线的应用应以日出到日落这段时间为适宜，即跟日照时间一样。
2.不阻断光的传播
如果房子采光不好，应尽量减少墙或门的分区隔断，不要阻断光线的传播路径，多使用透明的隔断，如透明材料的半高隔断、窗帘、玻璃门等。
3.色调搭配多用浅色
使用白色作为基础色，因为白色有很好的反光度，可以充分显得房间明亮，选择在室内多使用。另外对于整个空间的色调控制，例如，地板、墙漆、房门等软装修尽量采用浅色调，避免深色吃光这个问题。
另外，要统一房子整体的色彩基调。由于受空间的局限，异类的色块都会破坏整体的柔和与温馨的感觉。宜选用哑光漆家具，浅米黄色类的光面砖，抛光石英砖、大理石、特色等能较好地起到调节光线的作用。总之，颜色在同色系里别超过三种。
4.尝试适当放置镜子
镜子可以反射光源以及延伸空间的作用，在光源的位置摆放或安装一些镜子，能有效达到补光的效果。例如，对着窗户安装一面镜子；靠着边悬挂一面镜子。
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