&&&&&&&&&&&&&&&儿子的宅基地父亲建房 父亲去世房子和地该给谁
儿子的宅基地父亲建房 父亲去世房子和地该给谁
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导读：宅基地属于村集体的财产，只是分给农户无偿使用，不属于农民的个人财产，所以不能继承。但是，根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；也就是说，地是随房走的。
案情简介：儿子的宅基地父亲建房原告蓝甲（化名）与被告蓝乙（化名）是一对亲姐妹。双方的父母于上世纪70年代末离婚时，蓝甲跟随父亲蓝丙（化名）居住在忻城县××乡××街的24号泥瓦房，蓝乙则跟随母亲居住在隔壁的25号泥瓦房。蓝甲于上世纪80年代末到柳州市生活至今。24号房一直由蓝丙独自居住直至其于2009年元月去世。蓝丙曾于1991年、2006年两次出资将24号房推倒重建，使24号房由泥瓦房变成砖瓦房，后又演变成钢筋水泥砖混结构的平房。1994年，当地政府部门经过对24号房的宅基地进行测绘登记后，颁发了一本以蓝甲为使用权人的集体土地使用证。蓝丙因身体有残疾，经常得到蓝乙的照顾。2007年初，蓝丙立下书面遗嘱，表示其去世后房屋财产一切均归蓝乙所有。蓝丙去世后，蓝乙以继承父亲的房产为由搬进24号房。蓝甲要求蓝乙搬出24号房未果，遂起诉至法院，请求法院判令蓝乙搬出24号房。原、被告双方均没有24号房的房产证。法院判决：被告蓝乙于判决生效之日起十五日内搬出位于忻城县××乡××街的24号房。法院审理后认为， 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。我国农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。在我国，在土地上建造建筑物须经一定程序批准，并以取得土地使用权为前提条件，所以土地使用权的取得是取得建筑物所有权的基础。在他人享有使用权的土地上建造房屋，建造人并不能取得建筑物的产权，而由土地使用权人取得房屋所有权。房屋与宅基地的使用权是不可分离的，只能为同一人所有。因此，原、被告争议的房屋归属应以土地使用证上显示的使用者为准。因土地使用证上显示原告是24号房宅基地的使用权人，所以该宅基地上房屋的所有权应当由原告取得。原告要求被告撤出24号房，实质是行使物上请求权。依照物权法规定，权利人可以对妨害物权的人请求排除防害。原告要求排除防害，于法有据，应予支持。虽然原、被告的父亲蓝丙出资建造24号房，但蓝丙并不因此取得24号房的所有权。蓝丙立书面遗嘱时无权对24号房进行处分，被告亦不能根据遗嘱取得24号房的所有权。被告的辩解于法相悖，依法不予采纳。被告在庭上表示如果原告给付房款60000元即撤出24号房，被告的主张与原告的诉求是不同的法律关系，原告不同意给付，对被告的意见依法不予采纳。蓝乙的上述主张可以通过另案寻求得到处理。律师说法：宅基地可以继承吗宅基地属于村集体的财产，只是分给农户无偿使用，不属于农民的个人财产，所以不能继承。但是，根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；也就是说，地是随房走的。农民去世后，其宅基地上的房屋为其个人合法财产，可被继承人继承，继承人也就自然取得宅基地使用权。本案中，蓝丙在蓝甲的宅基地上建房，违反了法律规定，不能取得房屋所有权。因此，即使房子是他建的，他的继承人可以继承，但因一开始就违法，所以法院不会支持。以上就是“儿子的宅基地父亲建房 父亲去世房子和地该给谁”的案情介绍，希望对您有帮助。
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用户：a5rr***
| 内蒙古-通辽 | 发布： 22:46:38
房证，土地使用证是父亲名字，父母去世没有遗嘱，大哥找13人做假证说是他在盖房时和老人一起居住，他花钱盖的，要求析产，析产法院根据假证多给他35/.剩下算的遗产姐5个平分，可是土地使用证是父亲的名字，没办法分，法院就把土地使用权放一边，只分房子，现在析产判完了，遗产也判完了，这房子我住了18年，老人给我的，只是没过户，大哥也有一套房子，也是老人给的，也没过户，也和我这套一样份额，现在大哥说他自己的房子不能住了，他占的份额大，所有法院判给他了，可是我装修的，我装的水电暖等，我也没有其他住房，就得给他让出来，去露宿街头吗，我该怎样上诉
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我家农村的房子 土地使用证是我父亲的名字 房照是奶奶名 奶奶去世6年了 父亲要继承房子怎么办 阿
补充一下 房照是老房照 他们说作废了 得换新房照 但是新照怎么办呢
我有更好的答案
必须要先公证，你爷爷还在吗？要你父母亲，身边的亲人去公证处公证，好像还要交一个继承税的!你可以打114查询公证处电话，详询公证处应该如何办理！
公证处说了 老房照作废了 不给公正阿 那要怎么办 爷爷不在了
那倒是麻烦了！如果去房管局换新证的话肯定要你奶奶出面的，人没了，又必须得公证处公证，但是公证处又必须得换新证，又推到房管局了……，唉！这些政府单位啊！不行你就再问问房管局或找你当地的比较专业的二手房房产公司，看看他们有没有什么好的方法可以帮你代办的！
采纳率：50%
你奶奶只有你父亲一个，且你爷爷也不在了的话，你父亲就持产权证和你奶奶死亡证明书和自己的土地使用证明去房产局办理过户手续OK，房子没有拆又没改建的话，是不会作废的。如属于我已回答的情形，只你父亲，要办新产权证只要他自己到房产局以自己的名义申请办房产权证就可以了。如继承人还有其他人，就要他们都在场并同意才好办。
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我已出嫁可户口一直在农村 父母双亡后我就是房子的户主 可农村的房子没的房产证 只有土地使用证
我已出嫁可户口一直在农村 父母双亡后我就是房子的户主 可农村的房子没的房产证 只有土地使用证 上面是我父亲的名字 兄嫂 户口不在村子里 去年他们 背我 卖了村子里的房子 现在我在农村 只有户口没的 宅基地 我该找什么部门 解决
我有更好的答案
农村的房子是没有房产证的，因为土地是集体所有的，分到每户的是宅基地，对于宅基地只有土地使用权，没有所有权。你父母过世后如果没有其他子女的话他们的财产由你继承，房子也是你的，你的兄嫂无权继承。他们卖房子的行为属于无权处分，你可以主张他们之间的买卖合同无效，如果买方是善恶的并且进行了登记的话房子是拿不回来，只能要求你的兄嫂赔偿你的损失。你是户主相对的宅基地你就拥有土地使用权，别人不得侵犯你的合法权益。如果合适的话可直接向法院起诉，当然成本可能较高。也可向村委会村集体反应一下，因为土地的所有权属于村集体所有的。
采纳率：36%
村委会，如果你有继承权，他们卖就要通过你，要不你可以起诉他们
去民政局，应该会有人受理
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父母的房子赠与子女，并办了赠与公证，补办了土地使用证．房产没办，现在子女闹离婚，请问该现房归谁所有
农村宅基地土地使用证不经过公证处公正可以过户吗网友潘增飞给出的答案是:宅基地实行政府国土部门审批使用权制度，不存在过户宅基地，公证部门不公证
农村宅基地土地使用证不经过公证处公正可以过户吗网友潘增飞给出的答案是:宅基地实行政府国土部门审批使用权制度，不存在过户宅基地，公证部门不公证你说的这事父母的房子赠与子女，并办了赠与公证，补办了土地使用证．房产没办，现在子女闹离婚，请问该现房归谁所有网友恶毒白给出的答案是:1按规定来说,没产权证是不能办理赠与公证的,你们那是怎么办的?2如果没有过户,赠与人和受赠人可以一起去公证处撤消.赠与公证是不能单方撤消的,单双方是可以撤消的3如果赠与合同中指定给你个人财产就不怕了,如果没有指定那还是撤了去吧我买了一套农村房子,他只有集体土地使用证,我可以去公正处公正吗？需要什么资料？问题描述:公正后是否就可以证明此房是本人的？网友溫柔の狼给出的答案是:不可以，因为公证处不受理没有房产证的房子。如果你不放心可以把当时他在村里的合同改成你的名字。假如他没有合同那双方去村委会去写一个购房协议让村委会给做个证明（一般不是很直接的关系村委会不愿意给做证明）。父亲不在了，现留下的农村集体土地使用证公证到我名下，请问收费标准是怎么样的？网友www痞子com给出的答案是:各地有些不同，最好还是去公证处问一下吧，一般继承情况下的收费低点，我是做房地产、土地评估的接触过此类情况。不过集体土地不知道你们那里能不能办。我家（非本地的农村户口）以一定的价钱买了某一农村已盖有房子的土地，到公证处签定合同，并有土地使用证问题描述:其土地属于集体土地，且没有过户，现想将旧的房子拆掉，并重新盖新的。请问若重新盖新的房子是否可行？是否符合法律程序？谢谢解答！~网友乐少年给出的答案是:既然没有过户，建议你以原房主的名义翻建！此外 根据现行土地管理法律法规，城镇户口在农村购买宅基地是不能够办理合法手续的！既然已经买了，如果您有亲属是该集体经济组织成员的，可以过户到您亲属名下这样也利于今后可能出现的征地安置补偿中您利益的保障！个人之见，未必准确父亲去世土地使用证丢失（土地证上面是父亲的名字）怎么补办？对于公证这方面不了解，说要好多钱的问题描述:父亲去世母亲尚在房产证上面所有权为母亲，共有人是我，但是土地使用证不慎丢失，现在需要补办土地使用证，现遗失作废声明、亲属关系证明、土地登记情况证明、土地无抵押证明，父亲的死亡证明均已办理齐全，去公证处需要怎么办理公证书，具体产生什么费用，然...父亲去世母亲尚在房产证上面所有权为母亲，共有人是我，但是土地使用证不慎丢失，现在需要补办土地使用证，现遗失作废声明、亲属关系证明、土地登记情况证明、土地无抵押证明，父亲的死亡证明均已办理齐全，去公证处需要怎么办理公证书，具体产生什么费用，然后公证完毕还需要什么流程。展开网友一老夫给出的答案是:　　“亲属关系证明、土地登记情况证明、土地无抵押证明，父亲的死亡证明均已办理齐全”那么带着这些文件、文书放心的到当地公证处办理公证书，流程和费用公证处人员会耐心告诉你们的。他们一定会按政策办理和收费，不必质疑。
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