求助农村自建房没有房产证，拆迁时会有补偿吗?
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作者：蓝石头
农村自建房有房产证么？问题详情：农村自建房有房产证么推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、农村自建房有房产证吗同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村房屋产权证办理流程如下：(一)申请人提交下列材料提出申请;(二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理;(三)公告;(四)审核;(五)收费;(六)记载于登记簿;(七)发证。二、农村自建房可以买卖吗由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：(一)本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。(二)已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。(三)已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！农村自建房遇到政府拆迁会有什么补偿，赔偿方式都有哪些？问题详情：我们这里是小县城，户口已换成农转非户口，现在我们这里要还要城中村，我们家的房子的自己建的，差不多十多二十年了，是砖房，如果真的遇到政府拆迁的话是怎么赔偿的，都有些什么赔偿？谢谢大家推荐回答：农村土地属于集体用地，农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，就是“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
大小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。严格按照法律意义上来讲，小产权房是建在不具备土地使用权的土地上的，属于违章搭建。
不过这个是你们老家邻居，大家都有当地农村户口，这个土地是按农村宅基地算的，而这个宅基地是不能公开出售的，所以宅基地还是在你名下，这个你卖房子是合同只跟他签出售家里老房子一座，不要扯上地皮。之后建成的房子是有房产证的，但是房产证的名字是终身制的，不能改变的。这个提前跟他说写你的名字。然后你们的售房合同也是具有法律效益的，他无权收回你的房子。这房子只要你不打算倒手，住着是没什么问题的。要是想卖掉，那有法律效益的就只有那纸售房合同了。
如果国家拆迁，那就对不住了，所有土地归国家所有，按面积拿拆迁补偿挪窝吧。
注意：尽可能把宅基地留在自己手里，如果邻居法盲，就在合同上别提这茬，只说所有地表建筑物就好了。反正宅基地国家也不允许买卖的。太原市迎泽区、禁煤区拆迁自建房怎么补偿？问题详情：补偿的标准是多少？推荐回答：太原市在山西。我们这是辽宁。相距千里。其问题又是拆迁自建房怎么补偿？实事求是地讲，两省之间的同一种问题，其补偿的标准也是不相同的。同时该两处的拆迁工作一经开展，其补偿的标准也会同拆迁户予以沟通的。因为，牵扯上测量，登记造册。一经咨询了解，不一切事情都清楚了吗。谢谢了！农村自建房有土地证没有房产证有必要做房产证吗？土地证是永久的吗？问题详情：农村的自建房如果有了房产证是不是就70年产权呢？如果没有房产证遇到拆迁会影响赔偿吗？推荐回答：农村房屋的土地证由村里出据证明到乡（镇）土管所办理土地证，目前一般只收取工本费。农村房屋一般没有房产证，如果想办理房产证，可到乡（镇）城建站，委托他们到县房管局办理，一般也只收工本费。工本费标准：简装5元，精装20元。但土管所和城建站特别是城建站在办理这两证中涉及的路费什么的，可能要摊到办证人身上。只要有土地证：拆迁就能补偿。或者说只要有人同意了做房，拆迁就能补偿。土地证是永久的农村老家自建房有必要申请房产证吗？问题详情：推荐回答：感谢邀请，欢迎关注【农业百事通】！“农村老家自建房有必要申请房产证吗？”针对这个问题，农业百事通给予的唯一肯定答复是：绝对有必要！具体分析如下：为什么农村自建房一定要申请房产证？第一：根据我国《物权法》的相关规定，房屋类的财产只有办理了登记，拿到了房产证，才能证明你是真正的房屋所有权人；换句话说就是，你要不想失去自己农村老家的房屋，要想证明自己的房子是自己的，那就一定要拿到房产证；第二：按照我国关于农村开展土地确权工作的相关规定，今年是农村土地确权的最后一年，而完成土地确权的标志在于你一定要拿到四个证件，其中之一就有房产证，这是很多农民最容易忽略也是最不清楚的一个证件；因此，要想今后获得更多的土地利益保障，就一定要完成土地确权，而完成土地确权，不可或缺的就是房产证；第三：按照目前的发展态势，未来农村面临改造，全面普及新农村建设是不可避免的趋势，所以，今后农村土地征收、房屋拆迁就会像是“家常便饭”，如果你不想让自己拿不到合理的征收拆迁补偿，就一定要拿到房产证，这样日后会省去很多麻烦；农村自建房如何申请办理房产证？申请条件拥有农村户口的本村居民，且确有建设房屋的农户；所需材料建房用地审批表；申请人身份证明，即身份证复印件或户口簿复印件；宅基地使用权证明或集体建设用地使用权证明；建房符合城乡规划要求的证明；房屋测绘报告或住房平面图；特别注意：农村居民申请农村房屋房产证，不同于城市居民先买房后办房产证，一定要先获得审批，因此，农村居民准备好上述所需材料后，直接向当地房管局提出申请，等待房管局受理、审核，并缴纳一定的费用，之后就可以拿证了；（由于各地政策不同，所需要缴纳的费用也有所高低，但一般来说，不会要很多钱，具体可以询问村集体或是私信农业百事通了解）关于上述内容，有任何不清楚的，欢迎评论区留言或在农业百事通主页私信询问！感谢关注农业百事通！国有土地棚户区，城市一楼自建房（后院自盖），且无证，拆迁时补偿吗？推荐回答：　↑点击“在明律师”头像，立刻解答你的法律问题！　　棚户区一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，也即城市中结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。　　我国棚户区内的住房主要有三种类型:　　1、我国解放前遗留下来的劳工房或工人、贫民搭建的贫民屋；　　2、我国解放后在一些厂区或矿区、林区、垦区及其周边搭建的简易房；　　3、上述两类棚户区内的居民经政府许可或未经许可自行搭建的临时住房。　　这些棚户区内的住房主要有三个方面的特征:一是抗灾性差，难以抗御地震、洪涝、火灾等灾害，个别处于矿区塌陷区的棚户区甚至随时都有墙塌屋陷的危险;二是结构简陋老化，功能设施不完善，采光通风差，缺少独立的厨房和卫生间，无上下水和集中供气供热等设施;三是居住环境差，居住面积和环境空间狭小，道路状况差，绿化率低，缺少公共活动场地和配套设施。　　并且，棚户区改造不是一个法律概念，拆迁方认定棚户区的要素有很多，各个地方也有不同，政策是从整体出发，在一块区域内来认定。　　从土地性质上来说，棚户区改造是国有土地性质，这个棚户区所在省份的关系不大，一般需要具体参照当地的情况来确定补偿的具体标准，但是按照国务院第590号令即《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定一般的补偿标准和补偿方式应当按照以下方式：　　一、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　　　（一）被征收房屋价值的补偿；　　　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　　　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。　　　　二、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。　　　　三、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。　　　　四、房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。　　　　五、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。　　　　六、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。　　　　七、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。　　八、市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。　　　九、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。农村有自建房，三四线城市的郊区，有必要去市区买房吗？问题详情：三四线城市的农村，开车到市区也就十分钟，家里有自建的二层房子，我觉得没啥必要去市区买房，房价四千到七八千吧，还都是市区边的房子，市中心更贵。但亲戚朋友很多都说让去市里买个房子。我结过婚了，儿子马上该上1年纪，女儿1岁。家里老人帮不上忙。我想的是买房子也不是刚需，而且这两年房价涨的厉害，当投资买了也没啥升值的空间了。有必要买吗？推荐回答：我觉得如果钱不是问题还是去市区买房，不知道你是南方的还是北方的，如果是北方的，最主要的是冬天取暖问题，自建房的配套设施肯定没有住宅楼的齐全，从取暖到上下水都不方便，仅供参考。
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设计师服务号我家的自建房已有将近40年的历史。拆迁应该怎样补偿？
提问者:热心网友
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您好，有土地使用证，一定会给你土地的补偿款。对于土地上的自建房原则上是不给任何补助。但在具体的实施过程中有的地方会给一个重置成新价（也就是砖头瓦块钱）。具体的您可以询问当地的政府，望采纳
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自建房拆迁时未在补偿协议中写明面积,如何补偿
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&&王某以拆迁安置补偿协议未写明自建房面积,也未写明其他情况,而房屋已经拆迁,查无可据,故自建房安置房屋的面积及计算方式没有依据,以A公司存在欺诈行为为由主张协议无效,也没有法律依据。因此如遇自建房屋,在拆迁安置补偿协议中一定要写明面积。
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只要有土地证和建房许可证，自建房屋的拆迁应该得到全额补偿。 &但具体补偿标准，只能根据当地的实际，由土地的类别等级以及房屋的结构折旧情况决定。希望您采纳谢谢
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按补偿公告确定,对补偿方案不服可提起复议或诉讼
你是明线还是暗线?暗线的话你的想法很扯蛋,说白了就是找。明线的话就简单多了。不过从你说的来看,你学的电气也是白学,你根本只是懂了些皮毛,还是请专业的人吧,这不是两三句能说玩的,尤其是暗线。
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已告到法院,需积极应诉 具体情况说清楚 他为什么不让你搭 将雨棚拆除吧###没办法就拆了,再说可以协商一下,都是邻居,具体的看是否影响到他家,如果有就拆了,如果没有,那他就是找你麻烦!具体问题有具体的解决办法,你可以试试和他沟通一下!###将雨棚拆除 自建房也就是自己出钱建的房子,像自建房一般都有楼距的,一般不会出现有共墙之说法,你指的他墙你说的不清楚这就不好回答了。这种问题在准备建房的时候只要你们协商好就可以了。 已告到法院,需积极应诉 具体情况最好说清楚 他为什么不让你搭
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