南京公积金贷款买房流程图解
【导语】：南京公积金贷款买房流程是怎样的？南京江宁、浦口二手房公积金贷款流程与主城有什么区别？南京本地宝小编下面为您带来南京公积金贷款买房流程图解。　　南京公积金贷款买房流程图解南京主城六区公积金贷款买房流程(网签监管)南京主城六区公积金贷款买房流程(网签非监管)南京江宁&浦口公积金贷款买房流程　　》》　　公积金贷款资质　　南京公积金分为市属公积金和省属公积金，不同种类的公积金有着不同的要求。　　(来源：南京链家)　　公积金贷款热点问答　　Q1：若借款人为已婚，但两个人的公积金种类为不同种类，若主借款人缴纳市属公积金，其配偶是省公积金，能否同时办理逐月代扣?　　A：主要要看申请的是什么贷款，如果是商业贷款，夫妻两个都可以办理，如果是公积金贷款，只能主贷人办理。　　Q2：买房时先申请的纯商业贷款，然后夫妻双方的公积金均签署逐月还商贷。银行扣钱时是先扣除夫妻二人每月的公积金，再扣除银行卡里的钱以补足余下的月供吗?　　A：先扣主贷人公积金账户余额，再扣配偶的公积金账户余额，最后会扣除银行卡里的钱。具体详情可以咨询贷款银行。　　Q3：本人名下其他地方有一套房产，贷款结清，再南京买房时，纯商贷，可以办理公积金逐月代扣吗?(南京的公积金已满三年，从未取过或还贷过。)　　A：以家庭为单位不存在没有结清的公积金贷款，是可以办理的。公积金账户内需要留存13个月的余额。　　Q4：目前夫妻双方名下一套房，老公的公积金和商贷组合贷款，几年前双方公积金办理逐年还款，现在想卖房再买房，公积金账户需要13个月余额吗?每年10月双方账户都被清零。　　A：如果是办理公积金逐月代扣的话，是需要账户内留存13个月余额的。　　Q5：南京无房，名下有商贷未清，申请纯公积金贷款首付比例有要求吗?　　A：申请公积金贷款主要看是否有未结清的公积金贷款、使用公积金的次数和在南京名下房产情况。你所说的条件符合首付比例三成的要求。　　Q6、省内异地交的公积金可以在南京办理公积金贷款吗?　　A：不可以　　Q7：业主未解押，想要申请公积金贷款，可以进行公积金审批吗?　　A：(1)若是市属公积金贷款，则不同区域要求不同;　　市区：不可以，市公积金贷款在公积金管理中心审批时要求业主的房产必须解押;　　江宁、浦口：可以，江宁和浦口地区交易流程是老流程，市属公积金贷款是出件后再批贷;　　(2)若是省属公积金贷款，则可以，省属公积金审批不需要业主先办理解押手续，可以直接批贷。　　Q8：使用市属公积金时，什么情况下可以办理公积金逐月代扣?　　A：(1)若借款人为单身，申请市属公积金贷款后，可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额;　　(2)若借款人为已婚且两人的公积金同为市属公积金，均可以签订办理公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额;　　(3)若借款人为已婚，但两个人的公积金种类为不同种类，若主借款人缴纳市属公积金，则缴纳市属公积金的人可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额，其配偶不能办理逐月代扣，只能一年提取一次偿还公积金的本金。　　Q9：省属公积金是否可以办理公积金逐月代扣还公积金?　　A：(1)若借款人为单身，申请省属公积金贷款后，可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额;　　(2)若借款人为已婚，两人的公积金同为省属公积金，均可以签订办理公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额;　　(3)若借款人为已婚，但两个人的公积金种类为不同种类，若主借款人缴纳省属公积金，则缴纳省属公积金的人可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额，其配偶不能办理逐月代扣，只能一年提取一次偿还公积金的本金。　　Q10：若公积金缴存额较高，办理完逐月代扣还公积金月供后，还款后剩余部分可否从公积金账户里取出?　　A：不能，不论是市属公积金还是省属公积金都不能取出。若客户的公积金缴存额度较高，在办理了公积金逐月代扣后，公积金每个月的账户都有结余，则结余不能提取出来，也不能挪为他用，只能留存在公积金账户中。　　Q11：外地人在南京办理公积金贷款需要注意什么?　　A：外地人办理市属或省属公积金需要提供居住证，居住证的办理至少需要20个工作日，所以需要提前办理以免影响贷款。&
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用公积金贷款买房可以选择公积金还款，也可以不用公积金还贷。要是用公积金还款需要去公积金管理中心办理公积金冲贷。提取住房公积金归还贷款(简称“冲还贷”)方法: 1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。 2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。 采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷；采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。
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公积金贷款是很常见的一种贷款方式，有些人们在办理公积金贷款买房时候遇到了被拒的情况，于是就很苦恼，也不知道是怎么回事被银行拒绝了。其实办理公积金贷款被银行拒绝的话一定是因为这5种情况，我们一起来了解下吧。公积金贷款买房有哪些情况会造成公积金贷款买房被拒?1、公积金贷款使用多次一般来说，职工家庭只能申请两次住房公积金贷款，如果公积金贷款已使用两次，那么就将无法获得公积金贷款。请注意，公积金贷款的使用次数与商业贷款无关，与名下房产套数也无关。2、购买特殊性质的房屋并非所有的房屋都可通过公积金贷款来买，尤其是一些特殊性质的房屋，比如非住宅类房产、双联别墅等高档住宅。3、首付比例太低一般来说，住房公积金管理中心对首付比例有规定，如果首付比例低于规定比例，那么也将无法获得公积金贷款，比如有的地方规定首套房申请使用公积金贷款需支付不低于20%的首付款。4、断缴住房公积金如果你之前缴存了住房公积金，但因工作变动断缴了，那么公积金贷款可以申请的时限很可能受到影响。所以，在申请公积金贷款前，最好不要断缴住房公积金。5、房屋面积过大即便你买的是首套房，但如果房屋面积过大，一般为超过144㎡，那么也无法使用公积金贷款。积金贷款买房公积金贷款条件有哪些?1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种&住房保障型&的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。办理公积金贷款的话，一定要注意办理的流程和方法，要根据自己的实际情况，准备相关的资料来进行办理。如果遇到了办理公积金贷款买房被拒的情况，可以针对上述情况及时的查找自己的原因，看有没有补救的机会。
【延伸阅读】
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我想在溧水恒大碧天下买房开发商说公积金不能贷款
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二手房经纪人
我想去杭州，这是我自从看了新白娘子传奇后最想去的地方，哈哈不知道现实是不是和电视剧里拍的那么美！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
公积金贷款是分地域的。你的公积金交在哪里的？恒大那边只能公积金贷款应该要求的是 溧水（社区网 论坛 商铺）的公积金才可以吧。这跟我们碧桂园是一样的。您也可以到碧桂园项目对比下。碧桂园城市花园欢迎您的参观。
二手房经纪人
说的清楚点！
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违法信息举报邮箱：贷款买房还不起钱了？这种方式，可以让你省一大笔钱！贷款买房还不起钱了？这种方式，可以让你省一大笔钱！希财网百家号就像诗人写不出诗，小编突然码不出字，都会很着急。如果您贷款买房还不起钱，您会咋办？这种情况，其实有一个好办法，即商转公，可以降低每月还贷压力。小编发现，身边的很多人在满足商业贷款转公积金贷款的条件后，都进行了商转公的办理。本文小编就为您介绍商转公是什么以及商转公的注意事项。买房什么是商转公？商转公贷款是指商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款，若职工购买房子时已经办理了商贷，现在又符合公积金贷款条件的，便可以申请办理商转公。大家都知道，公积金贷款的利率比商业贷款低了很多，如果真能办成商转公，是可以节省一大笔利息钱的。那么，具体是哪类人可以办理商转公呢？请往下看。贷款前提：需要满足以下条件1、首先，在您办理商业性贷款的银行同意您提前结算贷款；2、其次，您必须在原商业性购房贷款还款达到1年（含）以上且无逾期贷款余额；3、最后，您符合国家及当地住房公积金个人住房贷款政策相关规定即可。符合上述条件后，这2类人可以马上办理商转公1、原先没有公积金的，现在工作单位每月按时缴纳公积金，这类人可以申请办理商转公；2、原先不知道公积金可以贷款买房的，因此办理了商业贷款，现在知道后，可以办理商转公。买房这两种情况没必要办理商转公商转公虽然好，但因为每个人的情况不同，商转公是不一定适合所有人的，而如果您有以下两种情况中的任意一种，小编劝您还是别办理商转公了。1、利率相差不大的情况。如果您在2015年贷款买房并恰好享受了7折房贷优惠利率，则您当时的利率为4.90%x0.7=3.43%，这与当前的公积金贷款利率3.25%相差不大，您就没有必要办理商转公了。2、还款年限的情况。如果您办的商业购房贷款只有一两年就要还完了或者您打算在最近一两年就提前还清所有贷款，因为在办理商转公的过程中，原贷款商业银行一般会从中收取因提前还款产生的罚息等各种费用，这时候办理商转公就没有那么划算了。总结：商转公不是万能的，但只要情况合适，商转公是适合不少老百姓的省钱选择。大家如果有正在还款的商业性房贷，可以看看自己是否符合商转公的条件及当下是否适合商转公，如果刚好可以，那就恭喜你了！郑重声明：本文内容为希财新金融作者版权所有，任何单位或个人未经本站书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。否则，本站将依法追究其法律责任。作者：禹君健 来源：希财新金融本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。希财网百家号最近更新：简介:希财网是专业的金融产品门户作者最新文章相关文章