特殊集体土地有房产证吗怎么抵押

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-11 22:48 标签： 集体土地有房产证吗
有房产证和集体土地证能抵押代款吗?2017年。_百度知道
有房产证和集体土地证能抵押代款吗?2017年。
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能办理。房产证贷款流程：一、贷款人所具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二、所抵押房产的条件1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。三、房产证抵押贷款流程1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
主营：金融
没法，除非私人抵押，都比较困难，因为土地性质为集体。
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集体土地证和房产证能贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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集体土地证和房产证能贷款吗有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款;房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，就不能贷款。集体土地性质的房屋是不能贷款的,因为是不能买卖的,所以银行要来也没用.
理财规划师
　　有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款；房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，也就没法贷款了~
本回答被网友采纳
银行的担保业务管理办法均规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不能作为抵押物。但随着城市的发展，近期政府征收城市周边农村居民的宅基地等情况的出现，一些民间借贷和融资公司开始接受上述集体土地的抵押，但均属于私人行为，银行基本不接受这种抵押物。
房产证和集体土地证一起做的，
是的，不能担保抵押用。
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集体土地使用证可以抵押吗？
时间：浏览：4097次来源：互联网整理，仅供参考
大家知道，一般的私有土地、住宅等都可以去，但集体可以抵押吗？在原则上，个人只拥有集体土地的使用权，是不能的抵押的。但是也有一些几类特殊情况是可以的。下面小编为大家整理了有关集体土地能否抵押的资料，大家可以了解一下。根据《》相关规定：农村集体土地不可用作抵押。1、《担保法》第37条规定：以下财产不可用作抵押：（一）；（二）耕地、、自留地、自留山等集体所有的，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；2、特殊情况，可以抵押：（1）第34条规定：下列财产可以抵押：抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（2）第36条规定：第一款：以依法取得的国有土地上的的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。第二款：以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。第三款：乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。3、特别说明：现在我国正在搞试点，在试点地区，正在开展农民住房产权抵押贷款试点，如果当地正在搞试点的，这种情况也是可以的。集体土地使用证只有使用权不能向银行做抵押贷款的，没有独立的产权。如果是国有出让性质的土地是可以向银行做抵押贷款的。集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。1、关于问题 根据《房屋登记办法》第八十三条因合法建造房屋申请集体土地初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的明；（三）证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 2、关于办理时间问题 自受理登记申请之日起，40个工作日内完成房屋登记。 3、关于集体房产证能否贷款问题 根据《》第一百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”及第一百八十四条“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”的规定，集体土地上的房屋不可以抵押贷款。如果是属于个人的房屋、土地，出示房地产证明是可以去银行办理抵押的。所以，集体土地使用证可以抵押吗的回答是否定的，只有集体土地使用证就表明只拥有使用权，集体土地是不能被抵押的，除非是国家出让性质的土地等这些特殊情况。如果大家关于集体土地抵押还有什么疑问，可以咨询。延伸阅读：
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有房产证 是集体土地证 这样的房子可以买吗 有什么潜在的危害
我的烟台开发区的，请相关的专业人士解答下，在网络上，搜索了很多答案，感觉回答的不怎么清楚，特地问下，谢谢
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我在房管局工作，答复如下：&一般来说，我们不建议购买集体土地上的房屋（即使有房产证），有以下原因：&首先，集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押，有的地方抵押价值低，专业术语叫产权不完整。&其次，这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。&第三，一般来说，这种房屋的物业管理水平往往不高，周围邻居也多是村民，总体素质有待提高，而且在这种环境中，你是外来的，是孤立的......
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server is ok有房产证，土地证是集体的，用地性质是商住，是否可以抵押 - 法律快车法律咨询
有房产证，土地证是集体的，用地性质是商住，是否可以抵押
可以抵押，但应该履行什么样的手续
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可以办理抵押，需要到房屋登记部门办理抵押登记。
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