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我是卖二手房,她们有房产证,去房屋交易办理过户,然后等了几天告知单发下来我该怎么办?
你好,我是卖二手房,她们有房产证,去房屋交易办理过户,然后等了几天告知单发下来,让去不动产登记处办房产证,可是买房人现在不买房了,我该怎么办
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要求对方履行合同,支付房款。如果对方不支付房款的,向法院起诉要求对方履行合同。
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违法信息举报邮箱：资金监管可以有效防范二手房交易过程中的种种风险，因此有必要进行。
在二手房交易中常常会存在一些潜在的风险，如房主急用钱、急着出国、还贷款……然后买方就慌不迭将首付打到他账户上，最后却发现房子被抵押或者遇到了假房主，收完首付一跑了之等等情况。所以这时就很有必要进行资金监管。
一、什么是二手房交易中的资金监管？
买卖双方签订网签合同后，在房产交易、登记办理过程中，为保证交易资金安全，买方将购房的自有资金和银行的贷款资金划入监管银行的监管专用帐号，委托监管机构和监管银行对交易资金进行监管，在完成房产交易、登记后，资金监管机构和监管银行将监管的交易资金划转给卖方。
1.通过中介
买卖双方由经纪机构撮合成交的，需要买卖双方、经纪机构到监管银行签订网签合同，并由买卖双方、经纪机构三方书面委托监管银行上传网签合同信息至监管机构。
2.自主交易
买卖双方自行成交的，可直接到监管银行签订网签合同，买卖双方书面委托监管银行上传至监管机构。符合免除资金监管条件的，买卖双方可直接到监管机构签订网签合同。
二、全款如何进行资金监管？
1.买卖双方可选择到监管银行进行网签，也可以直接到监管机构办理网签。购房人依据网签合同将全额购房款打入监管账户。
2.买卖双方持网签合同、身份证明、个人银行结算账户等资料到监管机构办理资金监管确认和交易手续，并领取交易告知单和划款通知单。由经纪机构撮合成交的，经纪机构应协助买卖双方办理相关手续。
3.房产买卖双方持交易告知单等资料交纳税费后到不动产登记部门办理权属登记。
4.交易资金监管银行依据划款通知单及电子信息指令，自房产转让登记在不动产登记簿之日起两个工作日将监管的交易资金本息划入卖方结算账户。
三、贷款如何进行资金监管？
1.买卖双方持办理贷款所需的相关资料到贷款银行办理贷款审批手续，经贷款银行审核同意放贷的，由贷款银行确定首付款和贷款的数额，向买方出具贷款审批告知单，同时买卖双方向贷款银行出具可以领取不动产权属证书和办理抵押权登记的委托书。由经纪机构撮合成交的，经纪机构应协助买卖双方办理相关手续。
买卖双方、经纪机构到监管银行签订网签合同，并由监管银行上传网签合同信息到监管机构。购房人依据网签合同信息先将首付款打入监管账户后，贷款银行在两个工作日内将贷款部分打入监管账户。
2.买卖双方持网签合同、身份证明、个人银行结算账户等资料到监管机构办理资金监管确认和交易手续，并领取交易告知单和划款通知单。由经纪机构撮合成交的，经纪机构应协助买卖双方办理相关手续。
3.房产买卖双方持交易告知单等资料交纳税费后到不动产登记部门办理权属登记。
4.贷款银行根据联网信息和委托书领取不动产权属证书，依据按揭贷款协议，办理房产抵押登记手续。
5.交易资金监管银行依据划款通知单及电子信息指令，自抵押权登记在不动产登记簿之日起两个工作日将监管的交易资金本息划入卖方结算账户。
注：存量房买卖双方可自主选择监管银行，并签订网签合同。
四、什么情况可以免除资金监管？
有下列情况之一的可免除资金监管：
1.依法律文书取得不动产所有权的；
2.经拍卖取得不动产所有权的；
3.买卖双方不动产产权交换的；
4.买卖双方为直系亲属关系的；
5.可以免除交易资金监管的其他情形。
买卖双方申请免除资金监管的，应向监管机构提交相关资料并填写免除资金监管申请表。
进行资金监管是一种防范风险的方式，可以在最大程度上保护买方的个人财产，因为资金监管将买方款项放在银行“监管”下的独立账户，只有房子在过户完成之后才可以解冻给房主，所以这是一种安全有效的保障方式。
资料来源：《石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》 链家网整理北京自行购二手房可网申资格审核 买卖双方不通过中介
　　北京晨报记者昨天从市住建委获悉，又一项“让信息多跑路、让群众少跑路”的便民举措落地：对于自行成交二手房的，购房人只要上网提交申请，就可以进行购房资格审核，审核时间只有1个工作日。此前，市住建委已经出台了一系列优化营商环境的措施，比如购房资格审核的时间缩短至1个工作日、取消二手房房源核验和强制二手房资金监管、推行房屋过户一窗式办理等。
此前，如果是通过中介公司成交的二手房，买家的购房资格审核可以委托中介公司来提交申请。如果是买卖双方自行成交，就要去所在区的交易登记大厅，在交易服务窗口提交材料申请购房资格审核。
此次市住建委开发了“存量房交易网上申报平台”（平台地址：http://210.75.213.188/shh/internet/login.aspx），并于昨天正式上线。此后，自行成交二手房的买房人只需要在家里打开电脑，填写申请信息，上传相关材料。住建部门会同公安、民政、社保、地税、规土等相关部门联合审查，1个工作日后，申请人就可以得到购房资格申请的审核结果。审核通过后，买卖双方就可以去窗口办理网签等交易手续了。以往由于信息不通畅、资料准备不完善反复跑房屋交易登记大厅的日子一去不复返了。各区的交易服务窗口（原来的网签窗口）仍然接受购房资格审核申请。不熟悉电脑操作的市民仍然可以到窗口办理购房资格审核申请。
个人网上申请购房资格审核流程
点击北京市建委官网（http://www.bjjs.gov.cn/）-房屋管理-存量房交易服务平台-存量房交易网上申报平台（http://210.75.213.188/shh/internet/login.aspx）进入平台。
登录注册页面。用本人真实姓名和手机号注册一个新的账户。之前申请过自住房、共有产权房，可以使用原来的账号登录，不用再注册一次。下次登录时如果忘记密码，可以凭注册手机找回密码。
用注册好的用户名密码登录系统，见到如下页面。右侧栏个人信息栏显示房屋信息查询、购房资格审核进度。左侧栏功能栏分三大区域：用户中心、业务申请、申请记录。
点击左侧功能栏第二大项“业务申请”的“购房资格审核申请”项，进入如下 “填表说明”页面。请认真阅读后点击确认“申请家庭已认真阅读此说明”，并点击“下一步”。
勾选家庭分类。
填写申请人（申请人家庭）详细信息。请按照个人真实情况如实填写，平台和公安、社保等各部门均联网，如果虚报信息审核不能通过。
确认所填写的信息。
平台根据所填信息自动生成“家庭购房申请表”，点击“打印”下载此表并确认签字。
下载承诺书模板并填写签字，同购房申请表一起上传至平台。上传文件为不大于200k图片格式。
完成申请，系统自动生成一张告知单，同时生成申请编号。申请人可以凭申请编号查询本人（家庭）购房资格审核结果。
（记者 王萍）
作者：王萍
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今日搜狐热点　　买卖双方不通过中介 审核时间缩短至1个工作日 通过后可去窗口办理网签等手续　　北京晨报讯（记者王萍）北京晨报记者昨天从市住建委获悉，又一项“让信息多跑路、让群众少跑路”的便民举措落地：对于自行成交二手房的，购房人只要上网提交申请，就可以进行购房资格审核，审核时间只有1个工作日。此前，市住建委已经出台了一系列优化营商环境的措施，比如购房资格审核的时间缩短至1个工作日、取消二手房房源核验和强制二手房资金监管、推行房屋过户一窗式办理等。　　此前，如果是通过中介公司成交的二手房，买家的购房资格审核可以委托中介公司来提交申请。如果是买卖双方自行成交，就要去所在区的交易登记大厅，在交易服务窗口提交材料申请购房资格审核。　　此次市住建委开发了“存量房交易网上申报平台”（平台地址：http://210.75.213.188/shh/internet/login.aspx），并于昨天正式上线。此后，自行成交二手房的买房人只需要在家里打开电脑，填写申请信息，上传相关材料。住建部门会同公安、民政、社保、地税、规土等相关部门联合审查，1个工作日后，申请人就可以得到购房资格申请的审核结果。审核通过后，买卖双方就可以去窗口办理网签等交易手续了。以往由于信息不通畅、资料准备不完善反复跑房屋交易登记大厅的日子一去不复返了。各区的交易服务窗口（原来的网签窗口）仍然接受购房资格审核申请。不熟悉电脑操作的市民仍然可以到窗口办理购房资格审核申请。　　个人网上申请购房资格审核流程　　第一步　　点击北京市建委官网（http://www.bjjs.gov.cn/）-房屋管理-存量房交易服务平台-存量房交易网上申报平台（http://210.75.213.188/shh/internet/login.aspx）进入平台。　　第二步　　登录注册页面。用本人真实姓名和手机号注册一个新的账户。之前申请过自住房、共有产权房，可以使用原来的账号登录，不用再注册一次。下次登录时如果忘记密码，可以凭注册手机找回密码。　　第三步　　用注册好的用户名密码登录系统，见到如下页面。右侧栏个人信息栏显示房屋信息查询、购房资格审核进度。左侧栏功能栏分三大区域：用户中心、业务申请、申请记录。　　第四步　　点击左侧功能栏第二大项“业务申请”的“购房资格审核申请”项，进入如下“填表说明”页面。请认真阅读后点击确认“申请家庭已认真阅读此说明”，并点击“下一步”。　　第五步　　勾选家庭分类。　　第六步　　填写申请人（申请人家庭）详细信息。请按照个人真实情况如实填写，平台和公安、社保等各部门均联网，如果虚报信息审核不能通过。　　第七步　　确认所填写的信息。　　第八步　　平台根据所填信息自动生成“家庭购房申请表”，点击“打印”下载此表并确认签字。　　第九步　　下载承诺书模板并填写签字，同购房申请表一起上传至平台。上传文件为不大于200k图片格式。　　第十步　　完成申请，系统自动生成一张告知单，同时生成申请编号。申请人可以凭申请编号查询本人（家庭）购房资格审核结果。【编辑：唐红】
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HOT ARTICLE桂林市灌阳县地方税务局审批告知单：存量房买卖业务（二手房交易业务）
桂林市灌阳县地方税务局审批告知单
窗口单位：灌阳县国地联合办税厅
项目名称：存量房买卖业务（二手房交易业务）
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
项目性质：便民服务
设立依据：
《全国税务机关纳税服务规范》、《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）
申报材料：
1、《契税纳税申报表》
2、.存量房购房合同原件及复印件。房屋来源为法院判决或拍卖的，提供法院判决书、拍卖确认书原件及复印件。
3、不动产产权证明原件及复印件。如共有人信息不能在房屋所有权证上完全显示的，需另外提供共有证原件及复印件。
4.交易双方身份证明原件及复印件。
5.委托他人代办的还需提供委托书和受托人身份证明原件及其复印件。
6.申请享受家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房税收优惠政策的纳税人，需另加提供：
（1）不动产所在地房地产主管部门出具的纳税人家庭成员住房情况书面查询结果原件（包括夫妻双方及未成年子女）。
（2）任意1名成年家庭成员现场签署纳税人《家庭住房实有套数诚信保证书》。
（3）户口簿、结婚（离婚）证、离婚协议（离异的提供）原件及复印件。
7.根据转让方不动产性质不同需要补充以下资料：
（1）转让房改房，若房屋所有权证附记未注明“已购买公摊面积”的，需另加提供：
――《已购公有住房上市出售申请表》原件及复印件；
――《已购公有住房公摊面积实交款核定表》原件及复印件。
（2）转让自建房，若房屋所有权证附记未注明“自建房”的，需另加提供：
――土地使用证原件及复印件；
――建设工程规划许可证原件及复印件。
（3）城镇职工第一次购买经县级以上人民政府批准出售的本单位公有住房（不包括商品房）或者无房且未能参加房改享受国家房改优惠政策而首次参加所在单位集资建房的，需另加提供：
――政府主管部门出具的购买公有住房或集资建房证明材料原件及复印件。
8.适用分税种计算征收需要补充（提供）：转让方原取得房产的合法票据、支付装修费用、贷款利息明细及其他费用发票或其他有效凭证、取得房产时缴纳的相关税费完税凭证原件及复印件。
9.其他未列情形，由税务机关确定应补充材料。
办理程序：受理、审核、审批、制证、送达
法定时限：即时办结
承诺时限：即时办结
收费标准和依据：不收取任何费用。
窗口权限：受理、审核、制证、送达
窗口电话：
投诉电话：
办公地址：灌阳县兴灌路22号
省级政府网站
广西壮族自治区人民政府门户网站
广西各市政府网站
南宁市政府门户网站
柳州政府网
桂林市政府网
本市各县政府网站
象山区政府网
秀峰区政府网
叠彩区政府网
七星区政府网
雁山区政府网
临桂区政府网
灵川县政府网
兴安县政府网
永福县政府网
阳朔县政府网
龙胜县政府网
全州县政府网
资源县政府网
平乐县政府网
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恭城瑶族自治县政府网
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