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东莞二手房交易猫腻多 买卖双方都要多留心
来源：东莞时报
目前，主城区的一手新房越来越少，想在城区置业的购房者，自然把目标集中在了二手小区上。
7月31日，本报楼市周刊关注了一起中介搅黄买家购买二手房的新闻，受到众多读者关注，有读者感慨，现在主城区一手房可选择性少，没想到买套二手房也这么坎坷。
记者了解到，在东莞主城区一手刚需房源选择不多的情况下，成熟社区的二手房自然成为了刚需购房者的“香饽饽”。相对买一手商品房，选购二手房的手续和涉及内容要复杂很多。
在二手房交易中，买卖双方如果没有处理好一些细节问题，很可能会遇到一些麻烦，甚至导致经济损失。对于选购二手房的市民，记者采访了律师、资深中介以及相关部门，为购房者总结了二手房买卖中应该注意的四类事项，给予提醒。
资金安全最重要
就东莞市区而言，一套100平方米的二手房，往往接近百万元的总价，这几乎是人生中花费最大的一宗商品了，在如此高价的商品中，最需要注意的便是资金的风险。
广东沃金律师事务所邓云龙律师提醒购房者，房管部门就二手房交易资金有明文规定，中介机构除中介费外，不能代收任何交易楼款。房款的支付对象一定是买方，并且交易时必须卖方在场，中介若提出以某种理由要求收取买方房款，买方要提高警惕，这或是诈骗的开始。
中介资质要提前了解
买二手房前，找中介公司也要留个心眼。东莞市房管局相关工作人员表示，合法经营的房地产经纪机构应该具备以下三个条件。首先是，具有工商营业执照，并且经营范围包括房地产经纪或房地产中介业务；其次是，取得市房产管理局颁发的《房地产经纪机构备案证书》；此外，从事经纪活动的房地产经纪人应取得《房地产经纪人员业务培训证书》并且佩戴由市房产管理局颁发的《房地产经纪人上岗证》。
在买卖交易过程中，交易双方可要求所委托的房地产经纪机构及其从业人员提供上述材料进行验证或咨询东莞市房产管理局房产市场科，亦可咨询东莞市房地产中介协会。
对于知名度不大的二手中介，记者建议购房者到东莞房管局官网输入中介名称查询，该网站可查询到该中介近期的成交量等等数据，购房者可通过此数据来判断中介是否靠谱。
查清产权与实物
对于购房者而言，找到“心水”房源之后，查清确认房产的产权是首要工作。购房者首先要检验房产证的真伪与实际物业地址是否吻合。当然，还要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证一致，并且细看屋主本人长相是否与其身份证上的照片相符。
其次，由于二手房的产权性质复杂，比如有些房产可能存在抵押等债务问题，因此对于房屋的隐形问题购房者应给予足够的重视。
此外，实地看房时要看房子的面积、结构、装修、物业管理和市政配套，如水、电、煤气、有线电视等。购买前了解得越细致，入住后的麻烦越少，而实际情况如何最好在合同上或补充协议中明确登记，由买卖双方认可签字，以最大限度保障买方的利益。
重要细节应在合同中明确
邓云龙律师告诉记者，他接触过不少二手房买卖的纠纷，但不少二手房交易的纠纷都发生交易过程的一些细节上，他介绍，由于二手房涉及的事项比较复杂而且不同楼房、不同购房者情况不一，他建议，在二手房买卖的过程中为了避免纠纷，应该在合同中明确各个事项。
比如，过户和交楼的时间要明确，对于买房人来说，最在乎的莫过于什么时间房屋最终能过户到买方的名下。因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方应慎重地签订准确的时限。如果遇到卖方需提前还款以向银行“赎楼”，这部分资金由谁来出资，也要在合同中约定。此外，若是卖方违约，其相关责任以及因此给买方造成的经济损失也需在合同里写明。
此外，邓云龙律师提醒购房者，二手房交易过程中的所有相关资料、单据和合同必须保留原件，一旦发生纠纷时可在维权过程中出示对买方有利的证据。
交了定金中介费
才发现少算9万的税费
个人所得税，这是二手房交易中，不可忽视的一笔费用，少则为零，多则可达数十万元，不少二手房买家在交付定金时并没有考虑到这笔税费的金额大小，等到交易时才发现还得多交数万元，才后悔不已。
记者了解到，东莞自日就开始执行二手房20%个税政策。多年来，通过“做高房屋合理费用”和签订“阴阳合同”来规避高税费，市场已经消化了政策的调控影响。不过，近一两年来，这笔个税再也无法通过阴阳合同来规避了。
记者了解到，条例规定，对出售自有住房按规定应征的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按照转让所得的20%计征。这对于东莞早年四五千元单价购买的房产而言，如果卖家还另有房产，买家便需为此付出高额的税费。
陈先生今年就为自己的疏忽付出了9万元的现金代价。4月份，他看中东骏豪苑一套一期的3房，谈妥125万元成交后，陈先生交付了5万元定金以及近4万元中介费。不料到了后面才发现，卖家这套房子的原购买总价为50万元左右，而中介又告知他这套房源至少要95万元评估价才能通过审批，也就是说，这其中产生了9万元的个人所得税。这让陈先生吃了一惊，一套125万元的房子，加上契税中介费担保费已经接近8万元了，现在又要再加9万元，这让他觉得非常不划算，但中介费及5万元定金双方都不肯退，陈先生只能四处凑钱，才找齐了购房款。陈先生说，都怪自己没算清，害自己买了一套比市场价都要高的房子。
提醒：随着社会发展，东莞的房价也在不断攀升。记者了解到，主城区不少成熟楼盘当年的成交价在四千元左右，目前却早已攀升到了万字头。建议购房者在选择一套房源时，提前向中介或者买家了解房源此前的购买价，是否能提供贷款利息，装修发票等，这些花费都可以用来抵个税。周素琼
房子未过户买家就供楼
业主却毁约了
近日，购房者小李遇到这样的烦心事，今年3月份，他在凤岗看中了一套二手毛坯房，总价100万元，面积约105㎡。当他已经开始还房贷时，一手业主却反悔了，不肯卖房了。这时候的小李不知道如何是好，房屋未过户，他已经在供楼，关于卖不卖，目前双方还在协调过程中。“最坏的打算是走法律程序”，小李说，“不过还是希望能顺利完成交易。”
原来，在今年4月份，他在中介公司的牵头下和一手业主签订了二手房买卖合同后，小李积极地准备资料去申请房贷，以早日收楼。同时，一手业主的房屋由于还在贷款中，需先从银行赎楼方能过户给小李，此过程约需要2个月。
5月份，银行给他下达了同贷书，并且通知小李，“6月3日起开始供楼。”
小李觉得很奇怪，当他问中介为何“房屋还没过户我就供楼”的疑问时，中介人员淡定地表示，“这很正常，我们之前也遇到过这类情况，一切都走流程，估计6月底之前也能过户了。”
然而，在6月底，中介人员却告诉小李，“现在卖家不肯卖了。他让我跟你协商，看如何处理。”
小李听了瞬间感到无奈，“我都已经还房屋贷款了，业主却不卖房了！这咋整？这几个月的时间，凤岗房价都上涨了不少，这其中的损失谁来赔偿？”小李说，目前他正在走法律程序，希望维护自身的合法权益。
提醒：现在二手房交易流程拉长，有可能出现房子还没过户却要供楼的情况，是怎么回事？买家又要如何避免上述的这种情况呢？
二手房交易中，业主的房屋大多处于银行抵押状态，而解除抵押(赎楼)是过户交易的前提。这样一来，交易流程变得更长，一旦遇到业主毁约，或者交易房产涉及案件纠纷需查封，或者如有些购买者因购房资格问题、相关材料问题等过不了户，那么买方就要在没有拿到房产的情况下，还要履行和银行的按揭贷款合同开始供楼，风险极大。广东沃金律师事务所邓云龙律师称，已遇过此类纠纷案件，提醒购房者要把这些交易流程的细节体现到合同上。
不同中介不同报价
一套房源报价差7万
找过不同中介看二手房的购房者多少会了解，同一套房源，不同中介可能会告诉买家不同的放盘价。钟先生最近就遇到这样的事。
在南城金域中央看中的一套大三房，第一家中介给他报价145万，当他觉得有点超出他预算后，便换了一家中介去咨询是否有新房源时，第二家中介的人员也提到了钟先生刚看过的房源，并表示放盘价142万。
钟先生最开始还觉得纳闷，难道不同中介还有不同的放盘价？为了验证他的想法，他再跑了3家中介询问，没想到报价从138万到145万元之间，大家的价格还都不一样。至于这套房源卖家的真正放盘价，钟先生不得而知。
于是，钟先生选择了一家报价138万元的中介表明购买意向，并希望能见面约谈。
第二天，钟先生跟卖家以及中介在放盘的房源中见面，刚避开中介时，钟先生就问卖家这套房子的价格，没想到卖家却说，关于价格要问中介。钟先生非常纳闷，自己卖的房子多少价位还不能直说吗？经过这一事，钟先生觉得一定是中介跟卖家一起来联合卖高价，就放弃了购买。
提醒：邓云龙律师介绍，不同中介不同报价的案例非常常见，不少中介通过此途径来吃差价。他提醒，如果卖家为防止中介吃差价，可以在委托书中明确服务费和差价的问题，比如多卖出的部分是否作为中介所得，或是让中介收取一定提成；而对于买方来说，应到多个中介询价，看房时最好能与卖方见面，以了解所交易的价格是卖方的售价还是中介从中抬价，亲自谈妥成交价，并且当面签约。周素琼
谢小姐是第一次卖房，为了方便卖房，她把钥匙放在小区附近的家嘉中介公司（化名）。4月份的时候，家嘉公司的工作人员陈某打电话告诉她，有客户看中了她的房子。5月初，陈某带着谢小姐与买家签“二手房买卖协议”。陈某却把谢小姐和买家带去了另外一家名为好房子中介公司（化名）办理相关手续。
原来，买家为了节省中介费，与陈某商量好了去第二家中介公司交易，所谓的“走私单”。谢小姐也同意了，“反正我的房款收入是算净收，怎样都无所谓”。
不过，自从买方交了中介费后，陈先生就不再跟进其房屋的买卖。谢小姐打电话问陈先生，陈先生说后续手续都由其他工作人员跟进。
谢小姐说，签了买卖合同之后，“我就一直在等中介给我打电话，把剩下的手续办了，结果等到7月份都没有人联系我。后来我才主动打电话去问中介和买方，买方表示他也在等通知。我们都有一种‘中介是否已经遗忘了这宗交易’的感觉。”
事后，谢小姐主动约起中介以及买方去房管所办手续。当天上午，她办理完所有需要签字和配合办理的过户事宜后，谢小姐又匆忙赶回去上班了，中介表示会跟她电话联系，而且中介告知她，一般过户后三天左右银行会把剩余的房款转账给她。谁知道，一个星期过去了，还是没有动静。
“我觉得不对劲了，赶紧打电话去问中介。结果才晓得，当天他们因为费用问题出现歧义导致购房税费还没交清。”谢小姐觉得无奈，原来好房子公司的中介和买方签了一个协议，“过户费用买方一次性交给中介，不过现在费用超出了中介的预算，大家都不愿意承担多出的那笔费用，所以就搁置了剩下的手续。”
谢小姐打了几次电话给中介，他都说在和买家商量。房子已经过户，买家自然不着急，中介的中介费已收齐，中介自然也不着急。最后，谢小姐找了做律师的朋友给中介和买家发了一封律师函，他们才主动把剩下的手续弄完。因为这样，谢小姐的房款延迟了两个月才能收齐。
提醒：谢小姐告诉记者，把这次卖房经历公开，就是希望大家吸取她的教训。首先，二手房买卖一定要找正规的品牌中介公司来办理，要不然，可能投诉无门。
其次，不管买方是全款还是贷款买房，都要在买卖协议上写清楚房屋尾款的付款期限，尤其是急需现金的卖家。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
专访凯盈房地产建
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323正在初始化报价器我在广州购买二手房已经签订了3方的买卖合同,现在业主反悔怎么办？2个回答云醚鹿57二手房过户新政策是什么？我购买了一套二手房，当时由于两证不全没能及时过户，现在手续都办全了也能过户了，可原房主不配合办理二手房过户，这可怎么办？怎么办理二手房过户？针对这个我问题我咨询了相关的律师，这是我咨询的结果，大概是关于二手房过户新政策的解读！律师专家称，有关二手房过户新政策和二手房买卖的相关问题最近引发的纠纷不断。首先，原房主是理应配合买房者办理过户手续的，您可以具体跟原房主协商，协商不成的您可通过法院诉讼要求其办理过户。办理二手房过户时，您需要携带房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等，到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。另外，在二手房过户新政策中规定，办理二手房过户前，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。
腐姐控百合649购房签约要注意哪些问题？五类合同陷阱需多加注意商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房***益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。补充条款应对陷阱一般情况下，以下五方面内容最好在补充协议中体现：一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质(指包括公共部分装修时使用的工程材料)和型号(指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等)，必须进行明示；请开发商注明精装修的保修年限是多久。三、关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久；如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久？制定依据是什么。四、关于物业和绿地：物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。五、关于入住条件和房产证的办理：入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。■开发商拒签补充协议怎么办建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。什么叫二手房?二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。“二手房”买卖法律问题攻略共有二手房出售需全体共有人同意我国《民法通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。三方需明确各自的权责利卖方在委托中介时，应与中介签订书面的委托协议。协议中要明确房屋的出售价格，卖家应注意区分“净到手价”“出售价”及“合同价”，明确房屋的权属和使用现状，以及委托权限等。这份委托协议卖家应有一份原件。需要注意的是。买家通过中介找卖家时，应该要求中介出示其与卖家之间的房屋挂牌出售委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向买方收取定金的规定。买家与中价签订的书面协议，应包括房价、保留期限及定金处理等条款，并盖有中介公司的印章。买家应至少有一份合同原件。在与中介签好协议后，实际交付定金前，买家还应确认中介是否经过上家授权可以代收定金。在交付定金时应要求中介出具收据。该收据有中介经办人员的签字，还应加盖中介公司的印章。买家须实地查看卖家房屋有无出租如果二手房出售前已经有房客承租，那么在租期内，有同等条件下，房客享有优先购买权。卖家应该在出售房屋三个月前告知房客房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，房客最晚应在三个月内尽快决定是否行使优先购买权。如果房客放弃优先购买权，卖家有得到房客出具的书面表示后，可将房屋卖给其他人。如果卖家不告知房客房屋出售的情况，而擅自卖给其他人，则房客有权向法院主张买卖行为无效。对于买家而言，为避免出现此类问题，应该对房屋进行实地考察，确定是否有房客居住其内，以确保交易的安全性。妥善解决签约后的后续事项买卖双方签好买卖合同后，除了收付房款、办理过户外，还有一些后续问题如户口迁移、维修资金过户等。对此，买家卖家也要妥善处理，避免发生不必要的纠纷。在签订《房地产买卖合同》时，买家卖家应将买家付款方式与卖家交房情况结合，以保证各自的权益。比如，双方可约定合同签订后付房款30%，交房时付房款30%，产权过户时付房款35%。在上述两者挂钩的同时，双方还要明确违约责任，如约定逾期交房或逾期付款，每日付总房价一定比例的违约金；超过多少天时，一方有权选择违约金，超过多少天时，一方有权选择解除合同并要求违约方承担违约责任等。总之，买卖合同的内容越详细，履行起来的可操作性就越强，也越能促成买卖的顺利进行。“两个定金”大不同定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是买卖双方没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。第一个定金出现在买卖双方对中介进行委托的过程中，用来担保买家卖家在约定的时间内，按照约定的条件，到某确定地点签订《房地产买卖合同》。如届时买家反悔不来与卖家签订买卖合同，要承担定金被卖家没收的风险，如卖家反悔不签《房地产买卖合同》，要承担双倍反还定金的责任。第二个定金出现在《房地产买卖合同》中，用来保证买卖合同签订后，买卖双方能够按照合同的约定切实履行各自的义务。如果出现违约的情况，违约方要承担相应责任。当然，买卖双方也可以不通过中介直接签订《房地产买卖合同》，在合同中也可以约定定金条款，用来保证签订的合同后，双方能够按照合同的约定履行各自的义务。三类二手房权利受限制，交易前必须严加审查常见权利受限制的二手房大致有以下几类：一是没有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的方面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户，二是被法院等机关查封。一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。三是房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给予职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答白雪丶437每二手房买卖条件 二手房交易整程致几阶段： （依）、买卖双建立信息沟通渠道买解房屋整体现状及产权状况要求卖提供合证件包括房屋所权证书、身份证及及其证件 （贰）、卖提供房屋合市交易买...3个回答a568935532米 现在的试题这么贴近生活了啊 ！ 家亮石膏线模具1个回答半度微凉960好的线材直接连传输距离15-20米左右，更远距离的话，图像一般会有，要求不高也可以接受，但想要高清的画面，距离远了就要加一个VGA信号放大器了（单台放大器可以延长100米左右的距离...1个回答鬼鬼MNmg3没有什么影响d 可以用的 望采纳3个回答七件夏天珊nova2 Plus“高颜值，爱自拍”让你爱不释手。 1、摄像头：nova 2 Plus 是华为首款前置2000万智能手机，美颜4.0，自拍最美。还有手势快门、动态拍照新玩法。后置...2个回答我勒個去yw一、设置光驱启动
1、找一张带启动功能的WINDOWS XP安装光盘放入光驱中 。
2、重新启动计算机，并在开机自检时按F2键进入CMOS设置。
3、选择Advance...1个回答黎约践踏IMZF美如画 开博尔 天敏 我用的是天敏d6，还不错， a9双核，安卓4.1 GIEC/杰科 GK-HD330 小米盒子，乐视盒子性价比不高， 天敏d6不错2个回答81d747还不错。。3个回答未来EK47DG玉树也有人叫燕子掌，为景天科，青锁龙属多浆肉质亚灌木，喜温暖干燥和阳光充足环境。不耐寒，怕强光，稍耐阴。土壤以肥沃、排水良好的沙壤土为好。冬季温度不低于7℃。
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责任编辑：鲁晓倩字体：
请问： 全款购买一套二手房，合同已经签了，现在房主反悔，该怎么办？定金已经给了，中介给了部分，因为房主原因，下月过户，房子我是要定了，我该怎么办。
提供的知识：去年我朋友买房也遇到这样的事，把我们的解决方式说一下，你可以借鉴一下。我朋友也是合同签了，定金交了，因为去年房价大涨，房主要反悔，我朋友再三和房主协商，愿意多出3万买，房主还是不行，中介也没办法，定金还麻烦的退不了，后来朋友找到我们哥几个商量了一下，最终确定了解决的办法。因为房主是本市人，所以说话也比较横，跟我朋友说即便你买下了也让你住不好，我们哥几个让朋友把房主约出来，我们去了8个人，(气势上不能输了，也没想打架)，和房主见面谈，房主去了三个，刚开始说话还是挺横的房主，后来我一哥们说，你们要这么说话的话，房子我们住不了，你们也别想卖，更别想住，天天家门口堵你家人。后来房主感觉我们也不是好惹的，就说那坐下来商量怎么解决吧，最后确定，所有我朋友出的钱都退还，房子我朋友也不买了，但中介还压着一部分钱不想退，我们就和房主一起去中介找他们，闹了四五天，所有钱都退了。这个事也算和平解决了。总归，能和平解决就和平解决，尽量别冲动或者闹到法庭，这样对双方谁都不好！由用户
提供的知识：针对全款购买一套二手房，合同已经签了，定金已经给了，现在房主反悔的情况，建议如下：首先谈谈二手房房东不过户的原因，这样可以对症下药。有以下几个常见的原因：1、房主觉得自己价格卖低了，想要涨价，不办理过户就是为了让你多给点钱；2、房子的共有人不愿意买，夫妻一方不想卖房子，但是另一方在对方不知情的情况下签了买卖合同；3、房主已经将房屋卖给了别人并且办理了过户手续。其次，根据以上分析的原因分别提出建议：1、如果卖家是因为想涨价，那么建议和卖家进行协商，如果双方能够谈成一个双方都接受满意的结果最好，就省去了很多的麻烦；2、如果是夫妻中的一方不愿意，只能够让卖家再去沟通，同样如果是钱能够解决的也可以省去麻烦；3、如果是第三种原因，也就是一房二卖的情况。我国对不动产是采用物权公示主义，即房屋登记的是谁的名字，那么谁就享有该房屋的所有权，这种情况下没过户的买家就不可能再拿到该房屋了。这种情况下只能起诉要求违约金。现实的情况是：根本无法和卖家沟通，卖家就是不愿意卖，或者提出要增加的房款过高。这种情况建议买家直接起诉要求卖家配合办理过户手续。同时建议在签订合同的时候，写清楚过户的时间，已经卖家不配合过户的违约金。（更多实用文章请点击关注！）由用户
提供的知识：业主毁约不卖这个问答，南房叔每一个字都是亲自手敲的，绝无任何抄袭嫌疑，欢迎阅读，觉得好，欢迎关注，点赞，收藏，转发。如果已经签约了，买家坚决要求拿到房子，那是肯定可以拿到房子的，我们先来分析法理：合同是缔约方需要遵守，也是必须遵守的一种契约，如果可以随意反悔，那么签约的意义何在？只要业主签署了合同，无论是否收取定金，都是需要按照合同条款执行的。如果业主执意不卖，买家可以有两个选择，1按照合同约定索取违约金，2要求强制过户1.按照合同索取违约金。通常来说，合同会约定，涉及这些业主不卖的违约金是合同价格的10%，延误是每天赔偿千分之一或者万分之五，具体看合同的约定了。也许有的人会说双倍退还定金，这个解释通常是错误的，签署合同后，违约金金额看合同约定，如果规定了违约金是定金罚则或者没有约定违约金，执行双倍退还定金，可是通常合同明确约定了违约金，则是看合同约定了。有的合同约定了几个违约金条款，那么守约方可以按照自己的情况选择一个执行，可以选择违约金较多的哪个为准。如果房价涨了，业主不卖，还可以追索房价涨幅，部分法院也会支持的。另外买家已经支付了部分中介费，如果交易失败，中介费需要业主支付，已经支付的定金也要退还给买家2.要求强制过户如果房价涨了，有时候收取违约金不够房价涨幅，买家依然觉得亏了，买家也可以选择强制过户。如果得到法院认可，则可以持有法院的判决书（执行通知书）即可买家单方面到房管局过户，不需要业主配合。我们再来看看从情理分析：业主不卖房，肯定有原因的，否则不会无缘无故的提出不卖，毕竟业主也知道违约不卖一定要承担违约金的，何况买家已经表示出强势的原因了。建议买家咨询业主不卖的原因，通常来说，业主不卖有很多原因的。最常见的莫过于房价涨了，业主反悔不愿意卖了。也有可能家人有分歧也有可能觉得房价还有上涨空间也有可能卖一卖一，买入不顺利，反过来不太想卖了。也有的，尤其老人业主，签约之后和子女同住，发现不太习惯，回头就不想卖了。理由很多，不一而足。个人的建议是买家了解业主的原因，然后有针对性的协商解决，也可以出于让步性质，为了顺利办妥，故而适当的支付一点钱，比如给多业主几万元，业主可能就会顺利配合了。也许有人会说，干嘛给业主钱，你的意思没有错，可是，如果长时间拖着，造成的结果也不一定很好的，还不如积极主动地解决问题了。3.如何操作？如果业主软硬不吃，死活不卖，买家又志在必得，那就建议立即起诉，查封房子，申请强制性过户。在本案例中，买家是全款购买，这个还是挺好的，因为通常来说，一旦到了法院起诉，法院会判决一次性付款的，所以有的人明明是按揭贷款购买，或者同贷书也下来了，但是法院判决一次性，还是会造成一些不方便的。法院查清情况后，如果判决继续执行合同，那么买家将房款存入法院指定的银行账户，法院就会出执行通知书，买家单方面持通知书和本人身份证即可办理过户手续了总的来说，建议双方妥善协商解决，起诉到法院，也是劳民伤财，很耗费时间的一件事情。如果买家执意要拿到这套房子，这也是肯定可以的。业主毁约不卖这个问答，南房叔每一个字都是亲自手敲的，绝无任何抄袭嫌疑，欢迎阅读，觉得好，欢迎关注，点赞，收藏，转发。如果你有任何房地产交易关于过户，按揭贷款，节省税费的问题，请你在评论区或者关注后发送私信给南房叔。由用户
提供的知识： 每天学点法律知识。近十年来，房地产市场的火爆，让各色房地产的参与者都可谓赚得盆满钵满，工资的增长水平远远比不上房产的增值水平。然而，现实中的房产交易出现的问题越来越多，如题所述的这种问题也是现在房产交易中最为常见的问题，随着房产的不断升值，卖方在签订合同直至办理过户登记之前往往会承受不住房产高额升值带来的诱惑而会选择违约，此时买方是否就只能默默选择吃亏呢？答案当然是否定的！买房人在卖方违约不卖房时应选择最大化的维护自己的利益，可以主张三方面的赔偿：定金、违约金以及房产升值部分的预期利益。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。定金：通常会有人主张双倍退还定金，但是笔者认为不宜主张双倍定金，因为主张双倍定金就不能再主张违约金，故可以主张退还定金即可。违约金：通常笔者为客户拟定的合同中都会约定违约金条款，违约金的比例通常为总价的10%-20%，因房产的价值较大，通常违约金往往会比双倍定金更多。第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。预期利益：通常的解释为因出卖人根本违约，买受人不能依买卖合同约定的价格取得房产所有权，导致买受人遭受房产升值部分的利益损失。司法实践中，法院往往会支持买卖人依据可得利益损失条款主张的房产升值部分的赔偿。随着我国法制的健全，日常生活中，遇见了纠纷时，通过法律途径所取得的效果可能会完全超出我们的想象，多学一点法律知识或者多认识一些学法律的人，有时会让你的生活少很多烦恼。欢迎各位与我讨论，也欢迎各位关注我，多学一点法律知识。由用户
提供的知识：谢谢邀请！房子是买来住的！买房发生不愉快的事，建议放弃。我们也不知道你买的这套房子在哪个城市？如果不是北上深等这三座城市，就没有必要非买此套房不可。北京上海由于是大城市，无论什么时候，房子都是紧张的。而深圳由于受土地资源影响，城市再扩张条件受限制，再加上基础建设，城市绿化，相应设施合理发达，房价只会再涨不会跌。如果你定下的这套房是在以上这三座一线城市，那就一定要争取。即使最后争取落空，就算合同上没有约定，也要按合同法规定维护自己的权利。像你这种情况，双倍违约金不成问题！前两年，在深圳，这种情况很多；可以这么夸张的说，房价是一天一个价。很多案例最后都是给买家陪违约金。因为房价上涨幅度太大。由于你是全款购房，假如不是北上深这些城市，买房机会多得很。再说，眼下在中国，购房高湖已过，房价小幅度下降几率很大。既然这些年不买，不如先租房住一二年，看到合心水的房子再下手。其实，买二手房很复杂，不是这样事就是那样事；买房如果不是为了保值，最好不要买二手房。由用户
提供的知识：不知道你在那个城市，一般情况下问分为两种情况:1.你只付了定金，那业主违约，需双陪退还；2.付了首付，已经在申请贷款了或者准备申请贷款了，那业主违约，需赔偿你总房价的20%,如果当初合同没有写这一条，说明给你办事的中介太不靠谱了由用户
提供的知识：我去年也碰到了这样的情况，首先要做的是委托律师，做财产保全，防止房主抵押或转卖别人，第二是去房主所在地法院提起诉讼，判决后不要解除财产保全，直接申请法院执行，如果解除后对方继续不履行判决，你也没法得到房子。就是多花一些执行费。由用户
提供的知识：我的观点是:依据合同办事。下面我具体分析一下:第一，拿出合同来。看看合同中关于违约的具体约定。商品买卖合同一般都会明确约定违约金，决不是简单的卖家返还双倍定金就完事了。起码会约定卖家违约，卖家应赔偿相当于房价10%金额的违约金。其二，如果卖家拒绝往下走，买家又特别想要房的话，尽快向法院起诉，要求履行合同。题目中显示定金已经给了部分，接下来要看走到了哪一步。如果买家付了首付，并且银行已经审批了贷款，那么法院判决继续履行合同的可能性很大。当然，如果买家只是付了定金，法院也有可能判决卖家承担违约责任，合同解除。其三，如果解除合同，买家重新买了房，但由于房价上涨，买家多付了房款，可以向法院起诉，要求原卖家赔偿。由用户
提供的知识：二手房就是有时候会出现这种奇奇怪怪的问题，尽量协商吧，如果实在不行的话，建议放弃。房子是买来自己住的，有些人一住应该就是一辈子，这样以后都会想起这个不愉快的买房事情的，给自己添堵而已。房东反悔的话就退钱或者赔偿点违约金，然后赶紧找真正属于自己的房子吧~由用户
提供的知识：建议你还是走诉讼程序，但是没必要去请律师，因为房屋买卖合同纠纷律师的作用很有效，如果你工作时间允许完全可以自己处理，其实就是跑跑腿递交资料。先在网上搜搜民事起诉状怎么写，实在搜不到也不要紧，带上你的证据（合同，转账凭证，收据等与买房子相关的所有书面证据，也可以准备打电话录音，诱导房东说出不卖给你的原因，一般都是房价涨太快，嫌卖少了）到你买房屋所在区域的法院（有管辖权）去立案庭立案，工作人员会教你，要递交哪些材料，审核的材料是否符合立案标准。重点！（你告诉立案法官，你要诉前保全，把你要买的房子查封，避免房东二次买卖），后面会有法官助理跟你联系，这案子需要什么手续或者证据，但是未保全之前主动联系承办法官助理，督促他尽快去房管局保全。保全后就等待法院通知你开庭，一般房东收到传票后会主动跟你联系，你就有主动权了，你就可以决定要钱（违约金，房子升值的损失）或者房子！如果你的理由正当，证据齐全，没有得到正当的支持，就坚持上诉，一定要表现出来，让法官，房东知道像你这样的情况在房价上涨的城市都会出现，要学会用法律途径来维护自己的权益！不可动粗，纯手打，望采纳，如有不懂请私信！由用户
提供的知识：你有没有给房东定金？和你遇见一样情况。不过我是签订了中介局间合同，给了房东定金后并且在我打了网签他开始反悔的，把我气得，我保留所有留言和信息记录。还有和中介的录音记录。最后发送律师函，《对了，还打了存款证明，说明我有能力和合同契约精神合法购买》然后那个人认怂。因为我不同意任何形式的违约补偿，要求按照合法的契约精神强制1过户，还要赔偿我违约金，并且有很多成功案例。不过还好我没有走到那一步，那个男人就觉得我不好欺负就过户了哈哈哈。不过楼主没有给房东定金。只给了中介费就有点悬，还要看你有没有打网签。请注意：本内容来自悟空问答，版权归悟空问答所有，本网旨在传播知识，不代表本网赞同以上意见，如有任何问题请与本网联系！声明：以上内容由用户提供，并不代表本网赞同其观点。如有任何不妥，请与不良与违法信息举报中心联系：猜你还喜欢：
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