求助，现在买二手房中介费用可以优惠吗_百度知道
求助，现在买二手房中介费用可以优惠吗
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这个是死的东西如果想变动的话，只能找中介公司谈在交易之前就谈好才行
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原则上是房价的2.4，但是这个要看卖方肯不肯出了，如果卖方不肯出那你们就得出2.4的中介费，但是也有的小中介没有那么多，就像我们家，我卖的房子130W，我是卖方我净得价，那就由买方承担中介费，但是他就给了中介1W块钱吧，中介有大有小的当然中介费也是一样的！
2.4的中介费是规定的，南京物价规定的，但是呢可以讲价，小中介就会多讲些，大中介可能讲下来的比较少，像链家地产 一分钱都不会让的，我就是从链家地产买的，服务还不错吧，感觉大企业，有保障的，听说二手房或许以后有纠纷什么的
2.4的中介费是规定的，南京物价规定的，但是呢可以讲价，小中介就会多讲些，大中介可能讲下来的比较少，像链家地产 一分钱都不会让的，我就是从链家地产买的，服务还不错吧，感觉大企业，有保障的，听说二手房或许以后有纠纷什么的
是的呀，现在可烦了卖房的一会一个要求的搞的我头都大了，一会讲过户要规定什么时候款下来要不然不给过户，一会讲现在过户要等明年4月份才能搬进去住，搞不懂是不是房产中介在跟卖房耳朵搞鬼啊，买个房子真是烦啊
原则上是房价的2.4，但是这个要看卖方肯不肯出了，如果卖方不肯出那你们就得出2.4的中介费，但是也有的小中介没有那么多，就像我们家，我卖的房子130W，我是卖方我净得价，那就由买方承担中介费，但是他就给了中介1W块钱吧，中介有大有小的当然中介费也是一样的！
好的哦，谢谢我知道了
好复杂啊，我们最近也在找中介在桥北买，但是中介都好不靠谱，临着要签合同了又抬价。你们买的哪个楼盘的房子啊
我想在靠近市区的地方买房，妈妈们有没有好的介绍
好复杂啊，我们最近也在找中介在桥北买，但是中介都好不靠谱，临着要签合同了又抬价。你们买的哪个楼盘的房子啊
我们买的后悔死了，要过户了房主开始变卦了，说下12月20号银行贷款一定下来，这个谁也不敢给他保证的，就讲不保证就不过户，烦透了现在没办法找的担保公司做的加急要多花8000块啊，恶心死了遇到这样的房主真是没办法所以签合同之前一定要问清楚这些事不要到时没办法，还有看清楚房主是什么样的人要是很麻烦的人不好讲话的就不要考虑买他的房子了换其他的再看看，我们当时就是买的太着急了买二手房一定要慎重啊，最好找个大的中介公司有保障
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买二手房时，在房东定的价格上，还能讲价吗？一般能讲少多少？比如对方跟中介定的是168万。一般多少钱能成交？怕给多了，不知给多少合适？谢谢！
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二手房经纪人
这个你的根据同小区的均价做参考！这个说不准的！楼层也占一点多层2345肯定是比一楼六楼贵的！电梯7楼以上只要不是顶楼单价都会比顶楼和六楼一下的高！还有就是看装修户型！位置！只要自己喜欢的房子其实价格贵那么一点点还是可以接受的！
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二手房经纪人
价格肯定可以谈的，您不知道里面的空间可以试试水，用130万试，然后慢慢往上加
二手房经纪人
这个就是要和房东谈的，有的房东首付越多，价格越好谈。168万的话价格不多，谈下来一般给3万余地的。能力强的话160都可以搞定，看房东
二手房经纪人
这要根据当地的市场行情来定义了，怎么还价你完全可以交给中介，你只要告诉中介你心里的一个心里价位就好了
二手房经纪人
假如是168万的话一般成交在163万到165万
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二手房经纪人
一般业主不是实收的话价格还能讲几万的，主要是您心目中能接受的价位是多少，再跟中介方交流一下压一下价
二手房经纪人
一般都有几万块钱商量，看到时候见面怎么跟客户谈了
二手房经纪人
不一样，了解房子情况吧，楼层装修情况，有的价格是砍过很多次的价格不用砍。多了解吧
这个价格问题可以双方协商，主要还要对比周边价格的市值
这个你可以先见见房东，如果中介不让见房东，说明他们吃的有差，那样价钱能谈的多，多少的话还要见房东在定
第1-10条,共11条 &
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我现在想买套二手房,怎么和房东或者中介砍价?里面有什么技巧么?谢谢回答
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买二手房没有必要和房东砍价,价格交给中介就可以了!一般流程如下:一、心里看中房子,但不要让中介知道,即时对房子非常满意,也不能表现的特别想要这套房子,在房东面前,更不能说房子的好,更不能流露出自己已经中意这套房子;二、告知中介房子感觉还可以,挑些房子的确定,来让中介砍房东的价格,要诚心诚意让中介砍房东价格,再这个时候可以付给中介意向金,但是所选择的中介一定要是品牌中介公司,例如德佑地产;三、可以去...
买二手房没有必要和房东砍价,价格交给中介就可以了!一般流程如下:一、心里看中房子,但不要让中介知道,即时对房子非常满意,也不能表现的特别想要这套房子,在房东面前,更不能说房子的好,更不能流露出自己已经中意这套房子;二、告知中介房子感觉还可以,挑些房子的确定,来让中介砍房东的价格,要诚心诚意让中介砍房东价格,再这个时候可以付给中介意向金,但是所选择的中介一定要是品牌中介公司,例如德佑地产;三、可以去网上了解一下房子的价格,以确定自己的心里价位,让中介来谈;四、价格相差不大的时候,记得要慢慢来,不能太急,继续让中介砍,实在砍不动了,也不要纠结那几万块钱,喜欢这套房子就定下来!
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中介绝对比你专业,很多自认为自己是做其它行业销售的,自认很OK,最终不相信中介,自己前去谈价格,最终、、、比比皆是,相信中介吧
你是哪里的房子,砍不下来,找我帮你试试
要和中介维护关系的,有了感情才会能帮你低价买到合适的价格。如果你只是一味的想如果价格高了你的价格不买,然后逼中介去谈,往往是买不到或者谈不到低价。注意,一定要付意向金,即使付的低也要付。别担心别一听到付钱就害怕,这不是付给别人的,这是最好的解决办法,
就跟买菜一样,不降就走,降了就要!
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要付意向让中介帮杀房东价 要坚持 但不能说死了慢慢磨
不要先出价~
首先,去看房子时,在房东面前就算看中也千万不要表露出太大的热情,保持平常心,来防止房东看你喜欢而涨价,但是出门后,就要让中介知道你是很喜欢这套房子,最好付一点意向金,表示诚意,(注:意向金会让中介经纪人为此房全力以赴)。另外,砍价不要太狠,不能让中介对你失去信心,不然你只能再换一个经纪人,但是效果肯定没之前好。还有,最好不要去找太多中介去谈价格,可以想一下,如果你是房东,房子挂出来卖,就有好多人去...
首先,去看房子时,在房东面前就算看中也千万不要表露出太大的热情,保持平常心,来防止房东看你喜欢而涨价,但是出门后,就要让中介知道你是很喜欢这套房子,最好付一点意向金,表示诚意,(注:意向金会让中介经纪人为此房全力以赴)。另外,砍价不要太狠,不能让中介对你失去信心,不然你只能再换一个经纪人,但是效果肯定没之前好。还有,最好不要去找太多中介去谈价格,可以想一下,如果你是房东,房子挂出来卖,就有好多人去找你谈价格,最后只有两个结果:1,房东烦了,如果不是必须要卖此房的话,八成可能是不卖了,当然也有可能会降价,但是也导致房东对所有中介没好感,想砍到房东底价的可能不大,这样有些得不偿失。2,房东保持原价或涨价,有些房东可能会感觉自己的房子很受欢迎,感觉这么多人在关注自己的房子,这个卖不掉,另外一个中介也能卖,而且也不可能所有的中介都打压价格,只要有一个经纪人支持房东,那么房东降价的可能很小,而且还让房东只信任这一个中介。对降价没有一点帮助。对别的中介抵触。当然,不同场合灵活运用。最好先和你的经纪人达成共识,只有统一战线,才能协力把价格压到最低。
先看好房子,自己喜欢了,想买这套房子就付意向金给中介公司,在让他们去谈就好了
你问的这个问题就不好了,我们就是中介的 ,你不是让我们没饭吃吗?
第1-10条,共50条 &
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中介二手房买卖费用
准备通过中介买一套二手房新郑市的，90平以下，08年的房，中介给我列了个单子，除首付款外，其它费用是3.4万，包括评估费1%、营业税5.5%、个税1%、调价调节基金0.5%、契税1%、交易委托服务费1%、（存量房服务费、测绘费、工本费、抵押费、抵押登记费）这5项共...
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在中介买二手房的费用如下：1.中介费，根据当地的情况来收取，一般是1%-2%2.如果要办理贷款的话会有贷款的费用，根据当地的请款收取，一般是1%-2%过户费：1.个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；
　　中介开的费用太高了，我才买了二手房，条件和你差不多，除开首付，其他费用总共就花了21000。而且中介费也被收高了的，否则还可以少花点，大体费用如下：　　一，营业税5%,就是房子原本的购置价减去现在你所买的价格差额的5%（可以叫中介低过户，这样营业税会少很多）　　二，个税1%　　三，契税1%　　四，交易手续费，转移登记费，制图费，抵押，转让登记费等合计500元左右　　以上四项是缴给国家的，没得办法省。以前遇到房交会，有可能会免营业税什么的，但是在目前的调控政策下，今年的秋交会就没有省。　　以下的是缴给中介的：　　一，中介服务费，一般是2%，照理说是卖方与买方一方各1%，但是现在的市场行情就是买方一方承担，这个是可以和中介讲价的，我们当时就是叫中介打的八折。　　二，担保及按揭服务费，这个费用每个中介是不一样的，没有统一的标准，大概就是2000左右吧，我当时也被中介收高了，气死我啦。你也可以和中介讲价。　　三，代办权证费，我被中介收了500元，但是我的一些朋友说其实这个费用是被乱收的，可以不用给中介，这就要靠你自己跟中介讲了。　　以上大概就是你所需缴的费用，反正现在的潜规则就是在交易过程中所产生的一切费用都是由买方一方承担，卖方是不会出钱的。唉，有房的才是老大，你我就忍忍吧，不是马上就有房子了吗？　　最后说一点我买房的经验与教训吧，买二手房一定要找一个口碑好的中介，这样才可以尽量的避免乱收费现象，谈到有关费用时，一定要学会讲价，一定要！！因为现在的二手房中介收费没有一个统一的标准，所以乱收费的现象很严重。在谈中介费的时候，建议找一个身边已买过二手房的朋友一起，免得被中介瞎忽悠。　　以上是我的一些小建议，如果你看了还有不明白的地方，可以还问我呀。祝你好运哦。
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中介开的费用太高了，我才买了二手房，条件和你差不多，除开首付，其他费用总共就花了21000。而且中介费也被收高了的，否则还可以少花点，大体费用如下：一，营业税5%,就是房子原本的购置价减去现在你所买的价格差额的5%（可以叫中介低过户，这样营业税会少很多）二，个税1%三，契税1%四，交易手续费，转移登记费，制图费，抵押，转让登记费等合计500元左右以上四项是缴给国家的，没得办法省。以前遇到房交会，有可能会免营业税什么的，但是在目前的调控政策下，今年的秋交会就没有省。以下的是缴给中介的：一，中介服务费，一般是2%，照理说是卖方与买方一方各1%，但是现在的市场行情就是买方一方承担，这个是可以和中介讲价的，我们当时就是叫中介打的八折。二，担保及按揭服务费，这个费用每个中介是不一样的，没有统一的标准，大概就是2000左右吧，我当时也被中介收高了，气死我啦。你也可以和中介讲价。三，代办权证费，我被中介收了500元，但是我的一些朋友说其实这个费用是被乱收的，可以不用给中介，这就要靠你自己跟中介讲了。以上大概就是你所需缴的费用，反正现在的潜规则就是在交易过程中所产生的一切费用都是由买方一方承担，卖方是不会出钱的。唉，有房的才是老大，你我就忍忍吧，不是马上就有房子了吗？
最后说一点我买房的经验与教训吧，买二手房一定要找一个口碑好的中介，这样才可以尽量的避免乱收费现象，谈到有关费用时，一定要学会讲价，一定要！！因为现在的二手房中介收费没有一个统一的标准，所以乱收费的现象很严重。在谈中介费的时候，建议找一个身边已买过二手房的朋友一起，免得被中介瞎忽悠。
一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳2.3万的税费超级经纪人网
2L说的很详细了，不知道是不是自己的见解，对与错我不评论，不过那些东西在网上都能搜索到，补充以下几点：1.免个人所得税的政策今年已经取消了；2.成都的二手房过户费用都是由买房承担，这个是“潜规则”了~不知道你们那是不是这样；3.这房子的营业税征收差额，看你们那边过户现在是不是按照指导价。4.看你报的情况，以下费用可以讲价：评估费，佣金（佣金就是中介的居间服务费，包括了代办费了）总：不清除你们那边中介公司的情况，你可以去找一家大一点的，专业一点的中介公司把房子的情况告诉他们让他们帮你算算~或者拖朋友找个中介朋友帮忙算算，看下哪些费用是不用交的！真要是像2楼说的什么费用都不交估计这房子也买不了了，世界上黑洞很多，潜规则很多，逃不完的，合适就可以了！
一评估费一般都是300到500块的 别被中介忽悠 你告诉他 我自己朋友是评估公司的看他怎么说 你在你们当地网上找个一级评估所直接去 二 卖方要是唯一房子 个税没有营业税是差额的5.55
上次他50万买的
这次卖你80万 ===80-50 也就是30万的5.55== 16000多 契税没错交易服务费？？ 别给 1000多的没错 担保费个服务费3000多 别给 代办费 别给
佣金2%？？？？？
应该买卖方各1的
和中介商量 就给1
要是他们不同意就是不买了1%
3000多 1000的我说那3个别给的 你不觉得重复了嘛一、交易税费1、契税：房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为；（1）90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；（2）90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；（3）144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的3% 。（所谓低评的意义就在于此了，交易以评估价缴税，差额部分单补给卖方，可以合理避税）天津市从 3月1日起调整普通住宅价格标准天津市新规定以下三项标准为普通住房标准。(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);(三)住宅成交单价低于(含)各区标准指导价。2、营业税： 本市个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的政策已经开始执行，营业税税率为5%，再加上结合在一起的0.55%城市维护建设税、教育事业发展费和防洪工程维护费共计5.55%。（1）个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；（2）个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；（3）个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。3、图纸资料费：20元。4、评估费：房屋评估价的0.5%。（一次性付款的免征此费用）5、担保费：按揭贷款免担保，只有公积金贷款（公积金组合贷款中的公积金部分）需要担保；天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保，天津津房置业担保公司。公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。6、土地出让金：计税价格1%。（土地性质为出让的免征此费用）7、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。8、抵押登记费：80元。（一次性付款的免征此费用）9、转让手续费：6元/平米，非住宅18元/平米。10、个人所得税：1%（1）凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按20%税率计算个税。（2）不能出示房屋原值，按房屋成交价1%征收个人所得税。（3）对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个税。附：个所税退税规定个人在一年内换购住房的，其所转让住房应缴的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，待其一年内实际买房后，可以酌情退还纳税保证金。其一年内实际买房后，购房金额大于住房转让收入额的，可以全额退还纳税保证金，购房金额低于住房转让收入额的，可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金；二、关于二套房贷（1）应以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；（2）已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。（3）其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。（4）已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。（5）已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照通知有关规定执行。（6）申请购买第二套（含）以上住房的借款人，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍。最后告诉你： 中介都是在贷款费 和评估费里黑客户的
列的很详细的了。税费都是国家政策规定的。中介只是帮着跑跑手续的，如果他们的服务费能打折就是你能节省的费用了。营业税未满5年的按全额征收。税费规定是卖方叫，但介于现在市场行情基本都是买方承担了。
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