“早产”房产证谁之过?卖主尚未卖房买家抢先办两证
◆包头房产超市网讯
卖主尚未卖房，买主先拿到了房产证和土地证。事隔卖房10余年，硚口区东风村原村民韩洪胜，通过诉讼才知当年卖房“背后有鬼”。连续两日来，记者随同本报公益律师多方奔走，调查房产证“早产”经过，试图还原真相。
　　拆迁房暗藏蹊跷事
　　合同没签两证先到手
　　韩洪胜、雷冬香夫妇原系硚口区东风村村民。1998年，村里批了一处宅基地，夫妇俩建起一栋三层楼，建筑面积270平方米。1999年9月，妻子将该房卖给城里人倪某，双方签订合同，倪某支付了10万元房款。
　　今年初，因城中村改造，该房面临拆迁，将获巨额拆迁补偿款。韩、雷夫妇提出，该房是在集体所有制土地分配的宅基地上建立的村民房产，依法不得私自买卖，所以还建房和拆迁补偿款应归他们，而非倪某，遂将倪某夫妻及开发、拆迁单位和村委会一并告上法庭。
　　倪某代理人则指责韩、雷违反诚实信用原则，请求确认契约有效，驳回其诉讼请求。
　　在法庭调查过程中，韩、雷意外得到一个消息：早在雷与倪签买卖合同2个月前，即1999年7月，倪某就已取得该宅土地证，8月又领了房产证！
　　倪某的代理人称，1999年7月，倪某向村委会申请该宅基地获批准。在此期间，倪某通过中间人得知雷有意卖房，交易成功。
　　“我还是房主，没卖房以前，倪某就领了我房子的房产证，背后到底有什么鬼？”庭审后，韩洪胜向记者求助，希望助其查清“早产”房产证的诞生之谜。
　　记者律师辗转调查
　　相关部门均称按章办事
　　前日上午，记者接投诉后，即随本报公益律师团许高真律师，赶赴硚口区房产局调查。
　　该局治庸办刘勤副科长介绍，该局根据倪某提供的硚口区规划局1999年7月下达的违法建设行政处罚书（被处罚人为倪某），及同月核发的集体土地使用证等相关资料，为倪某颁发了房产证，“房产部门只审核规划部门的手续是否齐全。”刘勤说，当时并不清楚卖方尚未卖房。
　　随后，记者、公益律师一行前往硚口区规划局。该局地籍地政科方蓉副科长称，当年因东风村为倪某出具了土地所有证明，该局才为倪某办了土地证，程序合法。
　　紧接着，记者又赶到东风村村委会追根溯源。据该村治安主任彭兴国回忆，该房确系韩洪胜自建，但在其未卖房之前，为何村里又为倪某出具了集体土地证明，帮助其办下土地证，其具体情况不得而知。
　　当天下午，记者和律师前往倪某从韩、雷夫妇手中买来的住宅处，见一楼门面已转租给他人，未能找到倪某。
　　昨日，记者致电倪某，他承认先办证、后买房的事实，他表示，此事由中间人操办，他不清楚。
　　卖主要追失职之责
　　律师计划行政诉讼
　　韩洪胜对记者表示，他将追究相关行政机关涉嫌颁证失职之责。
　　许高真律师认为，“早产”房产证的出笼，东风村村委会以及有关部门均有未严格审查的责任。他也准备对上述单位提起行政诉讼。
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什么是门面房？买门面房需要注意事项有哪些？
门面房：路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。注意事项：（1）地点。选择门市房要做的生意是那一类，所选的地点就要考虑(周边的环境，包括受重人群)。（2）目的。是自己做生意用，还是购买后想增值转让，还是想以后转租。（3）细节。不管是怎么打算，房主的产权凭证或相关证明及此门市从前的一切相关事宜都要弄清楚(例如:是否有拖欠相关费用等)。室内的设施是否完好，采暖，排水等。（4）确定卖方身份信息和房产信息。介绍：营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。市民可到房产所处辖区的税务机关办理交税手续，市民办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同时提醒，房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订房屋租赁合同办理相关手续。
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很多朋友对于门面房估计都大概知道，但是门面房的定义，以及门面房购买的注意事项你又知道多少呢，就让我们 一块来了解吧！定义：一：就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。
二：路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。这也是我们经常说道的门面房的意思：临街底层房间。当然，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。
如果是购买二手的，让对方提供三证，即房产证、土地证、契税证，并核对户主身份证；
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想买个营业门面卖方还没有备案 房开商由于验收原因暂时办不了产权证 请问买这样的门面有哪些风险
我有更好的答案
没有产权证，也应该有大票的，大票是国家发的，有法律效益，如果是三联单就不行了，三联单只是开发商单方面发的
他说有购房合同 收款收据 暂时还没有开发票 要是买的话去房管局备案成我的名字 请问这样妥吗
让他给你开大票就可以，你问他，收款票据应该就是三联单，大票才是备案的
婷姐 有发票才能备案吗？
不是发票，叫大票，售楼的，她们明白，
哦 谢谢 那个房子好像验收不过关临时办不了产权证
要是有大票 并且房管局备案成我的名字 值得买吗
那可以的，政府没有验收的都办不了房照
你好 婷姐 中介的说 有的房子先备案再开不动产发票 有可能吗？
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农村的房子卖给同村人，只签了买卖协议但没有过户土地证和房产证，现在要拆迁了卖方能分到一部分补偿款吗？
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