如果购买了乡镇没有房产证的小区，会有什么隐患？
如果购买了乡镇没有房产证的小区，会有什么隐患？
乡镇之中没有房产证的小区一定是小产权的小区。对于小产权的小区，也就是建设在乡镇的集体用地之上，既然是集体用地那么就没有缴纳土地出让金，而土地出让金就是房屋是否可以被承认的重要指标。所以，小产权的房屋没有房产证也就没有了保障。
小产权房作为一种违规的建筑，其实就是开发商打的一个擦边球。首先，没有任何的正规手续，其次没有任何的保障，其三拆迁可能会遇到大问题。
其实，很多人够爱小产权的房屋就是图个便宜，啥也不图。如果小产权的房子不面临拆迁还好。如果拆迁了很多人在利益面前就会出现反悔的情况。这样很容易造成人财两空。
诸如小产权房在购房者购买以后，过了几年当地遇到征地拆迁，这时候由于小产权不受法律保护。很多人在恶势力的威胁、恐吓、骚扰之下被迫办理。可以说是人房两空。
下面是两个基本案例，我们可以参考一下：
案例一：独生子刘某外出工作后，将户口从农村迁到城市，但父母户口在老家。如今父母过世，在家留有2套小产权房。刘某决定将房屋出卖却遭到村委会阻挠，相关人表示：刘某已不是该村村民，无权出卖房屋。
解析：据相关条例：刘某符合遗产范围，作为法定继承人拥有继承权。但在实际操作中，刘某由于不具该村集体户口，存在无法过户问题，建议将房屋出让给其它村集体成员。
案例二：城市居民购买小产权房如果遇到拆迁可否获得补偿?
解析：小产权房涉及拆迁赔偿，房主会以不合法为由，要求全额赔偿，而买家很难得到补偿，风险大。
案例三：赵某与钱某签订了《房屋买卖合同》，赵某将一套小产权房以30万元卖给钱某。签约当日，钱某向赵某支付定金5000元，部分房款50000元。一个月后，钱某按同约定拟继续交付后期购房款时，赵某反悔了，准备收回房子，把原来购房款返还钱某，钱某诉至法院要求继续履行合同。
解析：法律不允许集体土地上建设的房屋向本集体组织以外成员销售，“小产权房”不具备转让、处分权，不能办产权过户手续。本案中法院认定买卖合同无效，由赵某返还钱某购房款，驳回钱某要求继续履行合同的诉讼请求。大家都在搜：
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买了拆迁户的房子,还没有房产证的
是这样子的,我买了一个拆迁户手上刚分的房子,然后那个房子刚建好,然后我想咨询一下,就是他这个房子,他现在没有房产证,然后我现在已经买了,因为是自己家亲人吗?所以她这个要注意什么呢?还有就是他这个还有就是他这个房产证什么时候能下来呢?然后房产证下来的时候我应该怎么样跟他去签合同了,然后签跟他签合同有没有法律保护呢!
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拆迁安置房有可能过户不到,至于他们房产证能否下来也不好确定时间。所以若你们实在想购买,建议预留尾款不付。
房天下知识为您分享了一条干货
可以帮你,房主,变更手续这样,就必须要交的,手续费用了
暂时只能签订一份购房协议,同时不建议支付全款,因为存在风险
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违法信息举报邮箱：正在初始化报价器房子卖给他没过户，现在房子要拆迁了他来找我怎么办？4个回答杜宏逸小产权房怎么还有首付和尾款啊，看情况是想骗取你房价，小产权房过户、很简单的，也是很不安全的，必须是一次性付款，客户必须一次性拿出房子价格的全部金额，怎么还有先付和再付，问题是你现在过户没有，按照正常的房产交易规定，小产权房是不允许过户，也就是你们签定的合同是无效的，是不受法律保护的，只有私低下解决的，现在你要主动点，没过户的话，把钱给他推了，扣留定金，定金是违约的赔偿金，也就是之前客户交付了多少的定金，现在都是违约金是赔偿给业主的，再者是已经过户了，那就吃点亏价格便宜点，卖给他，不然以后这个房子很难说的，因为上面有客户的名字、人家可以办理假的证件出售房屋的，本身小产权房的过户就是不受法律保护的，只是那些大的地产公司收购小产权房的时候知道这些所以没什么时间发生而已，我看应该是客户想诈骗你，小心处理。
酷乐3939buy我现在居住的房子本来是私房，之后卖给单位(乙单位)，后来我爷爷用他的单位(甲单位)宿舍换了这套房子，刚搬过来的时候每月都交房租，后来乙单位倒闭了，我们也一直没有交房租，现在乙单位由于种种原因不承认也不愿证明房子是自己单位的，而房子现在也一直没有房产证，另外这套房子交换合同上是我爷爷的名字，他现在过世了，请问这套房子拆迁了我们能得到补偿吗？
水晶小生之最终幻最关键的是你买了小产权房不能过户到你的名下,就是拆迁赔偿也要通过原房主,这里估计原房主会让你给他好处.最坏的结果是原房主毁约把房子收回去还给你买房的钱,他的拆迁的好处.拆迁的时候政府会根据不同情况定夺的，总会有相应补偿的。
吃土少女三月天欧式别墅园林设计的特点是田园风格别墅设计善于利用饰品巧装饰花园在田园风格别墅设计过程中，一般花园具有敞开式布局的，它是与社区景观一一呼应的，其设计风格比较容易协调，田园风格别墅的花园大部分由社区统筹管理，这样比较方便业主；围合式的花园，就是独门独院，由业主自行打理。
其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答CFEC南区小东k化工厂、证券商，各大化工巨头、化工国营企业、私人化工公司。 制作各种塑料制品。2个回答爱情琴胃52诺基亚卖给微软七十二亿美元，日，微软宣布以约54.4亿欧元价格收购诺基亚设备与服务部门(诺基亚手机业务)，并获得相关专利和品牌的授权。诺基亚未来将努力发展Here地...1个回答叶米270化工厂、证券商，各大化工巨头、化工国营企业、私人化工公司。 制作各种塑料制品。1个回答莱玉树灵墙面涂料主要是卖给正在装修房子的业主，或者是油漆师傅。希望能够帮到您，望采纳。。。1个回答桐成1996废旧空调一般根据其市场购置价有一定的关系，价格越贵回收价格就会越高，同样相反。报废空调主要是提取其主要部件的金属部件，可以进行再次熔炉和生产新的。1个回答mansdjdh单位产权房转让协议
卖方（甲方）：
联系方式：
买方（乙方）：
联系方式：
卖方公证人（甲方公证人）：
联系方式：
买方公证人（乙方公证人）：
联系方...1个回答庭安真瓷胶废旧空调一般根据其市场购置价有一定的关系，价格越贵回收价格就会越高，同样相反。报废空调主要是提取其主要部件的金属部件，可以进行再次熔炉和生产新的。1个回答甑尘釜鱼租户有优先购买权，你之前签的买卖合同无效。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”侵犯有优先购...2个回答歪有小小爱296非常抱歉，三星没有二手产品相关的具体报价及评估。4个回答一言装饰上58 列表 百姓之类的网站卖掉就好了　　以下是目前的情况：　　1.房子是拆迁的安置房，此安置房暂未办理房产证，但是有拆迁协议。协议上此房产归属人是老人【A】　　2.拆迁之前的房子属于农村宅基地，只有宅基地证明，并没有房产证。　　3.拆迁协议将房子登记在老人【A】名下，假设以后办理可以房产证了，房产证名字肯定是跟拆迁协议挂钩，也就是得办理老人的名字。　　4.然老人【A】年事已高。且文盲。　　5.老人【A】的意愿是将名下所有财产留给孙子【B】，然老人的女儿们【C】表面上允许，私底下不服气。按此情形发展下去，等老人过世之后将会引起财产纠纷。　　现有以下问题　　我听说没有产权证的房子是不能够办理遗嘱公证的。那么应该这么做才能保护这套房子以后属于其孙子【B】而不被女儿【C】们占有。是立遗嘱吗?　　因为老人属于文盲，若要立遗嘱可以使用代书遗嘱，网络上说代书遗嘱的有效条件是有2个没有利害关系的人作为证人，由其中一人代书然后由老人盖手印。不过这样的话，如果其他人私自伪造代书遗嘱，在老人熟睡的情况之下偷偷盖上老人手印。然后请两个人来做伪证。等到老人过世之后再出具这份伪造遗嘱。这样岂不是死无对证?　　麻烦有此类经验的人指点。
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