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@全体购房者：拒绝猫腻 手把手教你查询房屋备案价
来源：武汉热线房产网综合&&　字号：　
在经历了10月楼市调控之后，11月，武汉又对销售过程中不合理现象进行整顿，对于楼市中存在的商品房未明码标价、坐地起价、捂盘惜售等违规行为进行严厉查处。
即日起，购房者在武汉房管局的官方网站上就能查到每个楼盘的备案价格了。武汉的房地产项目实行&一房一价&制度，也就是说，每一个在房管局取得商品房预售许可证的房源，都能查到具体的备案价，这也是该楼盘的最高销售价格。实际购房价格只会比备案价低，不会比备案价高。
今天，武汉热线房产网小编将手把手教您如何查询房屋备案价，让您明明白白买房！
1、打开武汉市住房保障和房屋管理局官网http://www.whfg.gov.cn/
2、在首页中找到&市场信息&并点击
3、点击&商品房项目情况&
4、在项目名称内输入你想要查询的楼盘，并点击查询。（在此以福星惠誉东湖城为例）
5、对于多期开发的项目，您可以询问您的置业顾问您的房子位于哪个地块。
6、确定地块之后点击对应目标，在新的页面中点击左上角&楼盘表&
7、选择所在楼栋
8、看层数选择房号
9、完成。我们就得到了福星惠誉东湖城二期13、19栋13号楼/单元4层1号房的面积和价格等相关信息。
1.仅限已备案的楼盘信息查询
2.并非所有已备案的楼盘都能查询
责任编辑：金雪娇&
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值班：房博士
时间：8:30-18:00
415500元/㎡
513500元/㎡
616500元/㎡
815500元/㎡
919000元/㎡
1010000元/㎡
1价格待定2价格待定37000元/㎡4价格待定520000元/㎡612500元/㎡715200元/㎡8价格待定929000元/㎡1011500元/㎡
联系电话：400-
工作日9:00-18:00 法定节假日休息
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武汉住友科技有限公司 版权所有　联系电话：400-　江苏镇江商品房实际售价高于备案价格该如何处理
本人之前在镇江某楼盘买了一套商品房，后来发现实际售价高于备案价不少.
现在合同已签，而且全款付清了。
请问高于备案价的部分还能要回来吗？？
这种事情该怎么处理呢？
协商不成的，可以到人民法院起诉解决。
采纳后不可撤销，确定采纳？
南瑞沬春园是商品房还是安置房，哪一年的啊，现在大概什么价格
沐春园是商品房，2010年左右的，现在9000多每平
怎么查商品房备案价格
上房产网查 或是房产局
2014商品房价格走势如何
1.都在跌吧( 小莹catherine)
自住商品房价格谁可以提供下
1.不知道你是哪里的呢？我是上海的，上海的自住商品房价格
回迁房下了房本会比商品房价格低吗？要是低能低多少
会低大概每平米一千左右
请问商品房和合建房的最大区别在哪里？为什么价格相差那么多？
商品房可以按揭贷款而且是属于私人不动产，合建房不能按揭贷款而且没有任何证明，只有简单的律师见证手续，性质不一样，合建房可以说在法律上是没有明确表明这套房子您的。
&&&&&&江苏镇江商品房实际售价高于备案价格该如何处理
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房屋购买实际价格比房产局备案价格低如何处理（来自南宁解放路商品房小区）
房屋购买实际价格比房产局备案价格低如何处理
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我买的房子合同价（房管局备案合同）比实际支付价低10万（开发商开了一张
我买的房子合同价（房管局备案合同）比实际支付价低10万（开发商开了一张10万的收据）我可以要求赔偿吗？
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应该按照你实际签订的合同来确认价格。房管局过户的时候签订的合同只是备案使用，不能作为真实交易的依据。
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你好我现首付10万，但是现在签的是预售合同，经我们了解，开发商房子违建，房管局还没验收，我想退房该怎么办。
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您好，如果您可以证据开发商是违建，并且自己是在不知情的情况下购买的，是可以要求解除合同的。欢迎来电咨询，我们会根据您的案件了解更多细节，根据这些细节做出更加专业更加仔细的解答，希望可以帮助到您
甲（公司），乙（中间人），丙（客户），乙介绍丙来甲公司办理所需事宜，经三方协议商定总价格为10万元人民币，全款付清，合同约定未办理成功全额退款。甲为感谢乙的介绍特返好处费3万元整，合同内约定的是办理2016年某某事宜，不料甲通过多方努力此事没有办理成功，此时丙要求解除合同并退还办理费10万元整，甲没有直接把钱退还给丙，退给了中间人乙7万元，让乙加上之前甲给他的3万元好处费共计10万元，由他乙退还给丙，且在此过程中丙并不知情。现在丙把甲起诉到仲裁，此事案例该如何？
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丙起诉甲要求返还10万元，至于甲和乙属于可再解决好处费的问题
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最新法律咨询揭秘潜规则买房子门道多 备案价比成交价低
“昨天才告知我没有了的房子第二天又有了，真感觉自己是被蒙了，买房子水太深了。都知道商家精明，消费者总是被宰，但是买房子的花费可不是小数目，一定要多留心眼啊！”市民方小姐说道。黄石楼市业内人士透露，不少售楼小姐的话都要主动分辨。买房中，消费会遇到哪些“陷阱”，消费者又该如何见招拆招呢？本报带你一一破解。陷阱一：送面积警惕后期费用和单价打折降价已不新鲜，记者了解到，一楼盘相对周边楼盘晚一个月左右开盘，为了留住客户，声称价格和周边楼盘一致，但是多送面积。市民张女士就动了心，一直等着此楼盘开盘。该楼盘开盘之前，张女士咨询销售顾问，称送的面积是开放式的，无论是砌墙还是安床，后续还有不少工序。张女士就纳闷儿，那楼盘的外观岂不是奇形怪状？销售顾问解答称，可以选择让开发商统一来修，但是要收取一定费用。张女士一听，这送面积不是欺诈吗？此后，销售顾问再也提过后期费用的事儿。后来，张女士到看盘时间一看，该楼盘面积送得多的户型起价就比普通户型贵上了500元/平方米左右，“这哪是在送面积啊？根本就是卖给你啊，房产证上还没有这面积，开发商一点都不实诚。”张女士说道。陷阱二：销控表上的小红旗看不得而黄石网友Frau称，自己曾经看中一楼盘的一套房子，但是销控表上显示我看中的房子已经被卖出了，销售小姐开始一个劲儿地向他推荐其他的房子，但是Frau表示并不满意，离开了该楼盘售楼部。过了几天，Frau就接到了售楼小姐的电话，告诉他一个“好消息”，说之前看中这套房子的顾客退订了。但是Frau始终觉得这像一个“骗局”。相比于售楼部的销控表，业内人士提醒，房管局网站上的备案数据要相对准确一些，因为这些数据都是经过了身份认证的。“但是在2008年楼市旺季的时候，开发商为了捂盘，用假的身份证件到房管局备案，造成房子被疯抢的恐慌局面，进而推高房价。”黄石一业内人士解密道。他同时表示，现在黄石的不少楼盘，从拿到预售开始，认筹、开盘……一波接一波，一套房子是否已经被预订就很不好辨别了。“我们都是找代理公司做销售，一般来说会签订一个合同，约束代理商卖房到一定程度才可撤场。”团城山一楼盘销售经理说道。他告诉记者，卖楼和卖五花肉的道理是一样的，肥肉、瘦肉搭配着才好卖。如果说开发商对代理商开放所有房源，那么必然是好房子卖得快，朝向、楼层等相对处于劣势的房子难卖，而代理商达到了一定的销售任务就会撤场，尾盘交给开发商就更不好卖了，因此开发商也有自己的考虑和苦衷。据了解，目前在黄石，一般都是开发商先手握一部分较优质的房源，慢慢交给代理商，希望可以“肥瘦搭配”来卖。陷阱三：定金不是认筹金不买也不退“我和男朋友准备结婚看房，看到黄石大道一楼盘，每平方米算下来5040元，售楼小姐说今天是最后一天做活动，所剩房源已经不多，如果今天不交2万元钱的定金，不仅不能享受此活动，还很可能买不到我看中的房子了，而且售楼部还断言，房价肯定还要涨。”而对于这两万块钱能不能退的问题，售楼小姐催着方小姐先交定金拿到优惠。业内人士提醒，一般来说，不买房能退的是认筹金，一般是在楼盘开盘之前的认筹活动中进行，而定金即使不买房也一般都是不退的。陷阱四：成交价比备案价低不见得划算而黄石网“经典”表示，自己看到的“一房一价”，和售楼经理交谈之后，总可以拿到优惠和折扣。那“一房一价”的数据到底还靠不靠谱，有没有参考价值呢？业内人士表示，“一房一价”其实是最高限价早已是业内公开的秘密。“一般楼盘都会在开盘之后慢慢涨价，为了避免反复去房管局修改备案价，一般他们都会在房管局备案最高价，只要成交价不超过这个备案价就不算违规，所以一般成交价都会低于备案价。”因此，“一房一价”的信息参考价值不大。记者走访黄石市的多家楼盘发现，售楼处均没有明确标注“一房一价”信息。而在黄石市住宅与房地产信息网上，每个楼盘的预售信息中，楼盘均价和每套房源的价格均标注清楚。据记者多方打听，黄石磁湖边的一山水楼盘，起先均价备注达5400元/平方米，而实际销售均价比标价每平方米低了600元左右。而不少楼盘的情况和该楼盘几乎一致。既然“一房一价”的信息几乎都不靠谱，那么市民买房还是以打听实际成交价，对楼盘进行对比为主。陷阱五：均价普遍低并非中间楼层价开盘前一周，张女士接到了一楼盘销售经理的电话，称开盘两房户型均价5500元/平方米左右。张女士追问了一句楼盘的起价和层差。这才知道，销售顾问口中的均价并非该楼盘的平均价格或是中间楼层价格。“我看的楼盘是33层的，层差20层以下30元/层，20层以上50元/层。他报给我的均价是8—10层左右的价格，而我想买18—20层左右的房子，这价格还远远要往上加啊！”张女士说道。而均价并非中间楼层价在业内几乎已经是公开的秘密，建议市民直接询问具体层数的价格，不要轻信均价就是平均价。
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