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1997年以前的房改房拆迁,是不是不包括公摊面积,如何计算还原以后的面积?
房子要拆迁,是1991年建成的,后来变成房改房自己买了,产权证上写的建筑面积37,应该是不包括现在商品房的公摊面积吧。那么现在还原的房子肯定都包括公摊面积,如果按照&拆一还一&来算,最后拿到手的房子是不是应该比37要大?已经确定还原为高层,公摊率高达25%,需要增加多少面积才能弥补公摊带来的损失?
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不一定，不是年代问题，具体情况要看你是否有产权证，拆迁时具体补偿根据具有法律依据的房地产权证为主，如果没有产权证的话，那就要看当地的政府颁布的相关政策了！拆迁安置中面积确认。国家有明文规定。既然你是房改房.那么就是有房产证的。房产证上明确注明了你的房屋建筑面积.楼层.建筑年代等等相关信息。这个面积到哪里都是得到确认的。所谓的已封阳台和未封阳台在面积计算上的差别,还有公摊面积,这些问题在当初单位做房...
不一定，不是年代问题，具体情况要看你是否有产权证，拆迁时具体补偿根据具有法律依据的房地产权证为主，如果没有产权证的话，那就要看当地的政府颁布的相关政策了！拆迁安置中面积确认。国家有明文规定。既然你是房改房.那么就是有房产证的。房产证上明确注明了你的房屋建筑面积.楼层.建筑年代等等相关信息。这个面积到哪里都是得到确认的。所谓的已封阳台和未封阳台在面积计算上的差别,还有公摊面积,这些问题在当初单位做房改售房给你们办理产权证前已经都计算完了的。所以拆迁安置中面积的确认就是你的产权证上所表明的建筑面积。建筑面积计算不是一个面积数×系数的问题了.没栋楼房的系数都是不同的。这需要有测绘资质的测绘部门进行实地勘测.整栋楼的各种面积计算出来的.
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拆迁补偿款本来就比原来的房子大
拆房本来就要比原来的自己面积要大
拆迁房补偿本来就比原来房子大
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房屋拆迁阳台面积怎么算
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拆迁时候面积，是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有，才会算，如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算。如果算的话，阳台下投影面积，若下面为阳台，算一半面积；若为空地或埕、公地等一般不算面积。但若为有高差的走廊勉强可算一半面积。希望对你有帮助~
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来自团队：
依据国家标准GB/T房产测量规范第3.2.1条款封闭阳台全算面积；3.2.2条款未封闭阳台算一半面积。
封闭阳台算一半 不封闭不算
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如何算拆迁房屋面积
来自:11月de蔷薇
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拆迁补偿按土地面积还是房屋面积计算???
　　按照合法面积计算。　　一、一般规定　　l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。　　2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。　　3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。　　4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。　　5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。　　6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。　　二、计算全部建筑面积的范围　　1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。　　2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。　　3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计。
房屋拆迁公摊面积怎么算！
依据国家标准《房屋的测量规范》房屋的公摊面积＝房屋的套外建筑面积-房屋的套内建筑面积。
套外建筑面积指房屋勒脚高度水平投影外包围面积；套内建筑面积指室内层高2.2米以上实用空间地面面积加隔墙地面面积，两户相邻公共隔墙各分摊一半套内墙体面积。
通俗讲通常公摊面积指公共过道、楼梯、通风井、管线井、墙体夹层、公共门厅、及服务于房屋的配套设施应分摊给业主的建筑面积，如小区门卫房、泵房、配电房等。
明确了公摊总面积后除以各户套内建筑面积总和，得出分摊系数，将分摊系数分别乘以各户的套内面积得出各户的实际应得公摊建筑面积。
房屋建筑施工面积怎么算？房屋拆迁面积的算法？
房屋建筑面积=套内使用面积分摊面积阳台面积一套房产的建筑面积计算是要考虑整个小区和本栋的情况，自己是量不准的。一般来说，拆迁是依照房产证上的建筑面积来计算补偿金的。追问房屋建筑面积=套内使用面积分摊面积阳台面积按照这个公式。我可不可以理解为：我的房屋面积=使用面积63平方分摊面积63平方=130平方那要按照130平方来算我的拆迁补偿啊
农村房屋拆迁面积怎么算？？
应该按照建筑面积来算,有几层算几层.
房屋拆迁面积怎么算？
打折赔给你。看是几年建的。文书叫具结书。看你们那方案怎么写，不要相信别人的说法，因为每个地区都不一样。
房屋拆迁时小院面积怎么算？
我是拆迁公司的
小院不予计算！！！房产证的本，你仔细看下不是建筑面积的，是占地面积，占地面积—建筑面积=实际的面积。除非你把院子面子的封好，是认定面积的
老房子要拆迁，请问各位*拆迁房屋面积改如何计算的啊？
城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿,这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定的,已包含地段和土地使用权益的因素,土地使用权是不再另行补偿的。按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定:被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属*及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。&对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。&对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。
房屋面积如何算？
为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中*双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），现予印发，请遵照执行。现就有关问题通知如下：
一、商品房*所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。
二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维持合同约定的面积。若*双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。
三、房地产权属登记机关进*屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）测定商品房的建筑面积。
附件：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）
根据*有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
本规则适用于商品房的销售和产权登记。
商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按*现行《建筑面积计算规则》进行计算。
商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。
商品房按“套”或“单元”*，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
套内建筑面积由以下三部分组成：
1．套（单元）内的使用面积；
2．套内墙体面积；
3．阳台建筑面积。
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1．套（单元）内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96－86）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2．套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投景面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3．阳台建筑面积
按*现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4．套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
公用建筑面积由以下两部分组成：
1．电梯井、楼梯间、**道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班*卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积计算原则
凡已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积
公用建筑面积分摊系数＝－－－－－－－－
套内建筑面积之和
公用建筑面积分摊计算
各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
其他房屋的*和房地产权属登记，可参照本规则执行。
本规则由建设部解释。
本规则自日起施行
拆迁房公摊面积怎么算？
这个要看建筑设计图和规划。还要看当时的合同时如何约定的。通俗理解，只要房产证上的面积或实际测量面积与约定面积一致则没有问题，不计算在公摊以内。
问一问离婚拆迁房屋如何分割
一方要求离婚，另一方坚持不离，法院一般不会判离，但是如果可以认定感情确已破裂的，可以判离。原告对法院的判决不服，半年之后可以再次起诉，一般法院会判离。
感情不和分居两年以上，只是证明感情破裂程度的一个标准，不是必然判离。如果一方执意不离，法院是不会判决离婚的，但是半年后可以再次起诉，一般法院就会判决离婚，不论对方是否同意。婚姻财产分为婚前财产和婚后财产，具体情况具体对待的
离婚时应该分配你母亲一个人。按照法律规定，房子是婚前个人财产，离婚后仍是你个人的，虽然房子要拆迁，拆迁款等虽是婚后补偿给你的，但属于不动产范畴，并非是婚后一起经营或者共同创造的财产，是不属于婚后财产的，仍然是你的个人财产。
拆迁房屋内装修如何补偿
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量房没有绝对标准，看个人习惯，从入户门延一遍开始到另一边结束是大多数常用的顺序，框架尺寸之外还要标注现浇梁长宽尺寸，窗户位置，层高，看户型是否存在错层，卫生间及厨房相关管道位置，最后标明房间朝向，方便设计师布置平面图。
我们在购买房子的时候，面积是第一个需要考究的问题，因为买房的时候是以这个为标准掏钱的，但是在装修过后，面积会缩小的，很多人不知道咋测量，今天，我们一起装修网小编就给大家介绍一下房屋面积测量步骤及测量原则。
我们在购买房子的时候，面积是第一个需要考究的问题，因为买房的时候是以这个为标准掏钱的，但是在装修过后，面积会缩小的，很多人不知道咋测量，今天，我们一起装修网小编就给大家介绍一下房屋面积测量步骤及测量原则。
买房的时候会遇到各种各样的问题，其中有的是房屋本身存在的问题，还有可能遇到面积误差的问题，对买受人而言，通常会认为该房的建筑面积系出于房产证，且明确“以房产证为准”，不会存在任何风险，但是出现面积误差的情况有很多种，那么面积误差标准如何认定呢，收房遭遇面积误差怎么办呢?
买房的时候会遇到各种各样的问题，其中有的是房屋本身存在的问题，还有可能遇到面积误差的问题，对买受人而言，通常会认为该房的建筑面积系出于房产证，且明确“以房产证为准”，不会存在任何风险，但是出现面积误差的情况有很多种，那么面积误差标准如何认定呢，收房遭遇面积误差怎么办呢?
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如何算拆迁房屋面积
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得到了圆满解决
一对一咨询
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房屋拆迁阳台面积怎么计算
您好：魏律师，我有一事向您咨询一下，是这样的，我的房屋是房改房，房产证面积与建筑使用不一致，房产证面积小于实际使用面积，主要阳台在房改分房作为福利只按一半计算的，阳台已封闭。而现在我们这里要拆迁房屋，拆迁办在确认拆迁面积时也是按只按一半计算，我不能接受，我的要求合理吗？谢谢
您好：魏律师，我有一事向您咨询一下，是这样的，我的房屋是房改房，房产证面积与建筑使用不一致，房产证面积小于实际使用面积，主要阳台在房改分房作为福利只按一半计算的，阳台已封闭。而现在我们这里要拆迁房屋，拆迁办在确认拆迁面积时也是按只按一半计算，我不能接受，我的要求合理吗？谢谢
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大家都在问的拆迁安置问题
由于报警，锁定是工伤
你好，我是新疆正嘉律师律师事务所刘柯律师，请讲。
口头通知也是可以的。
如果你方为承包，则主责为你方;如果雇佣关系，则由雇主担主责。但是从以听讲来看，电力公司应该也有一定责任。
建议持拆迁方案同律师面谈详细情况
(09:00:00-21:59:59)
擅长：医疗纠纷交通事故婚姻家庭
备注：接受全国咨询