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拆迁房屋的突出阳台下面的面积算不算在总面积里？该如何计算？
对于大多数买房人来说，建筑面积与使用面积该怎样区分是一清二楚的，但对于如何计算大概就未必清楚了。看一看下面的介绍，您就能完全掌握了。&使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括、起居室、、过厅、、、、储藏室、壁（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。&户内楼梯面积的计算：&户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。&坡屋顶使用面积的计算：&利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：&1.&使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);&2.&使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。&满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半,&则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。&使用面积的计算&封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。&门洞口及壁使用面积的计算&1.&大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。&2.&壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。&不计入使用面积的部分有：&1.&阳台与一般门洞口不计入使用面积;&2.&住宅户内楼板有挑空部分,&则挑空部分不计入使用面积;&3.&吊柜不单独计入使用面积;&4.&突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积；&5.&屋顶平台不算使用面积。
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一、计算建筑面积的范围&1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。&2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。&3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。&4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。&5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。&6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。&7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。&8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。&9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。&10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。&11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。&12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。&13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。&14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。&15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。&16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。&17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。&18、跨越建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。&19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。&20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。&二、不计算建筑面积的范围&1、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。&2、检修、消防等用的室外爬梯。&3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。&4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、车库，及地下人防干、支线等。&5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。&6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。&7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。&8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。&9、岗亭、警亭、书报亭等。&10、里弄房屋后天进内的天棚。&11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。&12、阁楼。&13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。&如何计算使用面积&&15:24:44&&对于大多数买房人来说，建筑面积与使用面积该怎样区分是一清二楚的，但对于如何计算大概就未必清楚了。看一看下面的介绍，您就能完全掌握了。&使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。&户内楼梯面积的计算：&户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。&坡屋顶使用面积的计算：&利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：&1.&使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);&2.&使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。&满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半,&则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。&阳台使用面积的计算&封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。&门洞口及壁使用面积的计算&1.&大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。&2.&壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。&不计入使用面积的部分有：&1.&阳台与一般门洞口不计入使用面积;&2.&住宅户内楼板有挑空部分,&则挑空部分不计入使用面积;&3.&吊柜不单独计入使用面积;&4.&突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积；&5.&屋顶平台不算使用面积。
房屋拆除费用补偿究竟是如何计算的。我们来看一看下面的计算公式：房屋拆除费用补偿金额＝（被拆迁房屋的房地产市场评估单价＋价格补贴）×建筑面积。这里需要说明的是，在这个公式里的“价格补贴”是指被拆除房屋的市场评估单价×价格补贴系数，而这个价格补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型决定的。而公房旧里的建筑面积则等于被拆的房屋的居住面积×换算系数，而这个换算系数主要是根据不同房屋类型来定的，比如公寓房的换算系数为2.06，旧里住宅则为1.54。由此可见，不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体状况而变化，所以，被拆迁的居民要特别注意自己的房屋和这两个系数的具体关系。&如果你对自己家的拆迁房的这些相关数据都很清楚的话，计算这样一个简单的四则运算并不是难事，但是，许多拆迁户对公式中的那些数据大概并不十分清楚。其实，这些数据早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆迁管理细则》、2001年12月的《补充通知》以及今年7月刚刚颁布的上海各区县的拆迁补偿安置标准中都能找到答案。以“最低补偿单价”&为例，不同地段的“最低补偿单价”不同，而且，这一标准具有一定的时效性，我们以徐汇区为例，来看一看最低补偿单价的地段划分：徐汇区的湖南、天平街道最低补偿单价4500元；枫林、斜土街道3800元；虹梅、华泾等街道最低补偿单价分别为2500元和1800元。不同地段补贴系数不同，但不能低于20％。&现在我们就以王家为例，算算王家的拆迁房能值多少钱。王家从1930年起就居住在徐汇区的斜土路石库门里，查了查房产证，亭子间居住面积为10平方米，房产市场评估单价为每平方米3500元，房屋类型是旧式里弄。我们先从徐汇区拆迁补偿细则里查到，王家所处的位置属C类区域，最低补偿单价为3800元／平方米，补偿系数为20％。王家老房子的住宅市场评估价低于最低补偿单价，所以王家的拆迁房可以获得的价格补贴等于最低补偿单价×补贴系数，也就是3800×20％＝760元／平方米。这样，王家每平方米老房子的拆迁单价就等于房产评估单价＋价格补贴，也就是＝4260元／每平方米。王家的拆迁房类型属于旧式里弄住宅，根据《细则》，这种类型的房屋换算系数应该为1.54。所以，王家的拆迁房建筑面积就等于居住面积×1.54，即10×1.54＝15.4平方米。搞清了这些关键数据后，利用货币补偿金额公式，就可以算出，王家能得到的拆迁费是：（）×15.4＝＝65604元。除此之外，如果王家能及时搬迁，还能得到搬迁奖励费、搬家补助费和家用设施移装费等一些补贴。
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律师你好！农村楼房拆迁，二层，三层室外阳台算楼房面积吗?请...
用户：89yb***
| 江苏-南通 | 发布： 15:13:44
你好！农村楼房拆迁，二层，三层室外阳台算楼房面积吗?请回答一下谢谢！
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国家有法律规定农村拆迁房是面积还面积方式还房子吗?确权房面积只有230平方,我怎样维权?
您好,国家有法律规定
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我家的房子要拆迁该怎么计算面积
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1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面上，属长久性建筑，在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。10、地下室、半地下室及其相应的入口，在2.2米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
你好,建议咨询当地拆迁办
1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面上，属长久性建筑，在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。10、地下室、半地下室及其相应的入口，在2.2米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
一、被拆迁房屋建筑面积、使用面积的计算1、房屋建筑面积的计算：单层建筑物（指平房、不论其高度如何）按房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算；楼房按各层房屋外围水平面积之和计算。2、房屋使用面积的计算：按每间房屋踢脚线以上的内墙水平面积计算。3、阁楼的计算：阁楼是指房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间的上部，用木材或其它材料搭建的临时楼层，比较低矮阴暗，靠近檐口的地方，一般人不能直立，不用时可拆除，不影响房屋结构。阁楼是临时性建筑。阁楼不计算建筑面积。阁楼下层净高度超过2.2米的，上层通风采光较好，能供人居住，且高度在1.7米以上的部分折半计算使用面积；阁楼下层净高度在2.2米以下的，不论上层高度如何，阁楼均不计使用面积。公房承租人自行搭建的阁楼不予计算使用面积。双坡屋面下建有预制（或现浇）楼板的房屋，其楼板与屋面之间的空间不计算建筑面积和使用面积；双坡屋面下面装修平顶吊顶的房屋，其吊顶与屋面之间的空间亦不计算建筑面积和使用面积。4、阳台面积计算：挑阳台、凹阳台以及底层有围护结构的平台，不论其封闭与否，均按其水平面积的一半计算建筑面积，不计算使用面积。阳台上面无顶盖或底层平台地坪水平小于阳台的，相应扣减计算建筑面积。
1、有办理产权证的按照产权证登记面积补偿,无产权证的根据各地的拆迁法规执行,比如厦门规定了日以前建造的房屋,拆迁时可依据具有房屋测绘资质的测绘单位测绘出的面积进行补偿。这个时间以后建设的无手续房屋不予补偿,算违章建筑。2、至于天井、空地这些的,在房屋拆迁时候,因为土地和房屋是合并在一起,比如土地面积150平方,建筑面积100平方,容积率小,在拆迁评估时候容积率修正就已经把价格提高上去了,不会再单独列出来补偿。3、像围墙、挡土墙、化粪池这类的属房屋附属配套,一般是在评估房屋时候已经含在房屋配套费里面了。假如有特别要求,可以单列出来进行补偿,但在评估房屋的时候将会将配套费降低,各地对附属物一般都会有个补偿单价的规定。理论上来说,合在房地产评估里和分列但项评估最终的总额是不会有太大的变动的。4、对于面积小,居住人口多的,一般还会考虑人均居住面积的补偿,这得看各地指定的补偿标准了。
建筑面积（又叫套外面积）＝套内面积+公摊面积，阳台有两种情形，一种是悬挑式阳台算一半面积，另一种是内置阳台或全封闭阳台全 算面积。建筑面积的测量是指房屋肋脚高度的外包围水平投影的面积，阳台已悬挑另外计算，不悬挑内置的已经计算在建筑面积之内了。套内面积就是房屋高度2.2米以上的空间的地板面积。公摊面积含墙体、过道、夹层、门头、楼梯、公共设施应分摊的建筑面积。
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我家房子快要拆迁了，听说封闭式的阳台也算在总面积之内的，是不是真的啊？
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不是的，是安房产证上的面积算的[em51]
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引用:原帖由 烦啊烦色 于
22:45 发表
不是的，是安房产证上的面积算的
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不要道听途说，如果封闭阳台算面积的话，人人都可以突击封么
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当然不算的 阳台就是阳台，算一半面积，封闭不封闭是你自己装修的事情了
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