租房纠纷问题。_百度知道
租房纠纷问题。
租房纠纷问题。我今年九月份买了一套二手房，当时屋内还有租客，他们的租房协议是和前房东签的，我们同意租客继续租下去，但并没有重新签协议。前房东将剩余租金通过抵房款的形式抵给我们的。上个月前房东要求我去开一下新房的门拿一下机顶盒(买房时他们说好了...
我有更好的答案
房屋在出租过程中卖给别人，本身就违反租房合同。租客是可以住够时间，才允许卖房的，否则就是违约，房东是要支付违约金的。但是他们没有手续，直接卖了。从这就开始出现问题。这是房东和租客的纠纷。那么这种情况，你不能接受这个房子，必须让房东处理好该问题，并且与租客达成协议，租客该交给房东的租金他自己交，房东对违约的赔偿，他该赔偿就赔偿。然后租客与房东解约后，你才可以把房子买了，然后你跟租客重新签订租房合同，那么解约前的事是他们两的事，跟你没关系。你跟租客的关系从签合同开始变成房东和租客的关系。他们的问题他们解决。你们的问题你们解决。不能搅在一起。个人感觉这个租客没有法律和维权意识。这个房东也不懂法律随心所欲。所以你不能按照房东的想法去对待现在的租客，你现在的情况是你是房东，等于你拿走了这个机顶盒，因为前房东把之前的租金折给你了。租客找你理论也没错。而且本身这个租客就是受害者，他没有拿到违约金。这个房东既然已经全部过给你，他不应该再要这个机顶盒。建议你，把之前的合同手续跟他们重新理一理。
现在房客有理由要求我们退还剩余房租吗？
他们不租了吗？
是的，他们要求退房
你们有合同吗？
因为机顶盒的事？
如何没有合同，他们可以退房的
我们之间没签合同
可以退房，因没有合同，也是因为没有合同，房客没有得到违约金。这样也等于是前房东与租客达成协议，一个退房，一个退租金，然后房子不存在租赁关系，卖给你。两清。
等于你没有搅到这个事情里面来。
这个事情前房东最合算。没合同不用支付违约金，房子卖了。你这一方面等于没有掺和进去，平。这个租客比较受委屈，因为没有合同。没有违约金，有的问题不好解决，只能搬走。该租金需要退还给人家。
前房东没有和租客解约，房子卖我后把剩余租金给我的。拿走机顶盒的事情我当时在场，因为是我开的门。意思我没和租客打招呼，我违约了，要求退还剩余房租和押金。前房东现在就是甩手掌柜，意思租金钱给我了，和他无关。我感觉我成了冤大头了。
前房东如果跟租客有合同，那么是不能卖房子的。他们的合同还在不在？你跟现租客有合同吗？你们三方当时交接有手续吗？
以前租客和前房东的协议有的，在我这，我与租客没有签协议。
现在就是房客要求退钱，我们一直协商未果，我家现在的意思走法律程序解决。
必须走法律程序，否则这个房东不会承担责任的。问题的源头在他。他们没解约，是房东在租客租赁期间卖房违反合同的，房东需向租客支付违约金，并退还租金。房东过给你就是不想支付违约金，本来应该是他违反合同，支付给租客违约金，并退还房租，然后租客如果还想在这里住，那么重新跟你订立合同。这是他们的纠纷，当时你不该让房东把租金过给你。应该让他们把问题解决好，支付违约金退还租金后，再签订买卖合同。然后你再跟这个租客商量是否继续住在你这里。是否签新的租赁合同，你和租客的合同。这是房东不对，两方欺骗，想拒绝支付违约金然后闹出来的事情。
合同你保存好，其实房东要走的流程应该是:与租客解约，支付违约金，并退还余下租金。然后再跟你签订买卖合同。然后你跟租客再协商是否需要继续住在这里。然后签新合同。他们的合同，甲方乙方是他们两个，你们的合同甲方乙方是你们两个。这样就清楚了。
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先找房东块协商看办房东钱修减点房租自修房东同意根据租房合同办未合同期满前结束合同押金应该要
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其实我个人认为你做事不周全。在房屋出租期间，租客有房屋的使用权，而你没有，你在没有征求租客同意下进屋让租客很没有安全感。矛盾在你和租客之间，和前房主无关。
这样的话是不是必须退还剩余租金和押金。协议是签了一年的，租期未满。
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更新于& 15:56
遇到个很不讲理的房东。我们提前半个月搬出来，两年光房租就10万了！也没有少她一分房租。凌晨辛苦打扫好房子空出来，第二天房东来看，还要被说这说那，什么空调都是灰，洗衣机脏，阳台都是毛，卫生不过关，要重新请人搞，钱要算我们的。我们也同意了，有些不是人为还要我们赔，比如一面墙发霉。明明是空调水出不去，硬要说是狗拉尿上去，还有明明阳台的水龙头冬天冻坏的，我们平时都是洗衣机要么卫生间洗根本没有用过，硬要说不相信，说要列赔偿清单给我们再算。本来就是简装修，平时哪里坏了，都我们自己搞定了，用的还比房东的好。这些都不算什么。过分的是周日刚和她碰面，我们走的时候也同意了她的要求，等她列清单，我们自己留了一把大门钥匙在，毕竟她押金没有退我们。我们留把在自己等她算了钱或者月底还她，因为后面半个月我们交了钱的，那天她还没有走。周一她自己说还去打扫了卫生，结果周二联系我们大门开不了，就一直诬陷是我们的报复。一口咬定是我们弄坏的门 （就因为周日和她商量想赔扣的从剩下的半个月房租里扣 她不同意 说是我们主动搬的 退不了 还越说越起劲 我们和她吵了几句 但是最后也都妥协了 不想和她争）结果现在就一定说是我们干的，真是一肚子委屈。莫名其妙啊，室友报了警，结果民警也是一副不耐烦 想快点了事的样子 说我们违约在先 不懂法律 请问懂法律的人士 房子还有半个月我们搬出来不住，但是钱已经交了，也算我们违约，提前给她半个月时间找下家算很好了啊。而且事先告诉过房东。现在门坏了，要换锁，房东不肯给我们钥匙了，我们之前拿的那把也没用了，她回复说我们已经自动解除合同，明明连押金都没算给我们，怎么就解除合同了，而且合同是到8月底，并且我们钱已经交了，我们还有一张自己床要搬走，房东也同意的，她现在连钥匙都不给，押金也没提起了，我们根本就没去搞破坏，她这是故意诽谤他人！现在我们该怎么办呢～急急急
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发表于 08:16
租房纠纷问题!！！
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“因为宽容，所以慈悲；因为懂得，所以珍惜……”
发表于 08:35
租房纠纷问题!！！
租房还是毛坯或者简装好
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发表于 09:04
租房纠纷问题!！！
这种房东还是有的，斤斤计较不能住，我只遇到过一次，其他房东都挺好，你直接说要不退押金，不退押金我房间不交还，水电都开着。
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发表于 09:05
引用:1租房还是毛坯或者简装好人家就是简装修的
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身高178cm的汉子，有点黑，不帅。但是看久了也不会讨厌。爱旅游，爱美食，会几个拿手家常菜。陌生人面前有点冷，熟人会很二逼。慢热。
发表于 09:09
引用:1租房还是毛坯或者简装好引用:2人家就是简装修的好吧，我以为精装呢，我都租毛坯的
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发表于 09:18
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一切过去了 是否重新开始？
发表于 09:35
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发表于 09:37
租的时候有没有约定提前一个月提出搬走的？
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发表于 09:38
以前我在宁波租房都是要提前一个月告知房东，否则押金不退的，不过这个房东在其他事情上太不讲理了
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发表于 10:13
房东是女的吧，和室友当场揍她啊，还怕打不过？再把自己也抓伤点，报警说她神经病不退押金还先打人。要是不敢的话钱也不要了，把楼下垃圾桶拖上来几个，把垃圾都倒屋里，钱不要了，恶心死她！
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发表于 10:43
租房应该签协议，遇事按协议办。
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女人是被宠爱底
发表于 10:53
你能比她更无赖，就可以！因为她已经无赖先了。床要拿对吧，她不给，去她家堵她，单位堵她。
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发表于 10:55
引用:1现在房东阿姨 压根不提押金的事了 就一直拿警察说话 说我们不懂法律 我们要是连把钥匙都没有了 那不是更被动了你们就强调你们被房东阿姨骗，使劲强调被骗！至于骗点在哪，仔细回忆你们商量的过程。
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发表于 11:16
对付无赖只能用无赖的办法，我本善良，但被逼猖狂
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发表于 11:30
天天去泼粪泼油漆
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发表于 12:01
没有绝对的好房东好房客，相互都要体谅
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发表于 12:06
房租两年付得起十万，为啥不首付买小公寓？
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复制：推荐你一个办法，晚上吃一餐，不吃零食，小碗饭一碗，小碗凉拌黄瓜一碗，吃一个月瘦4到5斤。早饭中饭正常吃，已实践。
发表于 12:31
引用:1房租两年付得起十万，为啥不首付买小公寓？我们几个朋友合租的 为了上班方便 杭州的房子买不起的 这么贵 现在
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发表于 12:40
搬走时卫生还是要搞干净的，下一任租客来看房子要是乱糟糟脏西西的，就会不满意，有时墙面脏了，也应该找人来刷白，总之你搬进去时是怎么个样子，退房时也应该是怎么个样子
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发表于 12:51
引用:1搬走时卫生还是要搞干净的，下一任租客来看房子要是乱糟糟脏西西的，就会不满意，有时墙面脏了，也应该找人来刷白，总之你搬进去时是怎么个样子，退房时也应该是怎么个样子你说得对，这样的话人家房东肯定马上退你压金。
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发表于 13:25
比比谁更无赖喽。光脚了不怕穿鞋的。找媒体，天天报警。
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发表于 13:49
杭州的来太婆最弄不拎清，到她那里就是只进不出，动不动没年涨300
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发表于 14:10
引用:1搬走时卫生还是要搞干净的，下一任租客来看房子要是乱糟糟脏西西的，就会不满意，有时墙面脏了，也应该找人来刷白，总之你搬进去时是怎么个样子，退房时也应该是怎么个样子那 如果不是我们造成的 也要算我们嘛
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发表于 14:16
我也遇到过极品房东。房东河南人，在北景园那边租的。我当时租房的时候跟他讲过，我买了房，现在装修时间没定，我预计是过年左右的时候我就搬走，在合同中也有约定，他也同意了的。但是，12月份的时候我跟他讲，我1月15号就搬走了。他当时也是同意的。后来我10号左右的时候准备去跟他讲我收拾东西要走了，结果愣是几天没找到人，打电话也没人接（二房东，他跟我还有几个人合租一起住的），我就自己先收拾东西搬走了。我刚搬走第二天他就给我打电话，说你搬家怎么不通知我，什么卫生没打扫，墙面有污损，总之一句话，你现在房间有破损，要赔钱，押金才1000不够，你还要再拿1000过来。那个房间本身就只有10个平方吧，我走的时候都好好的，就过了一夜墙面就污损了？我当时就怒了，你他妈想钱想疯了吧。我很早就通知过你了，而且也打电话 上你房间找你，都未果，难道你不出现我就不走了？跟他吵了一顿，过一会他发短信过来，你把房间和大门钥匙还给我，我退你100块押金。想都不要想，我直接回复他，100块你留着养老吧，钥匙我是不会还的，你最好把门锁都换了。简直就是人渣。平时坑蒙拐骗我们的水电费，我都不计较了，想讹我的押金，也没那么容易。遇到这种人渣房东，就往死里揍。
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发表于 14:44
杭州那些拆迁户房东最他妈恶心
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发表于 14:48
杭州拆迁户房东都是些没有文化的老太婆，都只知道钱。我记得有次我租房子，明明把押金给她了，她没有给我开单子，我想想也算了。一年后我搬走退押金死老太婆说我没有交过押金，我他妈难得理他，拿去买棺材吧！
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发表于 15:19
去年我也遇到过这样的房东，然后我过去对着她吼，结果她比我还凶，还大声，后面我就对着她喉咙吼，更大声，把她吓傻了，她说有本事我打她，我说我不会动你一根汗毛的，然后我就一直吼她，然后中介跟物业都来了，闹了三个多小时，最后给我们押金了！一开始的时候我是打她老公电话的，还骂他龟孙子，有本事回来，然后结果她老婆回来了，期间我还轻声对朋友说，特地让那女的听到的声音，说还好我那个同事没跟过来，不然刚从监狱出来，现在估计又要进去了，然后那女的后面态度好了好多
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发表于 15:45
遇上个好房东也不容易
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发表于 17:37
引用:1搬走时卫生还是要搞干净的，下一任租客来看房子要是乱糟糟脏西西的，就会不满意，有时墙面脏了，也应该找人来刷白，总之你搬进去时是怎么个样子，退房时也应该是怎么个样子引用:2那 如果不是我们造成的 也要算我们嘛你搬进去时是怎么个样子，退房时也应该是怎么个样子
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租房纠纷问题
房租200一个月，里面就一张床，房主收500押金合理吗
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房屋租赁常见纠纷如何处理
随着市场经济的发展，纠纷日益增多。在审判实践中，能不能确认房屋租赁合同的效力、承租人对房屋进行的装修在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理以及违章建筑的租赁纠纷如何处理等问题是当前房屋租赁合同纠纷审理的难点。小编试就房屋租赁合同有关问题，提出自己的观点供商榷。一、对房屋租赁合同效力认定问题出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。(二)审查租赁的标的物是否为禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。而无论是法理分析，还是具体考察国外关于租赁的立法及审判实践，都会得出房屋租赁的权源来自合法占有的结论。房屋租赁的权源问题也恰是长期困扰审判人员的根本问题。也正是这个问题使得许多房屋纠纷案件难以作出合乎逻辑和合乎实际情况的判决。比如按揭房出租，因没有完全取得产权，是否就认为出租行为无效呢?还如大量存在的“二房东”现象，是否“二房东”与他人签订的租赁合同都无效呢?显然，这些出租行为认为无效，极不利于经济的发展，也会导致房屋资源的闲置和浪费。这与社会主义立法的目的和法律应适应事物发展规律的原则是相左的。从物权的角度来分析，所有权人出让占有权是很常见的，合法占有权人在所有权人允许的范围内享受收益权，理应恰当，否则光“占有”有何经济价值呢?房屋的合法占有人出租房屋正是这种情况。物权的另一种形式，即他物权人实际上就是物的实际占有者，同时其又享有所有权人的诸如出租等的许多权利。如国有企业的承包经营权，难道说国有企业因为没有对财产的所有权就不能把财产拿来出租吗?显然这是否定的，大量的企业出租，出租厂房，比比皆是，如果都认定为是非法的，那么立法者在自我否定。另外从合同的角度来分析，租赁合同反映的是“出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系(第二百二十二条)”。出租人作为合同的一方，并非以所有权人为限，因为租赁关系体现的是占有的转移：一方让渡其占有获得租金利益，另一方则通过支付租金取得占有以使用收益。单就租赁的法律关系而言，各方均不与标的物的所有权发生直接必然的联系，具有房屋所有权的出租人与通过其他方式合法获得占有权的出租人之间并无不同，只是他们占有权的取得方式不同而已。据笔者所知，没有一国的立法和我国当前立法一样将出租人直接表述为所有权人。从理论上讲，合法占有即获得标的物的出租权。至于转租须经原出租人同意，只是租赁合同的特殊要求，且原出租人并不能被认为就是所有权人。综上所述，把所有权作为房屋租赁的权源是不恰当的，而应以合法占有权作为权源。如此一来，许多棘手的案件也就迎刃而解了。《城市房屋租赁管理办法》中存在的另一个问题是对权属受到诸如“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封”等形式限制的房屋，在一定条件下的租赁是否允许。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封的情形一般是因为权属有争议诉之法院，法院依申请人申请采取了诉讼保全，或者房屋涉及到违法违纪被查封，或者是房屋本身有不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的情况被查封。后两种情况被查封，因为关系到房屋本身问题，肯定是不能进行租赁的。但前一种情况在一定条件下，笔者认为应允许房屋租赁。从理论上说，《城市房屋租赁管理办法》的规定是建立在房屋租赁权源来自于所有权的基础之上，所以所有权不清晰当然认为不能租赁。依合法占有权源理论，即使权属有争议，在法院没有最后裁决之前，合法占有人仍应有权出租的。如果一方坚持不能让合法占有方出租，则应提供担保，以保证法院裁决房屋归属合法占有方后，合法占有方的合理租金损失可以收回。如果法院裁决房屋归非合法占有方所有，则房屋在诉讼期间取的租金归还给最终所有者。如果同时存在“二房东”的情况，则依照所有权人与“二房东”的约定分配租金。从审判实际中看，法院查封有权属纠纷的房屋后，在法院的监督和办理一定手续情况下，采劝活查封”手段，使房屋不置于闲置，造成不必要的经济损失，这样做最终还是有利于房屋所有权人的，也利于充分发挥现有社会财富资源的最大作用。不过需强调的是，这种情况下的租赁一定要办理一定的担保手续，并在法院的监督下进行。(三)审查是否进行过登记备案。1994年的《城市》、《城市房屋租赁管理办法》，都规定了租赁各方应向房产管理部门登记备案的义务。《城市房地产管理法》还规定登记备案后有关机关颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。简言之，非经登记备案，未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。笔者认为，应当根据强制性规范的强制性程度，以合同自由、鼓励交易为基本原则，并考虑我国私法相对公法明显欠发达的现状，进一步把强制性规范区分为效力性规范与管理性规范，只有违反效力性规范的合同才是无效合同;违反管理性规范的合同，只产生行政管理上的法律后果，并不影响当事人之间签订的合同的效力。该条款所规定的强制性规定即属于管理性规范，因此违反此规定并不当然导致合同无效。(四)审查房屋租赁合同的内容是否合法。在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日3%计，因其滞纳金过高，导致滞纳金的约定无效。有人认为：只要出租房屋不存在法律、法规所禁止出租的情形，承租人应当参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付租金等款项的。此外，还要审查是否用来进行违法犯罪活动，若是，则在出租人明知情况下，租赁合同无效。二、承租人对房屋进行的装修，在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理(一)对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。笔者认为，首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。(二)对承租人装修物的处理及补偿。装修物在法律上属于添附物。《最高人民法院关于贯彻执行&中华人民共和国&若干问题的意见(试行)》第86条对添附物的规定是：非产权人在使用他人的财产上增添附属物的，财产所有权人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按照约定办理;没有约定又协商不成的，能够拆除的可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。这是对装修物如何处理法律上作出的原则规定。由于我国的《民法通则》对添附物的处理没有直接规定，最高法院的司法解释又过于笼统，所以在审判实践中难以把握。笔者认为：对承租人装修物的处理及补偿主要可以从以下几方面考虑：1、房屋租赁合同合法有效，因出租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行装修形成的装修物，如果是征得出租人同意或者按合同约定的承租目的而合理添置的，对装修物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回。不能拆除的可以对装修物现价值进行评估，并归出租人承顶;若出租人不同意装修或和承租人并非按合同约定的承租目的装修的，对装修物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成的，拆除后并不会影响其价值的可以责令承租人自行拆除，不能拆回的，进行评估，其装修物的损失由出租人对承租人作适当的补偿。如果是承租人的过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。2、房屋租赁合同合法有效，因承租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行装修及形成的装修物，若是征得出租人同意或者按照合同约定的承租目的而合理添置的，对装饰物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，可对装修物进行评估，其装修物损失由出租人对承租人作适当的补偿。若出租人不同意装修或承租人并非按合同约定的承租目的装修的，对装饰物的处理有约定的从约定，没有约定的又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，其装修物无偿归出租人所有，因承租人有过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。3、房屋租赁合同合法有效，因双方违约导致租赁合同被解除的，承租人对房屋进行装修形成的装修物，若是征得出租人同意或按合同约定的承租目的而合理添置的，对装饰物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，可对装修物的现价值进行评估，其装修物的损失根据双方违约责任的大小来分担。若是未征得出租人同意或并非按合同约定的承租目的装修的，对装饰物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，装修无偿归出租人所有。三、违章建筑的租赁的问题房屋属违章建筑物，对此订立的租赁合同无效。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》，对此都有了明确的规定，本是无庸置疑的。现实中，农村集体收入很大一部分是靠这种违章建筑出租获取的，村民的分红也就靠这一块。不幸的是很多外商赚足了钱后，有的长期拖欠租金，有的逃跑了，有的甚至留下一身债务要村集体来背。这种现状目前较突出，起诉到法院，法院又无法依法予以保护，村民怨气大。法院现在处于一种两难境地。一方面要依法办案，不能明知是违章建筑出租，也给予保护。另一方面，法院作为地方经济秩序和社会稳定的维护者，又不忍看到村民受到巨大的经济损失，而且因为法院的依法办案导致村民对法院工作的误解，是任何法院领导都不愿看到的。&对违章建筑出租案件如何处理，有多种观点。一是认为租金可以适当保护。即首先认定违章建筑出租是非法的，租赁合同无效，但实际已租用房屋或场地，本着实事求是的原则，仍应给予一定的补偿，因为租赁合同的无效不像其他买卖合同，可以返还，租赁是一种行为合同，没法返还。在计算补偿费时按房管部门评定的租金标准计算。笔者认为，不管采用何种计算方法，只要对租金予以了支持，就是等于承认了违章建筑出租的合法性，与认定违章建筑出租是非法的前提相矛盾。二是认为，对于违章建筑出租的非法所得应依照《民法通则》第134条第3款的规定对非法活动的所得予以收缴，以惩罚乱建乱租，冲击、扰乱正常的房屋租赁市场的行为。站在村民的角度来看，违章建设的厂房、工棚出租的租金不能通过合法途径收回来，感情上是很难接受的。但早知如此何必当初，违法乱建的后果不是不知道的，只是在利益的驱动下冒险而已。同时，要批评的是我们的有关政府职能部门的失职、失察和纵容。如果政府职能部门对农村的违章建筑加大监督、处罚力度，相信不会造成今天的尴尬局面。笔者认为，对违章建筑的非法所得应予以依法收缴。这是法律的要求，也是规范房屋建筑、租赁市场的需要，这个代价迟早要有人来付出。更严格地说，行政执法部门没有对这种违章建设行为进行处罚，已是很照顾农村经济发展了。其实，这样的光收房租、坐吃山空的经济发展是没有多大价值的。延伸阅读：&
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如果是和保险公司签订的，合同是有效的
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你好，公租房转让肯定是效力待定的。
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