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父亲去世,怎么办理房产过户手续?
前年父亲因意外去世，去世前跟母亲办理离婚手续，离婚协议上写明现住房归母亲所有，其余两套房子归父亲所有，一套无贷款，一套在还贷款。目前爷爷奶奶还在，但是在外地，因年纪已大长期住在医院疗养病房，无法回老家处理，我、弟弟跟母亲在老家共同居住，想咨询一下，这种情况，如果爷爷奶奶想要放弃继承这两处房产，应该怎样办？应该怎样办理房产过户...
前年父亲因意外去世，去世前跟母亲办理离婚手续，离婚协议上写明现住房归母亲所有，其余两套房子归父亲所有，一套无贷款，一套在还贷款。目前爷爷奶奶还在，但是在外地，因年纪已大长期住在医院疗养病房，无法回老家处理，我、弟弟跟母亲在老家共同居住，想咨询一下，这种情况，如果爷爷奶奶想要放弃继承这两处房产，应该怎样办？应该怎样办理房产过户手续？请详细说明一下，谢谢各位专家！
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做房产继承公证，放弃继承的提出放弃声明，做继承公证就可以
房天下知识为您分享了一条干货
到公证处，办理房产继承公证，爷爷，奶奶到场，提出放弃声明，将房子继承到你和弟弟身上。到建委过户到你们名下就可以了
只需要做一份遗嘱公证就可以，到房管局过户就可以。
楼上几位说的就可以了。
直接去公证处做房产继承公证您爷爷奶奶提出放弃继承的声明然后就可以过户了如果是要过户到您一个人的名下需要您的兄弟姐妹全部提出放弃继承声明
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违法信息举报邮箱：父母过世后如何才能确保子女全额继承房产？
&&&&1&&&&就算父母立了书面遗嘱，也要凭着公证书才能办理产权过户。&&&&2&&&&父母在未立遗嘱的情况下去世了，而祖父母仍在世，建议祖父母及时处置继承子女的房产和其他财产，避免原分享的房产重新分配，不可能再全部还给已故子女的子女。
&&&&你以为子女继承父母的遗产是天经地义，理所当然吗？在法律面前，真相却是未必。&&&&近日一篇《父母去世后，房屋肯定属于独生女儿吗？结论惊呆了宝宝》刷爆朋友圈。不少人都对文中事实半信半疑，而南都记者采访房管局、公证处和律师等，发现倘若父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，确实过世后其房产(遗产)等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。&&&&广东环宇京茂律师事务所主任何培华表示，“为人父母者上了50岁以后，最好都立个遗嘱，这样万一过世以后，方能确保遗产如自己心意分配”。&&&&独生子女不能全额继承房产？&&&&《父母去世后，房屋肯定属于独生女儿吗？结论惊呆了宝宝》刷爆了朋友圈，文中提到，小丽是父母的独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世，父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲去世了，小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。&&&&小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户被拒。房管局要求小丽提供公证处出具的继承公证书或者法院的判决书。跑到公证处后，工作人员则要求她把她爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。小丽顿时傻了眼，咨询律师才发现，按照法律规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产；奶奶过世后，由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致了小丽无法全额继续父母的房产。&&&&很多读者看完这篇文后，纷纷惊呼：“这是真的吗？真的吗？”&&&&父母早逝，房产容易产生代位继承&&&&据了解，1978年以后，计划生育成为我国的基本国策。在此之前，大部分中国的家庭都是子女成群。如今，生于四五十年代者已逐步进入老年。而他们的子女，普遍都是70、80后，其中不少都是独生子女。同时，我国在1998年才取消福利分房，商品房是从1998年以后才比较普遍。到现在，一个家庭拥有多套房并不少见。“以前的年代根本没有什么私产可继承，现在人们生活富裕，除了钱财，还有房产可被子女继承，类似继承的纠纷问题今后将会出现越来越多”。何培华表示。&&&&按照法定继承关系，排在第一顺序继承的人，包括配偶、子女、父母。这也意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产(房产)需均分给祖辈和孙辈。&&&&“打比方，张三有一套房属于夫妻共有，如果张三早逝，而他的父母健在，那么属于张三的一半房产就由张三的父母、配偶和子女均分，有几个人就均分几份”。何培华表示，但假设张三的父母在张三去世后也去世了，那就产生了代位继承，“张三房产已被父母继承的份额就由张三的兄弟姐妹代位继承”。同样，如果张三的妻子先于张三早逝，其岳父母健在，那属于张三妻子的一半房产，也会被岳父母参与均分。在岳父母去世后，他们继承张三妻子份额的房产也会被张三妻子的兄弟姐妹代位继承。&&&&支招&&&&提前立下遗嘱就能确保子女全额继承房产？&&&&还需公证才能过户&&&&何培华律师表示，为人父母一般都疼爱自己的子女，若想自己的财产在百年以后顺利被子女继承，最保险的方式就是立下公证遗嘱。“现在老年人的兄弟姐妹多，一旦发生代位继承，而且兄弟姐妹见钱眼开的话，自己想留给子女的财产份额分分钟会被瓜分掉一些”。&&&&“如果疼自己的子女，生前立遗嘱是必须的，而且也是最保险的”。何律师认为，为人父母在年满50岁以后，最好就准备好立遗嘱。立了遗嘱发现子女不孝随时可更改遗嘱，按自己意愿分配财产。当然，也可以在生前就将房产之类赠予子女，“并附加条件，只要父母健在就享有房子的使用权”。&&&&“就算父母立了书面遗嘱，也要凭着公证书才可以来办理产权过户”。天河区房管局工作人员表示，已故父母的遗嘱一定要经过公证处的公证，再凭着继承公证书、父母的房产证原件、继承人的身份证原件和复印件，继承人亲自到房管局办理，“或者凭法院的判决书，但是继承一般没法起诉，最佳办法只能是去做公证”。&&&&那么，继承公证需要怎么办？广州市海珠区公证处公证员胡先生介绍，如果继承人为独生子女，在父母已故的情况下办理继承公证需要父母的死亡证明、独生子女证；如果爷爷奶奶外公外婆去世的话也需要提供他们的死亡证明，“如果外公外婆尚健在，那他们也有权参与分配房产，如果外公外婆放弃继承，需一起随外甥到公证处办公证”。此外，继承人还需开具“亲属关系证明”，到已故父母一方的单位开具，证明父母及其配偶，和子女的关系。&&&&没遗嘱又想获全额房产怎么办？&&&&说服其他继承人书面公证放弃继承&&&&广东明境律师事务所主任胡福传说，大多为人父母从未想继承儿女财产，但不幸事情发生，老人法定继承应得子女房产份额，如果不放弃又不办遗嘱，会在老人死后又发生法定继承，原分享的房产重新分配，不可能再全部还给已故子女的子女。这绝对不是大多数老人的意愿，但又必须屈从法律。“所以一定要注意及时处置继承子女的房产和其他财产。&&&&胡福传认为，按传统和亲情，其他亲友一般不会去争。但继承发生后，还得一个个去找有继承爷爷奶奶房产的所有人，让他们放弃继承，住得太远或在国外可以让他们到当地公证处或领事馆办弃产公证，特别注明房产归谁，并将公证书邮寄回来，集中后再到公证处办继承公证。实在找不到法定继承人，房产证里还需保留他们份额，如果想报失踪或死亡更麻烦。“这都是生前未办遗嘱惹的祸，必走的程序，省不了。”&&&&广州市海珠区公证处公证员胡先生亦表示，如果法定继承人不止一个，而房产只过户给其中一人，还需要其他有权继承人书面公证同意放弃继承方可以。&&&&采写：南都记者&邱永芬&实习生&游彩英
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父亲先于爷爷奶奶去世，房产继承需要姑姑和叔叔签字放弃继承，不配合，如果起诉会不会分到房产呢
山东－潍坊&12-27 20:43&&悬赏 0&&发布者:MMPPSS & 回答:(5)
父亲先于爷爷奶奶去世，爷爷奶奶共有7个孩子&（含父亲）因爷爷奶奶生前四个子女不孝顺，爷爷奶奶留遗嘱把房产公证给了两个姑姑。其他四人因此事而于两个姑姑有意见。我是其中一个姑姑抚养长大的，结婚后姑姑把房产证交给我，我想把父亲的名字改成我的名字，但需要姑姑等6人签字放弃继承权，姑姑叔叔因爷爷奶奶的事不配合签字，如果起诉姑姑叔叔等六人会不会分到我父亲的房产呢？
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[广东-广州]
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没遗嘱所有继承人都有继承权的
因我父亲去世的时候我13岁，母亲先于父亲去世，姑姑抚养我长大，房产证一直是姑姑保管，我结婚后姑姑交还给我，我父亲的房产现在过户给我，即使起诉，其他姑姑叔叔坚持要父亲的部分房产，法院也是会分给他们的吗？我爷爷奶奶的房产因其他子女不孝，只公证给我期中的两个姑姑。这个公证书对我父亲的房产过户给我有帮助吗？
[北京-海淀区]
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房产证上是你父亲的名字，你父亲未有遗嘱的，应由你母亲、你兄弟姐妹继承，其他人无权继承。
因我父亲去世的时候我13岁，母亲先于父亲去世，爷爷奶奶后于父亲去世。姑姑抚养我长大，房产证一直是姑姑保管，我结婚后姑姑交还给我，我父亲的房产现在过户给我，即使起诉，其他姑姑叔叔坚持要父亲的部分房产，法院也是会分给他们的吗？我爷爷奶奶的房产因其他子女不孝，只公证给我期中的两个姑姑。这个公证书对我父亲的房产过户给我有帮助吗？
[山西-太原]
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答：提起遗产纠纷诉讼，法院认定遗嘱有效时，遗产按照遗嘱执行，由你的两个姑姑继承房产，她们决定是否给你，或者怎么给你。
爷爷奶奶公证的是他们的房产，没有公证我父亲留下的房产。因为不懂法律姑姑认为当时我13岁未成年父亲的房产证不能过户到我名下。现在想办理了但爷爷奶奶不在了，因后于父亲死亡，所以公证处要求姑姑叔叔等六人签字放弃我父亲房产的继承权，但因为爷爷奶奶的房产只留给了两个姑姑，所以其他的人对此事有纠纷，现在不配合签字，起诉会不会还是分我父亲的房产呢
答：起诉后，根据生效的判决申请法院强制执行，持执行裁定书即可过户。
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不会的，需要其他继承人同意。
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你好，房产证上是你父亲的名字，你父亲未有遗嘱的，应由你母亲、你兄弟姐妹继承，其他人无权继承。
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父亲去世房产继承，办理流程有哪些，要如何办理？
你好，一、如何办理房屋继承过户&（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；&（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：&1、被继承人死亡证明；&2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或凭证；&3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；&4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；&有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。&（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。&申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、&继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）&契税完税凭证（原件）。&（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。&二、办理房屋继承过户需要注意哪些问题&房屋产权继承过户的注意点&（一）许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念，产权证是爷爷或奶奶的，到了孙子辈，卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈，父亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割，这样、其他子女应放弃继承，由房屋实际占有（分配）人一人继承。&（二）如果房屋产权人子女多，且房屋实际占有人去世，办理继承公证时，在其他子女放弃继承后，由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。&（三）产权人死亡，其配偶和子女共同继承。为便于交易，配偶和子女任何一方可放弃产权，由一人继承。&上述三种情况，取得继承公证书后，应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。&（四）共有人死亡，产权人（其配偶）和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。&现实中、在过户环节“卡壳”的这种情况最多，产权人往往以产权、名字都是自己的，不需要征求别人意见为由而要求过户，忽略了产权共有的客观事实。当然、也有丧偶后购买的房屋的情况，这种情况交易前需要析产（证明丧偶后购买）后才能过户。
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一、如何办理房屋继承过户&（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；&（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：&1、被继承人死亡证明；&2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；&3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；&4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；&有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。&（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。&申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、&继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。&（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。&二、办理房屋继承过户需要注意哪些问题&房屋产权继承过户的注意点&（一）许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念，产权证是爷爷或奶奶的，到了孙子辈，卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈，父亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割，这样、其他子女应放弃继承，由房屋实际占有（分配）人一人继承。&（二）如果房屋产权人子女多，且房屋实际占有人去世，办理继承公证时，在其他子女放弃继承后，由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。&（三）产权人死亡，其配偶和子女共同继承。为便于交易，配偶和子女任何一方可放弃产权，由一人继承。&上述三种情况，取得继承公证书后，应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。&（四）共有人死亡，产权人（其配偶）和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。&现实中、在过户环节“卡壳”的这种情况最多，产权人往往以产权、名字都是自己的，不需要征求别人意见为由而要求过户，忽略了产权共有的客观事实。当然、也有丧偶后购买的房屋的情况，这种情况交易前需要析产（证明丧偶后购买）后才能过户。
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对于重大财产处置，公证员会与所有厉害关系人进行当面沟通，每个公证员所问到的问题可能有差异，但基本包括：放弃继承是你真实意愿吗？放弃继承你将丧失所有遗产的所有权，你有异议吗？等等
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