英国海外房产投资分析有发展么?

  与美国、澳大利亚等中国买家“挚爱”的海外置业目的地相比,中国人对英国房产的了解显然处在“待开发”的初始阶段。据CBRE等国际权威房产咨询公司统计,英国是欧洲少数房产连年上涨的国家之一,仅在2014年的房价涨幅就高达7.2%,这在处于资本主义中后期的发达国家中是不可思议的,因为像德国、法国等欧洲国家的房屋价格已经多年没有上涨趋势,而西班牙、葡萄牙等国家的房屋价格仍然处于危机后的“洼地”状态。  北师大房产研究中心主任董藩教授也曾经从投资的角度表示,如果选择全球两个最有前景的房产投资市场,无论是房价涨幅还是租金收益,澳洲与英国最为合适。现在英磅跌了,是不是时候出手呢?  http://t.cn/RtNtTAk
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  买个蛋,你知道伦敦的楼有多贵吗?要买在zone1,2的根本是天价。伦敦市民税后月薪中值为1965英镑,仅房租就相当于税后月收入的80%。这意味着,在交完房租以后,一个在伦敦租房的普通居民只剩下不足400英镑应付衣、食、行这些开销。要投资的话还是去别的地方吧! 我看星加玻的比较稳定可靠!
  楼上真小白。要买英国楼,有谁会投资伦敦! 要买就要买同样是一线城市,例如曼彻斯特和爱丁堡什么的,重点开发,同时价钱比较便宜!
  呵呵,我也觉得英国不错,近年地产商都把资源放到那边去了。哪天美国又有恐袭,投资也泡水了
  楼上华生了,说重点,英国在西欧国家中治安比较好,投资都安心点吧
  说什么都没用,最重要的是你怎么想!想出手就出手,等到他升笑得就是你!你要不出手将来别回来找哭!
  简单点来说,现在投资正是时候,英镑跌还不出手那要等到何时?等到他升回来的时候再投资吗?到时候成本就要更多了,赚回来也会慢
  钱是你的,选择什么都是你自己选,将来要是衰了就不要哭,说那么多废话干嘛?
  其实都有那么多数据支持,我觉得放手一博也是可行的,投资本来就是赌博,赌赢了你就翻倍,赌输了....不过我觉得不会输,赢定!
  看到大家那么说我就安心,那我就准备准备资金找个代理朋友去投资吧!
  LZ你以后要是赚了记得回来请大家吃饭!不过英国的市场都很透明的,消息都传得很快,所以LZ你也不用太担心啦~
  看来中国人的金融投资能力也就是买买买的大妈水平,将来必定成为国际大鳄眼中的肥肉鸡
<span class="count" title="万
请遵守言论规则,不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)英国房产投资未来20年前景怎么样?
这两年英国政府对待买房出租投资人的可谓是相当不友好了。为了在政局动荡的时刻稳定年轻人的票仓,在住房问题上通过额外印花税,租金政策改革等策略从投资人的手里“抢”房源给年轻人住。今年又有了强制提高出租房能效等级EPC(二手房),以及收紧HMO政策等手段严格把控出租房质量。很多投资人都在抱怨说,这个房东是越来越难做了。房东难做,市场上的出租房越来越少,但买不起房的年轻人还是要租房,供不应求后,房东也会把这笔费用转嫁到租客头上,房主并不会吃亏。政策方面的事情我们掌控不了,只能去适应。但前提是还值得我们去投资。就现在来看,英国的房子还值不值得投资?英国某知名借贷机构,详细分析了 ONS,LSL,Citylets,BDRC Continental 等机构近两年给出的各项主要数据,帮投资人算了一笔账。以从现在开始,投资一套出租房25年为例,当下的全英国平均房价为 ?246,360英镑(各地差异较大,后面会有不同地区的数据);假设贷70%的款,就是要出 ?73,908 的首付。以每年1%的房价涨幅来算(极端保守的数字,英格兰不管哪个地方都比1%要高),25年的资本利得为?269,464,房产总价值为 ?516,000。以 LSL 提供的数据,英国平均房租年收租为 ?10,134(算上了空置期)。以每年1%的增长来算(同样偏低),25年的租金收入为 ?369,495。资本利得和房租为投资人带来的总收入为 ?638,959。要付印花税大概 ?10,000,资本利得税 ?60,000,收入所得税 ?29,000。另贷款费用,房产维护及额外税款总计 ?373,309(不含中介)。这么一来,在扣除一系列连带税款的成本之后,投资人可获净利润 ?265,650。 非常保守的数据前提下,在英国花7万多英镑的首付,投出租房25年,可以赚到26万英镑,每年换算成人民币,每年至少有9万多收入。如果再加上脱欧结束后,英镑的升值,房价的上涨,以及出租收益率的提高…虽然前期投入可能会有装修之类的额外成本,但实际上房价和租金的增长幅度也远不止1%。计算所依据的也仅是平均水平。在伦敦,投资买房出租的首付会比其它地区高很多,同时包括房产维护,印花税等成本也会更加高昂,但是将近2万英镑的年租金收入和远高于其它地区的资本利得足以 覆盖这个成本。25年前在伦敦买一套房,总计可得利润 ?505,121,将近英国平均水平的两倍。附英国各地详细图表如下:地区,首付,每年租金收入,房产增值,总共花费,净盈利根据英国某借贷机构对投资买房出租的数据,以及极端保守的预测,现在在,25年期可以赚到?265,650。按照经验,实际上应该是会比这个数字多出很多很多的。伦敦依然会是投资人获利最大的地区,但前期成本同样是最高的。对预算较为有限的投资人来说,东英格兰,东南英格兰以及西南英格兰同样值得考虑。 &相关阅读: & &
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