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请问： 深圳旁边的惠州，值不值得投资房产呢？随着地铁和高铁的完善，不少人都去惠州买房了，那到底惠州值不值得投资呢？
提供的知识：惠州房子，适合居住，不适合投资，作为居住大亚湾十年的人，谈谈看法1、房子投资价值，核心支撑是租房客刚需，惠州提供不了工作机会，房子和工作地分开，首先就不具备投资价值，居住大亚湾惠阳，天天来回深圳上班，完全扯淡，累得要死，迟到是常事，除非你工作特别清闲和规律。2、大亚湾惠阳你去打听一圈，多少楼盘容易租，租金多少，实际上多半租不出去，或者租金超低3、买到手容易，卖出去难，现在大亚湾惠阳均价1~1.9万，而诚心实意想买二手毛坯房，很多，只要给惠州中介电话，自然能有这样的二手房。4、惠州房子的核心优势是，年轻人心里需求优势，因为深圳年轻人需要结束漂泊感、社会认同感、亲戚同学装逼压力、结婚等等，必须需要一个房子，所以这类人群，首次购买没有任何价值概念，一定只选择新楼盘，绝对鄙视二手房，反正买来暂时也住不了，只是可以向亲戚朋友同学宣布，老子也安家买房子了，否则每次聊房子，就会觉得低人一等。5、十年内惠州的新楼盘基本是无限量供应，涨价的基础是“必须住，容易租，稀缺”，而惠州楼盘都不具备。6、真有房子需求，就好好规划自己住，别一天到晚想投机，好多人，连一套房子都没有，天天给人交着租金，还想着什么投机房子，买来几年就卖赚钱，这种想法相当扯淡。7、惠州是一座美好的城市，文化底蕴深厚，特别宜居，有苏东坡的惠州西湖，有仙气的罗浮山，有面朝大海春暖花开的小桂湾一直到双月湾的滨海环境，如果炒房透支所有人的财务未来，就没有幸福可言，我们邻居一不想做饭，就一家人去万达广场消费，不因为别，就是因为房子才花3000多买的，所以会有更多的钱用于消费，而深圳动辄5、6万的房价，高位接盘的工薪族，能消费的钱自然会少一些！由用户
提供的知识：这里需说明两个问题：1、现在要不要买房？肯定要买，且越早越好。2、值不值得在惠州投资买房？泉歌识为“不值得!”，若要投资买房应在珠海买，而不是在惠州买!理由如下：一、平台决定格局，格局决定未来!大格局决定大未来，小格局只如一碟小菜!大格局珠海买房，山花烂漫，小格局惠州买房，小富即安!二、惠州充其量只是深圳的后花园，或者深圳呆不下去的低平台者，没有区位优势，没有政策优势，也无产业优势，更无品牌优势，当然也无文化优势!三、珠海才值得投资买房!1、世纪伟业工程：港珠港大桥，让两岸三地互连互通，一国两制未来经济无限繁荣!2、超级工程：深中通道，名为深中通道，实为“深珠通道”。让珠海成为与港、澳、深三个大湾区核心城市真接相连，成为大湾区的中心枢纽城市。3、海陆空莺歌燕舞：金湾国际机场，澳门国际机场;高栏高深水码头，西江航道，广珠铁路，广珠城际铁路，京珠高速。还有港珠港大桥，深中通道。海陆空四通八达!上述三点就是珠海的区位优势!泉歌曾在“如何才能更好买房？”一文中详细说明过，买房必需先选城市。珠海是全国最宜居的城市，珠海更是广东省的最宜居城市。4、珠海的名片优势：(1)、珠海是全国最宜居的城市;珠海是全国最具幸福感的城市。(2)、珠海是全国文明城市、全国森林城市、全国生态文明城市、全国海绵城市。(3)、珠海是广东省海域面积最大，海岛最多，海岸线最长，海洋资源最丰富，海洋产业发展最快，海岛旅游开发的最多最美、宜游宜玩的滨海城市。(4)、珠海是全国唯一一个“全城域旅游城市”;珠海是最美乡村城市。(5)、珠海有全国最长最出名的滨海之路~情侣路。(6)、珠海有中国唯一的航天航空博览会~珠海航展。(7)、珠海有中国大飞机AG600。(8)、珠海有全国著名的旅游圣地~长隆海洋王国。(9)、珠海有格力、珠海有云州智能无人船，还有“珠海一号”~全国唯一一家民企发射的卫星。(10)、珠海还有“银隆新能源”，有金山软件等著名品牌。5、珠海的政策优势：(1)、珠海有横琴自茂区，有保税区，有十字门商务区，还有洪湾片区。政府已将这四大片区统一规划统一管理开发，未来必将用足自茂区所有政策。(2)、珠海与香港、澳门相连，处于一国两制交汇区，珠海全市都已是经济特区，有立法权有先行先试的政策优势!(3)、珠海已有规划中的三条地铁，其中1、2号线2020年就开始动工。6、珠海有后劲优势珠海人口少，但2017年的人均GDP已超15万元，西区(金湾、斗门两区)还有广阔的土地有待开发，四十年的改革开放珠海的环境是保护最好的，生态文明是最优的，人才引进机制一旦完善，人口从2017年的167万常住人口未来可逐渐增加到400万甚至500万，且都为高层次人才，这些人才必然给珠海经济带来突飞猛进的发展。7、珠海的房价有价值洼地优势：(1)、目前香港的住宅均价已超15万元/O，澳门的住宅均价已超10万元/O，深圳的住宅均价已超6万元/O。(2)、珠海香洲区新房均价才3.2万元/O左右，二手房均价才2.7万元/O左右。而西部主城区精装新房均价才1.8万元/O左右。(3)、珠海房价与香港、澳门、深圳的房价相比还有相当大的上升空间。香港、澳门、深圳、珠海四城半小时生活圈。(4)、特别是珠海西部主城区是珠海未来10年乃至二十年的主战场，若参照港澳深的房价至少还有3~4倍的上升空间。而惠州与珠海相比都没有以上这些优势，更看不到在惠州投资买房的上升空间。所以，泉歌认为若要投资买房，最值得买的城市是珠海(特别是珠海的西部主城区)!
而不是在惠州投资买房。由用户
提供的知识：短期看适合居住，长期看才适合投资。我们可以这样理解:深圳是一线城市，经济环境条件很好，非常适合创业，适合打工，国内许多大公司大财团都争先恐后进驻深圳设立总部或分支机构，打工者也把深圳作为首选地，这样深圳人口流入远大于流出，人多了，住房矛盾突出，而深圳又是土地稀缺城市，可以说是过几年或十几年几乎无地可用，这样深圳人的住房只能依靠周边城市解决，东莞临深片区房价已达二万以上，离深太远的东莞其它地段不合适，中山珠海的房子适合部分深圳人。而另外一部分人只能选择惠州了，而惠州也只有临深的惠湾片区适合深圳人购房，其它地段也由于种种原因不适合深圳人。结论:惠湾片区适合深圳人购房置业，惠州其它地段不适合深圳人。惠湾片区才适合投资，惠州其它地段适合本地人自住或本地人长期投资。由用户
提供的知识：楼盘网感谢邀请！惠州房产值不值得投资呢？笔者对于这个问题的回答是：值！根据笔者的了解，2017年12月惠州新房均价 12310 元/平米，这个价格已经算高了，这也是很多人犹豫的原因，因为他们害怕惠州房价没有上涨的空间。但是在笔者看来，惠州房价还有很大的上涨空间。先不说惠州因为受益于大亚湾的开发，经济会不会出现大幅度的上涨，就拿惠州靠近深圳这一点来说。因为深圳是全国所有城市中最缺地的城市，供地紧张，那么在深圳的购房需求只能外溢，这就是惠州房价上涨的机遇。由用户
提供的知识：惠州买房用于自住可以，要投资的话可以讲是毫无投资价值。1地太多，新房太多，完全没必要买二手房，你要投资的话无非就是低价买高价出，但这点在惠州完全不可能，是你都会买新房啦。2工作机会少，租房的人不多，租金也不高，你想买房用于出租的话连装修费都赚不回，注定要亏。所以在惠州买房的基本都是刚需，包括那些买不起深房被迫买惠州房的也应该属于刚需，就像我一样，在深圳只有一套房，己绝无能力再买一套，眼看着孩子大了，需要独立空间，只能到惠州买房，好等2年退休后到惠州生活，给孩子留下在深圳独立的空间，对我来讲这也是刚需。由用户
提供的知识：目前随着深圳发展越来越大，越来越繁华，随即外来人口越来越多，人越多用地也就越大，本身深圳的房价已经达到一个高峰了，坪山房价都是3.5w-4万了，更不多说罗湖了，罗湖一平方的房价基本是工厂工人一年工资，多少人承受的起呢？ 大多数的投资客考虑的问题基本都是，某个区域大体的数据，惠湾片区在前年还是千元房价，现在已经破万了，这其实也是刚需客户的福利，说实话深圳的房价真是太贵了，惠湾片区挨着深圳，惠湾总房价跟深圳的首付款一样？第一投资客完全没必要下那么大的血本在深圳的楼市去砸，第二刚需客更是想都不敢想贷款都贷不起。
靠着一线城市的城市不会轻而易举就堕落的，加上现在深圳东进1.4万亿，更是大大的有前途，现在惠湾片区大部分都是从深圳过来的，为什么？第一深圳房价高，承受不起，第二消费水平高，第三，人多地少，导致整个城市的拥挤，塞 车，暂且不提投资，说居住，就算你居住，住在惠阳也一样舒服，当地铁开通了以后，上下班不用担心塞 车的烦恼，而且放假了没事就去深圳逛一逛，反正就在隔壁，这一算是不是在惠湾居住买房更划算一点呢？ 由用户
提供的知识：惠州的房产值不值得投资，一直都是一个非常具有争议的话题，有人说值得投资，因为惠州环境优美，风景宜人，是全国有名的宜居城市，在加上与深圳交界，毗邻香港，有两个超一线城市的经济辐射与外溢效应，加上目前惠州房价还是在处于低位，投资还是有非常大的潜力的。也有人说惠州的房子不值得投资，因为惠州没有大的经济产业支撑，未来没有足够的动力来撑起高房价，而且人口又少，经济发展不起来，所以惠州的房子没有投资价值。在这里小编只能说一下自己的看法，就目前2018年来看，惠州已经发生了翻天覆地的变化，各大全球500强企业纷纷落户惠州，而惠州在规划建设的高铁地铁轨道交通全部都是对外开放型的尤其是对接深圳就有5条线与深圳无缝接驳，承接深圳的2万亿东进战略规划，加上国家级粤港澳大湾区的战略布局，吸引了全国各地认识来惠州置业安家，未来的惠州一定会是一颗耀眼的明星，惠州的房产也绝对会给投资人带来丰厚的回报。由用户
提供的知识：买房看地段、品质、性价比。邻近一线城市的房子一般是不会亏的，但这也是要看城市。自从粤港澳大湾区形成以来包括深圳东进战略的实施，惠州购房的客户群体已经发生变化，之前的房子卖的绝大多数都是深圳、东莞，近几年，外地客户多了起来，因为本地客户在关注的同时，外地客户也在关注，其实最主要的还是发展，比如深圳后期的升值空间还是非常大的，今年香港的高铁开通之后，这无疑又是一大利好消息，更是再次加速两岸一体化，所以连香港政府也在鼓励市民到惠州来置业，惠州以惠湾片区最为显著，同时也是最近深圳的地方，供不应求的市场趋势，使得各大品牌开发商陆续到惠州来投资布局，例如：恒大、碧桂园、荣盛、新力、奥园、龙光、嘉霖、博林、金地、星河等等，有眼光人的眼里，这边的房子都是财富，是价值！由用户
提供的知识：深圳旁边的惠州买房，值不值得？不值得。如果你是买来自己住，最好还是在紧靠深圳边上的买。深圳上班，惠州这里买房住不但远水解不了近渴，还平白无故的找罪受给自己增加经济负担。如果你是买来投资，这里的房子就是一个坑，等着投资客们往里面跳。为什么这么说，这里的房子变现能力极差，二手房市场有价无市，买房二次出售没人接盘。来过这里一看就知道，这里的新房多如牛毛全是房子，到处都是忙碌的塔吊，还有大把多的空地等着建房，这里什么都没有，就是土地多。能来这里买房的，都是买新房，这里的新房遍地都是谁会去看二手房。想要出手里的房子就得折价出售，这就等同于你买来的新房就面临着贬值，只要你放盘出售，你的房子就会贬值。 投资房产是为了获取更高的收益，如果这点都不能实现还有什么投资可言。新房是在涨价，但这跟你手里的二手房没关系，因为卖不出去。自己又不能住，出租也不行，泡沫价值，只能在理论上谈谈。总而言之，房产投资不要盲目跟风，当所有人都觉得稳赚不赔的时候，这才是最不可靠的。为什么要鼓吹惠州，因为他们需要源源不断的人进来增加新的血液，一旦没有后来新进的人群，这里就会大幅度贬值。以上仅代表个人观点，欢迎有不认同的前辈交流。由用户
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提供的知识：这种问题的确回答不上哦！说一说个人见解，谢邀。炒房如炒股，有人大挣钱；有人挣小钱；有人要亏钱。尤其是在地理位置较偏僻的地区更是亏钱的人多！当前便有许多城市出现有价无市的怪圈，人称之为鬼城。小市民炒房更是难分一杯羹。惠州也范围太大了是吧？当然有小部分地段会升值，有投资价值。不过这种现象在哪座城市都一样，是局部效应。长期看，房价的涨与跌还是决定在购买力上。因为一个城市的消费力才是房价涨升关键所在。再说无论炒房还是炒股都]有只涨不跌的市场，一句话，炒房需谨慎，风险不小坑挺大！请注意：本内容来自悟空问答，版权归悟空问答所有，本网旨在传播知识，不代表本网赞同以上意见，如有任何问题请与本网联系！声明：以上内容由用户提供，并不代表本网赞同其观点。如有任何不妥，请与不良与违法信息举报中心联系：猜你还喜欢：标签 :&&&&&&
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而上述美国加息影响出现的震荡，正好与目前市场震荡走高的阶段性低点形成共振。精心组织好首届&世界丽水人大会&，全面扩大和提高市域开放水平。桑塔纳最新价格变化表车型指导价（万元）现价（万元）优惠幅度优惠比例2016款桑塔纳1.4L手动风尚版8.496.691.80万元21.2%2016款桑塔纳1.4L手动舒适版9.888.081.80万元18.22%2016款桑塔纳1.6L手动风尚版8.997.191.80万元20.02%2016款桑塔纳1.6L手动舒适版10.388.581.80万元17.34%成都地区4S经销商日行情58车www.58che.com保养方面：桑塔纳车型享受3年10万公里整车质保。那么，为何印度人偏爱黄金呢？接下来，我们通过六张图来看清真相。很多人都喜欢稳定的工作，像诺基亚、摩托罗拉、铁道部这样的大企业。之前我也提到过我们也需要有一个流动性很好的，同时透明的一个期货交易市场，这样才能给收入保险产品提供一些定价支撑。参考同行业可比公司，给予2017年动态PE45倍，6个月目标价21.60元，维持“买入”评级。目前投资珠海房产哪个区域回报高周期短？就因为觉得母亲偏心弟弟,韩斌还曾动手打过弟弟。进口菜油C&F报价；进口菜油（8月船期）C&F价格788美元/吨，与上个交易日相比上涨3美元/吨；进口菜油（10月船期）796美元/吨，与上个交易日相比上涨4美元/吨。该河道设有市、区、街道、社区四级河长，市级河长由市委副书记担任，社区河长为沿河6个社区的社区主任。这直接影响了货币基金的收益率。经查，你公司存在以下违法行为：（一）你公司存在培训宣传资料不规范的情况。FCA分析CFD公司客户账户的代表性样本发现，82%的客户在这些产品上都遭遇了亏损。本次集中行动共封停包括国丰钢铁公司在内4家企业的3座转炉、4座高炉，化解炼钢产能198万吨、炼铁产能251万吨。不得向公款存放主体相关负责人员赠送现金、有价证券与实物等；不得通过安排公款存放主体相关负责人员的配偶、子女及其配偶和其他直接利益相关人员就业、升职，或向上述人员发放奖酬等方式进行利益输送。国家发改委在2014年3月宣布，国家将实施居民生活用气阶梯价格制度，从此后燃气企业的表现来看，这实际上增厚了利润。清理规范工作分为自查自清、材料复核、集中审查、重点检查、统一公示等五个阶段。至于互联网保险渠道上经常出现的中短期意外险以及重疾险，郝演苏则指出，目前这个市场出现竞争白热化现象，而中小险企官网实力有限，所以做出收缩官网销售渠道业务的安排也是正常的。端午祭龙、船头倒立、花式表演等项目陆续上演，引来现场阵阵欢呼。目前投资珠海房产哪个区域回报高周期短？长期以来，由于国内棉纱市场缺乏权威的价格指标，很多纺织企业在进行棉花采购、棉纱销售时定价盲目，加之近几年棉花价格、棉纱价格波动频繁，很多中小型企业无法规避市场风险，很多大型企业也是勉强支撑。其二，持续丰富利率、汇率衍生工具，完善相关管理框架，为包括境外投资者在内的投资者提供有效的风险管理工具。近千名全球金融领袖、专家和私募基金龙头机构代表，共赴杭州参加这场全球金融界盛会。&&&文章来源：微信公众号雪球这个过程中技术要跟得上，价格要降下去，当然前提资质要合法。此外，下周四，统计局将召开季度国民经济运行情况新闻发布会，届时，二季度经济运行数据将公开，而上半年的经济增速也能出炉。当然，若两个N的H线一样高，调整持续时间越长，该N的价格调整也就越大。黑田东彦之前承诺要尽一切努力实现通胀目标。目前投资珠海房产哪个区域回报高周期短？漳州农商银行不仅经营业务，更经营心灵。前些天，陕西省宝鸡市的一家公司一夜之间成了“网红”，走红的原因不是公司产品，而是因为公司名字堪称“史上最长”。”他坦言。要点7：IT建设将成为券商竞争的战略硬实力。标准普尔500指数收市升3点或0.15%，报2432点。对于当前美国的经济前景，报告指出，对二季度美国经济增速抱有信心，当前和未来的经济条件支持逐步地去除货币宽松政策。当然，如美联储释放出支持在年底之前加息第三次的强硬立场，美元指数料将受到支撑。而谈及申请货币型FOF的初衷，该公司一位负责人向21世纪经济报道记者解释说，一方面是对公司投研团队在选择货币基金的能力方面有信心；另一方面，经过调研发现，目前市场上对这类产品确实有一定需求。中金网07月04日讯，在上周欧洲央行行长德拉吉讲话后，经济学家预计欧洲央行将放弃“如有必要，将扩大、延长QE”的承诺，欧元、欧债收益率大涨。2.北京时间上周四(7月6日)20时15分，素有小非农之称的ADP就业报告显示，美国6月ADP就业人数仅增加15.8万，较上个月的数据显著下滑，且不及市场的预期。目前投资珠海房产哪个区域回报高周期短？随后公司股票自6月初开始停牌，在停牌中度过了中小盘个股下跌较为严重的时期，复牌后补跌压力犹存。而成长股经历了近两年的杀估值过程，以及各方面的政策趋严，预计未来将出现分化，因此在三季度我们整体仍看好白马蓝筹，但也积极挖掘真成长的机会。此外，还有在线和手机游戏的等游戏方式，这些游戏的花费也超过十亿美元。本网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。
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都说珠海做房产投资最好是真的吗?
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现在有一个别墅区是一个不错的投资小区，位置在珠海与中山交界处，金鼎下侧检查站，锦绣海湾城别墅现单价在7000左右，连排的
房天下知识为您分享了一条干货
您好，你说的没有错，其实在哪里的房子投资都好，投资不能和自住比，因为投资一看价钱，二看地段，三看交通，四看：前景。也就是升值空间有多大。
是真的，现在珠海走进西区开发中西区房价不断上升，而且珠海西区不限购，有兴趣可以了解更多珠海西区的发展，值得投资……
是的，珠海的前景非常的有保值价值
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专家认为珠海是2016全球最佳房产投资城市之一
珠海上了全球涨幅版！日前，澳亚卫视财经专栏专家指出，2016年全球最佳房产投资城市为：北京、上海、深圳、珠海、广州、纽约、伦敦。加之央行及银监会发布公告称，非限购城市首付最低可达两成，业内预测，2016年珠海楼市将继续稳步向上，今后可以期待更多利好政策出台。去年珠海卖楼创新纪录珠海市统计局节前发布数据显示，珠海2015年共成交商品房417.69万平方米，同比2014年上涨24.3%。这也是珠海历史上首次商品房年成交面积突破400 平方米。这其中，有三个楼盘的成交金额突破20亿元，分别为 （
）。从区域来看，珠海市中心的成交量相对较低，成交量主要集中在为数不多的几个新开盘楼盘。在横琴的带动下，南湾片区（含保税区）成为2015年珠海涨幅最大的区域，均价同比涨幅超过40%。而有较大供应量的唐家湾、西区则是成交的主战场。斗门、金湾及唐家湾的成交套数恰好排名珠海的前三位。据相关数据显示，这是珠海历史上首次商品房年成交面积突破400万平方米。在2013年以前，珠海只有在2007年全国房地产过热时才突破过年成交300万平方米。从2009年至2012年，珠海的年成交面积都稳定在250万平方米左右。但到2013年，珠海年成交面积便迈入300万平方米的台阶。2015年，珠海的年成交面积首次突破400万平方米。而据珠海世联地产发布的年报也显示，2015年珠海商品房年成交金额达到514.8亿元，同比上涨34.2%，比2012年翻了一倍。现状郊区化趋势日益明显从成交来看，当前珠海的郊区化趋势越来越明显，主城区的两翼南湾和唐家湾为主城区成交量最高区域。其中，南湾（含保税区）销售3721 套，排名全市第二，唐家湾则以2679 套排名第三。从库存分布来看，珠海西区、唐家湾及南湾是库存量较大的区域。这其中，斗门的库存量达到11023套排第一，唐家湾则以4810套排名第二。相比之下，主城区的存量则进一步萎缩。老香洲、吉大的存量甚至低于1000套。据了解，目前唐家湾是主城区唯一还有大量在售库存的区域，该区域云集了格力海岸、仁恒滨海中心、保利五月花号及翠湖香山等大盘。而这些大盘多依托海景资源打造大户型产品。据悉，当前唐家湾120平方米以上户型套数为2898套，为珠海各个区域第一，占唐家湾总套数的60%。因此，有业内人士预测，2016年唐家湾依旧面临着一定的库存压力。未来将向精细化阶段迈进日前，笔者从珠海著名地产机构——红馆国际召开的新年战略发布会上获悉，珠海地产将走向精细化，二手房市场也将越来越热。据悉，过去红馆重点布局主城区和横琴，控制规模，强调人均单产，而未来红馆国际还将关注中山、深圳、澳门等珠海周边市场，并开展二手楼业务。发布会上，红馆国际董事长刘峥嵘表示，2015年是不寻常的一年。当全国大部分城市房地产进入“去库存”时代，珠海像一匹黑马，不停蹄地向精细化阶段迈进。这主要表现为：主城区新房市场份额逐渐萎缩；旧改稳步推进，大批有先见的深圳企业进入珠海，将重塑珠海发展商品牌格局；城市西进，斗门金湾成为二级市场压轴大角；二手市场快速上扬，彰显出巨大的发展潜力；曾经被忽视的中山市场，得益于深中通道等战略性城市利好，初显新秀势头……“在过去的14年里，重点布局主城区和横琴，控制规模，强调人均单产。在全新的丛林时代，将进一步扩展业务格局和规模。因此在新的一年，红馆的目光将不仅停留在珠海，停留在基础业务；还会同步关注中山、深圳、澳门等珠海周边市场。红馆将以创业者的姿态，在现有顾问、代理以及一手交易业务基础上全新布局，构建真正的红馆国际。”刘峥嵘说。红馆国际董事副总经理罗建明说，作为新征途的开局之年，红馆国际制定了2016年磐石计划——提高交易效益及效率，扩大市场规模，延伸上下游产业链，打造地产服务生态闭环。具体来说，磐石计划包括三大战略：一是运用杠杆撬动原理，积累一定规模金融工具进行金融管理；二是结合服务实体与跨界联盟，进入多种物业存量市场，实行轻资产管理；三是以一手交易买卖、二手交易、销售顾问等核心业务的延续，建立大数据资源库，扩大多元业务的入口份额。“2016年，我们将重点布局拓展中山、金湾、斗门、唐家湾等区域项目；搭建短租公寓轻资产运营管理模型；初步涉足金融业务，寻求合作资源。”罗建明说。
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　　原标题：珠海一季度商品房销售面积降三成，投资占比下降1.6个百分点 房地产投资稳定增长 市场渐趋理性　　今年以来，珠海房地产市场延续2016年10月和2017年4月出台的两轮调控态势，房地产投资增长稳定，商品房销售面积延续去年回落态势，市场渐趋理性。　　日前，珠海市统计局公布，一季度，珠海商品房销售面积58.61万平方米，同比下降33.0%;全市完成房地产开发投资额162.60亿元，同比增长18.6%，房地产投资占固定资产投资比重同比下降1.6个百分点。业内人士认为，受两轮调控政策影响，此前的非理性市场快速降温，投机炒房得到有效遏制。　　去年以来，珠海陆续采取多项举措保障市民基本居住需求，不久前出台的人才新政更是高度聚焦人才住房问题。今年，珠海将继续促进房地产市场平稳健康发展，严格落实“房子是用来住的，不是用来炒的”总体定位，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚决遏制投机炒房。　　销售 商品住宅销售面积同比降幅超50%　　去年底，珠海房地产调控已显成效。《2017年珠海市国民经济和社会发展统计公报》(以下简称《公报》)显示，去年，珠海商品房销售面积为509.65万平方米，同比下降22.0%，其中住宅420.28万平方米，同比下降29.6%。2017年年底，全市商品房待售面积167.09万平方米，同比增长4.8%，其中住宅66.77万平方米，同比下降8.2%。　　延续去年调控的趋势，销售面积下降一直保持至今年第一季度。市统计局数据显示，一季度，商品房销售面积呈负增长，全市商品房销售面积58.61万平方米，同比下降33.0%。　　分类型看，住宅销售面积下降幅度较大，办公楼和商业营业用房面积增长较快。其中，商品住宅销售面积38.65万平方米，同比下降51.9%;办公楼销售面积11.46万平方米，同比增长342.3%;商业营业用房销售面积3.87万平方米，同比增长34.8%。　　此前，特别是在2016年度，房地产业曾是珠海经济增长的主要拉动力量。市统计局相关负责人透露，而去年以来，珠海GDP增长主要依靠工业和非营利性服务业。一季度，工业对GDP的贡献率达61%，而珠海房地产业增加值下降约24.4%，对GDP的贡献率降低12.9%，经济对房地产业的依赖程度降低。　　二手房交易方面，一季度，珠海二手房交易面积为28.84万平方米，同比下降12.4%。其中，住宅交易面积25.82万平方米，同比下降12.7%;办公楼交易面积1.64万平方米，同比增长79.2%。商业营业用房交易面积1.39万平方米，同比下降42.9%。　　一季度，全市二手房交易金额29.24亿元，同比增长2.2%。其中，住宅交易金额27.3亿元，同比增长2.8%，办公楼交易金额6387万元，同比增长68.3%，商业营业用房交易金额1.3亿元，同比下降21.6%。　　著名财经评论员叶檀接受本报专访时表示，从全国总体情况看来，限购等政策性调控措施正在各地实施，在这样的背景之下，商品房成交困难是必然的结果，从这一点看来，珠海也不例外。　　投资 一季度房地产开发投资同比增18.6%　　《公报》显示，去年全年，珠海商品房施工面积为3253.98万平方米，增长23.1%，其中商品住宅1908.85万平方米，增长10.6%。商品房竣工面积422.80万平方米，增长17.1%。　　增长的施工面积及库存背后，是同样增长的投资额。根据《公报》数据，2017年，珠海房地产开发投资666.12亿元，比上年增长3.9%。按地区分，香洲区投资190.37亿元，下降13.6%;金湾区投资84.11亿元，增长6.1%;斗门区投资107.92亿元，增长7.2%。分类型看，商品房住宅投资425.22亿元，下降5.4%;办公楼投资89.70亿元，增长77.2%;商业营业用房投资72.10亿元，增长18.0%。　　不只是去年，房地产开发投资稳定增长的趋势同样延续至今年一季度。统计数据显示，一季度，珠海完成房地产开发投资额162.60亿元，同比增长18.6%，增幅同比提升20.2个百分点。　　在整体保持稳定的同时，从工程用途看，商品住宅、办公楼和商业营业用房投资增速冷热不均。住宅投资为98.98亿元，同比增长4.6%;办公楼为22.48亿元，同比增长69.1%;商业营业用房16.03亿元，同比下降0.4%。　　另一方面，房地产投资占固定资产投资比重为42.8%，占比仍较高，但同比下降1.6个百分点，投资结构有所优化。　　叶檀认为，随着粤港澳大湾区的进一步发展，区域整体固定资产投资量将逐步增加，珠海也正处于城市建设加速期，在这样利好的前提条件下，珠海房地产市场表现为被开发区域进一步扩大，投资稳定增长，这反映市场活力正逐步释放。　　房价 去年市区商品房均价超3万元/平方米　　不久前，90后珠海市民小梁与未婚夫刚刚入手了红树别院一套116平方米三居室，价格约为41000元/平方米。从去年年中开始不停看房的小梁发现，市场虽然稳住了，但房价有小幅增长的趋势。“一方面看好珠海这座城市的发展潜力，另一方面也是刚需，所以就趁早入手了。”小梁称。　　根据珠海市商品房预(销)售专网、世联平台监测数据，2017年珠海市中心城区商品住宅成交均价为33672元/平方米，同比上升18.36%。西区方面则显示，斗门商品住宅成交均价14942元/平方米，同比上升24.31%;金湾18555元/平方米，同比上升29.01%。　　增长的趋势也一直保持至今年第一季度。世联平台监测得今年1—2月全市商品住宅成交均价为21533.41元/平方米，同比上升15.23%;3月全市商品住宅成交均价22115元/平方米，同比上升8.76%。　　对珠海房地产市场有20多年研究经验的资深媒体人韩云鹏对此颇有体会。他介绍，2016年至今，价格回暖最为明显的是二手房，由此带动珠海整体房价稳步增长。“今年春节以来，二手市场回暖明显。相比去年七八月的最低位，目前，二手房价格已基本回到2016年的峰值。”韩云鹏称，从中介机构的数据以及法拍房情况来看，二手房源均在减少，这种“惜售”的现象，也进一步证明楼市的回暖。　　有业内人士分析，过去一年，“稳”字当头的调控政策下，以往非理性市场得到快速降温，珠海房地产调控取得实效，投机炒房得到有效遏制。该人士认为，随着粤港澳大湾区的逐步发展，以及港珠澳大桥即将通车等利好消息，珠海市场凭借优越的地理条件，会越来越被外界看好。　　■观察　　“控”与“供”结合解决住房问题　　住房问题一直是经济社会发展的重大问题，关系千家万户的基本生活保障。　　今年的珠海市政府工作报告提出，将促进房地产市场平稳健康发展，严格落实“房子是用来住的，不是用来炒的”总体定位，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚决遏制投机炒房。　　2016年10月和2017年4月出台的两轮调控政策，可谓是稳定珠海住房市场的重拳，实施以来也取得了相应成效，投机炒房得到有效遏制。　　除了“控”，珠海也努力尝试在“供”上下功夫。记者从珠海市保障性住房管理平台获悉，截至4月25日，包括公共租赁住房、城市棚户区改造、垦区危房改造在内，珠海市2018年新开工保障性住房有1690套，基本建成的有4958套，续建的为153套，保障房的建设在紧锣密鼓地进行。　　与此同时，今年4月15日起，《珠海市配建公共租赁住房和人才住房实施办法》生效，有效期两年。该《办法》明确规定，新出让土地商品住房开发项目、城市更新项目中，配建人才住房和公共租赁住房的面积，不得低于住宅建筑面积的10%，以解决高层次人才、符合公共租赁住房保障条件的技术和技能人才住房问题。其中，公共租赁住房单套建筑面积不超过60平方米，人才住房单套建筑面积不超过100平方米。　　尤其值得一提的是，上月出台的珠海人才新政对于人才的住房问题高度聚焦，一方面在全国首创赠送50%的住房产权，给予各层次人才极具竞争力的住房补贴标准;另一方面，积极筹建人才住房，提出未来5年将筹集不少于3万套人才住房，用于妥善解决各类人才安居需求。对于基础性人才，也提供住房补贴、租房和生活补贴等，符合条件的基础性人才可申请入住人才公寓和公租房等，租金按照市场租金水平的70%收取。　　此外，珠海也在积极探索租房市场的新路径。去年11月，建设银行率先在广东佛山、深圳等国家住房租赁试点城市推出住房租赁金融业务。日，中国建设银行珠海市分行联合珠海22家房地产企业举行共建珠海住房租赁市场银企合作签约仪式，双方签署了《共建珠海住房租赁市场银企合作协议》，希望透过住房租赁平台和众多配套产品服务，建成覆盖满足政府、开发商和租客等多方需求的住房租赁体系。　　目前，珠海的租房贷款市场尚未真正开启，建设银行珠海分行正在筹备相关基础性工作，待住房租赁监控平台上线后，方可全面打开市场。　　(责编：徐倩、伍振国)
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