我去年买了一套二手房，房子已经过户，但是原房主户
发表时间： 20:46:04
我去年买了一套二手房，房子已经过户，但是原房主户口一直不迁出，我的户口无法迁进去，我该如何维权？能解除购房合同吗？
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这种事情如果没有在合同中进行约定，你是没有办法向卖方主张权利的，但是可以要求派出所为你上户口，如果派出所拒绝，可以起诉它
重庆-渝中区
律所：重庆锦世律师事务所
回复时间： 09:37:21
这个是可以起诉办理的。
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扫描微信二维码离线也能收到律师回复我在天津买了一套二手房，现在我比较担心原房主不肯迁出他的户口，我能落户到我的房子里吗？_百度知道
我在天津买了一套二手房，现在我比较担心原房主不肯迁出他的户口，我能落户到我的房子里吗？
我们在签订买卖协议时已经约定了原房主迁出时间，但我仍然担心他会耍赖。前两天去行政许可中心咨询了民警，说原房主户口不迁出，我的户口也可以落进来。但是我从网上没有查到相关条文，民警的说法对吗？还有什么其他解决办法没有
我有更好的答案
民警的说法是正确的，原主不迁出，不影响你的迁入和正常使用户籍。
也就是这处房产，有两个户口在同时存在？原主仍然使用我的地址落户？不会有什么影响吗？
不会。试想，现在中心城区某处居民区因市政项目拆迁，该处被拆迁居民买新房后，一般都是增大了居住面积，但被迫迁到边缘城区或郊区居住。如果强制要求户口随住房的话，那么城市人又逐渐都变成了没有土地的农村人，那社会不乱套了?
谢谢你耐心的解答你说的情况我能理解。不过那种情况下，原住址虽然有户口，但住房已经被拆除，原来的住址已经不存在了，更不存在新的住户。我现在的情况是，同一个住址上有两个户口，这样也不会有问题吗？
不会有问题，放心吧
采纳率：27%
你办理了房产证，就可以把户口迁过来。你入住之后可以去派出所改户口地址。
房产证你能拿到就可以迁入户口，没有房产证肯定不行，办理过户之后房产证就是你的名字了，这样就可以落户了，济南的政策是二手房要住满2年之后才能落户，不知道天津什么政策，你可以具体问问户籍警，希望能帮到您。祝你开心
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我想买一套二手房，我现在自己的房子准备出售，但还没有售出，怎么办理才能不算二套房？原来的房子卖了，
要等多久再办理，现在想买的房子过户，才能不算二套房？
我有更好的答案
原来的房子卖了，过户给买主，你再买你这边的就不算二套了
采纳率：56%
有没有按揭过？有按揭过什么时候都是二套房，没有按揭过的话，卖掉立马买都不算二套房
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我想买套二手房，怎么样的方法才能知道是不是大产权？
我想买套二手房，怎么样的方法才能知道是不是大产权？还有就是有房产证，土地证是集体的，这种属于什么产权?
谢谢亲们。
我有更好的答案
只要有产权证，能正常的办理过户手续的房子就是大产权，小产权房只是有份合同，并没有产权证是不能办理过户手续的。购买二手房过户流程及费用如下：原房东的产权证办理下来了；签订买卖合同并约税费谁来缴纳到房管局打网签、在核税、递件、缴税、取件取件后产权证的名字就是买方的名字了交易结束过户的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；
国有土地产权 70年房屋使用权的 手续到当地市房管局调档，都能查到，大体分为商品房
存量房 房改房 上市房改房 回迁安置房等等
还有您说的那种叫地方产权证 也叫“地产”产权年限50年。原则上不允许交易，不能做银行抵押贷款，一般都是某区规划局发证。。
本回答被提问者和网友采纳
若是商品住宅就一定是大产权房，不需要审核购房者的购买资格，只需要审核其贷款资格。需要审核购买资格的一般都是经适房、安置房，而小产权房是不能办理不动产权证的。有房产证且土地证是集体属性的，房产属于小产权房，属于集体所有房产。
要看看房产证，土地证，而不是复印件之类的，要看原件，其次就是去房管局提档
买二手房的话在交易前可先去房管局（房地产管理局）提档案，在档案中会把各方面的信息体现出来，如果您不是太懂的话，建议你通过中介公司购买二手房。因为你描述的不是很清楚，不知道你所描述的大产权是个什么定义，你可以百度联系我，或者我推荐你看一下这个：
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我想买一套二手房，但是这套房子也是现在房主才买的一套二手房，也就一年
我要是买了，过户之类的费用大概需要多少，面积以80平米为例，另外买二手房需要特别注意什么
我有更好的答案
先回答你第一个问题：首先费用肯定算不出来，因为涉及到你买的房子的评估价。不过有公式的：卖方交两个大税营业税和个人所得税；买房交契税（评估价的1%）。除此之外，还有一些别的费用一共也就二三百元。第二个问题：注意的东西很多，这里和你说说最重要的几点：房产证、土地证、煤气暖气有无投资，再下来就是小区如何，房子格局，交通购物，物业管理好坏，再有房子风水。基本就这些了。
过户的费用呢
已经回答你了，过户的费用，你交契税1%,交易费，印花税，办证的费用。
采纳率：83%
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 　　一、确认产权的可靠度： 　　1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 　　2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 　　3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 　　4．一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。 　　二、考察原单位是否允许转卖：（现在北京已改，但还要有所注意） 　　1．确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 　　2．大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 　　3．一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 　　三、查看是否有私搭私建部分： 　　1．是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 　　2．是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 　　3．阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 　　四、确认房屋的准确面积： 1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2．产权证上一般标明的是建筑面积； 3．最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 　　五、观察房屋的内部结构： 1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2．管线是否太多或者走线不合理； 3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 　　六、考核房屋的市政配套： 1．打开水龙头观察水的质量、水压； 2．打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4．观察户内外电线是否有老化的现象； 5．电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6．煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7．小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8．冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 　　七、了解装修的状况： 1．原房屋是否带装修，装修水平和程度如何是不是需要全部打掉； 2．了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 　　八、查验物业管理的水平： 1．水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴三表是否出户； 2．观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 3．小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心； 4．小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。 　　九、了解往后居住的费用： 1．水、电、煤、暖的价格； 2．物业管理费的收取标准； 3．车位的费用。 　　十、追溯旧房的历史： 1．哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限； 2．哪些人住过什么背景是何种用途； 3．是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4．是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 　　十一、了解邻居的组合： 1．好邻居会让你生活愉快在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次； 2．拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心； 3．与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 　　十二、算计一下房价： 1．自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； 2．委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； 3．银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 1．满18岁，有城镇户口； 2．能提供稳定的收入支付本息的证明； 3．愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押； 4．所购房屋产权所属真实可靠； 5．支付有关手续费。 　　十四、请律师： 1．二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠； 2．公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规； 3．建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 　　十五、找代理行： 1．北京公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作； 2．代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证； 3．在把你的业务交给代理行之前应该了解： 　　代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？ 　　买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？ 　 代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？ 　　十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证： 1．有效的北京工商局颁发的营业执照，北京建委颁发的中介代理行资质证书； 2．资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化： 1． 向律师及中介代理行咨询； 2．最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。 　　
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