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租房子到了冬天,从不用暖气,房东要我出暖气费(说是保底费400元,因为管道从房子里经过),这样对吗?
夏天租的房子,到了冬天,并不用暖气,房东要我出暖气费(说是保底费400元,因为管道从房子里经过),我暖气开关阀都不知道在哪,从来没有用过,冬天冷了就开空调,这个钱是不是应该房屋所有人出呢?租房合同里也没有写到暖气费该谁付。房东说该我出,我真的想不通,房子是他的,暖气我一点都没有用过!!
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房子使用,就是归使用着的费用的,你自己用电也是 自己交一样的,但是你没有用过,那么保底费你可以和房东协商的,可以各出一半,或者干脆让他给你停了!
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如果是要掏费用那么本应该均摊的。至于,为什么房东说该你出这个钱一定要问清楚的!要不,你就彻底的让他(房东)把他所谓的暖气停掉就行了。但是,在此之前你们还是要先协商解决房东所要您交的那一部分暖气的费用问题。
你们可以商量.实在是不行.你可以要求房东关掉暖气
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一般租房暖气费和物业费是房东交还是租客交?
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物业费 供暖费 北京基本都是业主交!
房天下知识为您分享了一条干货
商品房屋租赁管理办法 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容: (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电...
商品房屋租赁管理办法 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容: (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。 第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民**建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。 第二十三条 违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的,由直辖市、市、县人民**建设(房地产)主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款。你收了租金按道理你要交所得税、房产税和印花税哦当然,你可以在合同中明确物业费,取暖费,由房客交。你也可以不去备案。税也不交了。没人管
一般都是房东交。
一般情况是由业主包物业和取暖,也有个别业主不在北京的,由客户交物业和供暖。但是房屋的月租金肯定是要低了。
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集中供暖的一般都是房东交物业取暖。自供暖的房子一般都是租户自己承担,因为您烧多少钱是不一定的。
一般的集中供暖房子都是业主负责物业和供暖的,但是自采暖都是自己来负责的
通常房东包物业取暖,如果不包的话,房租要相应的便宜些。
第1-10条,共30条 &
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违法信息举报邮箱：租客出了事，房东要不要负责？答案是......
在你眼里，房东是这样的
房东=收房租=躺着数钱数到手抽筋？
房东可不好当
根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条规定，房屋出租人明知承租人利用出租屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。
所以，各位房东
可得对自家房子多上点心呐~
1、仔细甄选租房者。详细了解租房者基本情况，如工作单位、籍贯、个人喜好等，对形迹可疑的必须谨慎；
2、明确租房合同内容。在签订租房合同时，明确告知租房者能够从事的相关活动，警告其不得利用房屋从事违法犯罪活动；
3、加强日常巡视。通过不定期巡视走访，充分了解租房人日常的活动情况，掌握其动态；
4、及时制止违法犯罪并主动举报。对于发现租房人利用该房屋从事不正当活动的，房东应及时予以制止，并把情况上报给相关监管部门。
对于房东要不要负责的情况
其实还不止一种，那么——
房东VS租客
到底哪些事房东要负责？
哪些事不用呢？
出租房里租客出事，房东要负责吗？
我觉得不要，万一租客心脏病突发去世了呢？总不能让房东背锅吧？
我觉得要，那万一要是房东的天花板塌了把租客砸伤了，这总要负责吧！
结论：如果出租人尽到了合理的义务，房屋安全没有问题，那么房东对房客安全事故的发生没有过错，不需要承担赔偿责任。
而在以下情形出现时，房东需承担相应的法律责任：
1、未尽到安全保障义务。对外出租的房屋存在安全隐患，如：提供不合格的煤气炉、热水器（一定不要使用直排式热水器）；私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室；房屋内无通风、消防设备；房屋内线路老化未及时更换、维修等。
2、未尽到告知、提醒义务。出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人，以免发生意外。
3、未尽监督、管理义务。出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态，如发现有需要进行维修、更换的设施、设备，应及时进行维修、更换；发现有不当安装、改造、使用的情形应立即制止，并督促责任人改正。
所以，为了避免这一问题发生
房东应注意哪些问题呢？
1、确保房屋安全：出租房屋时，首先要保证房屋符合安全居住标准，不存在安全隐患。做好明示、告知义务，对房屋内的设施、设备的使用方法、注意事项等应提前告知承租人。
2、回访承租者：租赁期间，出租方应经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有异常现象，如发现安全隐患（如家电问题等）要及时排除，切不可掉以轻心。
这出租房发生火灾，房东要不要负责？
我觉得不要，租客把房子烧了，明明吃亏的是房东！
我觉得要，万一起火原因就是房子的问题呢？租客也很无辜啊！
结论：出租屋内发生火灾，不仅租客要负责，房东如未对出租屋尽到安全管理义务，也要依法承担补充赔偿责任。
1、租客负责：起火原因无法查明的，应当认定租客没有尽到妥善保管的义务，并对火灾给其他人造成的损失进行赔偿；另外相关法律规定，房屋出租期间发生火灾等突发事故时，一般情况下应由租客承担全部责任，租客是房屋主要使用者，应该安全使用房屋，避免火灾发生。
2、房东负责：作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任；如果房屋本身存在安全隐患，或不符合出租条件的，那么房东也需承担相应的连带责任。
所以，同样的问题来了
房东应该怎么做？
作为房东，在租房子给承租人前，必须对出租房屋内的消防设施、器材进行日常管理，如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应当符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除。
附：作为承租人，也要安全使用房屋，发现隐患及时消除。为避免纠纷，租赁双方可以在租房合同中写明双方的责任，入住前仔细检查相关设施的安全，做好交接。
所以，房东没那么好当
不仅要记得收房租
而且还要履行管理出租屋的义务哦~
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今日搜狐热点房屋日常维修费用房主出还是租客出 - 法律法规网
房屋日常维修费用房主出还是租客出
佚名 法律法规网 　
17:20:37 　评论(/)
原标题：房主强行赶出租客警察能管吗 租客与房主签好协议之后租客就享有一定的使用权了，是不能够随意把租客给赶出门外的。那么租客被强行赶出后应该怎么办呢？下面看看青岛发生的房主和租客们不愉快的事件吧。2016年9月份，青岛市民张女士和老公省吃俭
出租房维修责任是最为常见的一个问题，也是《租赁合同》中最常见的条款。根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理；但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。
此外应注意的是，如果房东没有按合同的约定或法律的规定及时对出租房屋进行修缮，或者拒绝维修，致使房屋发生破坏*事故，造成房客财产损失、人身伤害的，房东还要承担赔偿责任。
不过，现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的，因为维修责任容易隐藏在其他事项中，造成责任划分不清晰问题。其实维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中，因此租赁合同双方在约定维修责任时，应全盘考虑，具体分析。
比如按照规定，若因房客过错造成房屋损坏的，则由房客负责修复或者赔偿。因此具体操作时，我们应该尽量将&承租人过错&这一项进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。
又比如《合同法》规定，房客经房东同意可以对租赁物进行改善或者增设他物。房客未经房东同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，房东则可以要求房客恢复原状或者赔偿损失。现实中房东同意房客对租赁房屋改变构造（当然不涉及主体结构安全）比较少见，因为使用中产生的返修责任会争议较多，也需要有所注意。 tags： &
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租房子到冬天了，暖气费一般是房东出。若是租户出时由合同确定，其实谁出都是用租金平衡的。
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