查看: 3636|回复: 7
关于电梯问题的紧急通告
&&业委会紧急通告
各位业主：
业委会今天接到上海永大电梯设备有限公司《关于电梯年度检验的函》，为维护全体业主的利益，业委会提醒广大业主乘坐电梯务必注意安全。
在过去的七个月中，业委会已经多次与高力公司交涉，催促高力尽快完成与振邦公司的设备交接和财务交接工作，但高力公司一次次置业委会的书面和电话催促于不顾，一次次拒不履行四方会议协议。业委会谴责高力公司极不信守企业职业道德，置云顶2001户业主的安全于不顾，损害全体业主的利益的卑劣行为，业委会正告高力公司，如果高力公司不尽快解决此事，由此造成的一切后果由高力公司负责。为使广大业主了解云顶电梯设备状况，决定公布上海永大电梯设备有限公司《关于电梯年度检验的函》。业委会敦促振邦物业必须配合电梯公司做好22台电梯的检验公司，以确保小区电梯的安全运行。
& && && && && && && && && &&&关于电梯年度检验的函
浙江华庭云顶房地产开发有限公司：
华庭云顶共有电梯52台，其中30台已于2007年1月份由浙江省特种设备检验中心检验合格，另有22台还未检验，前期检验的30台是由原物业高力负责，后期22台本应在2007年7月到8月之间检验完毕，但高力物业没有及时回复检验中心进行电梯监测，故后22台至今还未检验，2007年8月1日由浙江振邦物业管理有限公司接管华庭云顶，而新老物业交接是在2007年8月8日，前期30台检验合格证至今还未发下来，经致电检验中心，是由于30台电梯检验费用高力至今未支付，故合格证不给与发放，余下的22台至今还未参加年检，电梯是特种设备，国家规定每年必须要检验，如有违规或到期没检验而仍在使用的，发现后会给与惩处，检验中心已发通知书到原高力物业，但原物业已撤场，并告知我公司后期22台由新物业负责，故我公司把此事再次已公函至浙江华庭云顶房地产开发有限公司及华庭云顶业主委员会，希望此事尽快解决，以保证小区电梯的运作正常，2007年11月06日已发此函至贵司，业主委员会及振邦物业管理有限公司。但至今均未明确答复。故再次发函至贵司，望在2008年3月20日之前做出明确答复。
以下是已检验过的30台具体明细：
云顶：3台，九华坊：3个单元6台，天台居：2个单元4台，雁荡居：2个单元2台，普陀居：3个单元5台，丽江阁：4个单元4台，齐云坊：1，2单元共4台，楠溪阁：3，4单元共2台，以上共计30台。
以下是还未检验的22台的明细：
仙都坊：3个单元6台，华庭：2台，楠溪阁：1，2单元共2台，云溪：2台，齐云坊：3，4单元共4台，汉水阁3个单元共6台，以上共计22台。
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&上海永大电梯设备有限公司（盖章）
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&2008年3月13日
抄送：华庭云顶业主委员会
& && &浙江特种设备检验中心
& && &浙江振邦物业管理有限公司富阳分公司
这样一来，每次回家都是轮盘赌啊，刺激。[em72]
云顶大事件，后果很眼肿！
电梯没有年检，管理部门随时可以停止运行。
高力做事缺德的！
高力怎么会如此视国家规定不顾,怎么会视住户的人身安全不顾,他怎么会有这么大胆?这么无法无天?他们的做法真让人不能理解!
原帖由 齐云高处 于
18:04 发表
高力怎么会如此视国家规定不顾,怎么会视住户的人身安全不顾,他怎么会有这么大胆?这么无法无天?他们的做法真让人不能理解!
指责高力就能为振邦开脱了吗? 如果高力永远不付钱, 或破产了, 云顶的电梯就永远不用检修了吗? 云顶的业主就只能等着摔死吗?
30部电梯是一年前----07年1月检修的, 另外22部电梯应该是更长时间没有检修了. 这又是拿国家的规定和业主的安危当儿戏.
振邦自进驻云顶之时起, 就应当对所有的设备负责, 更应该对业主的安全负责. 如果高力没有付清电梯维护的费用, 振邦就应该立刻先垫付(他们也答应垫资的), 然后再通过各种途径向高力追讨. 可能要通过法律追讨, 可能要有一个漫长的时间, 但我们业主的安全是不能无限等待的. 任何借口都是不成了的.
振邦进驻那么长时间了, 居然不对电梯进行维护, 而业委会和部分业主却在主动为他们辩护, 骂高力有什么用? 为什么只要求检修22台电梯? 另外30台电梯也超过一年了, 难道就不用检修了吗? 为什么不给这项工作定一个期限?
原帖由 吴越清风 于
17:51 发表
云顶大事件，后果很眼肿！
电梯没有年检，管理部门随时可以停止运行。
高力做事缺德的！
[em84] [em84]
原帖由 SF101 于
21:57 发表
指责高力就能为振邦开脱了吗? 如果高力永远不付钱, 或破产了, 云顶的电梯就永远不用检修了吗? 云顶的业主就只能等着摔死吗?
30部电梯是一年前----07年1月检修的, 另外22部电梯应该是更长时间没有检修了. 这又是拿国家的规定和业主的安危当儿戏.
振邦自进驻云顶之时起, 就应当对所有的设备负责, 更应该对业主的安全负责. 如果高力没有付清电梯维护的费用, 振邦就应该立刻先垫付(他们也答应垫资的), 然后再通过各种途径向高力追讨. 可能要通过法律追讨, 可能要有一个漫长的时间, 但我们业主的安全是不能无限等待的. 任何借口都是不成了的.
振邦进驻那么长时间了, 居然不对电梯进行维护, 而业委会和部分业主却在主动为他们辩护, 骂高力有什么用? 为什么只要求检修22台电梯? 另外30台电梯也超过一年了, 难道就不用检修了吗? 为什么不给这项工作定一个期限?
还让不让人活了？
Powered by免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
物业交接时电梯的检测费用由谁承担
物业交接时电梯的检测费用由谁承担
公众采纳地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：531236 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_71 人 一般是由物业维修基金承担的，刘焕廷法律服务团队晏昊为你解答 16:35
律师回答地区：天津-津南区咨询电话：帮助网友：1490 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人应由承受权利义务的物业公司承担。 18:01地区：天津-河东区咨询电话：帮助网友：98476 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人协商解决。。。
12:46地区：天津-河西区咨询电话：13702***帮助网友：10787 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人有约定从约定，没有约定协商解决。 11:17
无锡推荐律师ifeng_share_thumbnail
事发三乡金红云小区 旧物业凌晨撤离新物业无法进驻 ——凤凰网房产中山
昨天上午，金红云小区入口已经没有保安值班，车辆和行人可以随意进入
-来自凤凰新闻客户端
http://zhongshan.ihouse.ifeng.com/detail//.shtml
事发三乡金红云小区 旧物业凌晨撤离新物业无法进驻
昨天上午，金红云小区入口已经没有保安值班，车辆和行人可以随意进入。 本报记者缪晓剑摄昨天早上，家在金红云小区的业主张女士向本报报料称，她早上去上班发现小区大门打开着，岗亭也不见保安身影，车辆和人员可以随意进出小区，一打听原来是旧物业公司于1月31日夜里12点突然撤了。接到报料后，昨天上午11 点记者来到该小区，发现确如张女士所说，“物业公司的保安和保洁人员在凌晨突然撤走了，新物业也没有进驻。”小区陷入了无人管的状态。●业委会：希望有关部门出面协调关于旧物业的突然撤离，小区业委会主任杨先生也感到很奇怪。“我们正在进行金红云小区第一届第四次业主大会，由全体业主投票决定是不是解聘旧的物业。”杨先生说，旧物业突然决定在1月31日前把小区物业管理活动移交给业委会，“经过讨论，业委会同意了这个决定，并请新物业公司协助我们完成交接工作，但是1月31日旧物业带着我查看了水表和电梯运行情况，然后就在当晚12点突然撤离了。”　　杨先生说，1月31 日晚上准备临时接管小区的广东新粤物业有限公司工作人员也来到了小区，凌晨的时候旧物业走了，因为没有交接完成，新的物业公司也进驻不了，就这样小区暂时就无人管了。杨先生称，业委会只能希望有关部门出面协调，要求旧物业公司尽快完成交接工作。●新物业：交接工作没完成，无法入驻广东新粤物业有限公司一名姓何的经理接受采访称，业委会和旧物业公司之间没有完成交接工作。“1月31日凌晨的时候，我们工作人员到了现场，准备临时进驻。”何经理说，但是业委会提出的交接事项，旧物业一个也没配合完成，“比如，最基本的物业用房，旧物业没移交，而是给锁上了，我们工作人员连办公的地方都没有，怎么入驻？还有各种资料、公共设施设备移交、水电交接、财务交接等，一项也没有完成，在这种情况下，就算旧物业走了，我们也不能入驻。”●旧物业：物业费被长期拖欠，公司不堪重负旧物业为什么突然撤离？其袁和平回应称，多年来一些业主包括业委会成员长期拖欠物业费等，公司不堪重负，因此公司决定1月31日前撤离该小区，当天在办理交接手续过程中业委会和新物业公司提出了一些不合理的要求，包括要求即刻交出物业用房，因此双方没有完成交接手续，接下来该公司会和业委会协商处理。●律师：行政主管部门可责令限期改正旧物业不履行交接手续，新物业无法入驻，怎么办？广东凡是律师事务所律师肖和平称，法律规定在新物业公司已经与业主委员会签订《物业服务合同时》，老物业公司必须交接相关资料和手续，拒绝交接的由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门（一般是建设局）处罚。来源：中山日报
[责任编辑：魏芳]
凤凰网房产 IHOUSE.IFENG.COM今日律师风向标：
新老物业办理电梯移交需要哪些手续？
新老物业办理电梯移交需要哪些手续？
44m329gh137zx
该问题暂未获得律师解答，如果您有类似问题，可选择在线咨询其他律师！
当前在线律师：809人
今日回复问题：1258个
相关法律咨询
标签：物业
标签：物业交付
标签：物业自己
相关文章推荐
共帮助过5011人
共帮助过3498人
共帮助过1608人
共帮助过1501人
共帮助过2388人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师物业交接不善12部电梯被叫停_生活消费-消费_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
物业交接不善12部电梯被叫停
　　谢正军/图
　　◆【投诉主题】社区居委会不与“代管家”签合同，黑龙江哈尔滨一小区面临物业弃管尴尬境地
　　◆【投诉人】孙女士等业主
　　■杨宝学 本报记者 刘传江
　　“小区12部电梯全部停运了，上千户业主可咋办啊？”原物业公司弃管，社区居民委员会代替行使管理职责，先是同意业主选定的新物业公司并给予授权书，但事后又拒绝与新物业公司签合同。日前，黑龙江哈尔滨麦凯乐国际公寓小区业主反映，虽然小区卫生得到改善，但却存在电梯将无法正常年检、消防系统不能使用、跑水的管线无法维修等问题，又将面临物业弃管的尴尬境地。
　　社区授权新物业进驻
　　据业主介绍，哈尔滨麦凯乐国际公寓小区有近1200户业主，自2008年建成以来一直由辽宁大连一家物业公司提供物业服务。由于业主对该物业公司服务不满导致物业收费率连续走低，物业公司无法继续经营，今年3月1日宣布4月30日退出小区。
　　因小区没有成立业主委员会，今年3月，40多名业主找到中央大街社区居委会要求自己选择物业公司。经哈尔滨市道里区尚志街道办事处和中央大街社区居委会同意，小区选出了7位业主组成物业选聘小组。最终，哈尔滨新天地物业管理有限公司（以下简称新天地物业公司）被选聘小组选中，试用期为3个月。
　　新天地物业公司李经理告诉记者，选聘成功后，公司本应于5月1日进驻小区，并与社区居委会签订物业服务合同。协商过程中，中央大街社区居委会李主任表示，社区是代章，合同内所有的甲方责任都要删除，街道办事处和社区居委会不承担任何责任。就在双方协商期间，因原物业公司退出，不断有业主给社区居委会打电话投诉，称小区里已狼藉一片，业主的生命财产安全受到威胁。对此，李主任要求新天地物业公司先进驻服务再签合同，并承诺出具授权书，3天内签订试用期合同。5月1日，社区居委会出具管理授权书并加盖公章，委托新天地物业公司进驻麦凯乐国际公寓小区进行物业服务，并且授权与原物业公司进行物业交接。
　　居委会拒签物业合同
　　随后，新天地物业公司入驻小区提供物业服务。业主介绍说，新天地物业公司进驻后，小区发生了很大变化，停运的电梯恢复运行，楼道走廊也干净了……然而，随后出现的问题却是业主及新天地物业公司始料不及的。
　　有了社区居委会的授权和承诺，李经理以为会顺利地实施物业管理，但当新天地物业公司找原物业公司交接时却遭到拒绝，理由是新天地物业公司未与小区签订物业服务合同，社区居委会不允许交接。
　　从5月份开始到7月下旬，新天地物业公司多次找到社区居委会要求签订试用期合同，并按照对方的要求对合同进行修改，但社区居委会每次都以各种借口拒绝签字盖章。7月中旬，经修改后的第三份试用期合同在公示了15天后，由物业选聘小组5人签字通过，但社区居委会仍以合同不完善等理由，拒绝盖章生效。“3个月中，我们尽心尽力地为业主服务，期盼着试用期后能顺利签订正式合同，谁料想，代表业主行使管理权的社区居委会说了不算，就是不在合同上盖章，眼看3个月试用期就到了，连试用合同都没有签订，搞得我们进也不是退也不是。”李经理无奈地说。
　　业主生活将受影响
　　社区居委会李主任接受记者采访时承认，原物业公司宣布将退出小区后，社区居委会和街道办事处认可由业主成立的物业选聘小组，在小区没有成立业委会之前履行业委会职责，由社区居委会代章。社区居委会此后之所以拒绝盖章，是因为在审核时发现合同不完善：附件中没有服务方案和收费标准，小区名称被改为麦凯乐国际酒店公寓，而且物业选聘小组中有一人弃权一人反对。居委会已于7月20日召开了小区业主大会，并将投票结果上报，等待物业管理部门的指示，业委会成立后，将由业委会与新物业公司签订合同。“我们按照社区居委会的意见，在合同上明确了物业服务费用按原标准执行，将小区名称中的‘酒店’二字去掉，但对方说改了也不能签合同。如今，社区又将皮球踢给了不知何时才能批准成立的业委会，那之前社区出具的授权书及承诺算什么？”李经理表示，目前公司先期投入资金修缮、管理和维护小区的设施设备，每月还要承担各项支出费用，不签合同公司无法到物业管理部门备案，无法与原物业公司交接和收取物业费，这种局面若得不到改善，公司只能放弃管理小区。
　　原物业公司于经理接受记者采访时表示，社区居委会要求该公司必须等与新物业公司签合同后才可以交接。期间，该公司曾想把物业材料移交给社区居委会，但社区居委会拒不接收。
　　记者在采访中了解到，由于物业没有交接，给业主生活带来极大不便和安全隐患。8月1日，哈尔滨市道里区质监局发现该小区12部电梯没有年检，下发安全监察指令书，责令停止使用小区所有电梯。李经理介绍说，电梯年检手续在原物业公司手里，今年11月到期，到时再不交接，将影响下年度电梯年检和维护。同样，由于没有交接手续，小区供排水设备、消防设备等设施出现问题也无法得到维修。
　　面对现状，业主们也很担忧。业主孙女士告诉记者，新天地物业公司是经选聘小组选中的，也是经过社区及街道办事处同意的，社区代业主行使职责，却不与物业公司签订合同是说不过去的，最终受损害的是业主的利益。
&&|&&&&|&&
请用微博账号，推荐效果更好！
看过本文的人还看过