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网上说的非离婚版二手房避税，看看靠谱吗？
【为了避税，离婚什么的弱爆了】看这个！不但避税而且无视限购。
买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。
然后买方以卖方欠款不换起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，
最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。
一分钱税没有！
2013最新版结婚誓词
李冰冰：牧师：“你愿意娶这个女人吗？
爱她、忠诚于她，无论她贫困或者富有，健康或者疾病，直至死亡。
即使你们因为买卖二手房而暂时离婚、再和别人结婚、再复婚也不离不弃、忠贞不二，就像从来没有分开过，你愿意吗?”
新郎：“我愿意！”
@作家-天佑：乳，是政府解决不了的问题；房，更是政府解决不了的问题。至于乳房，政府官员有办法解决。
法院会判你非法避税的
除非你是法官亲戚
LZ可以试试
都是政府政策逼得
要抓紧，等流行起来就不灵了
没戏，法院可判卖家还款，而不一定是将房子判给买家，因为此案的诉讼标的是借款，而不是房子。即使抵押物是房子，法院也可将其房产拍卖后用拍卖款还返买家。而且还要收被告的诉讼费、房产评估费、拍卖手续费等等。
高！实在是高！
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&二手房交易可避税？不靠谱
二手房交易可避税？不靠谱
来源：新浪乐居 &&发布时间：
“国五条”发布将近一个星期了，市房产交易核心交易大厅依然挤满赶着过户二手房的市民。同时坊间也在传言，有不少方法可以规避缴纳20%的个税。昨天，记者采访了相关部门及业内人士，得知这些避税招数大多不靠谱，市民不要给自己添麻烦。假离婚卖房免个税现在有“满5年少有住房不缴税”的规定，如果满5年的房子准备卖时，先假离婚，房产证上减少一个人名，把一套房子做成“满5年少有”，然后再卖房，卖完后再复婚，这样税就不缴了。面对潜在的增税压力，有网友在网上表示有合理避税的妙招，“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭少有住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。记者在采访中发现，如今，这种想法在很多想卖房子的人脑海中转悠，已经有一些卖房者打算采用这种方法来避税。■专家风险系数大，慎重擎天柱律师事务所律师徐悦：采取“假离婚”卖房的人，多数属于家中有两套房产，并且办证满5年。只有将两套房产分割到其中一户之后，才能作为少有住房出售，并且合理避税。从理论上，这种方式看似合理，但却存在很大的风险。因交易房产而办理离婚的案件确实很多，悲剧也很多，相信很多市民都有所耳闻。在现实中，确有些人借机假戏真做，带着一套自己名下的房子却不复婚了。所以应当首先考察一下夫妻感情是否经得住这么折腾。“离婚结婚”玩两遍？还有一种方式在网上疯传，记者在采访中也听到一些买卖房产者议论。“第1步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第2步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话)；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！”■专家双方谁玩得起？徐悦：一次“假离婚”已经存在很大风险，这种方式的风险就不言而喻了。同时，如果为了规避一项税费而不惜离婚、再娶、再离、再婚，这种做法已经有悖道德伦理，视婚姻为儿戏。在这过程中，如果在任何一个环节衔接不正常，将会影响两个家庭的幸福，相信很多购房者和卖房者都玩不起。打假欠款官司免费过户“假离婚”有风险，那么能不能采取其他方式呢？在采访中，也有二手房中介向记者推荐了另外一种“假打欠款官司”的避税方法。二手房中介小刘说，比如买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，较后买方拿着法院的判决书去房产核心过户，不论是否限购，都可以过户，一分钱的税都不用交。■专家钱会花得更多徐悦：如果欠款拍卖房，法院要公开拍卖，价高者得之。即使拍到了，还要交一大笔诉讼费、执行费，过户时仍然要承担税费，应该说根本逃避不了。另外，一旦法院经过审查认定双方的借款行为不真实或为规避税费，很可能会判决合同无效。而且这种行为很可能还涉嫌违反相关法律，要被追究法律责任。签阴阳合同可少缴个税在采访过程中，有中介告诉记者，之前有人想做两种不同的合同，也就是在买卖过程中，一份是按照正常价格签的保障双方权益合同，另签一份交给房管局，故意把交易总价写得很低，相应的个税就会很少。■职能部门绝对不可能发生市房管局两税所征收一科科长邹启涛：我市在全国比较早地实行了二手房交易电脑估价，通过电脑评估，有一套根据房子新旧、地段、位置等综合评估的计算系统，评估出来的价格比较接近周边房价，如果故意把房价写低，通不过系统评估，也就无法销售。用“赠予”名义卖房免个税记者从我市一些中介公司了解到，这两天，有一些人在房产交易核心办理“赠予”形式的“卖房”。所谓“赠予”就是赠予人把属于其所有的房产无偿地赠送给受赠人。以这种方式过户涉及的税只有契税，不用交个税。■专家非亲属间赠予仍缴个税扬州弘瑞税务师事务所注册税务师顾世汉：有婚姻、血缘及法定继承关系的“赠予”是免个税的，但同时其契税会比正常交易要高，同时还需要交一笔不少的公证费用，这样一来，比普通交易的税还要缴得多一些。如果是非亲属间“赠予”，仍要交个税。邹启涛：“赠予”在日后的房产交易中也不见得能够沾光，因为房子是赠予的，所以原价就是以“零”计算，日后出售，按照20%征税，本质上就是按照全额的20%来计算，反而不划算。如果被赠予后的房子成为被赠与人的少有住房，且满了5年，按照现在的情况是可以免个税的，但是现在细则还未出台，并不知道日后的变化，如果有变化，反而会得不偿失。【几点疑问】1.为何出现贷款未拨先交税情况？市房管局房屋权属登记核心主任龚琪虎解释，其实贷款下拨与交税这两方面不存在先后关系。以前贷款买房的人都是先等贷款下拨后再交税，这样是保险之法，因为万一贷款拨不下来，买卖双方会产生矛盾，所以一般都是等贷款发放后再纳税过户。现在不少买卖方为了避免细则落实后多交税，所以先交税，完成过户，之后双方之间再等待资金交付。但顾世汉表示，这样做买卖双方都承担着风险，如果银行的贷款最终发放不下来，买卖双方已完成纳税。卖房人可能面临尾款拿不到、房子已过户的风险；买房人则会面临批贷未成功或批贷量较少，不能及时付款给卖方的违约风险。2.二手房过户需带哪些资料？记者从市房管局房屋权属登记核心了解到，办理二手房过户需要携带以下材料：房产证、土地证(划拨土地还需提供划拨土地准予转让通知书)、转让双方的身份证、户口簿、结婚证(或者单身证明)。3.现场如何办理过户？那么，到了交易核心，如何办理过户呢？转让双方在服务台领取并填写相关表格→1-8号窗口办理产权受理→需要贷款的，到银行办理贷款手续→9-17号窗口缴纳相关税费→1-8号窗口办理→凭身份证、收件收据到36、37号窗口领证，过户完成。需要提醒的是，在较后领证前，需要等上7个工作日或15个工作日，工作人员解释，这是给交易核心工作人员一定的办证时间，一般需要贷款买房的是7个工作日，不需要贷款买房的是15个工作日。
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按Ctrl+Enter发送正在初始化报价器二手房怎么买靠谱呢。 是不是自己直接跟房东买就不用交税了啊猴形安1过户就要交税的更多回答48386a中介费省了，lisa1988528通过中介有保障，自己交易有风险。合理安排税费少，交税是有房管局收取的跟中介无关Lushun1314跟房东直接买还是要缴税的，你的税不是交给房产中介了，而是国家。如果要省钱不想给中介可以省个几万块，如果要安心这几万块钱也没什么，就看你怎么想了。莫颜80024你相亲抗议破坏交往5b5117建议你还是找个大点的中介，比如链家，我爱我家 公司都是比较大的，多出个几万块比买个恶心你的房好多了，毕竟房子不像别的，说换就换了qzuser_买二手房,委托中介公司可以大大节省买房的时间和精力,那么如何寻找一家正规的中介公司和靠谱的中介人员就至关重要。嘀嗒_5753阿桔卡梅隆张宇dsg4569也得缴税的热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930免费发布咨询，坐等律师在线服务
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想买一个二手房，但是房主买的那个房子没到两年，为了免房税，说去公证处公
想买一个二手房，但是房主买的那个房子没到两年，为了免房税，说去公证处公证这个房子属于我靠谱吗？
精选优质答案
地区：贵州-贵阳
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你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
相似优质问题答案
老师您好，我咨询一下：我于2015年6月与房主签订了二手房买卖协议，付了5万定金，房屋成交价为81万。接着于2015年9月又支付了5万定金（共计10万），并在公证处做了合同公证。（2015年7月房主将房屋抵押给银行贷款65万）此二手房于2015年7月交给了我，我重新装修了，双方约定2016年9月底之前过户，在这之前我付给房主租金。但是9月份过户的时候发生了变故，房主抵押贷款的65万还不上，另外还有他作为担保人贷款100万也还不上！现在房主可以找担保公司借钱还上房屋抵押贷款的65万，但是作为担保人的100万的贷款还不上，银行以房屋被抵押为由不允许我们过户，说是要来重新审核房屋价格，还有可能申请查封房屋，这种情况下，我该怎么办？
地区：贵州-贵阳
咨询电话：
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你好，关于你的情况，可以起诉解除合同，在解除合同诉讼的同时对房屋进行查封。但总的来说你遇到的这种情况比较麻烦，如果要继续取得房屋所有权就得先接触银行抵押权问题。建议可来电详询:
地区：贵州-贵阳
咨询电话：1878502****
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你好，房屋买卖合同经双方签字同意后生效，具有法律效力，双方应当按照合同约定履行，但由于房子没有实际过户，所以相当于房主还没有履行合同义务，房屋所有权依照不动产登记依旧属于房主，房主有权将房屋抵押，但由于房屋抵押后无法按照合同约定交付于买方，违反了合同约定，属于违约行为，可以上诉法院要求对方承担违约责任。根据《合同法》第一百一十五条的规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。买卖合同履行期间共计支付定金10万元，可以要求房主返还双倍定金共计20万元。
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最新法律咨询关于二手房的税费问题，你们说金融岛的顾问能咨询到吗？_百度知道
关于二手房的税费问题，你们说金融岛的顾问能咨询到吗？
我有更好的答案
我倒是在金融岛找他们的顾问咨询过几次贷款的问题，给解说的也是非常透彻的，所以我觉得你去这里问问这个问题的话，应该是没有问题的。
买的交契税，卖的可能交营业税及附加，土地增值税，个人所得税
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