房产证上只有一个人名字属夫妻共有吗_百度知道
房产证上只有一个人名字属夫妻共有吗
属于夫妻共同财产只要结婚证上的日期是比房产证的日期早的话，这个房子肯定算夫妻双方共有了！！具体的看下面：一、夫妻一方婚前购买房屋，婚前已登记在一方名下 该房屋归购房人所有、属其个人财产。若有按揭贷款，以婚后收入清偿的，应当认定为以共同财产清偿个人债务。在离婚分割财产时，应当由拥有房屋一方以其个人财产将婚姻期间偿还的全部贷款的一半补偿返还给另一方，剩余未归还的债务为个人债务。二、夫妻一方婚前购买房屋，婚后登记在一方名下 该房屋归夫妻双方共有、属共同财产。若有按揭贷款，也转为共同债务。婚前一方支付的首付款及按揭还款，其未明确表示归共同所有的，应属其个人财产。在离婚时，应先以房子的价值补偿归还该款，双方再对房屋进行分配。三、夫妻一方婚前购买房屋，登记在双方方名下 该房屋归夫妻双方共有、属共同财产。无论是婚前还是婚后，登记在双方名下的行为，应认定为明示放弃个人所有，转为共同所有。婚前一方支付的首付款也转化为共同财产。若有按揭贷款，也转为共同债务。在离婚时，双方直接对房屋进行分配，双方互不补偿；但可以考虑一方对房屋取得贡献较大，适当多分。四、夫妻双方婚前都出资购买房屋，婚前登记在一方名下 该房屋归登记一方所有、属其个人财产。另一方的购房出资，未明确表示归共同所有的，仍属其个人财产。若有按揭贷款，以婚后收入清偿的，应当认定为以共同财产清偿个人债务。在离婚分割财产时，应当由拥有房屋一方补偿返还给另一方支付的购房出资款以及婚姻期间偿还的全部贷款的一半，剩余未归还的债务为个人债务。五、夫妻双方婚前都出资购买房屋，婚后登记在一方名下，或登记在双方名下 该房屋归夫妻双方共有、属共同财产。若有按揭贷款，也转为共同债务。在离婚时，双方直接对房屋进行分配，双方互不补偿。六、夫妻一方所有的房屋，婚姻关系存续期间的增值 该增值收益归共同所有，属共同财产。根据《最高法院婚姻法解释二》第十一条规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于其他应当归共同所有的财产。七、父母为子女出资购房 若非借贷，即为赠与。若产权证登记在双方名下或出资人子女的配偶名下的，则视为对夫妻双方的赠与，房屋归夫妻共有，父母无权对房屋主张所有权。若产权证登记在出资人子女一方名下的，产权证在婚前办理的，没有明确表示赠与双方的，则为赠与其本人子女，房屋归其子女所有；产权证在婚后办理，没有明确表示赠与其本人子女的，视为赠与双方，房屋归双方所有。八、婚姻关系存续期间购买房屋，并已办理房屋权属登记的 该房屋归双方所有，属双方共同财产。无论登记在一方还是双方的名下，房屋所有权人都是夫妻双方。九、婚姻关系存续期间购买房屋，离婚时尚未办理权属登记的 根据《最高法院婚姻法解释二》第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。若离婚后登记在双方名下的，则该房屋归双方共同所有，属共同财产；若离婚后登记在一方名下的，则归一方所有，属其个人财产，剩余未偿还的按揭贷款，也属其个人债务。取得房屋一方有义务补偿返还另一方因购买房屋而在婚姻期间支付的一半的购房款。十、夫妻共有房屋的价值及归属 根据《最高法院婚姻法解释二》第二十条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割 因此，您的问题关键是结婚证上的日期和房产证上的日期的先后问题，决定房屋是否夫妻共有可以，婚前个人财产增加配偶为共有人的，请夫妻双方到房产登记机构办理房屋权属转移登记手续。当事人带好以下材料：房屋权属登记申请书（在窗口索取或网上下载）、身份证件、房产证、结婚证、经公证的房产归属约定或夫妻双方至房产登记机构书写房产归属的约定、权证配图（由有资质的房产测绘机构提供）以及其他登记机构认为需要的有关证明材料结婚就是法律说明，您可以凭结婚证书直接到房管局办理共有权证，并更改产权证为两个人名字。属于夫妻共同财是的，只有是婚后购买，无论写谁的名字都是共同财产··婚姻法有这一条我用十个脑袋向您保证，绝对是共有的！
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其他类似咨询只要是夫妻共同买了房子，不管在房产证有没有名字都是夫妻共同财产？
编辑：Flrx
摘要：通常我国法律认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上名字是谁，房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。
不少当事人认为：既然我们都出钱买了房子，而且我们也了。那么不管写谁的名字，我们两个人都有份。其实不然。
1、首先要明确：购买的出资，和房产是谁的财产，并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资，房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。
2、通常我国法律认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上名字是谁，房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。
3、有两种情况出现：
第一种是：如果是婚前所购买的。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。
第二种情况是：如果是在婚后所购买的房子，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是。
4、明确这一点，就不会在婚姻财产权益处理时候，发生重大误解。不少婚姻当中的弱势群体，基于对对方的信任和喜爱，在买房子时候没有考虑到这点。当缔结婚姻后，夫妻双方产生矛盾时候，才突然发现自己在财产上发生了重大损失。
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各位亲，情况是这样：
最近看了一套广州的房产，是夫妻存续期间买的（应该属于夫妻共同财产），房产证只有女方名字，现在他们离婚了，女方想卖这套房产，并且声称有“离婚协议”（不知道是否公证了），协议约定了房产归女方。
问题是，我要如何做才能保证程序的合法性呢，避免男方回头来要这套房。
非常感谢。???来自[]
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感谢亲们来自[]
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离婚协议约定归女方，且房本女方名下即可。来自[]
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离婚协议经民政局盖章的，不用再公证。来自[]
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男方没权利要这套房，就算没协议这套房归女方，他也只有权力要求女方平分房款来自[]
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离婚协议经民政局盖章的，不用再公证。
多谢亲，不是我不相信您哈，只是我本身比较保守，想再问清楚一些，您是有这样的经历吗，是如何知道这样操作的，非常感谢来自[]
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首先，你得看到他俩的离婚证…然后这个女的得给单身证明，不然万一她又结婚了呢？那就不是前夫来找麻烦了，可能是现夫来找麻烦了哟。广州的离婚协议书确实是有民政局盖章。然后还有一个析产协议书，在房管局有备案的，不过这种自始自终就是女方一个人名字的我不确定是不是一定也会有这个呢。来自[]
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多谢亲，不是我不相信您哈，只是我本身比较保守，想再问清楚一些，您是有这样的经历吗，是如何知道这样操作 ...
你可以去房地产交易中心问噶！最方便最准确。来自[]
精华0&帖子10&经验值1389 &注册时间&妈币384 &
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各位亲，情况是这样：最近看了一套广州的房产，是夫妻存续期间买的（应该属于夫妻共同财产），房产证只有女 ...
她这种情况是存在的。你不用担心，让她出具离婚协议，离婚证给你一份，再书面承诺未再婚即可。即便他另外一半跑出来，只要以合理的价格过了户，她也拿你没有办法。过户前，别给首付。实在不放心，你跟她去趟民政局把离婚协议掉出来看看。来自[]
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她这种情况是存在的。你不用担心，让她出具离婚协议，离婚证给你一份，再书面承诺未再婚即可。即便他另外一 ...
谢谢亲，请教一下，承诺未婚的落款日期应该写哪天呢，出证那天吗？来自[]
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谢谢亲，请教一下，承诺未婚的落款日期应该写哪天呢，出证那天吗？
承诺目前是单身，签房屋买卖合同那天。来自[]
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只要交易合同没有显失公平，你就是善意第三人，受法律保护的！有离婚证＋析产协议就行了，再不放心的话首付可以找银行资金监管，过完户再解除监管划款给她。来自[]
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承诺目前是单身，签房屋买卖合同那天。
谢谢亲来自[]
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只要交易合同没有显失公平，你就是善意第三人，受法律保护的！有离婚证＋析产协议就行了，再不放心的话首付 ...
谢谢你，很好的方法?来自[]
精华0&帖子346&经验值2175 &注册时间&妈币1876 &
帖子346&经验值2175 &注册时间&
必须要有离婚证，或者每一个手续夫妻双方一起签名，否则缴税、过户都办不了。来自[]
您有需求，我正好专业！
精华0&帖子847&经验值4625 &注册时间&妈币4524 &
帖子847&经验值4625 &注册时间&
我第一次买房就遇到过这种情况，虽然已经离婚，虽然房产证只有一个人的名字，但都属于夫妻共同财产，他们需要办析产，如果不办，那卖房签合同，按揭，过户这些流程都必须双方都在场，双方都签字。我之前是在中原签的购房合同，中原隐瞒了这些情况，后来去签按揭合同的时候，由于人家前老公没到，签不了，好像听说是前老公要哪个女的先给多少卖房款他，他才肯出面。来自[]
精华0&帖子847&经验值4625 &注册时间&妈币4524 &
帖子847&经验值4625 &注册时间&
我第一次买房就遇到过这种情况，虽然已经离婚，虽然房产证只有一个人的名字，但都属于夫妻共同财产，他们需 ...
另外我那时候看女方房产证的时候，房产证上面也写着独有，不是共有，至于离婚协议之类的，我就没留意，不过我觉得即使协议公证了，是否应该也去办个析产，重新拿个房产证才能完全算是女方一个独有的，但这样拿证时间就重新算，不够年限，税会高点，如果还是之前的那个房产证，应该还是夫妻共有财产，要人家前老公配合才行。来自[]
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离婚说明房子不吉利，不要买，影响家庭和谐。来自[]
精华0&帖子346&经验值2175 &注册时间&妈币1876 &
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析产本身就需要夫妻双方先走一遍买卖流程差不多的，赎契、涂销、凭离婚证申请免税、析产，之后才能正常和第三方交易。所以最根本的，还是要夫妻先协商好，配合去做每一步，否则无从谈起啊。
您有需求，我正好专业！
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购买夫妻共同财产（已离婚，房产证只有一个人的名字）疑问，谢谢 ...
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装修预算：2017婚姻法最新：房产证上写谁的名字？婚前婚后大不一样！
在婚姻存续期间，很多夫妻都是购买了房产的，但是到了离婚的时候如何进行房产过户就成为了一个大问题，关于离婚后房产过户所需证件及流程怎样您了解多少呢？房产证上姓名的法律效力你知道多少呢？今天我们一起来了解下吧。
一、如果夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑属于婚前财产。而婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。根据相关规定，婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。
也就是说，如果在结婚前一方已经买好了房子，那么即使后来加上了你的名字，这套房子在离婚的时候你也不一定有份。这里涉及到一个过户的日期，如果在离婚的时候房子没有过户给你，那么这套房子只能是一方的个人财产。所以，现在有些女子需要男方买房了才结婚，但是房子可能就是男方的个人财产了。如果婚前买房婚后共同还贷的，房子由双方协商处理，协商不成，法律按照各自付出的比例进行分割。
二、婚前买房写夫妻二人的名字
如果结婚前夫妻买房，房产证上写两个人的名字，这样的房子在离婚时分为这几种情况：①婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；②资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；③婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。
三、婚后写夫妻二人的名字
①婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，这样的不动产属于夫妻共同财产；②婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与，但如果赠方还没过户，有权收回赠予。
四、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产进行财产分割的，法院会不予支持。婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产，人民法院不予支持，特殊情况除外。
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