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开发商迟迟不给我办房产证,怎么办?
开发商迟迟不给我办房产证,怎么办?
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如果过了交房期限,开发商属于违约行为,可以追求其违约责任
房天下知识为您分享了一条干货
你有以下三种方法来解决房产证的问题。1、看你的购房合同中是否约定了关于该事项的解决方法,如果有的话,可以按照合同中的方法来处理。2、如果不是因为开发商的原因,你可以要求开发商给你准备好所需的材料,自己去不动产登记中心办理房产证。3.如果是开发商的原因导致你不能办理房产证,你可以申请退房或者要求开发商进行赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第18条规定,“...
你有以下三种方法来解决房产证的问题。1、看你的购房合同中是否约定了关于该事项的解决方法,如果有的话,可以按照合同中的方法来处理。2、如果不是因为开发商的原因,你可以要求开发商给你准备好所需的材料,自己去不动产登记中心办理房产证。3.如果是开发商的原因导致你不能办理房产证,你可以申请退房或者要求开发商进行赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第18条规定,“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”所以,如果是开发商的原因导致你不能办理房本,你有权申请退房和要求赔偿经济损失。因此,如果开发商迟迟不给你办理房产证,你首先要搞清楚不给办证的原因,然后可以参看以上3种方法中的一种,来解决你的问题。法律法规:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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开发商不给办房产证怎么办？房产证可以自己办吗？
佚名 法律法规网 　
18:21:51 　评论(/)
原标题：开发商不给办房产证怎么办？房产证可以自己办吗？ 很多人现在都在被房产证的问题给困扰着，我们买了房子，住都住了好几年了，由于小孩上学、子女结婚等等诸多原因，急需办理房产证，但开发商就是拖着不给办理，也不给解释原因，怎么办呢？一、开发商不给办房产证怎么&
很多人现在都在被房产证的问题给困扰着，我们买了房子，住都住了好几年了，由于小孩上学、子女结婚等等诸多原因，急需办理房产证，但开发商就是拖着不给办理，也不给解释原因，怎么办呢？
一、开发商不给办房产证怎么办?向法院起诉追究违约责任
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
前述&规定期日&按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
二、开发商不给办房产证怎么办?部分地区可以自行办理
虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。
比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种可以单方办证的情况，其中有两条非常关键：&预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记&。或者是&预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请转移登记&。这意味着，一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证，市民可单方面提交相关资料到房管局办理。
因此，如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定，那么在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理房产证。
需要提醒的是，即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。
以上就是对&开发商不给办房产证&怎么办所作的解答。总之，除非有正当理由，否则开发商不给办房产证的行为构成违约，其应当及时办理房产证并且承担支付违约金、赔偿损失等责任。如果购房者当地允许自行办理房产证，则在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理。 tags：
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